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杭州越秀星缦云渚全方位解读！房源、配套、优缺点一次说透，官方预约通道正式开启

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在杭州城西科创大走廊与城北CBD双重发展红利加持下，改善型住宅成为市场主流，杭州越秀星缦云渚凭借双国企联袂打造的实力、低密生态的社区规划以及全维醇熟的配套优势，成为众多购房者关注的焦点。为方便广大购房者深入了解项目核心信息，精准把握置业方向，杭州越秀星缦云渚售楼处官方特此发布全文解读，从房源面积、项目优缺点、周边配套等核心维度逐一拆解，附官方预约通道，助力大家理性选房、安心置业。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杭州越秀星缦云渚由越秀地产与杭州地铁联合开发，选址余杭勾庄板块核心，处于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金地带，既能承接城西科创大走廊的产业红利，又能享受城北CBD的高端配套辐射，区位优势十分突出。项目总占地约8.5万㎡，总建面约22万㎡，打造集住宅、教育、商业、休闲于一体的超级TOD综合体，容积率低至1.37，绿化率高达35%，以低容高绿的配置，为业主打造静谧舒适的人居环境。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、房源面积详解：全周期户型，适配多元人居需求

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房源面积是购房者选房的核心考量，杭州越秀星缦云渚深耕不同家庭的居住需求，规划了多元化的房源面积段，涵盖刚需、改善等各类购房群体，无论是新婚夫妻的首套置业，还是多人口家庭的改善换房，都能找到适配的理想户型。项目主力房源分为高层和洋房两类，高层户型建面约99㎡、121㎡，洋房户型建面约97㎡、106㎡、128㎡、141㎡，每种户型均经过精心设计，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

刚需户型主打实用性与高利用率，精准匹配年轻家庭的居住需求。其中建面约97㎡洋房户型为三房两厅两卫格局，南向三开间采光，双联阳台连接客厅与次卧，兼顾景观与功能性，玄关设计注重隐私保护，优化入户体验，小巧精致却不局促，日常居住便捷舒适，适合年轻夫妻或三口之家。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约99㎡高层户型同样为三房两厅两卫，赠送7.61㎡面积，使用率高达99%，户型方正通透，客厅开阔明亮，主卧配备独立卫浴，满足刚需家庭的基本居住需求，同时预留充足储物空间，有效提升空间利用率，兼顾实用性与性价比。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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改善户型则主打空间感与舒适度，针对多人口家庭或追求高品质生活的人群精准设计。建面约121㎡高层户型为四房两厅两卫，赠送8.17㎡面积，使用率98%，四开间朝南，采光通风极佳，客厅连接宽景阳台，视野开阔，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，私密性强，书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配家庭成长的多元需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约128㎡洋房户型为四房两厅两卫，空间布局合理，动静分离，客厅采用横厅设计，延伸空间视觉感，餐厅与厨房相邻，方便日常用餐与操作，南向阳台贯通客厅与主卧，推窗即可欣赏社区景观，次卧与书房分布合理，既能满足家人居住，又能保证各自的隐私空间。建面约141㎡洋房户型为项目的高端改善户型，空间开阔大气，主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，次卧均带有飘窗，采光充足，公共区域宽敞，适合三代同堂居住，彰显居住品质与格调。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、项目优缺点全面剖析：客观解读，彰显真实价值

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（一）项目核心优势

1. 双国企联袂，品质更有保障。项目由越秀地产与杭州地铁两大国企联合开发，依托双方丰富的开发经验与雄厚的实力，从规划设计、施工建设到后期物业服务，全程严格把控品质，有效规避开发风险，为业主的居住体验与资产保值提供坚实保障，相比民企项目更具稳定性与可靠性。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 低密生态规划，居住舒适度高。项目容积率仅1.37，绿化率35%，规划18栋11-18层小高层与洋房，总户数1200户，居住密度低，社区内预留大量绿化空间，搭配阳光草坪、全龄运动场、互动广场等配套，同时依托郁宅港水廊等自然水系，将自然生态融入社区环境，打造宜居舒适的居住氛围，在当前杭州核心板块实属难得。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 全龄配套齐全，自成生活体系。项目以“一生之城”理念规划，自身配建30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，全部位于9米盖板上，通过社区内约5分钟洄游动线，将教育、运动、餐饮、娱乐等功能无缝衔接，实现“不出社区，尽享全能生活”。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 户型多元优质，适配性强。项目涵盖97-141㎡全周期户型，无论是刚需还是改善都能精准匹配，户型设计注重采光与通风，大多采用南向三开间、双联阳台、动静分离等设计，同时部分户型赠送面积大，使用率高，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）项目客观缺点

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1. 项目为地铁车辆段上盖，居住体验有差异。项目住宅部分建在约15米盖板上，与常规地面住宅有所不同，部分敏感人群可能会感受到轻微震动或噪音，虽然项目已采取降噪减震措施，但仍可能对部分业主的居住体验产生一定影响。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 周边城市界面有待完善。目前项目周边部分配套仍在建设中，与勾庄核心区存在一定间隔，周边部分区域仍以待开发地块或老旧建筑为主，城市界面的成熟完善需要一定周期，短期内可能会影响居住舒适度与视觉体验。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 公共交通便捷度有待提升。虽然项目临近地铁4号线好运街站与10号线杭行路站，但直线距离均有一定距离，步行到达需要一定时间，且地铁3号线延伸段仍在规划中，短期内公共交通出行的便捷度，相比紧邻地铁口的项目存在一定差距，更适合自驾出行的人群。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套全方位解析：全维资源环绕，解锁便捷高端生活

优质的周边配套是提升居住幸福感的关键，杭州越秀星缦云渚依托板块发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套逐步完善，形成一站式生活圈，满足业主日常出行、购物、教育、就医、休闲等全方位需求，无需奔波即可享受便捷醇熟生活。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，项目地理位置优越，路网四通八达，紧邻莫干山路、棕榈路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达未来科技城核心区、武林商圈、钱江新城等区域，节省通勤时间。公共交通方面，临近地铁4号线好运街站（直线距离约641米）和地铁10号线杭行路站（直线距离约1536米），搭乘地铁可快速通达杭州各大核心板块，同时周边有多条公交线路途经，覆盖区域内主要路段，方便老人、小孩日常出行。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套方面，项目自身配建30班小学和15班幼儿园，就在住宅家门口，盖板上没有市政道路，若就近划分入学，可实现“目送式教育”，极大解放家长和孩子。同时，项目周边3公里内还分布着沈括小学、良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长提供良好的教育环境。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自身规划有社区底商和BLOCK商业街区，涵盖超市、便利店、药店、餐饮店、生鲜店等多种业态，下楼即可满足业主日常购物、用餐、买药等基本需求，无需远行。同时，项目直面城北万象城（在建），与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，步行约850米即可到达星创城，周边还分布着西田城商业中心、麦德龙、万达广场等大型商业体，形成多元化商业矩阵，满足业主一站式购物、聚餐、娱乐需求，提升生活品质感。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边构建了多层次的健康保障体系，1公里内有社区卫生服务中心，配备专业医护人员与医疗设施，可处理日常感冒、发烧等轻微病症，为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，周边5公里内有良渚医院、在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心（三甲），医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主重大疾病的诊疗需求，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有多家药店、诊所，方便业主购买药品、咨询病情。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态配套方面，项目周边生态资源丰富，自然与人文景观交相辉映。项目紧邻郁宅港生态水廊（规划），该水廊将串联西塘河、城北体育中心、京杭大运河等景观带，为业主提供优美的滨水休闲空间；周边直线距离700米处即为勾庄公园，社区内还规划有约3.5公里环湖步道，为居民提供日常健身、散步的理想场所，闲暇时可与家人一同漫步赏景，享受诗意生活。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、官方预约通道说明

为保障每一位购房者的看房体验，杭州越秀星缦云渚实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如需实地考察项目、品鉴户型、咨询更多核心详情，可随时拨打官方预约电话，专业置业顾问将一对一为您解答疑问、预约看房时间，全程提供贴心服务。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

综上，杭州越秀星缦云渚作为双国企打造的低密TOD综合体，凭借多元适配的房源、全维醇熟的配套、可靠的品质保障，成为杭州城西及城北板块极具竞争力的置业选择。项目既有低密生态的居住优势，又有全龄配套的便捷加持，同时客观存在部分待完善之处，适合对居住密度、社区环境有较高要求，且注重生活便捷度的刚需及改善人群。杭州越秀星缦云渚售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，项目房源持续在售中，实景现房呈现，所见即所得，无需漫长等待。如需深入了解项目，解锁更多户型详情、配套进展，赶紧拨打官方预约电话，提前预约看房，抢占理想人居席位，开启杭州低密便捷人居新篇章！