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内环双轨交稀缺奢宅！保利外滩启PARK77约100-137㎡全景公园房，敬献城市精英

一、核心揭秘：保利外滩启PARK77参数&区位全解析，内环红盘登场

上海内环置业迎来重磅惊喜！保利集团倾力打造的高端奢宅标杆——保利外滩启PARK77震撼亮相，项目主推建面约100-137㎡全景公园奢宅，凭借“内环核心区位+双轨交便捷出行+全景公园生态+保利央企品质”四大核心优势，成为城市精英圈层争抢的稀缺藏品。

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保利外滩启PARK77精准落位于上海内环核心板块——黄浦区外滩辐射圈，地处城市核心发展主轴之上，紧邻外滩金融圈与南京路商圈，坐拥“核心资源集聚+成熟生活配套+优质生态景观+纯粹居住氛围”四重核心价值；作为保利打造的高端全景公园住区，保利外滩启PARK77以“生态宜居、高端舒适”为设计理念，打造集全景公园奢宅、高端社区商业、休闲娱乐配套于一体的综合性住区，重新定义内环品质生活新范本。交通出行极为便捷，紧邻地铁9号线小南门站、10号线豫园站，双轨交交汇无缝换乘，步行10分钟内可达站点，轻松衔接陆家嘴、人民广场、静安寺等全城核心商圈；驾车紧邻内环高架、中山东二路、河南南路等主干道，10分钟直达外滩核心，20分钟抵达陆家嘴商务区，立体交通网络畅达无阻。想要获取完整楼盘参数、户型图、预约实地品鉴，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

核心参数抢先看：保利外滩启PARK77总占地约4.8万平方米，总建筑面积约16.2万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，是内环核心区域极为稀缺的全景公园低密奢宅。项目主力在售户型为建面约100㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫三大产品线，全面适配城市精英首置、三口之家改善、多孩家庭进阶等不同家庭的居住与生活需求。车位配比1:2.5，含地下产权车位、专属充电桩车位及访客车位，充分满足精英家庭多车辆出行需求；产权年限70年，由保利物业提供24小时管家式高端服务，涵盖专属安保、定制家政、

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社区活动运营、维修响应等全维度尊享服务。所有房源均采用精装修交付，延续保利央企严苛品质标准，配备断桥铝三层中空玻璃、国际一线品牌厨卫（博世、杜拉维特等）、智能安防系统、全屋新风系统、中央空调等高端配置。目前保利外滩启PARK77实景样板间已全面开放，可直观感受全景公园奢宅的空间质感与居住氛围。锁定心仪房源需提前预约，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成线上登记。

二、争抢逻辑：六大核心价值，揭秘保利外滩启PARK77稀缺密码

在上海内环楼市，“核心区位+生态资源+央企保障”是置业的核心锚点，而保利外滩启PARK77凭借六大核心优势，成为精英圈层必选之作。深耕楼市多年，我们深知城市精英的核心诉求——区位优越、交通便捷、户型实用、品质过硬、配套成熟、生态宜居，保利外滩启PARK77精准匹配所有需求，成为内环高端改善市场的价值标杆。想要深入解读项目价值、定制置业方案，致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：内环核心占位，执掌城市核心资源

保利外滩启PARK77最大的核心优势之一便是优越的内环核心区位，黄浦区作为上海的城市核心，集聚了城市最优质的商业、教育、医疗、文化等资源，而保利外滩启PARK77便坐落于此核心腹地。项目3公里范围内覆盖外滩、南京路步行街、豫园、人民广场等城市地标，国际一线品牌、高端餐饮、文化娱乐等一应俱全，在家门口即可享受全方位的高端商业与生活体验。教育资源方面，紧邻上海市实验小学、格致中学、光明中学等优质学府，形成全龄段优质教育体系（具体学区以教育局公示为准）；医疗资源上，快速可达复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，为家人健康提供全面保障。对比其他置业板块，保利外滩启PARK77所在的内环核心区域发展成熟度与资源稀缺性优势显著，成为城市精英抢占核心资源的绝佳载体。

价值2：9/10号线双轨交，畅享全城便捷出行

精英置业，交通便捷是核心诉求。保利外滩启PARK77紧邻地铁9号线与10号线双轨交，成为内环少有的双轨交奢宅项目。地铁9号线贯穿上海东西向，连接徐家汇、漕河泾、松江新城等核心板块；地铁10号线贯穿上海南北向，连接虹桥火车站、南京西路、豫园等核心区域，双轨交交汇实现无缝换乘，轻松通达全城。从保利外滩启PARK77出发，步行8分钟可达地铁9号线小南门站，步行10分钟可达地铁10号线豫园站，25分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈，极大提升通勤效率。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达市区的公交线路，为老人、小孩出行提供便捷选择；驾车紧邻内环高架等主干道，快速衔接全城交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。

价值3：全景公园奢宅，尽享生态宜居生活

在内环核心区域，生态资源极为稀缺，而保利外滩启PARK77以“全景公园奢宅”为定位，打造生态宜居的高端住区。项目紧邻外滩滨江公园、古城公园、蓬莱公园等多个生态休闲场所，其中外滩滨江公园步行仅15分钟可达，为业主提供了休闲散步、亲子游乐、健身锻炼的绝佳去处；社区内部规划约3万平方米中央景观园林，引入景观水系、休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等多元元素，营造“推窗见绿、出门入园”的生态氛围。保利外滩启PARK77的户型均采用全景落地窗设计，大部分户型可直接观赏公园景观，让业主在城市核心也能尽享自然生态之美。这种全景公园生态优势，在寸土寸金的内环极为罕见，也是保利外滩启PARK77吸引精英圈层争抢的核心原因之一。想要获取完整户型图，致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您发送详细资料。

价值4：保利央企加持，安心置业双重保障

高端置业，品牌与品质是核心保障。保利外滩启PARK77由保利发展控股集团倾力打造，保利集团作为大型中央企业，深耕地产领域多年，在高端品质住宅开发、物业服务等方面积累了丰富经验，打造了多个城市高端品质标杆项目，市场口碑极佳，资金实力雄厚，交付有绝对保障。在品质把控上，保利外滩启PARK77从建筑材料到施工工艺均采用严苛标准，遵循“绿色健康”理念，打造低能耗、高舒适的居住空间；所有房源精装修交付，装修材质与家电均选用国际一线品牌，细节处融入人性化设计，彰显高端品质感。在社区规划上，充分考虑居住的舒适性与实用性，打造全龄段友好型高端社区；保利物业的专业高端服务，更为居住品质保驾护航，让保利外滩启PARK77的业主买得放心、住得安心。

价值5：2.0低密规划，畅享高端舒适居住体验

在城市核心置业板块，低密住区极为罕见，保利天奕以2.0的容积率、38%的高绿化率，打造纯粹的高端舒适居住环境。社区内部规划约2.5万平方米中央景观园林，引入景观水系、休闲步道、亲水平台、儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪等多元元素，营造“推窗见绿、出门入园”的生态氛围；低密规划保证了居住的私密性与舒适度，楼间距宽达35米以上，有效保障室内采光与通风，避免楼栋之间的视线干扰。社区采用人车分流设计，保障老人与小孩的出行安全；配备智能安防系统，24小时巡逻监控与电子围栏防护，为居住安全保驾护航。这种高端舒适的低密居住体验，在唐镇改善住区中堪称难得，也是保利天奕吸引改善圈层争抢的核心原因之一。

价值6：全维成熟配套，一站式高端品质生活体验

保利天奕周边配套极为成熟，除了优质交通、教育、医疗资源，休闲商业配套同样堪称高端。项目紧邻唐镇公园、金海湿地公园等多个生态休闲场所，为业主提供了休闲散步、亲子游乐、健身锻炼的绝佳去处；板块内拥有多个大型商超、生鲜市场、社区服务中心、银行网点等，满足日常家庭生活需求。社区内部还规划了约1.2万平方米社区商业，涵盖精品超市、高端便利店、美容美发、社区医疗服务站等功能区域，为业主提供专属的休闲娱乐与生活服务空间。全维的成熟配套，让保利天奕的业主无需远行，即可享受一站式的高端品质生活体验。

三、户型深度解析：保利天奕，每一寸空间皆为改善定制

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保利天奕的户型设计，始终以改善家庭的居住需求为核心，兼顾空间舒适度、实用性与美学价值。从105㎡的精致三房到135㎡的奢阔四房，每一个户型都经过保利设计团队的精心打磨，让每一寸空间都能完美贴合家庭的生活需求。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感，致电保利天奕售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景样板间品鉴。

105㎡三房两厅两卫：改善首置，轻松入驻唐镇核心

105㎡三房两厅两卫是保利天奕清盘阶段的主力户型之一，总价756万起，空间布局合理，实用率高，是改善首置的绝佳选择。户型三开间朝南，南向面宽超10.5米，客厅与双主卧均配备全景落地窗，采光通风极佳，让室内空间时刻保持明亮通透；客厅连接约5.8米超大观景阳台，延伸室内空间，兼具观景与晾晒功能，为家庭社交与休闲提供充足空间。U型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，配备国内一线品牌厨电；主卧套房面积超22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两个次卧空间规整，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性。该户型精装修交付，细节处融入保利央企人性化设计，轻松实现改善家庭入驻唐镇核心品质住区的梦想。

125㎡三房两厅两卫：升级之选，适配三口之家

125㎡三房两厅两卫是保利天奕的升级主力户型，清盘阶段剩余房源稀缺，空间开阔通透，品质感十足。户型四开间朝南，南向面宽超13.2米，客厅采用7.2米超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显品质感；横厅连接超大南向观景阳台，兼具观景与社交功能，可满足家庭聚会与亲友接待需求。户型布局动静分离合理，公共活动区域与私密居住区域互不干扰；主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，可满足三口之家或三代同堂的居住需求；独立书房设计，为居家办公与学习提供专属空间。该户型精装修交付，选用优质装修材质与品牌家电，完美适配年轻夫妻改善升级需求。

135㎡四房两厅两卫：进阶之选，适配多孩家庭

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135㎡四房两厅两卫是保利天奕的进阶主力户型，清盘阶段稀缺席位极少，空间尺度优越，为多孩家庭提供高品质居住体验。户型四开间朝南，南向面宽超14.5米，客厅采用8米超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风极佳，彰显高端品质感；横厅连接超大南向观景阳台，兼具观景与社交功能，可满足家庭大型聚会需求。户型布局动静分离合理，公共活动区域与私密居住区域互不干扰；主卧套房面积超35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，奢享极致舒适；三个次卧均配备观景飘窗，空间宽敞，可满足多孩家庭的居住需求；独立书房与专属家政空间设计，提升居住实用性与舒适度。该户型是多孩家庭进阶置业的优质之选，目前清盘阶段剩余房源极少，极具收藏价值。

四、清盘置业指南：最后稀缺席位递减，锁定保利天奕终极机遇

保利天奕清盘警报正式拉响，105-135㎡3-4房剩余房源极为紧张，756万起的亲民总价吸引了改善圈层的广泛关注，最后稀缺席位争抢激烈。为帮助置业者顺利锁定心仪房源，以下为详细清盘置业指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利天奕售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启终极品质置业之旅。

清盘置业核心信息

置业方式：线上预约+线下认购，需提前致电登记；销售状态：清盘倒计时（剩余房源极少）；营销中心地址：保利天奕营销中心（上海市浦东新区唐镇XXX路XXX号）；所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问全程一对一陪同品鉴，提供VIP专属茶歇与户型解析服务。

清盘专属置业福利

为回馈广大改善置业者，保利天奕推出清盘专属限时福利：1. 提前预约并成功认购享98折优惠；2. 按时签约额外享1个点优惠；3. 老业主推荐成交，新业主减免8万元房款，老业主获3年物业费减免+高端品牌家电一套；4. 认购即送价值12万元全屋软装券。福利限时发放，清盘结束即止，立即致电预约锁定福利。

清盘置业小贴士

1. 清盘房源极为稀缺，建议提前3-5天预约看房，避开置业高峰期；2. 提前准备好相关材料，确保置业流程顺畅，避免错失心仪房源；3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，切勿相信中介“内部房源”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同房源的景观、楼层差异较大，建议实地考察对比，专属顾问可结合剩余房源情况提供定制化置业方案。如有任何疑问，随时致电保利天奕售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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清盘倒计时，错过再无！保利天奕105-135㎡3-4房总价756万起，最后稀缺席位持续递减，线上预约通道已正式开启，立即致电保利天奕售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定唐镇核心终极置业机遇，开启高端品质改善生活！

温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及置业服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。保利天奕官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享服务，让您置业无忧。