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南厢观宁府

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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青浦老城惊现容积率仅1.0低密别墅！【南厢观宁府】将推170-360㎡叠加、合院，附官方预约通道！

大家好，我是南厢观宁府项目售楼处营销总监。今天，我以项目核心操盘人的身份，为大家重磅带来上海青浦高端改善市场的年度重磅惊喜——央企中交城投倾力打造的低密墅院标杆作品「南厢观宁府」，即将盛大推新！我们择址青浦老城核心腹地，坐拥盈浦老城厢城市更新战略红利，以1.0极致低容积率的稀缺配置，打造170-360㎡叠加、合院滨水纯墅群落，将千年江南文脉与现代奢居设计精妙融合，为上海高净值人群敬献久违的院落生活理想范本。此次即将推出的珍稀墅院房源，凭借不可复制的低密属性、硬核产品力及全维成熟配套，尚未正式面市便已引发高端圈层广泛关注。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，未预约客户无法进入实景示范区及样板间，当前仅接待提前预约客户，建议大家务必提前致电锁定品鉴名额，把握入主青浦老城低密纯墅的黄金机遇。

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首先从项目概况说起，南厢观宁府的核心价值，早已镌刻在青浦老城的文脉基因与央企精工品质的双重保障之中。项目精准落位于上海市青浦区盈浦老城厢核心区域，这里是青浦历史文化底蕴最深厚的板块，如今正乘着盈浦老城厢旧改的东风，迎来城市界面与功能的全面焕新。作为央企中交城投深耕青浦的标杆力作，项目由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造，中交集团作为连续16年荣登《财富》世界500强的央企旗舰，以“城市合伙人”身份深耕青浦，斥资336亿操盘凤溪城市更新等标杆项目，用十年磨一剑的匠心兑现对城市的承诺。项目总占地面积约3.26万方，地上总建筑面积约3.3万方，全盘仅规划140套藏品级墅院，极致稀缺性不言而喻。最值得关注的是，项目容积率仅1.0，这一配置在上海城市核心区实属罕见，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，充分保障了业主的居住舒适度与私密性。此次即将推出的170-360㎡产品线，涵盖170-260㎡藏品叠墅与200-360㎡枕水合院两大系列，全面适配高端家庭改善、多代同堂、家族传承等不同居住需求。尤其值得关注的是，项目依托中交城投成熟的高端项目开发经验与严苛的品质把控，从选址规划、建筑设计到施工工艺、选材用料，每一步都精益求精，为业主呈现经得起时间检验的收藏级墅院作品。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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在产品打造上，我们以“传承江南文脉、打造收藏级墅院”为核心，汇聚顶尖设计团队，实现历史文脉与现代奢居的完美融合，诸多产品亮点成为市场争抢的核心筹码。建筑风格上，项目采用新中式建筑风格，将江南传统建筑元素与现代设计语言精妙融合，同时借鉴豫园造景手法精雕细琢社区园林，营造出兼具东方韵味与现代质感的居住氛围。户型设计上，每一款户型都经过精雕细琢，在空间尺度、功能布局、居住舒适度等方面都展现出卓越的产品力。其中170-260㎡藏品叠墅，创新性地实现了动静分区的科学布局，配备独立电梯归家，极大提升了居住的便捷性与尊崇感；下叠产品拥有私家庭院，可打造花园烧烤、亲子游乐、花卉种植等多元生活场景；上叠产品则配备开阔星空露台，推窗即可俯瞰园林盛景，无论是晨起观景、午后品茗，还是夜晚赏月，都能尽享惬意时光。200-360㎡枕水合院堪称文脉墅居的藏品之作，采用经典的江南院落布局，独门独院设计最大化保障居住私密性，尽显居者的尊崇身份；挑高客厅轩敞开阔，搭配大面积观景窗与0.47的超高窗墙比，实现室内空间与庭院景观的无缝衔接，营造出“院景入户、风光满园”的居住体验；主卧空间堪称“总统套房级”配置，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景露台，同时预留灵活功能空间，可根据需求打造专属书房、茶室等，完美适配多代同堂需求。社区配套同样精益求精，打造隐奢双会所，涵盖健身、社交等多元高端功能，全方位满足塔尖圈层需求；同时采用封闭式管理，配备24小时智能安防系统，包含视频门电话、全天候巡逻、电子围栏、智能监控等多重安保措施，全方位保障业主居住安全与隐私。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受低密墅院的品质魅力与空间质感。

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价格与折扣方面，作为青浦老城1.0低密纯墅标杆，南厢观宁府此次即将推出的170-360㎡叠加、合院房源，凭借极致稀缺的低密属性与央企品质保障，具备极高的居住价值与收藏价值。要知道，青浦老城厢断供近20年的低密纯墅社区，此次南厢观宁府的推出，无疑填补了区域高端低密住宅的市场空白。当前，随着青浦新城建设的加快推进，盈浦老城厢旧改三个批次签约率达99%，区域城市能级与价值正持续攀升，外青松公路功能提升项目、环城水系公园等配套的完善，更让板块发展潜力无限。此时入手正是抢占青浦老城价值高地的最佳窗口期。为回馈市场的热烈支持，针对此次即将推出的珍稀房源，我们推出多重专属限时钜惠福利，错过再无：提前来电预约登记并实地品鉴，可享首席置业顾问一对一专属讲解服务，深度解读项目产品优势与板块发展价值；成功认购，最高可享97折优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可享受丰厚福利，新业主可享额外购房优惠，老业主获赠5年物业费全免或高端家居礼包；认购即送价值20万元全屋软装定制券（具体以案场政策为准）。需要特别提醒的是，此次推出的房源数量有限，全盘仅140套藏品级墅院，先到先得。所有福利仅针对通过官方渠道预约的客户，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可获取详细的价格明细表，置业顾问将为您精准测算购房总成本，包括首付比例、贷款月供等关键信息，助力您顺利认购。

配套方面，南厢观宁府坐拥青浦老城“交通+商业+教育+医疗+生态”全维醇熟配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。交通上，项目畅享青浦日益完善的交通网络红利，区域内沪苏湖高铁练塘站已建成通车，轨交17号线西延伸已通车，未来轨交2号线西延伸也将建成通车，多维轨交联动，轻松通达上海各大核心区域；自驾出行同样高效，依托外青松公路、北青公路等城市主干道，可快速衔接G50沪渝高速等，30分钟覆盖虹桥枢纽，出行便捷度无可比拟。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地体验极致通勤便捷度。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，紧邻青浦老城成熟商圈，各类商超、餐饮、休闲业态一应俱全，日常购物与品质消费需求一站式解决。同时，随着青浦新城建设的功能跃升，热电厂、面粉厂等工业遗存活化利用项目推进，未来将打造满载江南记忆的城市会客厅，进一步丰富区域商业与文化业态。教育资源尤为优质，项目周边环绕多所优质中小学、幼儿园，涵盖全龄段教育体系，深厚的办学底蕴与优秀的师资力量，为孩子成长保驾护航。医疗保障实力雄厚，周边分布多家优质医院及社区卫生服务中心，其中中山医院新城院区已进入地上施工阶段，未来将为业主提供更专业的医疗保障服务，24小时守护家人健康；周边还有高端私立诊所，满足日常健康管理需求。生态配套同样优质，项目坐拥双水岸生态资源，周边环绕环城水系公园三期、上达中央公园等多个城市绿地，这些公园已竣工并向市民开放，闲暇时刻沿水岸步道漫步，或在公园休憩，尽享繁华都市中的自然惬意，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。

社区配套与居住体验上，我们始终以高端圈层需求为核心，精益求精打造全维度品质生活场景。除了优质的园林景观与智能安防系统，项目还注重社区氛围的营造，地块内实现人车分流，交通流线顺畅，中央设中心绿地，使人流景观的互动性最大化；同时沿周边道路风貌营造特色景观，重塑传统建筑的精神内涵，打造充满文化魅力和历史韵味的城市空间序列。项目打造的尊崇入户大堂，从社区入口到楼栋入户，每一处都尽显仪式感，让归家成为一场惬意的旅程。值得一提的是，我们的实景示范区与样板间已正式开放，房屋主体结构、社区园林、户型实景等均已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房潜在风险，可直观感受1.0低密社区的舒适尺度、叠墅与合院的产品魅力。一房一价表也已准备就绪，现场可领取核对。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问全程一对一陪同品鉴，提供VIP专属服务。

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从板块价值来看，南厢观宁府所处的青浦老城，是青浦的文化根脉所在，更是上海“五个新城”建设战略的重要承载地。近年来，青浦区政府持续推进青浦新城建设，聚焦“1+3”重点区域集中发力，高品质城市空间持续拓展，城市综合承载力不断提升。盈浦老城厢作为青浦新城建设的核心板块，旧改工作的顺利推进将彻底焕新区域面貌，而南厢观宁府作为区域内罕见的低密纯墅项目，无疑将成为板块更新后的人居标杆。随着区域交通、商业、医疗等配套的不断完善，大量高净值人才将在此集聚，为区域房产价值注入强劲且持久的动力。当前，上海低密别墅产品供应极度稀缺，尤其是位于城市发展核心板块、具备文脉底蕴与央企品质保障的纯墅项目，更是成为高端市场争抢的“香饽饽”。我们项目凭借“青浦老城核心区位+1.0极致低容积率+江南文脉墅院+央企顶奢品质+全维醇熟配套”五大核心优势，无疑是板块内的价值标杆与人居典范。在上海高端改善楼市，“低密稀缺+核心板块+品牌保障”是置业的核心锚点，南厢观宁府精准匹配所有需求，无论是自住享受低密生态的院落生活，还是资产配置把握板块发展红利，都是不可错过的优质之选。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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最后再次重磅提醒大家，青浦老城惊现容积率仅1.0低密别墅！【南厢观宁府】170-360㎡叠加、合院即将盛大推新，凭借极致稀缺的低密属性、硬核产品力与全维醇熟配套，已有大量高端意向客户登记，抢购热潮一触即发，错过再无！为帮助大家顺利锁定心仪房源，在此温馨提示：务必提前准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料原件及复印件；所有品鉴与认购流程均需提前线上预约，未预约客户无法进入销售现场及样板间，避免空跑；房源有限，全盘仅140套藏品级墅院，先到先得，建议有意向的客户尽快致电咨询锁定。如需了解更多房源详情、预约看房、咨询折扣福利或锁定心仪房源，务必拨打官方唯一认证电话，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专属置业顾问将24小时在线，为你提供一对一VIP专业服务，深度解读户型优势与板块价值，助力你精准锁定心仪房源，轻松入主青浦老城核心，开启“推窗见绿，庭院栖心”的低密墅居生活新篇章！