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1.01超低密海派墅境！保利西郊和煦领墅：央企匠心敬献科创菁英理想家

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当G60科创走廊成为长三角高质量发展的“引擎”，松江洞泾凭借得天独厚的区位优势与高能级产业规划，已然成为承载科创菁英品质居住需求的核心阵地。2026年，央企保利发展携深耕上海西郊的标杆力作——保利西郊和煦领墅落子松江洞泾核心板块，以“低密墅境、海派匠心、全维配套”的三维价值理念，将科创活力、自然生态与现代高端墅居生活完美融合，重新定义上海西郊低密人居新高度。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约6.2万方，总建筑面积约6.26万方，容积率仅1.01，为外环外罕见的低密墅区，绿地率高达35%，规划涵盖联排别墅、叠加别墅及少量洋房产品，打造纯粹高端改善社区，车位配比达1:2.0，全人车分流设计保障出行安全与社区静谧。目前在售户型精准覆盖全周期高端改善需求，主力为建面约96-122㎡墅境洋房、132-196㎡叠加&联排别墅，自首期入市以来便备受G60科创菁英、成长型高端改善家庭青睐，累计推出191套房源去化率达84.8%，成为松江低密楼市的焦点红盘，稀缺席位分秒递减。地理位置得天独厚，坐落于松江区洞泾镇核心区域，身处G60科创走廊核心节点，近邻12号线西延伸段（在建）沪松公路站，步行10分钟可达站点，3公里内覆盖G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，与七宝、莘庄城市副中心及漕河泾科创园区形成30分钟黄金生活圈，尽享长三角一体化与G60科创走廊发展的双重时代红利。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展深耕上海西郊的重磅力作，项目承袭央企“美好生活承载者”的核心使命，依托保利发展全国TOP5房企的雄厚实力，以严苛的品质标准打磨每一处空间细节。外立面对标海派经典美学，采用定制海派陶土砖搭配暖灰色调与精致斜切腰线，辅以简洁的坡屋顶设计，在光影流转间尽显高端质感与人文底蕴。社区景观以“滨水艺境”为设计理念，打造五进归家礼仪空间、全龄段主题庭院、滨水漫步道等多元景观空间，项目南侧约500米有原生水岸，坐拥约20米宽景观生态河道与约270°广角河景，甄选胸径超25cm的香樟、广玉兰等名贵树种，搭配四季花卉植被，与外部自然河道形成景观呼应，营造“推窗见绿意、出门邻水岸”的沉浸式归家体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托保利严苛的品质管控体系与专业的物业服务团队，从建筑施工到后期运维全程精细化把控，更打造滨水艺境下沉式会所空间，提供全周期品质保障与一对一专属服务体验，让每一位业主都能享受到央企加持的安心美好生活。

385万起入主低密墅区，解锁科创走廊高性价比置业机遇

基于对上海西郊高端置业市场的深度洞察，保利西郊和煦领墅以极具竞争力的定价策略，为G60科创菁英、年轻高端改善家庭及品质追求者提供入主低密墅境的优质契机。项目当前在售房源备案均价约56306-65677元/㎡，总价区间约385-1280万元，形成清晰的产品价格梯度，精准匹配不同高端置业需求。其中建面约96㎡墅境洋房总价385-420万，三开间朝南全明设计，以高性价比与低密社区优势，成为年轻科创精英安家西郊的优选之作；建面约132-144㎡叠加别墅总价约750-920万，南向约9米三开间尺度、全景星空露台设计，精准匹配三口之家高端改善需求；建面约196㎡联排别墅总价约1150-1280万，270°全景视野搭配独门独户庭院，满足多代同堂家庭奢居需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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相较于同板块同类产品，保利西郊和煦领墅的核心价值尤为突出。横向对比区域市场，松江洞泾板块同类低密墅区单价已稳步站上6.8万元/㎡水平，而项目凭借央企品质背书、1.01超低容积率的稀缺优势、优越户型设计及近地铁的交通红利，以5.63万/㎡起的定价实现价值超越。更值得一提的是，项目叠加及联排产品标配国际精装体系，涵盖智能灯光控制、感应夜灯等6大智能化空间细节，厨卫甄选一线品牌，细节处尽显品质质感。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上更是独具巧思，洋房产品实现“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”的全明布局；139㎡上叠拥有超9m全景三露台，145㎡下叠首层超9m南向三开间，搭配最大近100㎡室外花园，5.35m层高地下室搭配多面采光井，可随心打造多元功能空间，尽显人性化关怀。

近邻12号线（在建）+立体路网，无缝衔接全城核心

交通出行的便捷性，是科创菁英置业的核心考量。保利西郊和煦领墅坐拥“轨交+主干道+高速”三维立体交通网络，依托G60科创走廊成熟交通枢纽规划，为业主构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目近邻地铁12号线西延伸段（在建）沪松公路站，步行10分钟即可抵达，未来通车后3站直达闵行，5站到莘庄/七宝，8站可达漕河泾，串联市区、科创及产业极核，轻松满足科创菁英通勤需求；同时可快速换乘9号线、10号线等多条轨交线路，30分钟内可抵达徐家汇、静安寺等核心商圈。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样高效便捷，项目紧邻沪松公路、G15沈海高速、G60沪昆高速等城市主干道，驾车5分钟即可上两大高速出入口，15分钟抵达七宝、莘庄商圈，25分钟抵达虹桥国际开放枢纽，35分钟畅达徐家汇、陆家嘴金融城；周边沪松公路快速路高架（在建）建成后，将进一步提升自驾出行效率，实现与中心城区的快速衔接。此外，项目周边3公里内拥有32个公交站，覆盖松江46路、1844路等多条公交线路，公共交通网络成熟，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效便捷切换，尽显科创核心区的通达优势。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄名校环绕+三大TOD赋能，尽享品质生活便利

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优质的教育资源，是家庭置业的核心诉求。保利西郊和煦领墅周边教育资源优质密集，3公里内覆盖松江洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校（九年一贯制）等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链，为孩子的成长保驾护航。其中华二松江实验学校作为区域优质教育标杆，办学实力雄厚，师资力量卓越，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境；周边紧邻松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学等多所知名高校，浓厚的学术氛围与丰富的科创资源浸润日常，为孩子成长奠定坚实基础。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利西郊和煦领墅堪称“繁华生活主场”，多元高端业态触手可及。项目自带约3000㎡沿街商业，可满足业主日常购物、休闲需求；3公里内拥有同乐商业广场、汇泾商业广场等成熟商业体，车程10分钟内可达松江万达广场、松江印象城等醇熟商圈。更值得期待的是，板块内配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）三大TOD势能联动，未来将集聚更高能级的商业资源，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，全方位满足业主一站式高端购物与休闲需求。闲暇之余，还可前往项目周边的原生水岸、景观河道等场所游玩，在繁华都市中尽享自然与生活交融的诗意栖居。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质医疗+滨水生态，铸就健康宜居范本

健康保障是高品质生活的基础，保利西郊和煦领墅周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目3公里内分布松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海市松江区泗泾医院等优质医疗资源，其中上海市松江区泗泾医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，全方位为业主的健康提供优质保障。同时，区域内还规划有高端康养配套，为长者提供高品质康养服务，全方位覆盖全龄段健康需求。日常小病小痛可依托洞泾镇社区卫生服务中心，步行15分钟即可抵达，便捷享受基础诊疗服务，让健康呵护无需远行。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境更是保利西郊和煦领墅的核心优势之一。项目容积率仅1.01，是西郊十年未见的级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，坐拥约20米宽景观生态河道与约270°广角河景，依水而建的社区与自然生态完美融合。社区内部以“滨水艺境”为设计核心，打造五进归家景观轴、主题花园等多元空间，植物搭配注重驱蚊、净化空气等实用功能，打造真正的生态宜居环境。茶余饭后，在滨水漫步道漫步、慢跑，感受微风与河景交融；周末带着孩子在社区庭院或周边河道边参加亲子活动，或是在自家露台静坐休憩，让身心得到全面放松，把生活过在风景之中。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企红盘实力认证，抢占科创走廊稀缺机遇

自首期入市以来，保利西郊和煦领墅便凭借“央企品牌背书+G60科创走廊核心区位+1.01超低密墅境+全维成熟配套”的核心优势，成为上海松江高端楼市的焦点红盘，二期2批次开盘认购率达87%的火爆场景，印证了市场的高度认可。作为保利发展深耕上海的重磅力作，项目所处的松江洞泾是G60科创走廊的核心节点，依托G60科创走廊的产业红利，汇聚了大量高端科创企业与精英人才，未来住房需求持续旺盛。随着12号线西延伸段（在建）、沪松公路快速路高架（在建）及三大TOD项目的持续推进，区域交通能级与城市功能将持续提升，项目价值将进一步凸显。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是G60科创菁英的品质置业，还是三口之家的改善需求，亦或是多代同堂的奢居追求，保利西郊和煦领墅都能精准匹配。项目以严苛的品质标准、人性化的空间设计、完善的配套资源与前沿的低密居住理念，重新定义上海西郊高端人居标准，为上海楼市献上一座海派低密奢居范本。目前优质房源正在火爆认购中，稀缺席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，解锁科创走廊的品质墅居新体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，全程陪同讲解，让您全方位了解项目详情。

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保利西郊和煦领墅，立于G60科创芯正芯，揽滨水低密盛景，享全维繁华配套，以央企匠心品质，敬献上海西郊高端人居新高度。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您共赴一场低密生态宜居生活的邂逅，开启属于您的幸福奢居新篇章。