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中海央企精工·杨浦主城封面！中海云邸玖章热势在售，980万级抢占全维成熟生活圈

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大家好，我是杨浦中海云邸玖章项目负责人，作为世界500强中海地产的核心团队成员，我们始终秉持“过程精品，楼楼精品”的开发理念，深耕上海三十余载，打造了中海紫御豪庭、中海建国里等一系列高端人居标杆作品。此次，我们精准锚定杨浦主城核心板块，依托区域“滨江延伸+科创赋能+文教集聚”的三维发展规划利好，紧邻平凉路成熟生活主轴，打造集央企精工、全龄学府、完善配套于一体的高品质宜居作品。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场央企实力背书的诚意之作——杨浦中海云邸玖章的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何项目展厅开放即吸引超2000组意向客户到访的热销密码。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目美学实景展厅已全面开放，园林景观、建筑品质、户型样板间均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是中海地产品质居住的根基所在。杨浦中海云邸玖章坐落于上海杨浦主城核心区域，具体分为南北两大地块：北区紧邻平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，隶属杨浦滨江CAZ延伸辐射核心范围，依托杨浦“一江一核两极”发展战略，坐享区域科创产业、文教资源与成熟生活配套的全维红利。作为杨浦主城罕见的成片开发纯住宅用地，项目周边串联起杨浦滨江、五角场、东外滩三大核心功能区，汇聚了上海理工大学等高校资源与多个科创园区，形成高知圈层汇聚的成熟生活场域。此次杨浦中海云邸玖章的落子，不仅填补了杨浦主城核心板块的新房供应空白，更以亲民门槛让更多购房者有机会进驻这一全维成熟生活圈。

交通优势方面，项目畅享“双轨交+多干道+密布公交”的立体交通枢纽红利，实现“15分钟直达城芯，30分钟畅达长三角”的便捷通勤。周边直线3km范围内覆盖13个地铁站，距离最近的地铁12号线隆昌路站仅800米，步行10分钟即可抵达；搭乘12号线4站直达北外滩、6站抵达南京西路，无缝衔接城市核心商圈；同时可便捷换乘8号线、10号线等多条轨交线路，串联起上海各核心区域。自驾出行同样便捷，项目周边环绕平凉路、黄兴路等城市主干道，紧邻内环高架、杨浦大桥，非高峰时段15分钟以内即可到达北外滩、静安寺等核心区域，快速连接长三角城市群。此外，项目周边直线1km内分布21个公交站，距离最近的平凉路贵阳路站仅182米，涵盖多条直达上海各核心区域的公交线路，搭配完善的城市慢行系统，满足日常多元出行需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

项目总占地面积约4.5万方，总建筑面积约12.8万方，容积率2.0，搭配38%的高绿化率，以“杨浦主城高端改善住区”为定位打造宜居社区；整体规划10栋16-24层精装高层产品，全部采用精装交付，总户数680户，首次开盘推出156套房源，车位配比1:1.9，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代高端家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为中海地产精工体系的最新实践，我们联合顶尖设计团队，采用现代简约的建筑风格，大面积铝板与玻璃幕墙的组合搭配，勾勒出简洁大气的城市天际线。景观设计以“森居美学”为理念，打造中央景观花园、主题花境、全龄活动草坪等多重景观节点，实现园林绿意与生活场景的无缝衔接，为业主营造“推窗见绿、出门入园”的沉浸式居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

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社区规划上，杨浦中海云邸玖章坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目自身规划约6000㎡自持商业配套，涵盖高端便利店、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常高端购物需求，同时紧邻平凉路成熟商业带，步行10分钟即可享受多元化的商业氛围与丰富业态，进一步提升生活便捷度。

在售户型方面，杨浦中海云邸玖章聚焦品质刚需与改善客群，推出建面约95㎡三房两厅一卫（精装高层）、115㎡三房两厅两卫（精装高层）、138㎡四房两厅两卫（精装高层）、165㎡四房两厅三卫（精装高层）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超82%，部分高区户型可享城市景观视野，普遍采用“全屋飘窗+大阳台”设计，最大化拓展景观视野与使用空间，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同高端家庭结构的居住需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解各户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约95㎡三房两厅一卫是“杨浦主城入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约5.6米的观景阳台，最大化引入自然光线与清风，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗，拓展休闲空间，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载高端三口之家的居住梦想。有意了解该户型样板间，可通过中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

建面约115㎡三房两厅两卫是“进阶改善爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接景观阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域与绝佳景观视野；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处尽显品质感，可满足二孩家庭的基础居住需求。该户型房源紧俏，建议尽早拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

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建面约138㎡四房两厅两卫是“品质改善标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.8米，标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，打造开阔通透的公共空间，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。了解该户型详细配置，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

建面约165㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”，精装交付标准全面升级，南北通透的全明格局，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能彰显圈层格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人的居住私密性；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华品质；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质主城生活的高端改善家庭。想了解该户型详细配置，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

作为项目负责人，我可以负责任地说，杨浦中海云邸玖章的价格在杨浦主城核心高端改善市场中极具竞争力，真正实现了“央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，结合杨浦区新房均价114228元/㎡的市场行情，项目精准定位品质刚需与改善客群，制定了极具吸引力的价格体系：建面约95㎡精装三房总价仅需980万起，建面约115㎡精装三房总价1320万起，建面约138㎡精装四房总价1580万起，建面约165㎡精装四房总价1880万起，980万级即可抢占杨浦主城+央企精工+全维配套住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目依托中海集团强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化，为购房者带来实实在在的置业福利。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。杨浦滨江、北外滩周边在售新房均价已达15.5-16.2万元/㎡，而杨浦中海云邸玖章不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去100-260万装修成本与1-2年装修时间。要知道，高端改善住宅装修周期长达18-24个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择杨浦中海云邸玖章，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

在精装标准上，项目完全对标高端改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；严选国际一线品牌，卫浴选用科勒、唯宝等高端品牌组合，厨电配备西门子、嘉格纳等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时采用大量奢石、木饰面等精装点缀，搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“杨浦主城智慧精奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

对比周边二手房市场，杨浦中海云邸玖章的优势同样突出。周边房龄5年内的二手高端改善项目，均价已达12.5-13.8万/㎡，且普遍存在房源稀缺、议价空间小等问题；而选择杨浦中海云邸玖章，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与中海专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区专属管家等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于品质刚需客群而言，980万起就能在杨浦主城买到95㎡精装三房，轻松实现“主城置业梦”；对于高端客群，1880万起拿下165㎡四房，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占杨浦主城发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。杨浦中海云邸玖章依托杨浦主城成熟的国际化高端配套与板块发展红利，打造“8分钟全维高端生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是高端改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布67所优质幼儿园、29所口碑小学及26所优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。其中涵盖平凉路第三小学、阳浦小学、上海理工大学附属小学等优质小学，以及上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学、上海杨浦双语学校等优质中学，教育资源密度位居上海前列。更值得一提的是，项目周边环绕上海理工大学等多所高校，浓厚的文教氛围为孩子成长提供优质环境。业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才筑牢基础。想了解学区详情，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目周边3km范围内坐拥11个大型商场，商业配套成熟度极高。步行15分钟可达上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等高端商业体，这里涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，吃喝玩乐一站式搞定；驾车10分钟范围内汇聚五角场商圈、北外滩来福士等多个高端商业体，五角场商圈作为杨浦商业核心，总商业体量超100万方，满足高端购物与社交需求；此外，项目周边还有多个特色商业街与生鲜超市，为日常生活提供充足保障。

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医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源极为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院，医疗密度远超上海平均水平。其中距离上海市杨浦区中心医院仅147米，步行3分钟即可到达，该院综合实力雄厚，为居民提供专业的日常诊疗保障；距离上海交通大学医学院附属新华医院仅3公里，驾车10分钟即可到达，该院作为三甲医院，在儿科、外科等领域实力突出，为居民提供重大疾病诊疗保障；周边还有上海市第一康复医院、上海市杨浦区中医医院等优质医疗机构，科室齐全，能满足日常各类医疗需求；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。想了解医疗配套细节，可拨打中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，生态与人文兼具，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目周边3km范围内有46个公园，距离最近的公园仅142米，步行3分钟即可抵达，闲暇时光带家人散步、野餐，享受绿意盎然的惬意；步行15分钟可达杨浦公园，该公园总面积约22万方，是杨浦区标志性的城市公园，园内景观丰富、设施完善，是休闲漫步、亲子游玩的绝佳去处；此外，项目距离杨浦滨江景观带仅2公里，驾车5分钟即可到达，这里拥有完善的滨江步道、亲水平台，是休闲漫步、生态骑行的绝佳选择。人文配套方面，周边环绕多个文化艺术场所，距离杨浦区图书馆、杨浦区文化艺术中心仅3公里，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目依托杨浦成熟的科创产业资源，周边聚集众多科创企业与高校科研机构，居住与发展价值并存。

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作为中海地产深耕杨浦主城的标杆项目，杨浦中海云邸玖章从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托杨浦主城核心板块黄金区位、成熟配套势能与央企精工品质，以现代美学设计、高品质精装标准、全维完善配套，打造杨浦高端改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻高端三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往杨浦主城成熟生活的高端圈层家庭，都能在这儿找到理想的家。

如需实地感受项目的美学氛围与居住细节，务必提前预约看房。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启杨浦主城的高端品质生活！