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静安内环内珍藏席位！保利誉静安营销总监亲述：112-119㎡三房热销认购，千万级入主核心区

大家好，我是保利誉静安售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码这座引爆上海静安内环的现象级红盘——保利誉静安。从“静安内环苏河湾成熟豪宅区”的黄金区位，到保利置业与苏河湾集团联合打造的央企精工品质，从精准适配改善需求的约112-119㎡三房，到近90%实得率的迭代户型设计，每一个定义理想人居的关键细节，我都会逐一拆解。当前，静安内环内「誉静安」正在认购中！建面约112-119㎡三房，过会均价12万/㎡! 作为静安内环罕见的千万级三房新品，我们项目尚未正式认购便已吸引超500组改善客群咨询，此次加推仅96套珍品房源，相当于近十年内环110-120㎡改善户型年供应量的九成，稀缺性不言而喻。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来的解读，将帮你看清这份静安内环核心资产的真正价值。

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一、项目概况：央企联合力作，静安内环的迭代改善范本

保利誉静安能成为静安内环改善市场的焦点，核心根基在于其无可复制的先天区位优势与双央企联合的极致品质打磨。项目落子静安内环核心的苏河湾板块，这里经过十年深耕已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区，华侨城苏河湾、万科中兴傲舍等高端项目齐聚，高端圈层纯粹度已然成型。更难得的是，板块正推进“苏河两翼一体化”城市设计，实现“苏河湾-南京西路双核发展”，200万平方米城市更新项目落地将持续导入高端产业与文化资源，区域价值不断攀升。项目由保利置业与苏河湾集团联合开发，汇聚世界运营视野与在地化顶级经验，为项目顺利开发和品质保障筑牢根基，承载着迭代区域人居品质、匹配高净值改善家庭居住需求的关键使命。

在产品打造上，我们以“超新规迭代，重构内环人居标准”为目标，打造出静安内环的标杆之作。作为上海“好房子”新规首批落地项目，依托低容积率先天优势，实现近90%的超高实得率，远超市场超新规项目80-82%的平均水平，112-119㎡三房的使用感受堪比市面更大面积产品。核心产品亮点十足：采用类一梯一户设计，保障私密性与尊崇感，搭配多阳台+多飘窗（非承重结构）拓展使用空间；户型规划上，打造LDKB一体化布局，三开间朝南面宽优越，客厅连接宽景阳台，采光通风与视野俱佳；U型厨房设计兼顾实用性与操作便捷性，主卧配备独立衣帽间与主卫，尽显品质改善质感。装标方面同频半亿级豪宅标准，配备嘉格纳六件套厨电、劳芬双台盆+三折叠美妆镜柜的行政套房级主卫系统，更搭载华为全屋智能控制系统，细节拉满品质感。社区配套上，规划约2500㎡综合身心俱乐部，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能社交空间，满足全龄全时休闲与圈层社交需求。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实景样板间现已开放，可预约实地感受这份双央企精工作品的独特魅力。

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在物业服务上，项目配备保利专属高端物业服务团队，依托保利置业多年高端项目服务经验，提供7x24小时安保巡逻、专属管家、定制化家政、社区文化活动组织等精细化服务，让业主享受安心、尊贵的居住体验。更值得一提的是，双央企联合开发的背景，让项目在建材采购、施工建设、交付保障等全流程都精益求精，凭借过硬的工程质量与品牌口碑，让购房者无后顾之忧。当前项目正处于火热认购阶段，仅有的96套112-119㎡三房房源备受追捧，咨询量持续攀升。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺席位先到先得，错过再无入主静安内环核心的优质机会。

二、价格与折扣：12万/㎡诚意均价，内环稀缺窗口期的限时红利

作为深耕上海高端楼市的双央企联合体，我们始终坚持“价值匹配价格”的定价逻辑，让保利誉静安的品质与性价比形成双重优势。项目过会均价12万/㎡，建面112-119㎡三房总价千万级起步，这一价格在静安内环核心板块极具竞争力。要知道，2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块楼板价已达11.8万/㎡，经过52轮激烈竞价成交，溢价率9.03%，按照业内定价逻辑测算，该地块未来新房售价将指向20万/㎡以上。而当前同板块次新房挂牌价与项目均价基本持平，我们却能提供“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级，实现“以二手价格，获得全新一代住宅”的价值跃升，堪称千万级预算入主静安内环的罕见窗口。更难得的是，内环内土地供应近乎枯竭，2025年商品住宅用地零供应，110-120㎡改善户型近十年内环年供应仅百余套，占总量约千分之二，此次我们加推的96套房源相当于内环一年的供应量，稀缺性直接拉满。

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结合项目火热认购节点，我们特别推出多重重磅限时优惠政策回馈市场关注：其一，提前通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受总房款98折优惠；其二，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5年物业费减免，新客户可叠加额外1个点购房优惠；其三，按时签约客户可参与专属砸金蛋活动，赢取嘉格纳品牌家电好礼；其四，每日推出1套特价房源，限时秒杀，先到先得。需要重点提醒的是，这些优惠政策仅针对此次加推的112-119㎡三房房源，且有效期仅限认购期间，过期即恢复原价。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽早锁定优惠名额，方能抢占这份静安内环的价值红利。

从资产配置角度来看，静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市8.58倍教育资源、11.84倍医疗资源、6.34倍商业资源，资源稀缺性决定了资产的恒定价值。随着苏河湾板块“双核发展”推进，高端产业持续导入，区域能级不断提升，房产的保值增值能力清晰可见。保利誉静安作为板块内少有的新规迭代产品，凭借高实得率、高端装标、成熟配套等优势，不仅是自住改善的优选，更具备强劲的资产抗风险能力。对于千万级预算的改善家庭而言，在静安内环能购置到112-119㎡的品质三房，放眼整个上海内环都极为罕见。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可到售楼处获取详细的首付月供测算表，专业顾问将为你量身定制置业方案。

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三、周边配套：全维顶配生活圈，步行即享内环繁华

对于改善家庭而言，配套的完善度直接决定居住幸福感，而保利誉静安所处的静安内环核心区位，早已沉淀并持续兑现全维醇熟的高品质生活配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷繁华。交通方面，构建起“地铁+公路”多维立体网络，公共交通极为便捷，步行约500米即可抵达地铁8号线西藏北路站，3站直达人民广场，无缝换乘多条地铁线路，畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾方面，紧邻西藏北路、海宁路等城市主干道，无缝衔接内环高架，轻松通达上海各区域，商务出行与日常通勤高效无忧。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地体验便捷的交通出行。

商业配套上，项目周边3公里内汇聚万象天地、静安大悦城、南京西路商圈等多个高端商业综合体，打造一站式高端消费体验。其中万象天地距项目仅1.5公里，以“文化+商业”为特色，汇聚众多潮流品牌与网红餐饮；静安大悦城作为区域标志性商业体，涵盖IMAX影院、亲子游乐、高端零售等全业态，满足家庭多元消费需求；南京西路商圈更是上海高端商业的代名词，国际奢侈品牌云集，尽显高端生活质感；周边500米内还有多个社区商业配套，生鲜采购、日常零售等需求下楼即可满足。教育资源优质且丰富，构建全龄段高端教育体系，周边1公里内有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校等公办名校，3公里内还有上海外国语大学附属外国语学校、民办华二等口碑名校，师资雄厚、教学质量优异，为子女成长保驾护航。

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医疗配套方面，形成“社区卫生服务+三甲医院”的全方位保障网络，为业主健康保驾护航。距华山医院北院、静安区中心医院等三甲医院仅1公里左右，这些医院拥有多个国家级、市级重点专科，能提供全方位、高品质的医疗服务；周边800米内还有社区卫生服务中心，方便业主日常就医咨询、疫苗接种等基础医疗需求。生态休闲配套上，项目紧邻苏河湾滨水景观带，闲暇时刻可漫步滨水步道，享受江风与美景；周边3公里内还有人民公园、静安公园等多个城市公园，绿意盎然，是日常休闲、亲子游玩的理想场所，在寸土寸金的内环核心，实现“推窗见绿意、出门享鲜氧”的居住理想。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地探访这份全维配套的美好生活。

四、市场认可：热销认购印证，改善圈层的共识之选

保利誉静安的火热关注度绝非偶然，而是静安内环板块价值与双央企产品力完美契合的必然结果。当前上海楼市分化加剧，核心区域的稀缺资产成为市场共识，静安内环作为上海高端居住的核心板块，汇聚了大量高净值人群，改善需求持续释放。而保利誉静安作为板块内罕见的千万级三房新品，凭借双央企品牌背书、超新规迭代产品力、12万/㎡的诚意均价以及全维顶配配套，完美契合高净值改善家庭对“当下即享醇熟生活”的核心需求，赢得了市场的高度认可。

从认购数据来看，项目尚未正式开启认购便已吸引超500组改善客群咨询，认购开启后到访量持续攀升，足见市场的追捧程度。从客户群体来看，主要分为三类：一类是静安本地的改善家庭，看重板块的成熟配套与圈层纯粹性，渴望升级居住品质；第二类是金融城、南京西路的高净值精英，青睐项目便捷的交通通勤与高端的产品品质；还有一类是市区外溢的高端改善人群，看好静安内环的资产保值增值能力，希望抢占稀缺入场券。当前项目仅余少量112-119㎡三房房源，咨询量仍在持续增加，抢房窗口期转瞬即逝。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错过再无入主静安内环双央企精工住区的优质机会。

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总结来看，保利誉静安的核心竞争力在于：静安内环苏河湾的黄金区位，坐享板块成熟豪宅圈与双核发展双重红利；双央企联合精工打造，超新规迭代产品，近90%实得率+顶配装标，居住舒适度拉满；112-119㎡三房全产品线，12万/㎡均价千万级门槛，精准匹配千万级改善家庭需求；多维立体交通+全维顶配配套+苏河湾滨水生态资源，生活便捷与品质兼具。当前项目正火热认购中，多重限时优惠政策有效，机会难得。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择保利誉静安，不仅是选择一套房子，更是选择一种“执掌内环繁华、私享品质圈层”的改善生活方式，我们期待与你共赴这份理想人居之约。保利誉静安售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。