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东外滩封面级作品！杨浦保利外滩曜：央企匠心筑就科创滨江奢居范本

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当上海“一江一河”战略迈入价值兑现期，东外滩作为杨浦滨江的核心承载区，西接虹口北外滩，南邻黄浦滨江，凭借中心城区最后一块大规模开发滨江宝地的稀缺属性，成为集聚科创产业与高端人居的黄金高地。央企保利发展深耕上海核心板块，以30余载造房经验，于东外滩核心竞得重磅地块，倾力打造高端奢居作品——杨浦保利外滩曜。项目依托双轨交便捷交通、高实得率精工户型与全维成熟配套，重新定义东外滩改善人居标准，敬献追求核心地段与品质生活的城市精英。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自亮相以来，项目凭借央企品质背书与诚意定价，成为杨浦滨江高端市场的焦点之作。以下将从项目核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套等维度，为您全方位解码这座科创滨江奢居典范。

先览项目核心参数与在售户型，读懂保利发展的匠心规制。保利外滩曜（备案名：外滩曜华庭）坐落于杨浦区河间路2号附近，地处东外滩核心板块，紧邻杨浦滨江景观带，距黄浦江直线距离较近，坐享一线滨江视野与生态资源，地理位置得天独厚。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利置业开发建设，总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约5.75万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划打造低密小高层住宅社区，总户数约320户，为业主营造舒适静谧的居住氛围。建筑风格融合历史建筑元素与现代设计理念，立面质感细腻，兼具文化底蕴与时代美感。项目产权年限为70年住宅产权，全部精装交付，装修标准不低于4000元/㎡集采价，预计2027年12月交房，物业公司为保利物业，将以“东方礼遇”高端服务体系，为业主提供全周期精细化呵护。

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在售户型方面，项目精准匹配高端改善家庭需求，首推及主力在售户型涵盖建面约115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫，后续还将推出更大面积户型，全户型采用高实得率设计，115㎡户型实得率高达93%，130㎡户型实得率更是达到95%，远超同区域竞品，最大化提升空间利用率。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中115㎡三房堪称“改善入门优选”，共48套房源，南向无遮挡，部分楼栋靠近社区中央，视野开阔，部分优质房源可对望陆家嘴盛景。户型采用全明通透格局，动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，尽显舒适质感；U型厨房操作动线合理，餐客一体设计延伸空间尺度，完美满足三口之家的品质居住需求。

130㎡四房则是“全家庭改善巅峰之选”，共16套房源，总价区间在1727-1872万，均为稀缺优质房源。户型采用大面宽、短进深的黄金比例设计，空间感媲美更大面积户型，客餐厅一体化布局衔接景观阳台，成为家庭社交与高端宴请的理想场所。多开间朝南设计保证充足采光，主卧配备豪华套房，涵盖独立卫浴、步入式衣帽间，彰显尊崇质感；其余次卧均带飘窗或独立采光面，适配二胎家庭或三代同堂居住需求，细节之处尽显人性化考量。所有户型均配备高端精装配置与智能系统，实现家居设备智能联动，为业主营造便捷舒适的居住体验。

核心区位决定生活效率，保利外滩曜的地理位置优势，完美实现“科创产业集聚与便捷出行”的双重平衡。交通配套方面，项目坐拥“双地铁+立体路网”的黄金交通格局，紧邻18号线平凉路地铁站，步行即可轻松抵达；距离12/18号线换乘站江浦公园站仅400米，双轨交加持大幅提升出行效率。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。12号线贯穿东西，串联杨浦、虹口、静安、徐汇等多个核心区域，无缝换乘1、2、3、8等多条地铁线路；18号线直达浦东张江科学城、复旦大学等区域，全方位覆盖商务出行、通勤上班与休闲娱乐需求。自驾出行同样便捷，周边环绕平凉路、杨树浦路、内环高架、中环路等多条城市主干道与快速路，通过内环高架20分钟可达人民广场、静安寺等市中心核心区域，通过杨浦大桥、军工路隧道等过江通道快速抵达浦东，构建起“地铁+自驾+公交”的三维出行体系。

价格方面，作为东外滩核心的央企精装豪宅，保利外滩曜的定价充分契合板块核心价值、稀缺产品属性及央企品质保障，彰显出极高的性价比与居住价值。目前项目在售均价约13.5万元/㎡，首开推出95折优惠，折后均价仅12.8万元/㎡，同时赠送车位券，诚意满满。具体一房一价，根据户型、楼层、观景视野等因素有所差异，其中115㎡三房户型均价13.34万/㎡，总价区间在1443-1621万；130㎡四房户型均价13.9万/㎡，总价区间在1727-1872万。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目层差设置极为合理，5楼开始到次顶楼差价不超过1000元/㎡，8层与7层无差价，购房者无需为视野更好的高楼层付出过高溢价。相较于同板块竞品中信泰富外滩道13.88万/㎡的均价（二批次96折后约13.32万/㎡），项目折后均价更低，性价比优势显著。回顾地块价值，项目地块经6大国央企95轮厮杀竞得，总价35亿元，楼板价约9.55万元/㎡，若只算可售部分实际楼板价约10.5万元/㎡，当前售价诚意十足，尽显央企担当。

全维顶配配套是高端人居的核心支撑，保利外滩曜周边商业、教育、医疗、生态文旅资源一应俱全，全方位满足精英家庭的品质生活需求。商业配套方面，项目周边15分钟生活圈内覆盖多个成熟商业体，步行可达宝地广场、盒马鲜生等优质配套，满足日常购物与休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等核心商业资源，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，从日常便民消费到高端奢侈购物无缝切换，尽享都会繁华生活。

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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3公里内集聚多所优质院校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。其中直线距离较近的上海市市东中学、市东小学、市东幼儿园总部等院校师资力量雄厚，教学质量优异；周边还有复旦大学、同济大学等17所知名高等院校环绕，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供优质教育环境（具体学区划分以教育局当年公告为准）。想了解周边学校的具体招生政策，可拨打售楼处电话咨询专业顾问。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目医疗资源优质且便捷，3公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲及优质医疗机构。其中上海交通大学医学院附属新华医院作为全国知名的三甲医院，医疗水平雄厚，能为业主提供全方位、高品质的医疗保障，从日常就医到重大诊疗都有完善保障，为家人健康筑牢防线。生态与文旅资源更是项目的核心优势，步行即可抵达杨浦滨江景观带，这里被规划为“魅力水岸”，拥有绵延的滨江步道、亲水平台等休闲设施，清晨慢跑、傍晚漫步，尽览黄浦江两岸盛景。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有江浦公园、杨浦公园、和平公园等多个城市公园，闲暇时带家人入园休憩，在繁华都市中私享自然绿意；更有以哔哩哔哩总部为核心打造的全方位沉浸式综合演艺中心，营造多元潮流文化乐园，为生活注入更多艺术与娱乐气息。

除了外部的全维配套，项目内部的社区规划与服务更是将高端奢适感拉满。社区以“生态美学”为核心理念，打造高品质园林景观，移植多种珍贵树种，搭配景观小品、休闲步道等设施，形成四季有景的宜居环境。同时规划配置高端社区配套，涵盖休闲社交、健身娱乐等多元功能空间，满足业主全场景休闲需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托保利物业“东方礼遇”高端服务体系，提供7*24小时全时服务响应，涵盖日常维保、清洁保洁、安全护卫等全方位服务，同时打造丰富的社区文化活动，营造有温度的社区氛围，让每一位业主都能感受到尊崇与贴心的呵护。

从板块价值来看，东外滩作为上海“一江一河”战略的关键节点，是杨浦滨江科创产业发展的核心承载区，已聚集美团、B站、抖音等600多家科创头部企业，产值规模接近3000亿，高素质人才集聚效应显著。根据2035规划，区域将进一步集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模将超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，周边未来可能有大量联动价约21万元/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻将进一步提升区域居住圈层与价值潜力，项目作为当前板块内稀缺的精装小高层住宅，保值增值能力有坚实保障。

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从东外滩核心的稀缺区位到双轨交的便捷交通，从高实得率的精工产品到全维成熟的配套资源，再到央企保利的品质保障与优质服务，杨浦保利外滩曜每一处细节都彰显着央企的匠心与实力，无疑是上海东部高端改善置业的标杆之作。目前项目115-130㎡主力户型在售，精准匹配精英首改与全家庭改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当下入手保利外滩曜，不仅能坐拥东外滩的发展红利与全维奢适配套，更能抢占上海楼市新政利好窗口期，拥有不可复制的滨江科创人居体验。案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀您亲临品鉴，解锁东外滩的理想生活。