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内环内双地铁上盖！保利外滩启PARK77热抢中，99-137㎡奢阔3-4房1136万起

一、核心官宣：内环内红盘登场！保利外滩启PARK77热抢，参数&区位全解析

上海内环内楼市迎来年度重磅焦点！占据“内环内核心+12/18号双地铁上盖”黄金区位的标杆项目——保利外滩启PARK77正式进入火热抢藏阶段，

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建面约99-137㎡奢阔3-4房稀缺入市，总价仅1136万起即可抢占城芯臻藏资产。凭借“内环内核心区位+双地铁上盖交通+全维成熟配套+保利品质保障+高性价比总价”的硬核优势，保利外滩启PARK77未开先火，成为上海城芯改善市场的争抢焦点。想要锁定这一内环内稀缺置业机会，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务，开启城芯品质人居品鉴之旅。

从核心参数来看，保利外滩启PARK77总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，容积率2.5，绿化率高达41%，是上海内环内极为稀缺的低密改善型纯住宅社区。项目由实力房企保利发展控股倾力打造，依托保利数十年高端住宅开发经验，深度融合内环内城市核心资源与现代居住需求，采用“品质升级+人性化设计”的开发理念，在保障居住舒适度的同时，融入智能化居住配置，品质极具保障。保利外滩启PARK77产权年限70年，车位配比1:2.3，充足的专属产权车位能全方位满足改善家庭的停车需求；社区配备保利旗下顶级物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化家政服务、社区活动运营、设施精细化维护等全维度服务，为业主营造极致安心、舒适的居住体验。

地理位置上，保利外滩启PARK77精准落位于上海内环内核心发展板块——杨浦区滨江辐射圈，作为12/18号双地铁上盖项目，步行3分钟即可直达地铁站点，真正实现“出门即地铁”的便捷出行体验。交通出行方面，保利外滩启PARK77依托12号线、18号线双地铁优势，可快速换乘2号线、8号线、10号线等多条轨道交通线路，20分钟内畅达陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心商圈；紧邻内环高架路、黄兴路、周家嘴路等城市主干道，驾车出行便捷，15分钟内可抵达外滩、北外滩等城市核心地标，轻松衔接城市各核心区域与交通枢纽。对于改善圈层而言，保利外滩启PARK77的区位不仅意味着便捷的出行与完善的配套，更象征着以高性价比抢占内环内优质资产的绝佳机会，是上海核心城区不可多得的稀缺改善资产。

二、价值深析：五大核心王牌，揭秘保利外滩启PARK77热抢密码

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在上海内环内改善市场竞争激烈的当下，保利外滩启PARK77能成为城芯热抢红盘，核心在于其“内环内核心稀缺区位+12/18号双地铁上盖+1136万起高性价比总价+99-137㎡奢阔户型+保利品质保障”五大核心王牌的强力支撑。对于追求核心区位与品质生活的改善人群而言，上海内环内的新房本就一房难求，保利外滩启PARK77推出的99-137㎡奢阔3-4房产品，更是精准契合了不同改善家庭的核心需求。想要深度了解项目价值，定制专属置业方案，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

王牌1：内环内核心区位，不可复制的城芯价值

区位是保利外滩启PARK77最核心的价值基石。上海内环内作为城市发展的核心腹地，汇聚了最优质的商业资源、教育资源、医疗资源与文化资源，土地资源极为稀缺，新房供应常年处于“断供”状态，尤其是低密改善型住宅产品，更是“一房难求”。保利外滩启PARK77择址内环内核心板块，紧邻外滩、北外滩等城市核心地标，享受“金融+商业+文化”三重核心资源加持，区域发展潜力与资产保值增值能力不言而喻。

同时，内环内板块是上海的高端居住聚集区与商务核心区，周边环绕大量跨国企业总部、金融机构、高端写字楼，为改善圈层的商务出行与职业发展提供了极大便利。随着上海城市发展的不断升级，内环内核心的土地价值与资源价值将持续提升，保利外滩启PARK77作为区域内罕见的全新改善型社区，其稀缺性与收藏价值将进一步凸显，成为改善圈层资产配置的优质选择。对于改善人群而言，拥有一套保利外滩启PARK77的住宅，不仅是拥有一处居所，更是拥有一张跻身上海内环内高端圈层的“入场券”。

王牌2：12/18号双地铁上盖，全维交通网络畅达全城

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交通便捷度是改善人群置业的核心考量因素，保利外滩启PARK77作为12/18号双地铁上盖项目，步行3分钟即可直达地铁站点，这一优势在上海内环内板块极为罕见。12号线串联起闵行、徐汇、静安、杨浦等多个核心区域，18号线衔接宝山、杨浦、浦东等城区，两条线路可快速换乘2号线（直达陆家嘴、虹桥枢纽）、8号线（直达人民广场、南京路）、10号线（直达外滩、虹桥机场）等多条线路，轻松实现全城快速通达，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。

除了地铁优势，保利外滩启PARK77周边还环绕内环高架路、黄兴路、周家嘴路等城市主干道，驾车出行便捷，15分钟内可抵达陆家嘴、外滩等城市核心地标；距离虹桥国际机场、浦东国际机场均在30分钟车程内，为业主的商务出行与旅游度假提供了极大便利。完善的全维交通网络，进一步提升了保利外滩启PARK77的居住便捷性与资产价值，成为吸引改善圈层的核心亮点之一。

王牌3：1136万起高性价比总价，轻松抢占内环内资产

在上海内环内新房均价普遍突破13万/㎡的背景下，保利外滩启PARK77推出的“总价1136万起”置业方案，堪称内环内改善市场的“性价比之王”。对比同区域其他改善型项目，保利外滩启PARK77以更低的总价门槛，为改善人群提供了抢占内环内优质资产的绝佳机会，无需承担过高的置业压力，即可享受内环内的全维优质配套与品质生活。

此次推出的99-137㎡奢阔3-4房，按总价1136万起计算，单价仅约11.5万/㎡，远低于同区域同类型项目的均价水平。无论是追求便捷生活的刚需改善家庭，还是追求极致品质的高端改善人群，都能在保利外滩启PARK77找到适配的房源。目前项目房源持续速减，优质楼层席位告急，想要以高性价比抢占内环内资产，务必抓紧时间致电预约。

王牌4：全维成熟配套，赋能城芯品质生活

保利外滩启PARK77周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度优质资源，为改善圈层的品质生活提供一站式便捷体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、滨江大悦城等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、高端影院等全业态服务，满足改善家庭的日常消费与高端社交需求；社区周边还分布着多个高端精品超市、连锁便利店等基础商业，生活便捷度拉满。

教育资源方面，保利外滩启PARK77周边环绕多所上海优质名校，如上海市杨浦区控江二村小学、上海市杨浦区复旦实验中学、上海财经大学附属中学等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

休闲资源方面，保利外滩启PARK77紧邻黄浦江滨江绿地、黄兴公园、杨浦公园等生态休闲场所，滨江绿地配备环湖步道、亲水平台等休闲设施，是业主日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处；黄兴公园植被茂密、环境优美，为业主营造出自然惬意的休闲生活氛围；杨浦公园兼具生态景观与休闲娱乐功能，满足家庭多元化的休闲需求。完善的顶级配套，进一步提升了保利外滩启PARK77的居住品质，使其成为兼具居住与收藏双重价值的稀缺资产。

王牌5：保利品质保障，全流程精细化管控

对于改善圈层而言，置业不仅关注区位与产品，更关注品牌实力与品质保障。保利外滩启PARK77由实力品牌房企保利发展控股倾力打造，保利发展控股作为国内知名的大型房企，拥有数十年的高端住宅开发经验，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，尤其在内环内住宅开发领域拥有深厚的积淀，以卓越的品质与优质的服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在品质把控上，保利外滩启PARK77严格遵循高端住宅开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。建筑材料均选用国内外顶级品牌，如高端进口石材、品牌系统门窗、一线顶级品牌卫浴厨电等，从源头保障建筑品质；施工工艺上，采用先进的建筑技术与工艺，确保建筑的稳定性与安全性，同时最大限度提升建筑的美观度与舒适度。此外，配备的保利旗下顶级物业服务团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时定制化管家式服务，让改善圈层买得放心、住得安心。

三、户型深度解析：保利外滩启PARK77，99-137㎡奢阔3-4房，尽享城芯品质生活

保利外滩启PARK77此次推出的99-137㎡奢阔3-4房，涵盖三房两厅两卫、四房两厅三卫两种奢华格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足改善家庭的日常居住与高端社交需求。该系列户型最大的优势是“奢阔空间+全明采光+人性化设计+景观最大化”的完美融合，既拥有开阔的空间尺度，又具备极致的居住舒适度。

99㎡奢阔三房：雅致奢享，适配改善家庭日常居住

99㎡奢阔三房是保利外滩启PARK77的核心主力户型，采用三房两厅两卫的奢华格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足改善家庭的日常居住与高端社交需求。该户型注重空间的实用性与舒适度，同时最大化利用采光资源，让业主尽享城芯品质生活。

公共活动区域：配备南向挑高阔绰客厅，挑高约3.6米，空间感极强，采光通风极佳，连接约14㎡宽景阳台，阳台可打造私人休闲区、观景区，部分房源可俯瞰社区园林景观，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与高端亲友接待；U型厨房设计，操作动线合理，配备全套一线品牌厨电，如西门子、博世等，满足高端烹饪与日常宴请需求；同时设置独立入户门厅与公共卫生间，提升居住的私密性与仪式感。

私密居住区域：设置三个卧室，主卧配备独立卫浴，每个卧室都配备观景飘窗与充足收纳空间，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；主卧套房面积约36㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，独立卫浴空间宽敞，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；观景阳台可全方位欣赏社区园林景观，享受惬意时光。此外，保利外滩启PARK7799㎡户型还配备独立储藏室、设备间等，提升空间利用率，满足改善家庭的多元化居住需求。

137㎡奢阔四房：极致奢华，彰显改善圈层顶级身份

137㎡奢阔四房是保利外滩启PARK77的高端改善产品，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验与高端社交需求的改善圈层打造。该户型空间布局奢华合理，全方位满足高端家庭的居住与顶级社交需求，空间尺度远超预期。

公共活动区域：配备南向超阔挑高横厅，挑高约3.9米，面宽达11米，空间感极强，采光通风极佳，连接约22㎡超大观景阳台，阳台可打造私人花园、户外高端接待区等，部分房源可远眺黄浦江景与城市天际线，彰显顶级身份；中西双厨+中岛台的一体化设计，操作动线合理，西厨中岛台可作为社交平台，中厨封闭式设计，配备全套顶级品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置独立接待门厅、会客厅与公共卫生间，提升高端接待的品质与便捷性。

核心私密居住区域：配备四个卧室套房、一个多功能书房，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，可根据家庭需求改造为琴房、收藏室、办公间等，适配改善家庭的多元化需求；走廊设置休闲观景台，提升空间层次感与舒适度。

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主卧总统套房：面积超58㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、化妆间与超大观景阳台，彰显改善圈层的顶级身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+豪华浴缸+淋浴区+桑拿房的分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大观景阳台可全方位欣赏黄浦江景、城市繁华盛景，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。此外，保利外滩启PARK77137㎡户型还配备多个专属产权车位，进一步提升了居住的舒适度与便捷性，尽显顶级奢华。

户型核心亮点：全明通透+高利用率+人性化细节+智能赋能

保利外滩启PARK77推出的99-137㎡奢阔3-4房均具备“全明通透、动静分离、高空间利用率、人性化设计、智能赋能”的核心亮点。户型做到全明设计，每个空间均有采光，采光通风极佳，无论是公共区域还是私密区域，都能保障充足的光线与新鲜空气；动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，保障居住舒适度，满足改善家庭不同成员的活动需求。

同时，最大化提升空间利用率，减少面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用；户型配备挑高客厅、全景落地窗、宽景阳台等设计，拓展室内使用空间的同时，最大化欣赏社区景观与城市繁华盛景；细节处融入人性化设计，如预留充足收纳空间、厨房台面防水设计、卫浴防滑处理、长辈房无障碍设计等，从居住安全、便捷性、舒适度等多个维度提升居住体验；此外，户型还融入智能化配置，如智能门锁、智能照明、智能安防等系统，为业主打造便捷、安全、智能的品质生活。

四、认购指南：保利外滩启PARK77热抢中，敬邀锁定稀缺席位

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上海内环内核心品质红盘——保利外滩启PARK77已正式进入火热抢藏阶段，建面约99-137㎡奢阔3-4房稀缺席位备受争抢。为帮助改善圈层顺利锁定心仪席位，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启内环内核心品质置业终极之旅。

认购核心信息

销售状态：热抢中，建面约99-137㎡奢阔3-4房稀缺席位预约从速； 营销中心地址：保利外滩启PARK77营销中心（上海市杨浦区平凉路1288号）； 在售户型：建面约99㎡奢阔三房、137㎡奢阔四房； 置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景样板间+现场认购，需提前来电登记； 所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明； 看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景样板间，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表，提前预约可优先锁定选房资格。

专属尊享福利

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为回馈改善圈层的关注与支持，保利外滩启PARK77推出专属尊享限时福利，福利力度空前，错过再无： 1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景样板间，赠送价值6800元高端定制伴手礼一份（限量发放，先到先得）； 2. 热抢期间成功锁定房源，享97折优惠，直接节省大额购房成本； 3. 按时签约（认购后7天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高； 4. 老业主推荐成交，新业主减免35万元房款，老业主获15年物业费减免+价值25万元高端家电礼包（家电礼包含冰箱、彩电、洗衣机、空气净化器等一线顶级品牌家电）。 福利仅限热抢期间发放，叠加优惠力度空前，想要抢占内环内核心稀缺资产先机，立即致电预约锁定福利。

预约小贴士

1. 项目作为内环内双地铁上盖的标杆红盘，稀缺席位极为稀缺，竞争极为激烈，建议提前5-7天预约到访营销中心，熟悉项目情况、品鉴实景样板间、领取一房一价表、锁定心仪房源，避开预约高峰期，避免因席位售罄错失良机； 2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失错失稀缺席位； 3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失； 4. 不同房源的景观、位置差异较大，建议实地考察对比实景样板间及房源，专属顾问可结合置业需求与预算提供定制化置业方案，帮助您选择最适合的房源。如有任何疑问，随时致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认购服务均通过官方唯一通道进行，切勿向任何第三方支付费用。保利外滩启PARK77官方唯一预约电话：400-886-2258，全程免费尊享定制化置业服务，让您置业无忧。