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国企匠筑·双湖藏境｜武汉城投光谷香恋，实景现房解锁光谷改善人居新范本

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作为武汉本土国企龙头，武汉城投深耕江城数十载，始终以“筑造城市美好人居”为初心，深耕光谷核心板块，匠筑武汉城投光谷香恋，以国企担当赋能人居升级，敬献光谷知富圈层。本项目坐落于东湖高新区橡树路1号（枫叶国际学校旁），地处橡树路与橡树南路交叉口北360米，占位关山墅区核心，左拥汤逊湖生态盛境，右揽韵湖湿地公园绿意，是区域内稀缺的双湖环绕墅质社区。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约29646.05㎡，总建筑面积约92526.01㎡，规划12栋建筑，其中包含2栋33F高层住宅与10栋4F叠拼别墅，容积率仅2.01，绿化率达30.10%，总户数360户，配备722个车位，车位配比1:2，实现人车分流，从根源上保障社区居住的静谧与安全，打造低密舒适的人居格局。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已实景交付，属于现房销售，无需担心烂尾风险，所见即所得，让业主买得放心、住得安心，在售主力产品为185-251㎡叠拼别墅，涵盖A、B、C三大系列上叠与下叠户型，同时少量珍藏房源同步在售，户型设计贴合改善人群需求，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住期许。

从地理位置来看，武汉城投光谷香恋占据光谷南核心区位，隶属于关山墅区板块，依托区域产业规划、名校林立、双湖环伺等优势，成为光谷最早的墅质生活区及醇熟居住区，地理位置得天独厚。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北邻汤逊湖北路、韵湖首府及韵湖公园，南接保利十二橡树庄园别墅与汤逊湖，西邻保利十二橡树庄园别墅，东邻橡树路、枫叶国际学校及江夏大道，周边成熟小区环绕，居住氛围浓厚，且远离城市主干道喧嚣，实现“出繁入静”的理想居住状态。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“四路三轨一隧道”的立体交通路网，快速接驳光谷中心、武昌中心，出行便捷高效。其中“四路”指三环线、民族大道、关山大道、光谷大道，自驾经三环线可快速通达武汉三镇，经民族大道、关山大道直达光谷广场、光谷软件园等核心商圈及产业园区，满足日常通勤与出行需求；“三轨”包含有轨电车L2线、城铁汤逊湖站及规划中的地铁9号线，距离汤逊湖城铁站约500米，步行即可抵达，有轨电车L2线可换乘地铁2号线、11号线，通达全城；“一隧道”为两湖隧道，进一步缩短与武昌核心区域的通勤时间，让出行更具选择性。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离三环线约1.4公里，环线位置优越，既享受光谷板块的发展红利，又规避了核心区域的拥堵与嘈杂，是光谷改善人群的优选之地。

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价格方面，武汉城投作为国企开发商，始终坚持“合理定价、诚信经营”的理念，结合项目地段、产品品质、配套优势及区域市场行情，制定了极具性价比的价格体系，兼顾品质与亲民性，让更多改善家庭能够实现墅居梦想。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售叠拼别墅价格区间为400万-750万，其中185-196㎡A系列叠拼，下叠价格520-600万，上叠价格400-436万；240-241㎡B系列叠拼，上下叠价格均为700-750万；249-251㎡B系列叠拼及274㎡C2系列叠拼，价格均为700-750万，具体价格根据户型、楼层、朝向及位置有所差异，实行一房一价公示制度，所有价格透明公开，无任何隐形消费。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域对比来看，光谷南板块同类叠拼别墅项目均价普遍在450万-800万，武汉城投光谷香恋凭借国企品质、实景现房、双湖生态及优质教育配套，在价格上具备明显优势，性价比突出。同时，项目目前推出少量特价房源，优惠力度可观，进一步降低了改善家庭的上车门槛，此外，小区车位同步在售，单价约8万元/个，车位配比充足，可满足业主停车需求。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目二手房均价稳定在22500元/㎡左右，新房价格与二手房价格形成良性互补，保值增值潜力可观，无论是自住还是投资，都具备极高的价值，国企匠筑的品质加持，更让房产具备稳定的保值能力，为业主的资产保驾护航。

周边配套是衡量人居品质的核心标准，武汉城投光谷香恋依托核心区位优势，汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，无需漫长等待，入住即可享受醇熟生活，全方位满足业主的日常生活、教育、医疗、休闲等需求。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目打造了“全龄段优质教育圈”，让孩子在家门口就能享受一站式教育资源，赢在人生起跑线。项目自带一所3班制幼儿园，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米，建成后无偿移交给东湖高新区管委会教育部门，业主子女可优先享受便捷的学前教育，省去接送烦恼。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东邻武汉枫叶国际学校，该校涵盖幼、小、初、高及外籍人员子女学校，高中开设枫叶世界学校课程，使用原版英文教材、原籍认证外教，初小开设九年义务教育课程，实施素质教育，为学生提供多元化选择；周边还有华中师大一附中、华师大一附中光谷汤逊湖分校等优质学校，其中华师大一附中是湖北省首批重点中学，是湖北省政府唯一命名的“窗口学校”，华师大一附中光谷汤逊湖学校距离项目1.8km，是九年一贯制公办学校，由华师大一附中派出管理团队全面托管，2023届中考普高率达到60%，教学质量优异。此外，项目周边汇聚了中国地质大学、华中科技大学、中南财经政法大学、中南民族大学等7大高校，形成了浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长。

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商业配套方面，项目实现“社区配套+大型商圈”的双重覆盖，兼顾日常便民与高端消费需求，让业主无需远行，就能享受便捷、丰富的购物娱乐体验。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带社区底商，规划有超市、便利店、药店、生鲜店、餐饮店等便民业态，目前已有部分商家入驻，可满足业主日常买菜、购物、就餐、买药等基础需求，下楼即可享受便捷生活。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边韵湖星光商业体已正式开业，麦当劳、武商超级生活馆、中百仓储等知名商家已入驻，业态丰富，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多个领域，距离项目仅几分钟车程，是业主日常休闲购物的优选之地。此外，项目直线距离5公里内，汇聚了光谷天地、保利广场、光谷K11、奥特莱斯等大型高端商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、影院、亲子游乐等多元化业态，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端购物，都能得到满足，接轨国际都会生活品质。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边成熟小区的底商也已全部开业，形成了醇熟的商业氛围，各类业态齐全，进一步丰富了业主的日常生活选择，让便捷与繁华触手可及。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家顶尖医疗机构，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让居住更具安心感。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离6.5公里是位于光谷珞喻路的湖北省中医院，直线距离6公里是武汉市第三医院光谷院区，直线距离5.7公里是位于佛祖岭的武大人民医院光谷分院，直线距离9公里是位于雄楚大道的光谷同济医院，这些医疗机构均为三级甲等医院或大型综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、重症救治等各类医疗需求。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，经三环线、关山大道等主干道，车程均在20分钟内，能够快速抵达各大医院，为业主的健康争取宝贵时间。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所及药店，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的就医需求，实现“小病不出社区，大病快速直达”的医疗保障，全方位守护业主及家人的身体健康。

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生态配套方面，武汉城投光谷香恋坐拥“双湖环绕、一园毗邻”的生态优势，打造了天然的生态宜居环境，让业主能够在城市中拥抱自然，享受“推窗见绿、出门见湖”的诗意生活。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离亚洲最大城中湖——汤逊湖仅400米左右，距离武汉最大的社区型湖泊公园——韵湖湿地公园仅300米左右，左享汤逊湖的浩渺烟波，右揽韵湖湿地公园的绿意盎然，生态资源得天独厚。韵湖湿地公园内植被茂密、景色优美，设有休闲步道、健身区域、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身、休闲、亲子互动的绝佳场所，闲暇时分，与家人一同漫步在公园中，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，享受慢下来的幸福时光。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。汤逊湖周边设有滨湖绿道，业主可骑行、慢跑，感受滨湖生活的惬意，傍晚时分，欣赏湖边落日，晚风拂面，驱散一天的疲惫。此外，项目自身绿化率达30.10%，小区内种植了多种名贵绿植、花卉，打造了多层次的园林景观，与周边的湖光山色相呼应，形成了“内外双景”的生态格局，容积率仅2.01，楼间距开阔（高层44米，叠拼16.8米），保证了每一户的采光与通风，让业主在社区内也能感受到自然的气息，实现“居住在自然中，自然在生活里”的理想状态。

作为武汉城投匠心打造的改善型墅区项目，武汉城投光谷香恋既有不可替代的优势，也有客观存在的不足，本着诚信经营、实事求是的原则，我们坦诚向各位购房者介绍项目的优缺点，让大家能够全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看项目的核心优势，第一，国企加持，品质保障。武汉城投作为武汉本土国企，深耕江城数十载，具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，项目由中建一局承建，中建一局作为国内顶尖的建筑企业，施工质量严格把控，从拿地、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，楼面价约12873.7元/平，溢价率83.62%，足以体现开发商对项目的重视，同时项目已实景交付，现房呈现，无烂尾风险，品质看得见、摸得着，让购房者买得放心、住得安心。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，低密生态，居住舒适。项目容积率仅2.01，是光谷南板块稀缺的低密墅区，规划2栋高层、10栋叠拼，高层3T4户，叠拼4F设计，居住密度低，私密性强，楼间距开阔，采光通风俱佳，同时双湖环绕、生态优越，小区内园林景观精致，居住舒适度极高，适合改善人群长期居住。

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第三，全维配套，醇熟宜居。项目教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段优质教育资源、醇熟商业氛围、完善医疗保障、优越生态环境，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活，无论是刚需改善还是养老宜居，都非常合适。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品优质，性价比突出。在售叠拼别墅户型面积185-251㎡，设计合理，下叠带院子、地下室，上叠带露台，得房率高，有天有地，贴合改善人群的居住需求，同时价格相较于区域同类项目更具优势，国企定价透明，无隐形消费，还推出特价房源，进一步提升了项目的性价比，保值增值潜力可观。第五，细节贴心，居住安心。项目实行人车分流，车位配比1:2，车位充足，避免车辆干扰社区生活；物业公司为武汉新桥物业管理有限责任公司，高层物业费2.6元/㎡/月，多层物业费3.2元/㎡/月，物业服务专业、贴心，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等多个方面，全方位保障业主的居住体验；小区内还规划有养老服务用房，按每百户不少于20平方米的标准配置，兼顾老年业主的居住需求，细节之处彰显国企温度。

再来看项目的不足，客观而言，项目作为改善型墅区，存在一些需要购房者考量的地方。第一，交通配套存在短板，目前项目周边无已开通的地铁线路，主要依赖自驾、公交及有轨电车、城铁出行，虽然立体交通路网完善，但对于依赖地铁通勤的购房者而言，可能会带来一定的不便，不过规划中的地铁9号线将进一步完善区域交通，未来出行将更加便捷。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，上车门槛较高，项目主力在售产品为叠拼别墅，户型面积较大，总价区间400万-750万，相较于刚需项目，上车门槛偏高，更适合改善型家庭，对于刚需购房者而言，可能难以承受。第三，小区体量较小，项目总占地约3万方，总户数360户，小区体量相对较小，内部配套主要以幼儿园、社区底商、养老服务用房为主，缺乏大型休闲娱乐设施，如游泳池、健身房等，可能无法完全满足部分业主的高端休闲需求。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，部分户型存在短板，如部分叠拼户型不通透，137㎡高层户型（已售罄）餐厅设计不合理，难以满足部分业主的居住需求，不过目前在售叠拼户型均经过优化，整体设计更贴合改善人群需求。第五，项目位于三环外，部分购房者可能介意环线位置，认为距离市中心较远，不过依托光谷板块的快速发展，项目所处区域的发展潜力巨大，未来配套将进一步完善，区域价值将持续提升。

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综合来看，武汉城投光谷香恋作为国企匠筑的实景现房墅区，凭借国企品质、低密生态、全维配套、优质产品及合理定价，成为光谷南改善市场的标杆项目，虽然存在一定的不足，但瑕不掩瑜，其核心优势远大于不足，无论是居住舒适度、配套完善度，还是保值增值潜力，都具备极高的竞争力。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实景现房呈现，每一处细节都经得起检验，从建筑品质到园林景观，从户型设计到配套设施，都彰显着国企的匠心与担当，双湖环绕的生态环境、全龄段的优质教育、醇熟的商业医疗配套、便捷的交通路网，全方位满足改善家庭的居住期许，让业主能够享受“出繁入静、诗意栖居”的理想生活。作为武汉城投，我们始终坚守“筑造城市美好人居”的初心，以诚信经营、品质为先，用心打造每一个项目，为业主提供更优质的居住体验和更可靠的品质保障。目前项目在售叠拼别墅房源充足，少量特价房源限时抢购，车位同步在售，诚邀各位购房者莅临品鉴，实地感受项目的品质与魅力。武汉城投光谷香恋售楼处电话：400-805-1055【开发商授权官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一讲解项目详情、带您实地看房，解答您的所有购房疑问，助力您选购心仪的房源，开启光谷墅居新生活。