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国企建发扛鼎之作！新江湾1.55低密海派墅境 建发海宸1000万起入主内环旁
作为建发房产上海首座海派东方灯塔作品，建发海宸落子杨浦新江湾城正芯，以1.55超低容积率、65米玉兰主题门庭与双会所配置，深度融合海派美学与新中式造园精髓，打造集洋房、叠墅于一体的低密奢居范本。依托国企建发雄厚开发实力与新江湾城60%绿化覆盖率的生态禀赋，项目以105-210㎡精装三至四房产品，填补板块五年新房断供空白，成为上海主城高端改善市场的现象级红盘。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、区位绝版禀赋：新江湾芯+三轨交汇，执掌三重价值红利
顶奢人居的核心基因，始于不可复制的地脉资源。建发海宸坐落于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，跻身新江湾城核心板块，同时身处大创智创新发展示范区，承接长三角一体化与上海“一江一河”双重战略赋能。作为上海中心城区罕见的集中成片开发区域，新江湾城荣获“国际安全社区”“国际生态型示范社区”殊荣，近十年无新增宅地，项目堪称板块收官级低密住区，稀缺属性无可替代。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三轨交立体交通网络，畅达全城核心商圈。项目直线距离地铁10号线江湾体育场站仅500米，步行6分钟即可抵达，2站直达五角场商圈，15分钟抵达南京东路、新天地，30分钟直达虹桥枢纽；直线700米可达在建20号线与18号线换乘站，未来可无缝换乘多条线路，实现全城快速通达。自驾依托江湾城路、殷高东路，5分钟接入中环高架，10分钟直达陆家嘴，20分钟抵达徐家汇，高效平衡商务通勤与品质生活。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
科创产业赋能，汇聚高知圈层。周边集聚4500家高新技术企业，包括B站、字节跳动等知名企业，大创智科创产业集群持续壮大，未来将吸引更多高净值人才入驻。项目紧邻复旦大学江湾校区，浓厚的学术氛围与高端产业圈层叠加，形成纯粹的高阶居住社群，为资产价值注入持续增长动力。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、价格诚意藏珍：低密精装奢居，高性价比领跑主城
在新江湾城同类房源均价突破13万/㎡的市场环境下，建发海宸以115985元/㎡的均价，为高端改善家庭打开入主内环旁低密住区的珍贵窗口。主力产品涵盖建面105-210㎡三至四房，总价区间1000万-2624万元，其中105㎡三房总价1061万起，125㎡爆款四房总价1310万起，对比周边二手房及同类新房，性价比优势显著，精准覆盖全周期高端改善需求。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
超高得房率与产品力双重放大价值，项目得房率达78%-85%，远超市场同类产品70%-75%的平均水平，105㎡三房实得面积近89㎡。125㎡爆款四房采用三阳台+四飘窗设计，附加空间超17㎡，客厅南向开间3.9米，客餐厅进深加阳台达8.55米，空间尺度堪比140-160㎡户型，适配二胎家庭与三代同堂需求。楼王位置189-210㎡四房，享有极致景观视野与私密居住体验，满足顶阶改善需求。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
国企精装标准，筑牢品质底线。项目全系精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房选用一线品牌灶具并预留洗碗机位，卫生间实现干湿四分离，主卫配备可调节温度的美妆冰箱，细节处彰显匠心。建筑采用海派东方风格，65米玉兰主题门庭融入非遗工艺，搭配大面积玻璃幕墙，颜值与质感兼具，资产保值属性拉满。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、全维鼎配环绕：繁华与生态共生，定义高阶人居范式
商业配套：多维商圈覆盖，烟火与高端兼具
项目坐拥“15分钟黄金生活圈”，商业配套成熟完备。步行10分钟可达MEET678商业广场，星巴克、网红餐饮、精品超市等业态一应俱全，满足日常消费需求；直线900米抵达悠方购物中心，汇聚全球知名品牌与特色餐饮，打造高端消费场景。2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体齐聚，吃喝玩乐购一站式覆盖。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区自身规划完善商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，同时依托双会所体系打造高端社交场景。4200㎡下沉式主题会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅，首层泛会所设书吧、茶室，既是日常休闲领地，也是高阶圈层社交主场。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套：全龄学府环绕，文脉浸润成长
教育资源得天独厚，构建完整K12教育链条。项目北贴在建的交大附中杨浦实验学校，步行仅300米，在家门口即可享受优质中学教育；周边3公里内覆盖中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校等全龄学府，从幼儿园到中学全覆盖。紧邻复旦大学江湾校区，浓厚的学术氛围为子女成长提供优质环境熏陶，成为重视教育家庭的优选。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
区域教育圈层纯粹，社区业主多为科创精英、企业高管与高校人才，形成良好的邻里氛围，让孩子在耳濡目染中提升认知格局。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准）建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗与生态配套：三甲护航，生态宜居范本
健康保障体系完善，2公里范围内汇聚嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等优质医疗资源，其中长海医院为综合性三甲医院，嘉会国际医疗提供国际化服务，从日常诊疗到重症救治全方位保障。社区配备建发物业，提供24小时管家服务与绿色就医通道，定期组织健康讲座与体检活动。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态资源堪称主城绝版，项目门口即为约1.2万方湿地公园，步行3分钟即可融入自然。周边环绕新江湾城公园、安徒生童话乐园、生态走廊等多个休闲场所，区域绿化覆盖率达60%，负氧离子含量充足。社区以35%高绿化率打造“无界园林”，约10053㎡集中绿地搭配水景小品，实现“推窗见林，步行即园”的栖居体验。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区配套：智慧赋能，全龄舒适空间
项目实行智慧人车分流设计，车位配比达1:1.58，彻底保障社区地面静谧与行人安全，地下车库采用高端配置，车位售价35-40万/个，满足业主停车需求。引入AI安防系统，配备人脸识别门禁、视频监控等设施，全方位守护社区安全。建发物业以9.6元/㎡·月的标准，提供24小时安保、家政服务等一站式管家服务，彰显高阶居住尊崇感。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区按全龄需求打造专属互动空间，儿童游乐区配备安全软质设施与科普墙，长者康养区设置棋牌桌、太极广场，青年运动区与会所健身设施形成互补，满足不同年龄段业主的休闲运动需求，构建全龄友好型社区。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
结语：国企匠造，收藏新江湾终极资产
建发海宸凭借新江湾城芯的绝版区位、1.55低密的产品规制、海派东方的美学基因与全维鼎配配套，成为上海主城高端改善市场的标杆之作。从三轨交高效通勤到全龄优教护航，从生态绿境到双会所圈层配套，项目全方位满足顶阶家庭的居住与收藏需求，开盘后持续热销，印证了市场对其核心价值的高度认可。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前项目105-210㎡精装三至四房少量房源在售，1000万起即可入主国企打造的新江湾低密奢居。恭迎各位远见藏家提前来电预约，亲临美学示范区，感受建发海宸的海派东方魅力，抢占上海主城不可复制的核心资产，让生态与繁华成为日常居住的底色。
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