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双央企合著·新城芯封面！嘉定华润华发时代之城热势在售，480万级抢占智慧交通高地

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大家好，我是嘉定华润华发时代之城项目负责人，作为华润置地与华发股份两大央企联合深耕上海的核心团队成员，我们始终秉持“央企担当、精工筑家”的理念，精准把握上海五大新城发展战略与嘉定新城“国家智慧交通先导试验区”的崛起机遇，为嘉定打造集智慧交通、产城融合、品质居住于一体的标杆人居范本。今天，我将以开发商的专业视角，全面解码这场双央企实力背书的诚意之作——华润华发时代之城的核心价值，从黄金地理位置、硬核楼盘参数、全龄段在售户型，到极具吸引力的价格体系与成熟全维配套，带大家读懂为何这一项目能成为2026开年嘉定新城楼市的流量焦点。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目智慧社区实景示范区已全面开放，建筑品质、社区园林、智能配套均可实地品鉴，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

先为大家梳理项目核心参数，这是双央企品质居住的根基所在。华润华发时代之城坐落于嘉定新城核心板块，具体地址为上海市嘉定区嘉前路和鹤槎路交汇处，隶属嘉定新城“一核一枢纽、两轴四片区”空间格局的核心辐射范围，紧邻远香湖中央活动区这一新城“智核中心”。作为上海五大新城中率先迈向独立综合性节点城市的标杆区域，嘉定新城凭借国家智慧交通先导试验区、长三角新能源智能汽车“硅谷”的战略定位，聚集了区域内最优质的交通、商业、教育、科创资源，是上海北部高质量发展的增长极，居住于此，意味着能第一时间享受板块万亿级产业发展与全能配套升级的双重红利。

交通优势方面，项目堪称“长三角通勤枢纽标杆”。最让人心动的是畅享多维立体交通网络，距离已运营的地铁11号线嘉定新城站约1.5公里，步行20分钟或骑共享单车8分钟即可抵达；11号线作为贯穿上海西北-东南的“黄金动脉”，从嘉定新城站出发可直达徐家汇、迪士尼等核心区域，换乘2、3、4、9等多条线路覆盖全城，从项目出发乘坐11号线直达徐家汇仅需45分钟左右，通勤体验远超同区域多数项目。自驾出行同样便捷，项目周边环绕崧泽高架、沪嘉高速、绕城高速等多条主干道，开车10分钟即可上崧泽高架，快速连接虹桥枢纽，20分钟可达虹桥国际机场，无论是前往市区核心商圈还是长三角周边城市，都四通八达。此外，项目周边直线1km内分布16个公交站，距离最近的嘉前路鹤槎路站仅300m，涵盖多条直达市区及板块内的公交线路，搭配嘉定新城规划的智慧交通体系，未来将实现无人驾驶、智能出行等前沿出行体验。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解交通规划细节，可随时致电咨询。

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项目总占地面积约8.2万方，总建筑面积约25.6万方，容积率仅2.2，低于同区域多数改善项目，搭配37%的高绿化率，以“智慧生态住区”为定位打造低密度宜居社区；整体规划12栋24-26层高层产品，全部采用精装交付，总户数1280户，车位配比1:1.7，远超行业平均水平，全部车位预留充电桩接口，充分满足现代家庭出行需求。社区特色尤为突出，作为双央企联手打造的智慧社区标杆，我们将科技赋能生活融入社区规划，打造“一轴两心多组团”的景观布局，串联起中央草坪、主题花境、亲水平台、智慧健身步道等景观节点，同时配备智能安防系统、社区智慧服务平台、无人配送驿站等前沿配套，为业主营造“科技赋能、生态宜居”的沉浸式居住体验。

社区规划上，华润华发时代之城坚持“人车分流”设计，保障老人与孩子的出行安全，同时打造全龄段主题活动空间，涵盖0-3岁亲子启蒙区、4-12岁儿童游乐区、老年康养花园、青年运动广场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目自身规划约2万方社区商业配套，下楼即可享受购物、餐饮、休闲等一站式服务，真正实现“新城芯，便捷生活圈”的居住体验。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解社区规划细节，可随时致电咨询。

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在售户型方面，华润华发时代之城聚焦刚需与品质改善客群，推出建面约95㎡三房两厅一卫（精装高层）、105㎡三房两厅两卫（精装高层）、128㎡四房两厅两卫（精装高层）、143㎡四房两厅三卫（精装高层）四种主力户型，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率超81%，远超同区域同类产品，且普遍采用多飘窗+宽阳台设计，拓展空间充足，空间利用率与居住舒适度双高，完美适配不同家庭结构的居住需求。

建面约95㎡三房两厅一卫是“刚需入门优选”，经典三开间朝南设计，客厅连接宽约5.8米的观景阳台，最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透；U型厨房布局，操作动线科学合理，洗、切、炒一气呵成，契合日常烹饪习惯；主卧配备观景飘窗，拓展休闲空间，另外两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，兼顾居住与工作需求，轻松承载三口之家的居住梦想。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，有意了解该户型样板间，可致电预约实地品鉴。

建面约105㎡三房两厅两卫是“进阶刚需爆款”，南北通透的全明格局，餐客厅一体化设计并衔接景观阳台，有效拓展公共活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动区域；三开间朝南设计，保障全屋采光充足；双卫生间均做干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免早晚使用高峰拥堵；三个房间分布均匀，尺寸适宜，可满足二孩家庭的基础居住需求。想实地感受这份空间尺度，可通过华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定看房时间。

建面约128㎡四房两厅两卫是“改善主力标杆”，采用大面宽短进深设计，客厅面宽达4.3米，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显大气格局；四开间朝南设计，保障全屋通透采光；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显品质感；两个次卧相邻，方便照顾儿童，另一个次卧可作为老人房或客房，兼顾多元居住需求，预留独立储物间，收纳空间充足，让居家生活更整洁有序。该户型房源紧张，建议尽早拨打华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记锁定房源。

建面约143㎡四房两厅三卫是“高端改善之选”，精装交付标准全面升级，南北通透的全明格局，LDKG一体化设计让公共空间更显开阔，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能彰显圈层格调；双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾老人与主人的居住私密性；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华品质；四个房间尺寸充足，可满足多代同堂的居住需求，完美适配追求高品质生活的高端改善家庭。了解该户型详细配置，可拨打华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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作为项目负责人，我可以负责任地说，华润华发时代之城的价格在嘉定新城核心改善市场中极具竞争力，真正实现了“双央企品质与高性价比”的完美平衡。根据2026年1月最新备案数据，项目均价约50500元/㎡，具体价格体系如下：建面约95㎡精装三房总价仅需480万起，建面约105㎡精装三房总价530万起，建面约128㎡精装四房总价640万起，建面约143㎡精装四房总价720万起，480万级即可抢占嘉定新城央+双央企精工住宅，门槛友好且价值凸显。更值得关注的是，项目依托双央企强大的供应链优势，在保证高品质精装的同时，实现了性价比的最大化，相较区域内同类项目具备显著的品质价格优势。

对比周边同类项目，这份价格优势尤为明显。嘉定新城核心板块其他改善项目均价已达5.3-5.8万/㎡，而华润华发时代之城不仅单价更低，还坚持“高品质精装交付”，为业主省去35-75万装修成本与1-2年装修时间。要知道，普通改善住宅装修周期长达18个月，期间的过渡安置成本也是一笔不小的开支，而选择华润华发时代之城，精装交付可直接拎包入住，大幅降低了置业成本与时间成本。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格差异或购房优惠政策（如全款折扣、老带新奖励等），可随时致电咨询。

在精装标准上，项目完全对标品质改善需求，全屋覆盖一线品牌中央空调、地暖、新风系统三大件，保障四季舒适居住；卫浴选用科勒、摩恩等高端品牌组合，厨电配备西门子、老板等一线品牌嵌入式四件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），品质经得起考验；同时搭配全屋实木复合地板、大理石地面（客厅与玄关）、定制实木橱柜与玄关柜，细节处尽显双央企匠心。此外，厨房还配备垃圾处理器与净水系统，卫生间做干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，全屋融入智能控制系统，可远程操控灯光、空调等设备，真正实现“智慧精奢生活”。想了解具体精装品牌与配置清单，可拨打华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取详细资料。

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对比周边二手房市场，华润华发时代之城的优势同样突出。周边房龄5-10年的二手改善项目，均价已达5.0-5.5万/㎡，且普遍存在户型老旧、装修过时、物业维护差等问题，居住体验大打折扣；而选择华润华发时代之城，不仅能以更低价格享受新房品质，还能拥有70年完整产权与双央企专属高端物业服务，提供24小时安保巡逻、智能安防系统、园林定期养护、社区智慧服务等优质服务，居住舒适度与资产保值性更有保障。对于刚需客群而言，480万起就能在嘉定新城央买到95㎡精装三房，轻松实现“新城置业梦”；对于高端客群，720万起拿下143㎡四房，既能满足多代同堂的居住需求，又能抢占嘉定新城发展红利，兼顾居住品质与资产增值。

好的房子，不仅要有优质的产品力，更要有完善的配套加持。华润华发时代之城依托嘉定新城的成熟配套与五大新城发展红利，打造“10分钟全维生活圈”，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，让高端居住与便捷生活无缝衔接。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房即可实地感受这份便捷生活。

教育配套方面，项目实现“12年一站式名校护航”，是改善家庭的核心加分项。直线3km范围内分布18所优质幼儿园，5所口碑小学（包括上海市实验学校嘉定新城分校、上海市宋校嘉定实验学校、嘉定区新城实验小学等）以及4所优质中学（包括嘉定区新城实验中学、上海市嘉定一中附属中学等），形成从幼儿园到中学的全链条教育体系。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，拥有良好的教育口碑，其中上海市实验学校嘉定新城分校、上海市宋校嘉定实验学校更是区域内的优质教育资源，业主子女在家门口就能享受优质教育，省去长途接送的麻烦，为孩子的成长成才保驾护航。想了解学区详情，可拨打华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

商业配套上，实现“日常与高端双重满足”。项目自身规划约2万方社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮店等业态，下楼即可满足柴米油盐等日常购物需求；驾车10分钟范围内汇聚嘉定万达、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等大型商业体，涵盖国际品牌、潮流服饰、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，吃喝玩乐一站式搞定；依托便捷交通，30分钟内可直达虹桥天地、龙湖天街等核心商圈，繁华生活触手可及。此外，项目紧邻远香湖中央活动区，未来将享受区域内规划的高端商业配套，进一步提升生活品质。

医疗配套方面，全方位守护家人健康。项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中嘉定区中医医院距离楼盘仅1.8km，为医疗需求提供了保障；距离三甲医院——瑞金医院北部院区约3公里，驾车10分钟即可到达，该院综合实力雄厚，开设多个特色专科，为居民提供专业的重大疾病诊疗保障；社区卫生服务中心与多家便民诊所分布在项目周边1公里内，方便居民日常就医、体检、购药等基础医疗需求，为全家健康筑牢“防护墙”。此外，上海市中医医院嘉定院区正在建设中，距离项目仅2.5公里左右，未来将进一步完善医疗配套。想了解医疗配套细节，可拨打华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套上，生态与人文兼具，打造“推窗见绿，出门入园”的宜居环境。项目周边生态环境优越，3km范围内有12个公园，距离最近的远香湖公园仅1.2公里，远香湖公园占地约60公顷，是嘉定新城的核心生态景观，园内涵盖湖泊、草坪、湿地、亲子乐园等多个区域，闲暇时光带家人散步、野餐、露营，享受大自然的静谧与美好；区域内还临近横沥文化水脉，未来将打造滨水生态景观带，为居民提供更多休闲娱乐的好去处。人文配套方面，距离嘉定区图书馆、嘉定区文化馆、保利大剧院仅3公里，周末带孩子感受历史文化与艺术氛围，提升生活格调；同时项目紧邻嘉定新城科创产业资源，周边科创企业集聚，居住与发展价值并存。

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作为华润与华发两大央企联手打造的标杆项目，华润华发时代之城从选址、规划、设计到建设，每一个环节都秉持“精工筑家”的理念，依托嘉定新城核心黄金区位、国家智慧交通先导试验区发展势能，以智慧社区规划、高品质精装标准、全维完善配套，打造嘉定新城改善的标杆之作。无论是首次改善的年轻三口之家，还是追求品质的二孩家庭，亦或是向往便捷智慧生活的多代同堂家庭，都能在这儿找到理想的家。

如需实地感受项目的智慧品质氛围与细节，务必提前预约看房。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一陪同，带您参观实景示范区与精装样板间，详细讲解精装交付标准、配套细节及购房政策。华润华发时代之城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共启嘉定新城芯的智慧品质生活！