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张江南红盘兑现！同润新云都会｜实景准现房+全维配套，首付1万起抢占科创人居红利

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作为深耕上海28年的本土双上市房企，同润集团始终秉持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，零负债开发、全款拿地的稳健实力，赢得了万千业主的信赖与认可。今天，我们以开发商的视角，带大家全景解读张江南核心板块的标杆之作——同润新云都会，揭秘这个集区位红利、全维配套、优质产品于一体的高性价比楼盘，为何能成为2026年上海刚需与改善置业者的首选。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确同润新云都会的核心基础参数，让每一位购房者清晰了解项目实力：项目坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄（沪南公路与申江南路交汇处），精准占位浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城扩容区，承接华为、中芯国际等科创企业研发中心的外溢需求，同时受新场古镇（1300年历史）与上海国际旅游度假区（迪士尼）双重辐射，人文、生态与产业资源兼备，未来发展潜力不可限量。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体规划为低密滨水社区，容积率仅2.0，绿化率高达35%以上，打造“一环、两轴、四片区”立体景观体系，一环为健康步道，两轴串联各类景观节点，四片区涵盖亲子乐园、康健区、邻里会客厅、宠物乐园等全龄段活动空间，搭配叠水喷泉、亲水平台、樱花步道等景观节点，实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。项目总规划车位870个，车位配比充足，实行人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售产品涵盖高层与叠墅，产品线丰富，精准适配不同家庭的居住需求，目前均为实景准现房，所见即所得，无需漫长等待，大大降低购房风险。其中，高层产品为11-17F，可售房源634套，建面约69-136㎡，涵盖两房至四房；叠墅产品为6F，建面约109-141㎡，包含上叠、中上叠、下叠等多种业态，附赠面积充足，是板块内稀缺的低密产品。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体在售户型详解：建面约69㎡两房两厅一卫，作为刚需首置“黄金范本”，入户独立玄关，餐客厅一体化连接宽景阳台，U型厨房布局，空间利用率极高，适合刚步入社会、预算有限的年轻上班族；建面约86㎡三房两厅一卫，边套设计，三面采光，双阳台配置，主卧套房设计，得房率高达75%-79%，适配计划一步到位的年轻刚需家庭；建面约94㎡三房两厅两卫，全南光氧户型，双卫配置，灵动飘窗，主卧套房设计，舒适度拉满，是主力改善之选，适合三口之家居住；建面约136㎡四房两厅两卫，四开间朝南，双套房设计，宽景阳台俯瞰社区绿地，空间开阔，适配二胎、三代同堂的改善家庭。叠墅产品中，建面约109-110㎡中上叠，中叠带南向露台，上叠带双向星空露台；建面约126㎡上叠，露台面积更大，视野更开阔；建面约141㎡下叠，私享南北双庭院+5.5米挑高地下室，可按需打造个性化空间。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位决定价值，交通赋能生活。同润新云都会坐拥多维立体交通网络，为业主打造高效便捷的出行体验。轨道交通方面，距离地铁16号线新场站约1.5-2公里，可通过公交或单车接驳，换乘2号线可达人民广场，轻松通达市区核心；规划中的地铁27号线（心港快线）将在新场设站，未来轨道交通能级将进一步提升，出行更加便捷。自驾出行方面，紧邻S2沪芦高速入口，20分钟直达张江科学城，30分钟直达中环，1小时通达全市；周边还有S3沪奉高速（在建）、S32申嘉湖高速等，快速连接浦东机场、临港等区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能彻底告别通勤焦虑。此外，项目周边200米左右就有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站，多条公交线路通达全域，满足不同人群的出行需求。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的醇熟度，直接决定居住的幸福感。同润新云都会围绕“全龄化、便捷化、高品质”的理念，打造一站式生活配套，让业主无需奔波，就能享受繁华与便捷并存的生活。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，规划引进奥乐齐超市、星巴克等知名品牌，下楼即享便捷购物；周边1公里内有中优城市广场，集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体，五星级万豪酒店已入驻；2公里内有新环广场，作为综合性社区商业，涵盖生鲜、餐饮、零售等全业态，满足业主日常购物、朋友小聚、家庭休闲等各类需求；距离新场古镇仅约2公里，特色餐饮、文创小店、百年老店遍布，闲暇时光可漫步古镇，感受慢生活的惬意。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是家庭的重中之重，同润新云都会周边环绕全龄段优质教育资源，护航孩子成长每一步。项目一路之隔就是新城幼儿园，步行300米可达新场实验小学（纳入明珠集团化管理）和新场实验中学（纳入建平集团化管理），此外，周边还有浦东新区新场小学、新场中学等多所学校，从启蒙教育到义务教育阶段，一站式教育配套齐全，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学问题费心。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康保障是生活的底线，同润新云都会周边拥有完善的医疗体系，为业主健康保驾护航。距离项目约700米就是新场社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等小问题，步行即可解决；距离龙华医院东院（三甲医院）约6.5公里，一期已建成投入使用，可提供专业的诊疗服务；总投资13.2亿的新场综合医疗卫生中心，作为亚洲一流三甲康复医院，已投入使用，进一步完善了区域医疗配套，无论是日常保健还是突发情况，都能及时获得专业医疗服务，让业主居住更安心。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，同润新云都会打造滨水森氧社区，南侧天然水系环绕，因地制宜打造亲水平台，业主可在闲暇时光漫步滨水步道，感受自然之美；社区内种植多种名贵绿植与花卉，四季皆景，空气清新，搭配儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、户外健身区等配套，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。此外，项目距离新场古镇生态公园约1公里，闲暇时光可带着家人漫步公园、骑行健身、亲子游玩，在自然中放松身心，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“真诚筑家、让利购房者”的理念，同润新云都会的定价，既贴合同润本土品牌价值、张江南核心区位红利、全维醇熟配套优势与扎实的精工品质，也充分兼顾了上海刚需与改善置业者的购房预算，凭借“无需积分、实景准现房、首付1万起”的优势，成为张江南板块不可多得的高性价比、高安全性、高适配性核心资产之选。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体价格细分来看，价格梯度清晰，精准适配不同预算置业者：项目官方备案均价48000元/㎡，限时特惠单价48000元/㎡起，总价220万起（69㎡特价房），实行一房一价政策。其中，高层产品中，建面约69㎡两房，单价48000元/㎡起，总价220万起（特价房），常规房源310-435万，首付最低30%约66万（特价房），月供约8700元（按商贷30年、利率3.45%计算），刚需入门无压力；建面约86㎡三房，单价48000元/㎡起，总价413-435万，首付最低30%约124万，月供约16300元；建面约94㎡三房，单价48000元/㎡起，总价395-451万，优惠后套均412万（毛坯）、454万（精装），首付最低30%约118.5万，月供约15600元；建面约136㎡四房，单价48000元/㎡起，总价610-690万，首付最低30%约183万，月供约24100元。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠墅产品作为板块内的稀缺房源，性价比同样突出：建面约109-110㎡中上叠，单价51700元/㎡起，总价564-671万，首付最低30%约169.2万，月供约22300元；建面约126㎡上叠，单价52700元/㎡起，总价664-700万，首付最低30%约199.2万，月供约26200元；建面约141㎡下叠，单价60300元/㎡起，总价850-980万，首付最低30%约255万，月供约33600元。所有精装房含2800元/㎡装修标准，选用知名品牌建材，配备全屋地暖、中央空调，施工工艺严苛，省去后期装修成本与精力，性价比远超区域同类项目，尤其适合工作繁忙、无暇装修的张江科创从业者。此外，项目目前推出限时优惠，一次性付款可享96折优惠或优先选车位福利，进一步降低购房成本。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了外部配套与优质产品，我们在社区打造与物业服务上同样精益求精。项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合的建筑形象，通透的精致细节展现出建筑的品质；邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中。物业服务方面，项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位，以“美好生活智造者”为品牌理念，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”，提供24小时安保巡逻、智能监控、快递代收、家政服务等全方位服务，及时响应业主需求，解决业主生活难题，让业主居住更安心、更省心、更舒心。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海28年的本土房企，我们深知每一位购房者的安居梦想，从项目规划、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保房屋品质与居住体验。同润新云都会作为我们布局张江南板块的核心力作，不仅承载着为业主打造高品质居住空间的使命，更肩负着推动区域人居升级的责任。目前，项目实景准现房在售，无需积分、直接下定，首付1万起即可轻松上车，无论是刚需入门还是改善进阶，都能找到适配的选择。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次提醒各位购房者，同润新云都会实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目细节、带您实地考察实景房源，一对一解答您的购房疑问，助力您轻松实现安居梦想。选择同润新云都会，就是选择一份安心、一份便捷、一份品质，我们将以匠心筑家，用实力兑现承诺，与您共赴美好人居新旅程。同润新云都会售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。