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保利×华丽家族联袂巨献｜蘭桂坊：内环内低密藏品，解锁海派人居新高度

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作为保利置业与华丽家族两大实力房企联合打造的标杆力作，蘭桂坊承载着城市更新与海派文化传承的双重使命，择址上海杨浦区内环内东外滩核心板块，以罕见低密规制，为城市高端人居划定全新标准。今日，我们以开发商视角，全景解析这座内环稀缺藏品的核心价值，带您读懂每一处匠心背后的人居考量，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前预约，亲临品鉴这份不可复制的城市资产。

首先，为各位购房者详细介绍蘭桂坊的核心楼盘参数与在售户型，让您对项目有全面直观的了解。蘭桂坊备案名蘭桂坊855，项目坐落于上海市杨浦区兰州路855弄（兰州路与济宁路交叉口），地处杨浦内环核心、东外滩板块，紧邻杨浦滨江文化带北段，距黄浦江岸线仅约800米，根植于1928年“兰桂坊”旧址，融合非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址底蕴，人文与自然共生，地段价值不可复制。项目产权年限为70年住宅产权（限购），总占地面积约4432.15㎡，总建筑面积约5983.4㎡（地上），容积率低至1.35，是内环内罕见的纯低密住宅社区，绿化率约35%，以海派园林景观设计，打造闹中取静的人居秘境。项目物业由国家一级资质的保利物业执掌，物业费预计12-15元/㎡·月，以高端低密社区标准，为业主提供全方位贴心服务，预计2026年9月准现房交付，主体结构已封顶，所见即所得，置业更安心。

在售户型方面，蘭桂坊限量推出33套房源，涵盖现代洋房、风貌洋房与风貌别墅三大产品类型，精准适配刚需、初改及高端改善、文化收藏型等不同购房群体的需求，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型细节，可提前来电预约，专属顾问将为您一对一解析。其中，现代洋房建面约81-170㎡，涵盖两房两厅一卫、三房两厅两卫两种户型，全景飘窗设计，南北通透，得房率约82-85%，高利用率无浪费空间，总价约948-1937万/套，适合刚需及初改家庭；风貌洋房建面约174-198㎡，主打三房两厅三卫、四房两厅三卫户型，融合海派元素与现代精装，配备双主卧套房、中西双厨，品质感拉满，总价约2030-2340万/套，满足改善家庭的高端居住需求；风貌别墅建面约220-245㎡，涵盖四房两厅四卫+私家庭院、五房两厅五卫+超大庭院户型，独立入户设计，地上4层+地下1层，赠送约60-120㎡私家庭院及50-80㎡地下空间，得房率高达88-90%，总价约2516-3626万/套，其中楼王别墅约245㎡户型，坐拥沿河景观，独享约120㎡私家庭院，顶级精装配置，堪称城市藏品级房源。目前项目首推12套已售罄，二批次加推21套（洋房10套+别墅11套），剩余约20套待售，稀缺房源分秒递减，预约从速。

地段决定价值，配套成就生活。蘭桂坊之所以能成为内环内的热门楼盘，核心在于其占据黄金区位的同时，拥有全维度、高品质的周边配套，从交通、商业、教育到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位居住者都能享受便捷、舒适、高端的生活体验，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约，实地感受周边完善配套带来的人居便利。

交通配套上，蘭桂坊坐拥多维立体交通路网，实现快速通达全城，彻底解决业主通勤与出行焦虑。地铁方面，项目距12号线爱国路站仅约600米，步行10分钟即可抵达；距18号线平凉路站约800米，距4号线杨树浦路站约1.2公里，三条地铁线路交织，便捷通达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心区域，日常通勤高效省心。自驾方面，内环高架、大连路隧道、军工路隧道环伺周边，驾车10分钟可达陆家嘴、外滩，15分钟覆盖虹桥枢纽，轻松衔接长三角城市群；周边北青公路改扩建后升级为双向八车道，G15、G50高速近在咫尺，自驾出行畅通无阻。公交方面，25路、137路、842路、934路等多条公交线路直达人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域，满足不同出行需求。此外，项目距秦皇岛路轮渡站约1公里，便捷通达浦东陆家嘴，多维度交通选择，让生活更具从容感，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提前咨询交通路线，规划到访行程。

商业配套方面，蘭桂坊周边商圈环绕，高端商业与烟火气息兼具，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。近距离范围内，东外滩商圈距项目仅约500米，北外滩商圈约2公里，南京东路商圈约3公里，三大商圈联动，汇聚合生汇、瑞虹天地月亮湾、百联滨江购物中心等顶级商场，涵盖国际奢侈品牌、潮流服饰、高端餐饮、亲子娱乐等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松实现。同时，项目底层规划约1000平方米海派风貌商业街区，涵盖精品零售、文化体验等业态，下楼即可享受便捷的社区商业服务，满足业主日常柴米油盐的生活需求。此外，周边社区底商成熟，超市、便利店、药店、菜市场等一应俱全，烟火气息浓厚，让高端居住与便捷生活完美融合，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地探访周边商圈，感受繁华生活氛围。

教育配套是每个家庭置业的核心考量，蘭桂坊周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育，助力孩子成长成才。幼儿园方面，项目周边有杨浦区延吉幼儿园（市示范）、杨浦区艺术幼儿园（市一级），师资力量雄厚，教学环境优良，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。小学方面，紧邻杨浦区平凉路第三小学（区重点）、杨浦区第二师范学校附属小学（区重点），学校教学质量过硬，注重孩子的全面发展，让孩子在良好的学习氛围中成长。中学方面，上海市控江中学（市重点）、上海市杨浦高级中学（市重点）、上海市复旦实验中学（区重点）等知名学府环绕，优质的中学教育资源，为孩子的升学之路保驾护航。丰富的全龄段教育资源，让蘭桂坊成为名副其实的“教育红盘”，也让每一位业主家长更省心、更放心，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体学区划分及教育资源详情，可提前来电咨询。

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医疗配套关乎家人的健康保障，蘭桂坊周边医疗资源完善，三甲医院、二甲医院与社区医疗服务中心形成全方位医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。三甲医院方面，上海交通大学医学院附属新华医院距项目约1.2公里，上海市第一人民医院（北院）约2公里，两家三甲医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够满足业主各类就医需求，为家人的健康提供顶级保障。二甲医院方面，上海市杨浦区中心医院距项目约1.5公里，医疗服务便捷，日常小病小痛无需远行即可得到妥善治疗。此外，平凉路街道社区卫生服务中心就在周边，为业主提供日常体检、慢病管理、健康咨询等基础医疗服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，守护家人身心健康，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提前了解周边医疗资源详情，为家人置业增添一份安心。

生态与人文配套方面，蘭桂坊将自然景观与海派人文完美融合，为业主打造兼具诗意与底蕴的居住环境。生态方面，项目距杨浦滨江绿道约800米，步行可达滨江步道，享受一线江景资源，闲暇时分，业主可沿滨江漫步，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的美景，放松身心；周边还有平凉公园（约500米）、江浦公园（约1公里），两大公园绿意盎然，是业主晨练、散步、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受静谧时光。人文方面，项目根植于百年兰桂坊旧址，是非遗绵拳发源地与民光被单厂工业遗址所在地，开发商在项目打造过程中，复刻百年兰桂坊匾额字体、还原过街楼入口场景，激活城市集体记忆，让海派人文底蕴融入居住日常。同时，周边高端住宅与历史建筑林立，居住与文化氛围浓厚，让业主在享受高品质居住的同时，感受海派文化的独特魅力，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临项目，感受自然与人文交融的独特魅力。

接下来，为各位购房者详细解读蘭桂坊的价格体系，作为内环内罕见的低密藏品，项目价格贴合市场行情，同时兼顾性价比与稀缺性，不同产品类型的价格梯度清晰，满足不同购房群体的置业需求，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体房源价格、购房优惠等详情，可提前来电咨询，专属顾问将为您详细解答。

具体来看，蘭桂坊洋房均价约11.7万/㎡（房地联动价），实际成交价约11.5-12万/㎡，其中现代洋房建面约81-170㎡，总价约948-1937万/套，首付比例按照上海现行购房政策执行，首套房首付30%，二套房首付50%，对于刚需及初改家庭来说，首付压力相对合理，同时项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，多种贷款方式可选，助力购房者轻松置业。风貌洋房建面约174-198㎡，总价约2030-2340万/套，面向高端改善家庭，高品质的户型设计与精装配置，搭配稀缺的低密区位，性价比凸显。

别墅产品方面，蘭桂坊风貌别墅均价约14.8万/㎡（房地联动价），实际成交价约14.5-15.2万/㎡，建面约220-245㎡，总价约2516-3626万/套，其中楼王别墅约245㎡户型，总价约3626万起/套，坐拥沿河景观与超大私家庭院，是城市高端人群的藏品之选。值得一提的是，项目洋房赠送约8-15㎡阳台/飘窗，别墅赠送约50-80㎡地下空间+约60-120㎡私家庭院，高赠送率进一步提升了房源的性价比，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。此外，项目目前推出少量购房优惠活动，预约到访客户可享受专属购房折扣，老客户推荐新客户成交，双方均可获得丰厚奖励，具体优惠详情可致电咨询，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利置业与华丽家族强强联手打造的作品，蘭桂坊的品质值得每一位购房者信赖。保利置业作为保利集团首家上市公司，深耕地产行业多年，精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10（央企），在上海深耕十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发的翡丽甲第、保利·珑誉等豪宅已成为城市人居范本。华丽家族作为全球高端生活方式缔造者，于2008年上交所上市，横跨30年发展，打造了史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园等知名标杆作品，实力雄厚，经验丰富。两大房企联袂，不仅为蘭桂坊的品质保驾护航，更将各自的优势融入项目打造中，从建筑设计、景观规划到户型设计、精装配置，每一处细节都彰显匠心，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约，实地感受两大房企的匠心品质。

在建筑设计上，蘭桂坊采用海派风貌修缮与现代建筑语言相融合的设计风格，4层低密建筑，楼间距约15-20米，保证每一户的私密性与采光通风，同时采用人车分流设计，地下33个停车位（车位配比1:1），彻底解决老小区停车难的痛点，让社区环境更整洁、更安全。在精装配置上，项目采用现代顶奢配置与海派风貌元素相融合，选用一线品牌建材与家电，从入户门、地板到厨房、卫生间，每一处细节都精益求精，同时配备新风系统、静音门窗等，进一步提升居住舒适度，让业主享受高品质的居住体验。

当下，上海楼市回暖信号持续释放，刚需置业补贴、房贷利率优化等政策持续发力，而东外滩作为杨浦内环核心板块，依托杨浦滨江文化带的发展红利，区域价值不断攀升，蘭桂坊作为板块内罕见的低密藏品，33套限量房源，稀缺性不言而喻，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，美好生活”的理念，用心打造每一处细节，只为给业主呈现更优质的人居产品，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一套房源都经过严格把关，每一项配套都力求完善，只为不负每一位购房者的信任与期待。

最后，再次温馨提示，蘭桂坊案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场品鉴，蘭桂坊售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位购房者提前致电，预约专属看房时间，我们将安排专业的销售顾问，为您一对一讲解项目详情、户型解析、价格优惠及购房政策，带您实地探访项目实景、周边配套，让您全方位了解蘭桂坊的核心价值。稀缺房源不等人，把握内环内低密人居机遇，选择蘭桂坊，解锁海派高端人居新体验，我们在案场静候您的光临！