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央企匠筑，西郊藏品｜保利西郊和煦，重新定义上海西居理想生活

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作为保利发展深耕上海西郊板块的核心力作，保利西郊和煦承载着央企匠心，立足青浦新城与西虹桥商务区双重辐射圈，打造适配刚需、刚改及改善全客群的品质居住区。今天，我们以开发商视角，褪去华丽辞藻，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格体系，进行全方位、坦诚化的详细解读，为每一位意向购房者提供最实用、最精准的置业参考，助力大家清晰判断项目是否契合自身居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对楼盘有整体认知。项目总占地面积约68亩，总建筑面积约8.5万方，规划容积率仅1.2，属于当前西郊板块稀缺的低密社区，绿化率高达35%，整体采用“滨水生态+全龄社区”的规划理念，打造兼具舒适度与私密性的居住环境。项目由保利发展全资开发，隶属保利“和煦系”升级之作，延续了该系列“品质为先、适配家庭”的核心定位，物业为保利自带的保利物业服务股份有限公司，物业费标准为3.8元/㎡·月，具备国家一级物业服务资质，后续将为业主提供24小时全方位物业服务，保障居住体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准覆盖不同客群需求，当前主力在售户型为建面约90-140㎡三房至四房，全部采用全明通透设计，无暗卫、暗厨，最大化保障采光与通风效果。其中，建面约90㎡三房两厅一卫为刚需优选户型，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，主卧带飘窗，空间布局紧凑实用，无浪费面积，适配三口之家或单身精英居住；建面约105㎡三房两厅两卫为刚改主力户型，经典三开间朝南设计，客厅面宽达3.9米，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧与书房可灵活改造，适配二胎家庭或有老人同住的家庭；建面约125㎡四房两厅两卫为改善进阶户型，四开间朝南，南北通透，餐客一体设计连接双阳台，动静分区清晰，主卧套房尺度阔绰，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，适配多人口改善家庭；建面约140㎡四房两厅三卫为高端改善户型，滨水景观视野，客厅面宽达4.5米，双主卧套房设计，兼顾老人与年轻人的居住私密性，预留独立书房与休闲空间，满足高端家庭的品质居住需求，所有户型均遵循人体工学设计，动线合理，兼顾实用性与舒适度。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，项目坐落于上海青浦区青浦新城核心区域，具体位于漕盈路与淀山湖大道交汇处附近，地处青浦新城中央商务区与西虹桥商务区双重辐射圈，是上海“十四五”规划中五大新城建设的核心受益板块之一。项目周边交通路网四通八达，距离地铁17号线漕盈路站直线距离约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，17号线作为连接青浦与市区的黄金通勤线，30分钟内可直达虹桥商务区，换乘2号线、10号线可快速抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等市区核心商圈，完美解决日常通勤需求；自驾出行方面，项目紧邻崧泽高架西延伸段，驾车10分钟即可上高架，直达虹桥枢纽、徐家汇、长宁古北等区域，沪青平公路、外青松公路等城市主干道环绕，形成“一轨两高架三主干道”的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游、出差，都能实现高效便捷出行。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

了解完项目的核心基础参数与在售户型，接下来我们重点解读大家最为关心的周边配套——作为立足青浦新城核心的改善项目，保利西郊和煦始终以“便捷生活、品质居住”为核心，依托优越区位，构建起全维度的生活配套体系，从交通通勤到日常消费，从教育医疗到生态休闲，全方位覆盖业主生活所需，无需长期等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商业+核心商圈”的三级商业体系，满足不同层次的消费需求。项目自带约2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发等便民业态，下楼即可解决日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行；步行10分钟范围内，有联华超市、漕盈路农贸市场、绿地缤纷城（青浦店）等基础商业配套，涵盖生鲜采购、日常零售、餐饮美食等业态，满足家庭日常消费所需；驱车15分钟范围内，可抵达青浦万达茂、吾悦广场、山姆会员店等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、IMAX影院、亲子游乐、健身休闲等全业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末亲子娱乐、高端购物，都能一站式满足。此外，根据青浦新城规划，项目周边未来将新建一座约8万㎡的商业综合体，目前已进入土地平整阶段，未来投入使用后，将进一步升级周边商业配套，提升居住便利性与板块价值。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，其中不乏区域内的优质公办与民办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，可满足不同家庭的教育需求（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准）。距离项目最近的青浦实验幼儿园（公办），步行仅需10分钟，办学规模完善，师资队伍专业，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养；周边1.5公里内有青浦实验小学、青浦实验中学，均为区域内口碑极佳的公办学校，教学设施先进，升学率稳居区域前列，孩子上学便捷，家长无需奔波接送。同时，项目周边还有多所民办双语学校，涵盖幼儿园至高中阶段，满足家长对国际化教育的需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为未来发展奠定坚实基础。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边构建了“社区医疗+三甲医院”的双重医疗保障体系，全方位守护业主家人的健康。距离项目步行10分钟，即可抵达青浦新城社区卫生服务中心，配备专业的医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷高效；驱车15分钟范围内，可抵达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲医院）、青浦区中心医院（三甲医院），两大三甲医院科室齐全，医疗设备先进，汇聚了众多知名医护专家，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发疾病，都能得到及时有效的救治，为业主家人的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家连锁药店、体检中心，进一步完善了医疗配套，让业主的健康保障更全面、更便捷。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目依托西郊板块原生生态资源，打造“滨水+公园”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然静谧。项目自身环绕1000米原生双水岸，社区内部规划了中央景观花园、滨水步道、绿植长廊等景观节点，搭配35%的高绿化率，将自然景观与居住空间完美融合，推窗即可见绿、出门即享滨水休闲；距离项目步行15分钟，可抵达西郊公园，园内规划了步道、草坪、亲子游乐区、健身区域等，是业主日常跑步、散步、野餐、亲子互动的绝佳场所；此外，项目周边5公里范围内还有淀山湖国家水利风景区、青浦湿地公园等多个生态休闲场地，周末可带家人前往休闲度假，远离城市喧嚣，享受自然惬意时光。同时，社区内部还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里休闲区等功能区域，其中儿童游乐区分隔了0-3岁、4-6岁、7-12岁三个年龄段的活动空间，配备安全系数极高的游乐设施，老年活动区配备健身器材、休闲座椅，健身步道贯穿社区景观，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

聊完了项目的区位、户型与周边配套，接下来我们解读大家最为关心的价格与折扣体系——作为央企开发商，我们始终坚持“透明化、规范化”的定价原则，拒绝任何套路，所有价格与折扣均有明确的执行标准，公平公正，让每一位购房者都能清晰了解，放心置业。目前，项目在售房源整体均价约为4.8万元/㎡，具体价格会根据楼栋位置、户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，实行“一房一价”政策，所有房源价格均在售楼处现场公示，可随时查询。其中，小区内部楼栋因远离主干道、景观视野更佳，价格会比临街楼栋略高；高楼层因采光、视野更优越，价格会比低楼层略高；大户型因定位高端、空间阔绰，单价相对更高，具体单套房源价格可咨询售楼处置业顾问，获取详细报价。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结合当前青浦新城核心区域改善型项目均价（普遍在4.5-5.2万元/㎡）来看，本项目定价处于合理区间，结合央企品质、低密规划、全维配套，性价比优势突出。对于刚需客群而言，建面约90㎡三房户型，总价约432万元起，首付比例最低可至30%，首付仅需129.6万元起，月供约1.6万元左右（按商业贷款30年、年利率4.25%计算），门槛适中，无需承担过大的经济压力，即可实现上海置业梦想；对于刚改客群，建面约105㎡三房户型，总价约504万元起，首付约151.2万元起，月供约1.88万元左右，既能满足家庭人口增长的居住需求，又能兼顾居住舒适度；对于改善客群，建面约125㎡、140㎡四房户型，总价分别约600万元起、672万元起，首付约180万元起、201.6万元起，阔绰空间搭配优质景观与全维配套，完美匹配高端家庭的品质居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展“和煦系”升级之作，项目的核心优势十分突出，也是我们立足青浦新城、赢得市场认可的关键。其一，央企品牌背书，保利发展作为大型央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，在上海深耕十余年，打造了多个标杆项目，交付口碑始终名列前茅。在当前楼市环境下，选择央企开发的项目，不仅意味着更稳定的工程进度，更意味着更可靠的交付保障，彻底杜绝“烂尾”风险，实现“保交楼、保品质、保权益”，让购房者买得放心、住得安心。其二，区位潜力突出，项目地处青浦新城核心，叠加西虹桥商务区双重辐射，是上海五大新城建设的核心受益板块，随着板块配套的不断升级与人口的持续导入，项目的保值增值能力极具优势。其三，低密生态优势显著，1.2的低容积率与35%的高绿化率，在当前西郊板块实属稀缺，滨水景观与全龄社区规划，让居住更具舒适度与私密性。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想；每一次选择，都凝聚着购房者的信任与期待。作为央企开发商，保利发展始终坚守“美好生活同行者”的理念，以严苛的品质标准、完善的配套体系、贴心的物业服务，匠心雕琢每一处细节，只为给业主打造更优质的居住体验。保利西郊和煦，既有央企品质的坚实保障，又有全维配套的便捷加持，更有低密生态的居住惬意，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，保利西郊和煦在售房源持续热销中，稀缺低密房源逐席递减，机遇不容错过。为保障每一位意向购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如需了解更多楼盘详情、户型信息、价格优惠，或是预约实地看房，均可拨打保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】，我们的置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细解答您的所有疑问，助力您轻松置业，开启上海西郊的品质美好生活。保利西郊和煦售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。