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国企匠筑·生态低密红盘｜上实和风院，解锁上海崇明人居新高度

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作为上实和风院开发商营销总，今天我将以最客观、最专业的视角，带大家全方位拆解这座深耕崇明东滩的国企标杆楼盘，从核心参数、在售户型、地理位置到周边配套、价格优势，逐一剖析干货，帮每一位意向购房者看清项目实力，找准置业方向。上实和风院坐落于上海市崇明区东滩大道200号，地处东滩国际生态岛核心板块，紧邻东滩湿地公园，直线距离仅约400米，天赋生态优势拉满，同时占位板块发展红利，既能坐拥世界级生态景观，又能依托完善配套享受便捷生活，是兼顾自住、改善与康养的全能型生态住区。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约9.25万㎡，总建筑面积约15.55万㎡，容积率低至0.86，绿化率高达35.8%，自2010年上海叫停容积率1.0以下住宅用地供应后，此类低密产品已成为“卖一套少一套”的典藏级资产。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划47栋楼，总户数529户，车位比1:1.3，采用全人车分流设计，100%车位配备充电桩，70年产权，目前为准现房销售，款清即可入住，省去期房等待与装修周期，资金占用成本大幅降低。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售业态涵盖阔景洋房与合院别墅，精准适配不同家庭需求，其中洋房主力户型为建面80-90㎡两居室，格局方正通透，客厅衔接阳台，最大化引入自然采光与新鲜空气，动线规划合理，兼顾实用性与舒适度，适合年轻夫妻或三口之家自住；上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院别墅主力户型为建面148-175㎡三居室，涵盖3室2厅3卫、3室2厅4卫多种格局，围合式设计实现独立入户，搭配多重附赠空间，满足改善家庭对私密感与空间尺度的追求。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕地产领域多年，上实发展作为上海证券交易所上市公司，背靠上海市政府重点扶持的国有大型企业集团——上海上实集团，实力雄厚且口碑过硬，旗下地产板块连续三年入选中国房地产公司百强TOP10，品牌实力毋庸置疑。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上实和风院作为上实集团深耕崇明东滩25载的标杆力作，延续了集团“匠心筑家、生态宜居”的开发理念，2022年7月，上实以18.5亿元拿下该地块，楼面价1.5万/㎡，稳健的资金实力让项目建设全程有序，无需担心烂尾风险，给购房者足够的安全感。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，项目由上实旗下拥有一级物业管理资质的上海上实物业管理有限公司负责物业服务，该物业公司曾服务上海环球金融中心等知名地标，管理经验丰富，能为业主提供高品质的居住保障，从日常安保、园区养护到便民服务，全方位守护业主的舒适生活。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以“低密度生态住区”为核心定位，整体规划兼顾舒适度与实用性，社区融入日式景观与管家服务，填补了崇明中端改善住宅的空白，适配注重生活品质的家庭，自面市以来便凭借硬核产品力与高性价比，成为崇明东滩置业的热门之选。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我将重点讲解大家最关心的价格优势与周边全维配套，这也是上实和风院能够脱颖而出的核心竞争力所在，无论是刚需置业还是改善升级，都能在这里找到契合自身需求的选择，同时提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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优势方面，上实和风院凭借国企开发优势与批量布局成本控制，实现了“低价高品”的极致性价比，对比同板块同类低密项目，优势尤为突出，同时项目推出多重限时优惠，助力购房者轻松置业，作为营销总，我可以明确告诉大家，当前正是入手上实和风院的最佳时机。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价清晰透明，无任何隐形消费，其中电梯洋房均价约2.5-2.8万/㎡，总价196-270万元，对比崇明东滩同类洋房项目，均价普遍突破3万元/㎡，也就是说，购买上实和风院80㎡洋房，最低仅需196万元，比同区域同类产品节省近20万元，用更低预算就能享受同等品质居住体验；上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。合院别墅均价约2.9-3.58万/㎡，总价400-900万元，对比同区域合院项目总价多在500万元以上的现状，性价比优势一目了然，148㎡合院最低400万元即可入手，轻松实现“有天有地”的墅居梦想。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场热捧，项目推出三重限时优惠，力度空前，优惠活动仅持续至3月底，错过再无同等机遇。第一重，提前致电预约并认购，享总房款97折优惠，80㎡洋房可省约5.9万元，148㎡合院可省约12万元；上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二重，7日内按时签约，额外赠送价值4万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），省去业主后期家电采购的麻烦与成本；第三重，老业主推荐成交，老业主获1年物业费减免，新业主叠加0.5%房款优惠，实现老业主与新业主的双向共赢。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目联合国有银行推出优惠金融方案，首套房客户可享最低3.8%房贷利率，最长贷款年限可达30年，部分刚需户型支持灵活首付比例，有效缓解购房者资金压力，让更多人能够轻松实现置业梦想。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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买房看配套，配套定生活，上实和风院之所以能成为崇明东滩的置业热点，核心就在于其坐拥全维度醇熟配套，15分钟生态生活圈，兼顾日常起居、教育、医疗、休闲等所有需求，让业主实现“离尘不离城”的理想生活。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先看交通配套，项目区位得天独厚，距上海长江隧桥约4.5公里，通过G40沪陕高速45分钟可达浦东金桥，1小时直达人民广场，规划中的沪崇高速（2027年通车）将进一步缩短至虹桥枢纽的时间。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目邻近在建地铁崇明线陈家镇站（预计2026年通车），距站点约800米，未来通车后3站直达浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈，彻底打通与市区的通勤壁垒。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，社区门口设“崇明东滩2路”公交站点，直达地铁崇明线及周边商业体；开发商提供免费社区班车，覆盖浦东、杨浦等通勤热点区域，解决业主最后一公里通勤难题。

教育配套方面，上实和风院周边名校环伺，构建了从幼儿园到大学的全龄教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长接送奔波之苦。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，上海市示范性幼儿园——思南路幼儿园东滩分园距项目仅300米，采用双语教学，硬件设施全市领先，融合“思优”教育理念与崇明生态特色，为孩子奠定良好的成长基础。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学方面，上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）距项目约1公里，作为“三公”名校之一，东滩校区总投资4.4亿元，市重点升学率超80%，与项目形成“一湖一校”的教育屏障，师资力量雄厚，教学质量有保障。此外，周边还有上海新世纪双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等学府林立，满足不同阶段的教育需求。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与康养配套是宜居生活的重要保障，上实和风院周边汇聚三甲医疗矩阵与高端康养资源，全方位守护业主的身心健康，尤其适合养老与改善型家庭。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，上海市第十人民医院崇明分院距项目约3公里，作为综合性三甲医院，配备直升机救援服务，满足急重症救治需求，日常体检、常见疾病诊疗等均可便捷实现。社区医疗方面，陈家镇社区医院近在咫尺，步行可达，为业主提供便捷的基础医疗服务，省去大医院排队等候的麻烦。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。康养配套方面，太保家园・上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等高端康养社区环伺，提供全周期健康管理服务，无论是老人康养还是日常健康呵护，都能得到全方位满足。同时，项目自身依托生态优势，打造健康宜居的居住环境，负氧离子浓度超城区3倍，被誉为“上海首个公园住区”，长期居住有助于身心健康。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与休闲配套方面，上实和风院实现了日常便民与高端享受的双重兼顾，让业主的生活既有烟火气，又有品质感。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约3000㎡玖合坊商业街，已签约麦当劳、罗森等知名品牌，预计2025年下半年开业；社区内引入盒马自提、业主餐厅，满足业主生鲜采购与日常餐饮需求，下楼即可享受便捷生活。成熟商圈方面，1公里范围内覆盖名岛生活广场、东滩商务广场，超市、菜市场、餐饮、药店等一应俱全，日常购物、朋友小聚无需远行；上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里可达金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店，提供高端餐饮、会议等服务，在建的阿丽拉酒店及规划中的北郊国宾馆将进一步提升区域能级。

休闲配套方面，项目紧邻东滩湿地公园，步行10分钟可达，该公园占地约8000亩，是东亚-澳大利西亚候鸟迁徙路线的重要驿站，2022年列入“世界自然遗产”提名地，闲暇时可与家人漫步公园，享受自然惬意时光。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有瀛东村景区、览海国际高尔夫球场、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等高端休闲设施，瀛东度假村、海船级游艇码头更可满足塔尖人群的社交需求，无论是日常休闲还是高端社交，都能得到充分满足。项目自身还打造了约1.75万方的和风公园、滨水景观带、健身步道，搭配全龄活动空间，适配儿童游乐、老人康养、成人健身等多元需求，让业主在家门口就能享受休闲时光。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我深耕上海楼市十余年，见证了无数楼盘的起起落落，而上实和风院之所以能成为崇明东滩的标杆红盘，核心在于其不可复制的生态优势、国企背书的品质保障、全维醇熟的配套资源以及超高的性价比。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源分秒递减，刚需洋房与稀缺合院尤为抢手，限时优惠即将截止，每一套房源都承载着一个家庭的居住梦想，每一次预约都是对品质生活的追求。在此，我郑重承诺，上实和风院将始终坚守国企匠心，严控建筑品质与物业服务，让每一位业主都能住得安心、舒心、放心。上实和风院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，锁定专属优惠与心仪房源，实地品鉴生态低密人居的独特魅力，解锁“出则繁华，入则宁静”的理想居住愿景。