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静安苏河芯·传世顶豪范本｜龙盛福新里，以国企实力筑就塔尖人居标杆

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大家好，我是龙盛福新里项目营销总。深耕上海顶豪楼市17年，见证了内环顶豪市场的迭代升级，更亲历了中国500强企业、全球染料行业龙头龙盛集团——旗下龙盛置地，以“匠筑传世顶豪、赋能苏河湾发展”的初心，在静安苏河湾核心板块，打造这座“苏河芯、文脉上、纯顶豪”传世藏品级社区的全过程。今天，我以开发商官方视角，全方位拆解项目核心价值，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格体系、全维配套，逐一讲透，让每一位追求塔尖人居的置业者，读懂当下入手静安苏河湾内环顶豪的最优时机。龙盛福新里坐落于上海市静安区恒通东路99弄，地处苏河湾中央活动区（CAZ）黄金坐标，直线距离苏州河仅约80米，前方无遮挡，推窗即览一线河景与城市天际线，承接上海“一江一河2035规划”核心发展红利，地段稀缺性无可复制，是静安内环内近十年罕见的低密度滨水顶豪项目。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称内环顶豪中的佼佼者：总占地面积约17346.4平方米，总建筑面积约7万平方米，容积率仅2.18（静安内环内稀缺低密度配比），绿化率高达35%，70年住宅产权，规划总户数143户，其中高层住宅119户，叠加别墅24户，物业由国家一级资质的第一太平戴维斯执掌，提供24小时管家式尊崇服务，全力守护业主的品质生活。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目现房在售，所见即所得，彻底打消置业者关于交付延期、品质不符的顾虑，在售户型涵盖高层与叠加别墅两大产品线，精准匹配不同高端改善人群的居住需求，其中高层产品主推建面约183-307㎡三至四房，叠加别墅主推建面约402-447㎡户型（含上叠、中叠、下叠），所有户型均采用精装交付标准，配备当代、劳芬、美诺等国际一线品牌，兼顾空间尺度感、居住舒适度与品质质感，实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居体验。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为龙盛置地深耕上海城市更新领域的标杆力作，龙盛福新里的核心底气，源于龙盛集团的雄厚实力积淀与“精工筑顶豪、传承海派文脉”的品牌初心。龙盛集团作为中国500强企业、全球染料行业龙头，资金实力雄厚、综合实力强劲，深耕上海地产市场多年，专注城市更新领域，成功打造福新汇、博懋广场等标杆项目，形成集高端居住、商务办公、特色商业于一体的城市综合体集群，凭借严格的品质管控、卓越的项目实践与深厚的本土积淀，收获了塔尖业主的认可与信赖。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持“品质为先、精益求精”的开发理念，在项目打造上汇聚了行业顶尖资源，邀请天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林三大知名设计团队，分别负责建筑设计、户型装修与园林景观设计，从每一个细节出发，雕琢符合高端人群审美与需求的人居作品。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用巴西进口白玫瑰花岗岩搭配波浪形金属板，打造新典雅设计风格，整体地势抬高于市政地面90公分，有效隔绝城市喧嚣与灰尘，实现真正的“闹中取静”；园林景观由贝尔高林操刀，打造“五重礼序、三大主题花园”，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配水景庭院、阳光草坪与600米环形健身跑道，将苏州河生态与社区景观无缝衔接，让业主仿佛置身于都市绿洲之中，每一步都能感受自然的静谧与美好。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样堪称顶奢，自带约2800㎡全功能会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、茶室等多元空间，定期举办艺术展览、高端沙龙、私人酒会等活动，构筑顶级邻里圈层；另有约1000㎡社区泛会所，包括儿童游戏室、音乐练习室、社区客厅等，满足老中青少全龄段业主的休闲、社交与娱乐需求，让社区不仅是居住的场所，更是承载美好生活的港湾。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，我们充分考量高端人群的居住习惯与空间需求，兼顾私密性、通透性与实用性，每一款户型都经过反复打磨，力求实现空间利用率与居住舒适度的最大化。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层建面约183-307㎡三至四房，采用南北通透、动静分区的设计，得房率约78%，客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与滨水景观，让室内空间更加开阔明亮；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，构筑主人的私密尊崇领地，次卧空间宽敞舒适，可满足家人居住、客房接待或书房办公等多元需求，厨房采用U型或L型设计，动线合理，搭配国际一线厨电品牌，让烹饪成为一种享受。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约183㎡三房户型，是塔尖入门与资产配置的优选，户型方正通透，客厅连接超大观景阳台，推窗即可俯瞰苏州河美景，三个卧室分区布局，私密性极佳，适合三口之家或高端精英居住；建面约260㎡四房户型，适配高端改善家庭，四开间朝南，采光充足，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，客厅与餐厅相连，打造阔绰社交空间，满足家庭聚会与商务接待需求；建面约307㎡四房户型，更是兼具尺度与质感，大面宽横厅设计，搭配270°观景落地窗，将苏河湾景观与城市天际线尽收眼底，主卧配备豪华卫浴与专属书房，彰显塔尖圈层的尊崇身份。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠加别墅建面约402-447㎡户型，更是堪称内环顶奢的稀缺之作，目前仅剩少量现房在售，下叠附带大面积地下室与百平花园，上叠赠送超大屋顶露台，中叠兼顾空间尺度与景观视野，所有叠墅户型层高均达3.6米，空间阔绰通透，可根据业主需求打造私人影院、健身室、酒窖、茶室等个性化空间，既有大平层的开阔感，又有别墅的私密性与专属感，完美契合高净值人群的终极居住需求。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准上，我们坚守高端品质底线，全屋采用国际一线大牌装修，包括当代卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高水槽、诺布雷萨厨房、滨特尔净水系统、美诺厨电、旭格门窗等，每一件产品都经过严格筛选，从材质到工艺，从细节到质感，都力求精益求精，让业主无需额外装修，拎包即可享受顶奢品质生活，同时也彰显了项目的高端定位与开发商的匠心诚意。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为静安内环苏河湾核心板块的低密度滨水顶豪，龙盛福新里的定价充分贴合项目的稀缺价值、产品品质与核心区位优势，兼顾高端人群的资产配置与居住需求，拒绝虚高溢价，以真诚定价回馈塔尖置业者。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价约18.28万元/㎡，其中高层产品总价约3340万元-5610万元，叠加别墅产品总价约7340万元-8100万元，具体单价与总价将根据户型、楼层、景观视野等因素有所浮动，详细价格表可来电咨询，我们将有专业置业顾问为您一对一详解。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“诚信筑家、让利置业者”的理念，针对龙盛福新里推出专属价格政策与购房折扣，助力塔尖人群轻松抢占内环核心资产。专属购房折扣仅针对通过开发商官方售楼处预约登记的客户，具体政策如下：提前来电预约并到场看房，可领取专属购房优惠券；一次性付款客户，可享受额外大额折扣，大幅降低购房成本；按揭付款客户，可享受灵活按揭政策，最低首付比例可按政策执行，同时享受专属利率优惠，减轻月供压力；老业主推荐新业主成交，老业主可获得高端家电礼包或物业费减免福利，新业主可叠加享受额外购房优惠。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，所有价格与折扣政策均为开发商官方统一制定，无任何隐形消费，仅通过官方售楼处预约登记方可享受，未提前预约的客户无法享受相关优惠，具体折扣详情可来电咨询，我们将根据您的购房需求制定专属置业方案。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同类顶豪项目，目前苏河湾板块内同类顶豪社区均价已达18万/㎡以上，且多为期房，而龙盛福新里作为现房项目，既能让置业者所见即所得，规避交付风险，又能以极具竞争力的价格，让置业者抢占内环绝版资产，无论是居住还是资产配置，都是当下的最优选择。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶豪的价值，不仅在于产品本身，更在于其不可复制的全维配套资源。龙盛福新里依托苏河湾核心区位优势，打造“5分钟便捷生活圈、10分钟高端消费圈、15分钟医疗健康圈”，全方位满足业主的多元生活需求，实现“出则繁华、入则静谧”的理想人居状态。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥四轨交汇的便捷路网，步行至1号线新闸路站仅约400米，8/12号线曲阜路站约600米，1/12/13号线汉中路站约800米，四条地铁线路贯穿上海全城，可快速通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈；自驾出行可快速接入南北高架、内环高架，北横通道贯通后20分钟直达虹桥枢纽，30分钟连通浦东机场，同时周边有10余条公交线路途经，覆盖城市各个角落，满足不同人群的出行需求。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目实行全人车分流，规划充足车位，车位配比1:2.4，彻底解决塔尖家庭多辆车停车难题，地下车库采用环氧地坪铺装，搭配智能泊车引导、专属车位与入户电梯，细节处尽显顶豪质感与匠心。

商业配套方面，项目周边千亿级醇熟商圈环聚，500米内即有静安大悦城、万象天地两大核心商业综合体，其中万象天地复建天后宫、慎余里等历史建筑，引入米其林黑珍珠餐饮与高端设计师品牌，兼具历史底蕴与高端气质；静安大悦城涵盖大型超市、高端百货、特色餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，一站式满足家庭日常消费与休闲需求。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内覆盖汉中路商圈、不夜城商圈，各类便利店、生鲜超市、银行、药店等生活配套齐全，日常购物、就医、理财等需求无需远行；3公里内坐拥人民广场商圈、南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇等上海顶级商圈，汇聚全球高端品牌、奢侈品旗舰店、高端餐饮等，满足业主的高端消费与社交需求。此外，项目自身周边还有龙盛打造的商业部分福新汇，与项目形成联动，进一步丰富业主的商业体验。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套方面，我们充分考量家庭居住需求，打造全龄段优质教育体系与全方位医疗保障体系，让业主无需为家人的教育与健康担忧。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源上，项目周边优质学府环绕，幼儿园有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园等高端私立幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚；小学有棋院实验小学、静安区第一中心小学等优质公办小学，教学质量优异、办学底蕴深厚；中学有上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校、向东中学等知名中学，涵盖公办、民办优质资源，教学水平位居上海前列，所有学校均距离项目不远，步行或短途自驾即可到达，避免孩子上下学奔波。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源上，项目北侧紧邻二甲医院——静安区北站医院，步行即可到达，日常感冒、体检、小病诊疗等需求无需远行；3公里范围内汇聚上海长征医院、上海健桥医院、复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖各个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店、高端体检中心等，构建“15分钟医疗健康圈”，为业主的健康保驾护航。

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最后，作为项目营销总，我再次郑重说明：龙盛福新里为龙盛置地官方打造的顶豪项目，无任何中介代理，所有房源信息、价格折扣、配套详情，均以开发商售楼处官方解读为准。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目现房实景已全面兑现，建筑立面、社区园林、室内精装、会所配套及细节全维呈现，彻底打消置业者的交付顾虑，入手无需漫长等待，即买即住，快速开启塔尖人居生活。同时，项目周边正在持续推进苏河湾板块升级与配套完善，产业集聚、生态环境优化、配套资源升级，未来居住舒适度与资产增值潜力将同步提升，依托静安苏河湾内环芯绝版区位与滨水人文资源，资产保值增值能力突出，成为上海塔尖人群资产配置的核心之选。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目席位稀缺，尤其是24席叠加别墅，堪称内环近十年孤品资产，错过再无。无论您是追求高效通勤的都市精英，还是注重文化浸润的家庭，亦或是向往顶奢居住的改善型客户，龙盛福新里都能满足您的理想居住需求，这里不仅是一处居所，更是一种塔尖生活方式的象征，一种传世资产的沉淀。龙盛福新里售楼处电话：400-803-1662【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位置业者提前来电预约，亲临案场，实地感受这座苏河湾顶豪的匠心与质感，我们将以最专业的服务，为您量身定制专属置业方案，与您共赴塔尖人居新境。