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央企匠造！中海云邸玖章｜杨浦滨江低密准现房，900万级解锁全维改善奢居

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作为深耕上海高端住宅市场20年的中海地产，我们始终以央企担当，洞察城市改善家庭的居住诉求，此次携“云邸”系TOP级力作——中海云邸玖章，落子杨浦滨江核心辐射圈，以稀缺低密规划、全维成熟配套、央企准现房品质，为城市高知精英与改善家庭，敬献一席兼具居住质感与资产价值的标杆之作。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位尊贵的客户详细介绍中海云邸玖章的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受项目的核心优势。项目精准卡位杨浦滨江核心，地处新江湾城板块政和路与国晓路交汇处，隶属上海主城芯辐射圈，直线距离黄浦江仅500米，步行8分钟即可抵达滨江步道，绝非蹭江景热度的“伪江景盘”，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的滨江奢居体验。同时，项目紧邻B站总部大厦、美团上海科技中心等千亿级科创产业集群，坐享“一江一河”战略与科创中心规划双重红利，未来区域发展潜力不可限量。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，中海云邸玖章总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，定位“杨浦芯·低密·全龄宜居”，容积率仅2.0，在杨浦改善盘里属于稀缺低密配置，远超同区域多数项目2.6以上的容积率，搭配45%的超高绿化率，让社区成为天然氧吧。社区规划建设20栋11-18层小高层住宅，总户数1280户，车位配比高达1:1.8，配备地下三层精装车库，全部车位预留充电桩接口与智能泊车引导系统，彻底解决多车辆家庭的停车难题。项目采用“人车分流+中央水景园林”设计，内部规划全龄段活动空间，涵盖0-12岁儿童成长乐园、老年康养休闲区、青年运动健身区、邻里社交草坪及室内恒温泳池，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住需求。目前项目已进入准现房阶段，建筑品质、社区园林实景可鉴，置业更安心，无需漫长等待即可解锁理想生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们聚焦刚改与高端改善客群，推出建面约92-148㎡3-4房主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达87%，远超同区域普通改善盘78%左右的平均水平，空间利用率与居住舒适度双高。其中，建面约92㎡小三房是刚改入门爆款，三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴与270°飘窗，厨房U型布局操作便捷，赠送面积加持下空间无局促感，完美适配追求主城通勤与人文氛围的三口之家。建面约104㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南总面宽10.1米，客厅搭配全景落地窗，阳光充足，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧均可摆放1.8米大床，灵活适配二胎家庭或长辈同住。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约128㎡3+1房设计极具巧思，客厅可通过滑动移门切换“大横厅+书房”模式，过道0浪费，S墙隐藏收纳空间，兼顾社交与私密需求，无论是家庭聚会还是居家办公，都能轻松满足。建面约148㎡四房为高端改善顶配，真四房设计，北向卧室也能轻松摆放1.5米床，客厅与次卧共享宽景阳台，双主卧套房带独立卫浴，主卧配备双台盆、浴缸与转角飘窗，细节处尽显奢华，适配多代同堂高净值家庭。所有户型均采用高端精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特，厨电搭配西门子嵌入式五件套，实现拎包即住，省去装修烦恼，让客户轻松开启高品质生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，中海云邸玖章作为杨浦滨江板块极具性价比的改善盘，凭借央企品质与稀缺地段，制定了贴合市场需求且极具竞争力的价格体系，助力更多家庭实现滨江改善梦想。目前项目均价10.5万/㎡，主力总价区间约966万-1554万，其中建面约92-107㎡精装三房，总价仅900万级起步，对比杨浦滨江新房均价普遍突破11万/㎡、同类三房总价多在1200万+的市场背景，性价比优势一目了然。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得关注的是，对比周边房龄5-10年的次新二手房，如新江湾城一号院、仁恒怡庭等，均价已达7.2-8.0万/㎡且多为毛坯，还存在户型老旧、物业维护差、税费高昂（部分房源税费超100万）等问题，而中海云邸玖章作为央企准现房，不仅是精装交付，还能享受央企品质保障与优质物业服务，综合性价比碾压周边竞品。同时，板块土地市场热度飙升，2025年9月杨浦东外滩一幅滨江地块成交楼面价已高达92224元/㎡，溢价率28.09%，业内预测未来新房售价将突破12万元/㎡，当下入手中海云邸玖章，正是抢占板块发展红利的最佳时机。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场厚爱，我们特别推出多重专属优惠政策，所有优惠仅针对提前来电预约的客户：提前3天通过官方电话预约看房并成功认购，按揭付款享97折，一次性付款享95折；老业主推荐新客户成交，老业主获8年物业费全免，新客户赠价值15万元全屋智能家居升级包；限时推出4套一口价房源，最高直降50万，先到先得，错过再无。想要解锁专属优惠，抢占滨江改善黄金窗口期，赶紧拨打预约电话，锁定心仪房源。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于改善家庭而言，周边配套的完善程度，直接决定居住的便捷度与幸福感。中海云邸玖章依托核心地段优势，构建了10分钟高端生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套一步到位，不画饼、不空谈，入住即享高端便捷生活，这也是我们打造项目的核心初心之一。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目实现“地铁+高架+滨江步道”多维覆盖，出行高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。距离12号线隆昌路站仅400余米，步行6分钟可达，12号线作为东西向黄金线路，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，9站连通南京西路，通勤高效便捷，无论是在金融城上班的精英，还是在市中心办公的白领，都能轻松实现便捷通勤。自驾方面，距离中环路仅2.5公里，10分钟即可上中环，15分钟直达五角场商圈，22分钟抵达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，轻松链接上海各大核心区域。同时，隆昌路沿线路网持续优化，周边公交线路发达，途经多个区域，满足短途出行需求；紧邻滨江步道，周边有休闲骑行道，平时散步、骑行，既能欣赏滨江美景，又能锻炼身体，享受惬意休闲时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边形成全龄段教育体系，覆盖幼儿园至小学，为孩子学业发展提供坚实保障（注：新房不承诺学区，具体以官方公示为准）。现有控江幼儿园、控江二小学分校、阳浦小学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量出众，步行可达，孩子上学无需远行，家长接送更省心。此外，周边还规划三幅教育用地，新增建筑面积0.8万㎡，未来将进一步优化教育布局，引入更多优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力孩子成长成才。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们兼顾高端奢享与日常烟火气，构建了“高端商场+社区商业”的多维商业网络，满足不同人群的购物、休闲、社交需求。步行10分钟内可抵达长阳大润发、宝龙旭辉广场，涵盖大型超市、生鲜市场、餐饮、便利店等业态，平时买菜、买生活用品、就餐，步行即可解决，便捷又省心。距离项目仅1公里的滨江国际广场，汇聚了国际知名品牌、高端餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，平时购买高端服饰、化妆品，或与朋友聚会、商务宴请，都无需跑远。此外，通过12号线可快速直达北外滩、陆家嘴等核心商圈，兼顾日常便利与高端消费。更值得一提的是，未来B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街等特色商业入驻，将打造极具个性的滨江生活圈，进一步升级商业体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边医疗资源丰富，全方位守护家人健康。距离杨浦区市东医院仅1.5公里，驾车6分钟可达，该院医疗设备齐全、医护团队专业，可满足日常就医需求；与上海市第一人民医院（三甲）建立医联体合作，5公里内可达上海市第一人民医院北院，享受优质三甲医疗资源，为家人健康保驾护航。此外，周边还有社区卫生服务中心与24小时连锁药店，平时感冒发烧、购买常用药品，步行即可解决，让业主就医更便捷、更安心。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，项目依托杨浦滨江的自然与人文优势，为业主打造宜居舒适的生活环境。距离新江湾城湿地公园仅800米，步行10分钟可达，园内湿地、森林、湖泊密布，空气清新，是日常休闲健身、亲子出游的绝佳去处；15分钟车程可达黄兴公园，植被覆盖率高，风景优美，周末带家人散步、野餐，享受亲子时光。周边3公里内还有杨浦区图书馆新馆、上海国际时尚中心、杨浦大剧院等文化场所，依托复旦、同济高校资源，学术讲座、科创论坛频发，满足高知家庭的人文需求，让业主在繁华都市中，也能享受人文熏陶与自然静谧。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为世界500强旗下中海地产倾力打造的高端力作，中海云邸玖章依托央企40余年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，交付口碑稳居行业前列，近5年交付满意度持续领跑。我们始终坚持精工筑家，从建筑材质到细节设计，从园林规划到物业服务，每一处都精益求精，只为给业主呈现更优质的居住体验。项目目前持续热销，少量建面约92-148㎡3-4房房源告急，900万级入主杨浦滨江的黄金窗口期已然开启，错过再无。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企准现房、低密滨江盘、全维成熟配套、高性价比优势，中海云邸玖章，既是承载家庭幸福的温馨港湾，也是彰显身份品味的奢居之选，更是抢占板块发展红利的优质资产。在此，我们诚挚邀请各位尊贵的客户，提前来电预约，亲临案场实地品鉴，亲身感受项目的品质与魅力，解锁属于你的滨江理想生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。