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浦东唐镇芯标杆｜保利天奕：央企精装大宅，抢占张江科创红利窗口

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作为央企保利落子上海浦东唐镇的“天字系”高端力作，保利天奕立足唐镇核心C位，以硬核产品力与全维配套赋能，成为张江科创精英改善置业的首选标杆。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率2.2，绿化率高达35%，规划10栋14-20层低密小高层住宅，共计680户70年产权房源，预计2026年12月精装交付，物业费6.5元/㎡/月。地理位置上，项目东至诚乐路、西至玉盘南路、南至琨耀路、北至唐兴路，距地铁2号线唐镇站仅100-150米，步行1-2分钟即可抵达，无缝承接张江科学城、陆家嘴金融城双重辐射。当前主力在售建面约104-170㎡三至四房精装户型，精准覆盖刚改至终极改善家庭需求，保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体户型方面，104-106㎡三房两卫主打刚需改善，格局方正通透，三开间朝南搭配宽景阳台，采光通风俱佳，总价756-890万即可入主浦东核心；118-125㎡四房两卫采用客餐厅一体化设计，双卫干湿分离，预留充足储物空间，适配二胎家庭居住，总价930-1140万；135㎡四房两卫升级大横厅布局，全景落地窗延伸空间视野，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂品质生活，总价1030-1250万；170㎡四房两卫作为顶配户型，双主卧套房设计，增设独立书房与家政间，圈层质感拉满，总价1400-1710万，堪称高净值人群终极改善之选。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴不同户型的空间魅力。

价格倒挂红利：近万元价差，锁定置业黄金窗口期

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在浦东核心板块新房稀缺、二手房价格稳健攀升的市场环境下，保利天奕凭借显著的价格优势，成为改善市场的“性价比之王”。项目备案均价约8.29万/㎡，当前推出限时钜惠，折后单价7.6-9.5万/㎡，总价756万起即可入手央企精装大宅，对比周边同品质二手房挂牌价普遍9-10万/㎡的行情，形成近1万/㎡的价格倒挂，这种“新房比二手房更划算”的现象，在当前楼市中极为罕见。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢先锁定价差红利。

从板块价值走势来看，唐镇作为张江科学城核心拓展区，土地溢价率已突破40%，8个月内土地价格上涨近20%，未来新房售价突破9万/㎡已成必然趋势。保利天奕前两批次成交单价已接近9万/㎡，当前三批次房源仍维持钜惠均价，不仅较未来预期售价预留了充足增值空间，更较周边二手房节省巨额置业成本。以105㎡三房为例，按周边二手房9万/㎡成交均价计算，入手保利天奕可直接节省约105万元，叠加二手房交易税费、中介费等，实际节省金额可达150万元左右。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，用更低成本享受更高品质居住体验。

作为保利“天字系”高端产品，项目精装标准对标10万+豪宅水准，选用国内外一线品牌建材，配备全屋新风、中央空调、地暖三大件，细节处融入人性化设计，相较于周边老旧二手房或早期项目，在户型设计、建筑品质、装修标准上均形成代际优势。央企保利数十年深耕地产领域，口碑与品质获市场高度认可，为项目品质与交付保驾护航，规避期房交付风险，让资产更安全。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受豪宅级精装质感。

多维交通路网：地铁口零距离，30分钟贯通全城核心

交通便利性是高端人居的核心考量，保利天奕凭借“地铁+自驾+公交”立体出行网络，彻底打破时空壁垒，实现高效通达全城。轨交方面，项目距2号线唐镇站仅100-150米，是名副其实的“零距离地铁盘”，步行2-3分钟即可乘车。2号线作为上海“黄金轨交线”，串联浦东国际机场、张江科学城、陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域与交通枢纽，业主乘坐2号线，3站直达张江科学城，9站贯通陆家嘴金融城，15分钟覆盖浦东核心商圈，25分钟直达人民广场，30分钟抵达静安寺、南京西路等高端商圈，日常通勤、休闲购物、商务出行皆高效便捷。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲测地铁通勤效率。

自驾出行同样顺畅无忧，项目周边环绕龙东高架路、华夏高架路、外环高速等城市大动脉，形成“两横一纵”快速交通格局。经龙东高架路，20分钟可达张江科学城核心区，30分钟抵达陆家嘴金融城；沿华夏高架路，25分钟可至浦东国际机场，35分钟直达迪士尼旅游度假区；依托外环高速，可快速接驳沪宁高速、沪杭高速等对外干线，轻松通达长三角城市群。此外，周边唐陆路、川沙路等地面主干道路网成熟，路况良好，满足日常短途出行需求。公交方面，38条公交线路覆盖浦东全域，适配老人、儿童等不同人群出行。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全维出行便利。

全维成熟配套：1公里繁华圈，赋能品质生活日常

商业配套上，保利天奕实现“下楼即繁华”的生活体验。项目自带约5000㎡社区商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮等便民业态，日常买菜、购物、就餐无需远行。1公里范围内聚集阳光天地购物中心（504米）、恒生万鹂广场（869米）两大综合体，涵盖大润发超市、万达影城、亲子乐园、品牌服饰店等多元业态，满足家庭休闲娱乐、潮流购物需求。地铁3站直达张江长泰广场，超200家商户提供高端餐饮、精品购物、商务休闲等服务，适配不同消费场景。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验繁华生活圈。

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教育资源方面，项目周边12所优质学校环绕，形成全龄段教育矩阵。其中东方幼儿园（744米）、福山唐城外国语小学（797米）等口碑院校近在咫尺，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子启蒙教育与小学阶段学习提供优质保障。虽暂无一梯队中学，但区域教育资源持续升级，未来将进一步夯实高端教育配套，让孩子成长无忧。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边教育配套。

医疗保障上，在建的上海市胸科医院唐镇院区（距项目1292米）为区域医疗升级注入强劲动力，该院设置床位600张，总建筑面积近12万平方米，建成后将成为集临床诊疗、研究、转化医学为一体的产学研医发展中心，大幅提升区域医疗服务水平。现阶段周边社区医疗机构完善，可满足日常就医、健康管理需求，为业主健康保驾护航。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解医疗配套最新进展。

生态与社区环境方面，项目绿化率达35%，规划1.7万方社区绿地，打造层次丰富的景观园林，配备休闲步道、亲子活动区、邻里交流空间等，为业主提供宜居的户外环境。周边新兴城市界面整洁有序，无高压线、工厂等干扰，居住氛围纯粹，是唐镇板块的“居住精华区”。同时，社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，保障业主居住安全与隐私。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受低密生态社区魅力。

板块价值爆发：科创赋能，执掌资产增值密码

买房子，选对板块就是选对未来。保利天奕所处的唐镇核心板块，西接张江科学城，北邻金桥商务区，南靠迪士尼旅游度假区，是浦东重点打造的高端居住板块，凭借“张江科创辐射+国际社区配套+新房稀缺供应”三重赋能，价值正迎来新一轮重估。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，集聚大量高科技企业与高素质人才，产业能级持续提升，对周边居住板块的辐射带动作用日益凸显，为保利天奕注入强劲市场支撑。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占科创红利风口。

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从市场表现来看，唐镇新房长期处于“一房难求”状态，此前项目多次加推均实现“开盘即售罄”，13开13罄的战绩印证了市场认可度。区域二手房市场稳健，绿城玉兰花园等标杆项目即便在市场调整期，跌幅也仅10%左右，始终站稳价格天花板。保利天奕作为板块标杆，凭借不可复制的区位优势、央企品质与产品稀缺性，未来在二手房市场中将具备独特竞争力，成为穿越市场周期的硬通货。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定优质资产。

随着政府持续加大对唐镇的投入，交通路网优化、公共服务配套升级、高端人才集聚，区域房产需求将进一步增长，资产保值增值能力远超同类型项目。保利天奕以央企匠心筑就高端人居，以价格倒挂优势、全维配套赋能、科创红利加持，为渴望扎根浦东的改善家庭提供难得置业机会。当前项目104-170㎡精装三至四房房源分秒递减，稀缺席位稍纵即逝。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将全程为您详解项目亮点，带您实地感受空间魅力与社区品质，助力您抢占唐镇价值高地，圆高品质居家梦想。

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无需在区位与品质间妥协，不必在价格与稀缺性间权衡。保利天奕，以央企实力背书、地铁口核心区位、豪宅级精装标准、全维成熟配套，重新定义唐镇高端人居标杆。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎阁下莅临品鉴，共赴科创芯的品质生活新篇。