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江湾金茂府：宝山TOD科技红盘，6.8万级均价抢占高端改善风口
江湾金茂府作为金茂与招商蛇口联合打造的上海首座TOD模式金茂府，落子宝山区淞南核心板块，雄踞长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，依托M3科创走廊红利，成为北上海高端改善市场的标杆之作。项目总建筑面积18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），车位配比1:1.42，全人车分流设计，物业费7.08元/平/月，预计2027年6月交付。当前在售建面约98-144㎡精装三至四房，涵盖98㎡三房、114㎡三房、126㎡三房及144㎡四房，精准适配科创精英与品质家庭需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，江湾金茂府充分兼顾舒适度与空间利用率，打造全明通透格局。98㎡三房总价约666万元起，首付233万元即可上车，双卧朝南搭配观景阳台，动静分区明确，满足刚需改善基础需求；114㎡三房采用主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，双阳台布局兼顾实用与观景，总价约776万元起，均价67455元/㎡。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。126㎡主力三房三开间朝南，餐客一体连通阳台，拓展空间视野，总价约888万元起，适配多人口家庭；144㎡四房主打高端改善，主卧套间搭配三卫设计，南向面宽超14米，总价约1056万元起，私密性与尺度感拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，江湾金茂府备案均价68000元/㎡，对比周边板块形成显著性价比优势。2026年1月五角场商圈新房均价已突破9万元/㎡，最小户型总价门槛超1000万元；新江湾城板块新房均价更是达11万元/㎡，而项目凭借6.8万级均价，搭配金茂专属科技系统，实现“6.8万级房价，9万级生活品质”。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目支持首套房首付35%起、二套房首付2成政策，大幅降低置业门槛，提前预约认购享总房款97折，老业主推荐成交赠5年物业费，资产置换客户享60万元购房补贴，所有福利均需提前预约登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套堪称项目核心亮点，作为真正的地铁上盖楼盘，距离18号线二期通南路站（在建，预计2025年12月通车）步行仅50米，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴滨江。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架与中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，35分钟可直达南京路步行街、陆家嘴等核心商圈。公交覆盖密集，可换乘12条轨交线路，快速连通新江湾城、五角场等区域，立体交通网络畅达全城。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套成熟完善，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足日常居家需求。一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，步行601米可达保利悦活荟，1公里内汇聚10万方商业体，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。20分钟车程可抵达五角场、大宁、宝山万达等核心商圈，3-5公里内覆盖长江国际等数十万方商业综合体，全方位满足高端消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育与医疗资源充沛，为家庭生活保驾护航。直线3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中淞南第二小学、长江第二中学等优质院校环伺，步行374米可达淞南镇大昌幼儿园，682米可达民办益钢小学，上学无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内有6家三甲医院，复旦大学附属中山医院驾车7公里可达，上海第四人民医院、第二康复医院等医疗机构就近分布，为家人健康提供坚实保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与社区配套同样亮眼，项目打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，推窗即揽雅致景致。步行10分钟可达淞南公园、上海钢雕公园，周边12个公园景点环绕，茶余饭后休闲健身好去处。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，由金茂物业统一运营，保障业主私密性与体验感，彰显高端圈层格调。
作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，项目搭载十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的舒适体验。毛细管网辐射控温让室内无风感恒温，湿度保持在30%-70%，24小时新风净化可将PM2.5降至10以下，三重降噪与同层排水设计营造静谧居家环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修方面，标配博士厨电三件套、杜拉维特卫浴、智能感应马桶等高端品牌，弧形收边、隐形门框等细节工艺尽显品质。
依托大吴淞千亿科创战略，江湾金茂府占据板块发展红利，兼具TOD便捷性、科技住宅舒适性与高端配套完备性，成为北上海改善置业的优选。目前项目房源火热在售，福利政策限时享受，恭迎品鉴。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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