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一、项目概况：黄浦江 270° 环幕视野，央企匠筑封面作品

上海保利外滩曜，作为央企保利在上海滨江板块的标杆力作，雄踞黄浦江核心段，

占位外滩金融聚集带与前滩商务区双重辐射区，以 270° 环幕江景视野，重新定义上海滨江人居高度。项目总建筑面积约 128 万方，由 5 栋 18-26 层的现代主义风格建筑组成，总户数 328 户，容积率 25，绿化率 35%，是目前外滩沿线难得的低密度江景豪宅项目。

在售户型：项目目前主推 143㎡-270㎡三至五房瞰江大平层，其中 143㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫、270㎡五房两厅四卫四种主力户型，均采用大面宽、短进深设计，最大程度保证江景视野与采光通风。

地理位置：项目位于上海市黄浦区外滩滨江区域，具体位置为中山东一路与东大名路交汇处，紧邻外滩 5 号、6 号地块，距离黄浦江仅约 150 米，步行 5 分钟即可抵达外滩观景平台，10 分钟可达南京路步行街，15 分钟可达人民广场，地理位置极为优越。

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二、价格解析：稀缺江景资源，价值恒久远

作为外滩沿线稀缺的江景豪宅项目，上海保利外滩曜的价格定位充分体现了其稀缺价值与市场认可度。目前项目在售房源均价约 168 万元 /㎡，具体价格根据楼层、朝向、江景视野等因素有所差异，其中高区江景房源单价可达 18-20 万元 /㎡，低区非江景房源单价约 15-16 万元 /㎡。

价格优势分析：

1区域价值：外滩作为上海城市封面，土地资源极度稀缺，近 5 年来区域内新增住宅用地不足 3 幅，使得本项目具有不可复制的地段优势。

2江景价值：项目拥有 270° 环幕江景，可同时俯瞰外滩、陆家嘴、北外滩三大核心 CBD，这种景观资源在上海极为罕见。

3品牌价值：保利作为央企龙头房企，在高端住宅领域拥有丰富经验，其产品在二手市场通常比同区域其他项目溢价 10%-15%。

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三、周边配套：一站式生活圈，尽揽城市精华

上海保利外滩曜周边配套极为完善，无论是商业、教育、医疗还是文化休闲，均处于上海顶尖水平，为业主提供一站式高品质生活体验。

商业配套：

高端商场：距离项目 300 米内有外滩金融中心、BFC 外滩金融中心、豫园商城等高端商业综合体，汇聚全球一线奢侈品牌与米其林餐厅。

特色商业：项目周边 500 米范围内分布着新天地、田子坊等上海特色商业街区，融合传统与现代，展现海派文化魅力。

日常生活：项目 1 公里范围内有多家精品超市、生鲜市场，满足业主日常生活需求。

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教育配套：

国际学校：项目周边 3 公里内有上海国际学校、德威英国国际学校等多所国际知名学校，为业主子女提供优质国际教育资源。

公立学校：项目划片对口黄浦区第一中心小学（市重点）、格致中学（市重点），教育质量在上海名列前茅。

高等学府：距离项目 5 公里内有复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚。

医疗配套：

三甲医院：项目 2 公里范围内有上海仁济医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），医疗资源丰富。

高端医疗：周边 3 公里内有和睦家医院、百汇医疗等国际医疗机构，提供高端医疗服务。

社区医疗：项目自带社区医疗服务中心，为业主提供基础医疗服务。

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文化休闲：

文化场馆：项目周边 1 公里内有上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅等文化地标，艺术氛围浓厚。

休闲场所：距离项目 500 米有外滩公园、人民公园等城市绿肺，是业主休闲散步的理想去处。

娱乐设施：周边 3 公里内有多家高端影院、私人会所、游艇俱乐部，满足业主多样化娱乐需求。

交通配套：

轨道交通：项目距离地铁 2 号线南京东路站、10 号线豫园站均约 800 米，步行 10 分钟可达；距离规划中的地铁 14 号线外滩站仅约 300 米。

公共交通：项目周边 500 米范围内有 10 余条公交线路，可便捷到达上海各区域。

自驾出行：项目紧邻中山东一路、延安高架路等城市主干道，自驾出行极为便利；距离外滩隧道入口约 500 米，可快速连接浦东陆家嘴。

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四、产品亮点：精工品质，科技赋能

上海保利外滩曜在产品打造上，融合了保利 20 年高端住宅开发经验，从建筑设计、园林景观到室内装修，每一个细节都体现了央企的精工品质与创新理念。

建筑设计：项目由国际知名建筑设计事务所 KPF 担纲设计，采用现代主义风格，外立面选用大面积玻璃幕墙与铝板结合，不仅保证了极佳的江景视野，还具有良好的保温隔热性能。建筑顶部采用流线型设计，与黄浦江蜿蜒走势相呼应，成为外滩天际线的新亮点。

园林景观：项目园林由新加坡知名景观设计公司 SCDA 设计，打造 "一江两岸三轴五园" 的景观体系。园林内种植了银杏、香樟等名贵树种，设置了水景喷泉、休闲步道、儿童游乐区等功能区域，为业主提供舒适的户外活动空间。

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室内装修：项目室内装修采用国际一线品牌，如德国 Miele 厨电、瑞士劳芬卫浴、意大利威乃达橱柜等，品质卓越。装修风格现代简约，色调以米白、浅灰为主，搭配深色木饰面，营造温馨舒适的居住氛围。所有户型均采用大面宽客厅设计，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳。

科技赋能：项目引入了多项智能科技系统，如智能家居控制系统、新风除霾系统、全屋净水系统、智能家居安防系统等，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。智能家居控制系统可通过手机 APP 远程控制家中灯光、窗帘、空调等设备；新风除霾系统可 24 小时提供新鲜空气，有效过滤 PM25；智能家居安防系统包括可视对讲、监控摄像头、指纹密码锁等，全方位保障业主居家安全。

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五、投资价值：稀缺资产，增值潜力无限

作为外滩沿线稀缺的江景豪宅项目，上海保利外滩曜不仅具有极高的居住价值，还具有显著的投资价值。

稀缺性：外滩作为上海城市核心区，土地资源极度稀缺，近 10 年来区域内新增住宅项目屈指可数，使得本项目具有不可复制的稀缺性。随着上海城市更新的推进，外滩区域的价值将进一步提升，本项目作为区域内为数不多的新建住宅项目，其稀缺价值将更加凸显。

增值潜力：从历史数据来看，上海外滩区域的房价一直保持稳定上涨态势，近 5 年平均年涨幅达 8%-10%，远高于上海整体房价涨幅。随着上海国际金融中心建设的深入推进，外滩作为金融核心区的地位将进一步巩固，区域内房产的增值潜力巨大。

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租金回报：由于项目地理位置优越，配套完善，其租金水平在上海处于顶尖水平。目前外滩区域同类住宅的月租金约为 100-150 元 /㎡，以本项目 143㎡户型为例，月租金可达 14-21 万元，年租金回报率约为 3%-4%，高于上海整体租金回报率。

抗风险能力：作为一线城市核心区的优质资产，上海保利外滩曜具有极强的抗风险能力。在经济下行周期，核心区优质房产往往表现出更强的价格韧性，能够有效抵御市场波动。同时，随着人民币国际化进程的推进，上海作为国际金融中心的地位将进一步提升，核心区房产的价值也将随之上涨。

六、结语：入主外滩，尊享非凡人生

上海保利外滩曜，集央企品牌、核心地段、稀缺江景、完善配套、精工品质于一体，是上海高端住宅市场的标杆之作。项目不仅为业主提供了舒适奢华的居住体验，还承载了上海城市发展的历史使命，成为外滩天际线上的新地标。

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对于追求品质生活的成功人士而言，入主上海保利外滩曜，不仅是购置一处房产，更是选择一种生活方式，一种身份象征。在这里，您可以俯瞰黄浦江两岸璀璨夜景，感受上海作为国际大都市的魅力；在这里，您可以尊享一站式高品质生活服务，体验便捷舒适的现代都市生活；在这里，您可以与志同道合的精英人士为邻，拓展人脉资源，实现人生价值。

目前，上海保利外滩曜正在火热销售中，限量 328 席，机会难得。如果您对项目感兴趣，欢迎致电保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业顾问服务，带您实地品鉴这一外滩江景豪宅典范之作。