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上海露香园天誉｜黄浦老城厢 外滩旁 17.6万/㎡起 文脉顶豪敬献塔尖圈层

上海露香园天誉作为城投控股匠心打造的城市更新顶豪力作，落址黄浦区老城厢核心、外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”腹地，承袭明代露香园顾绣文脉

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锚定“黄浦核心地段+百年文脉底蕴+大师级产品力+全维顶奢配套”四重核心价值，以“传世文脉顶豪”为定位，精准契合私营企业主、金融精英、高净值家族等塔尖客群的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约15.48公顷，总建筑面积约18.6万㎡，容积率1.2（黄浦核心稀缺低密指标），绿化率35%，规划高层天际大宅与低层联排别墅，总户数约150户，涵盖260-882㎡精装大平层户型，车位配比1:3.5（顶豪标配），由城投物业提供TOP级专属物业服务，物业费12元/㎡/月。目前在售主力户型为377㎡4室2厅4卫、491㎡5室2厅5卫、882㎡6室2厅6卫，适配终极改善、家族居住及资产配置需求。项目地理位置得天独厚，位于黄浦区老城厢西北角，东邻豫园、外滩，西连淮海路、新天地，北临人民广场，南接世博场馆，是上海市中心最大的城市更新住宅项目之一。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为黄浦老城厢的顶豪标杆，露香园天誉以“文脉传承+大师筑造”为设计内核，融合上海老城厢百年底蕴与塔尖家庭居住需求，携手梁志天、吴滨等设计大师天团，打造全明通透、瞰景视野最大化的传世居所。491㎡5室2厅5卫户型堪称顶豪典范，270度转角落地窗搭配约17米超级大阳台，将豫园、外滩、陆家嘴天际线尽收眼底，餐客横厅布局拓展社交空间，餐厨社交化、主卧小家化、次卧兴趣化的场景设计，适配家族宴请与私密生活；377㎡4室2厅4卫户型聚焦高端家族居住，南北通透、全明格局，独立书房与藏品室彰显圈层品位，长辈房与主卧分区布局，兼顾隐私与亲情互动；882㎡摘星大平层作为终极顶豪产品，定制化空间布局、全景瞰景视野，堪称上海核心区的传世资产。全屋精装交付，臻选GAGGENAU、劳芬、怡口、德国柏丽等全球顶尖品牌，地面点缀玻利维亚蓝奢石，卫生间铺陈静雅粽奢石，细节之处尽显高阶品位。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受顶豪空间尺度与精装质感。

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从区位价值来看，露香园天誉所处的黄浦区老城厢，是上海“心脏中的心脏”，更是外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心腹地，与外滩、新天地左右呼应，尽揽千亿级城市景观与中心繁华。板块作为上海首个城市更新住宅片区，城投控股耗时20余年深耕，以“修旧如旧”理念复苏场地记忆，打造“古今同框、中西合璧”的高端住区，承接着外滩金融中心、新天地高端商圈的产业外溢与高净值人口红利，聚集了私营企业主、金融精英、海外归侨等塔尖客群，终极改善住房需求持续旺盛。作为黄浦核心稀缺的文脉顶豪，项目坐拥“百年文脉+核心地段”双重稀缺资源，既近享老城厢的人文底蕴，又坐拥上海核心商圈的成熟配套，地段不可复制性造就了极强的资产壁垒，成为塔尖客群“收藏上海核心”的优选之地。项目3公里生活圈覆盖外滩、新天地、人民广场三大核心商圈，10分钟车程可达陆家嘴、北外滩，坐享上海最顶级的商业、人文与景观资源。随着黄浦区城市更新持续推进，板块居住价值与资产潜力再攀高峰。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，上海露香园天誉当前在售均价176000元/㎡，主力总价4800万元/套起，其中260㎡大平层总价约4800-5200万元/套，377㎡大平层总价约6600-7200万元/套，491㎡大平层总价约8600-9200万元/套，882㎡摘星大平层总价约1.55-1.65亿元/套，在黄浦核心顶豪板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，2025年12月黄浦外滩板块二手房成交均价达215000元/㎡，翠湖天地六期均价210000元/㎡，外滩壹号院均价172000元/㎡，而露香园天誉凭借文脉底蕴、大师设计、核心区位加持，以176000元/㎡均价形成显著价值倒挂优势；数据显示，项目2024年11月开盘推出150套房源，认购率101.33%，当日成交额达78亿元，创下上海顶豪热销纪录；黄浦区核心板块顶豪二手房近三年年均涨幅达9.8%，远超上海全城平均水平，项目稀缺房源分秒递减，当前入手相当于抢占上海核心传世资产。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房专属权益。

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交通配套上，项目构建“三地铁+双主干道+核心枢纽”三维立体交通网络，通达性与私密性兼具。轨交方面，距地铁10号线豫园站约800米、8号线老西门站约1公里、14号线大世界站约1.2公里，步行10-15分钟可达，乘坐10号线20分钟可达虹桥枢纽，8号线30分钟畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈；未来规划地铁线路进一步加密，出行选择更丰富。自驾可通过“两横两纵”（延安高架、南北高架、外滩隧道、人民路）畅达全城，8分钟可达外滩、新天地，15分钟可达陆家嘴、北外滩，25分钟接驳上海浦东国际机场、虹桥国际机场，轻松链接长三角城市群。项目周边配备专属落客区，实现地上地下双酒店式入户，兼顾圈层尊崇感与出行便利性。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受顶豪交通便捷度。

教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚12所优质中小学、5所公办一级幼儿园及多所国际学校，形成全龄段顶尖教育矩阵，适配塔尖家庭子女教育需求。公立教育方面，涵盖上海市实验小学（公办市重点，距项目1.5公里）、上海市格致中学（公办市重点，距项目1.8公里）、上海市光明中学（公办市重点，距项目2.2公里）等顶尖学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居上海市前列；其中上海市实验小学作为上海百年名校，升学优势显著；板块内教育资源密集，3公里内还有多所普惠性幼儿园与特色中学，满足全龄教育需求；私立教育方面，临近上海世界外国语中学（黄浦校区）、上海民办包玉刚实验学校，国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高净值家庭的多元教育选择。社区周边学术氛围浓厚，文脉底蕴与教育资源相得益彰。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华顶奢，兼顾日常便民与高端定制消费，解锁塔尖圈层全场景品质生活体验。项目自带约5万平方米高端商业，业态以高附加值商品销售、私人高端定制服务为主，融合高端轻餐饮、休闲娱乐等，足不出社区即可享受顶奢消费体验；步行5-10分钟可达豫园商圈、外滩金融中心，驱车5分钟可达新天地商圈，其中新天地商圈汇聚全球顶奢品牌、米其林餐厅、高端艺术展馆等业态，一站式满足家族高端消费与圈层社交需求；骑行15分钟可达人民广场商圈、陆家嘴商圈，解锁全球顶尖商业资源。作为上海核心商圈交汇地，项目周边商业配套成熟度、高端度均居上海前列，未来随着城市更新推进，将有更多高端商业配套落地，进一步提升区域商业品质。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边顶奢商圈。

医疗、生态与人文配套三重加持，宜居属性与收藏价值拉满，为顶豪品质生活保驾护航。医疗方面，项目1公里内有上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心，可提供基础医疗、健康体检等服务；3公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲专科医院），医疗设施完善，能提供全面的高端医疗服务；距离复旦大学附属华山医院、上海瑞金医院等顶级三甲医院约5公里，自驾15分钟可达，从日常诊疗到重大疾病救治，都能提供专业保障。生态方面，项目距古城公园仅600米，步行8分钟可达，周边还有延中绿地、人民公园，闲暇时可漫步林间、踏青赏景，在主城核心中享受自然静谧时光。人文方面，项目作为明代露香园顾绣诞生地，传承百年文脉，周边有豫园、城隍庙、上海老街等历史文化地标，尽显海派人文底蕴。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态与人文交融的顶豪宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显顶豪精工品质，细节之处尽显传世质感。社区以“摩登东方美学园林”为核心理念，特邀大师团队主笔，融合老城厢历史肌理与现代造园精髓，打造“一轴三园多组团”多维景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用现代简约外立面设计，金属线条搭配玻璃幕墙，呈现如钻璀璨的立面艺术，兼具美观与历久弥新；规划高端私人会所，配备恒温泳池、私人影院、私宴厅、健身中心等高端功能区，满足塔尖圈层社交、休闲需求；打造全域无风雨归家系统，地上地下双酒店式落客，礼遇尊崇体验；融入智慧安防系统，实现24小时视频监控、门禁刷卡入户、人脸识别、智能访客系统等配置，兼顾安全与隐私；全屋精装交付，甄选全球顶尖装修品牌，配备中央空调、地暖、全屋新风系统、智能控制系统等，人性化细节贯穿全屋，适配塔尖家庭居住需求。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与顶奢精装标准。

从保值增值角度来看，露香园天誉作为黄浦老城厢文脉顶豪标杆，具备极强的资产抗风险能力与传世收藏价值。数据显示，黄浦区核心板块顶豪二手房均价近三年年均涨幅达9.8%，受外滩金融产业、城市更新红利双重加持，板块顶豪住房需求持续攀升；城投控股作为实力国企，开发实力稳健，资金链充足，20余年深耕城市更新，品质把控严格，项目价格坚挺无大幅降价风险，城投物业专属服务更能为房产保值增值保驾护航。随着黄浦区全面建成国际大都市核心引领区、城市更新持续推进、高净值人才持续导入，核心顶豪住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“文脉+核心+顶豪+稀缺”四重价值叠加的品质盘，无论是自住改善还是资产配置，都是穿越楼市周期的传世之选。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为城投控股深耕上海的顶豪标杆力作，上海露香园天誉集黄浦核心区位、百年文脉底蕴、大师级精工品质、全维顶奢配套、稀缺顶豪产品于一身，完美解决塔尖家庭“圈层居住、资产收藏、人文宜居、品质生活”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，377㎡、491㎡天际大宅备受追捧，882㎡摘星大平层仅余数席，稀缺席位分秒递减，先到先得。露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；露香园天誉售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占黄浦核心文脉顶豪高地，坐拥传世精装住区，错过再无！