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六开六捷领跑北上海！金茂棠前超级TOD神作热销，105-117㎡3房不容错过

大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家全方位解码这座全维度领跑北上海楼市的超级TOD神作——金茂棠前。作为金茂深耕上海的标杆力作，项目精准卡位大吴淞战略核心板块，以“高铁+地铁+商业+居住+产业”一体化超级TOD规划，凭借过硬产品力实现六开六捷的热销传奇，更成为宝山首个触发积分制的红盘。如今项目持续热销中，主力推出建面约105-117㎡通透三房产品，以金茂绿金品质、全维鼎配配套，为城市精英家庭呈现兼具便捷质感与增值潜力的理想居所。想要深入了解项目详情、锁定热销房源，可随时致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：超级TOD赋能，六开六捷的红盘底气

金茂棠前的持续热销，绝非偶然，而是“板块潜力+产品硬实力+配套确定性”的三重共振。项目坐落于宝山区杨行板块，地处大吴淞战略规划核心区，总规划面积约110平方公里的大吴淞战略，是上海北部重点打造的产城融合高地，肩负着北上海产业升级与城市功能提升的重要使命。而项目最核心的优势，在于其超级TOD综合体定位——紧邻上海第四大铁路枢纽宝山站，构建“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的全新生活模式，这种规划能级在北上海实属罕见。

作为金茂“棠系”改善标杆产品，项目在规划与品质上精益求精。社区采用科学的楼栋布局，保障每栋楼的充足采光与视野通透性；建筑外立面延续金茂经典的高端质感，搭配大面宽玻璃元素，焕新区域人居界面。产品打造聚焦刚需改善核心需求，主力建面约105-117㎡三房户型，全明通透设计，采用大面宽、短进深格局，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与清风；室内以金茂绿金科技理念打造，配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌厨卫用具，兼顾居住舒适度与品质感。凭借这样的产品力，项目自首开以来便热度不减，实现六开六捷的销售佳绩，多次加推均触发高认购率，其中某次开盘推出160套房源，认购率高达164%，成为2025年宝山首个触发积分制的楼盘，强势引领北上海楼市需求。目前项目实景示范区已开放，可直观感受金茂品质与TOD生活的魅力，想要实地品鉴，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约看房，专业顾问将为您一对一专属讲解。

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二、价格与折扣：500万级入主TOD，热销专属福利限时享

金茂棠前精准卡位500万级改善市场，依托超级TOD核心优势与金茂品牌背书，制定了极具竞争力的价格体系。项目备案均价约5.2-5.3万/㎡，主力建面约105-117㎡三房产品，总价479万起即可入主北上海超级TOD核心区，精准覆盖刚需改善家庭的置业需求。对比周边同类项目，区域内普通住宅均价已普遍突破5万/㎡，而具备TOD规划与高端商业配套的项目更是稀缺，金茂棠前凭借“超级TOD+合生汇商业+双轨交”的全维优势，性价比极为突出。从板块价值来看，随着宝山站建设推进、19号线规划落地、合生汇签约入驻，大吴淞战略区正迎来价值爆发期，当前入手正处于价值洼地窗口期。想要了解具体户型价格明细，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前完成预约登记，获取详细价格清单。

为回馈市场对项目的热烈追捧，结合六开六捷的热销节点，项目推出重磅官方专属福利：活动期间成功认购的客户，可享热销专属98折购房优惠；同时赠送价值20万元的全屋高端软装定制服务，叠加优惠后大幅降低置业成本；针对大吴淞战略区科创企业的精英员工，额外再享专属购房补贴，三重让利力度空前。需要特别说明的是，项目房源去化速度极快，每次加推均出现“一房难求”的局面，当前主力105-117㎡三房库存紧张，热门楼层房源更是告急。优惠活动限时有效，后续将根据房源去化情况调整政策。想要锁定优惠名额、抢占心仪房源，务必致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前完成预约登记，避免错失入主北上海超级TOD神作的良机。

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三、周边配套：超级枢纽+全维鼎配，解锁便捷高端生活

金茂棠前坐拥超级TOD全维鼎配配套，交通、商业、教育、医疗等资源一应俱全，完美契合现代家庭的宜居需求。交通方面，项目构建“高铁+双轨交+快速路网”的多维交通体系，紧邻宝山高铁站（上海第四大铁路枢纽，总规模8台18线），未来年吞吐量将达5400万人次，可快速直达长三角各大城市；距离地铁3号线铁力路站仅1.1公里，步行15分钟内可达，3号线串联宝山、虹口、静安、徐汇等核心板块，40分钟内直达人民广场、徐家汇等主城商圈；周边还规划有地铁19号线（北部始发站为宝山站），未来通车后将进一步缩短与主城核心的通勤时间。自驾出行便捷，紧邻上海绕城高速、南北高架、逸仙高架等快速路网，快速通达上海各区域。详细交通动线可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属出行规划指南。

商业配套方面，项目最大的亮点是已正式签约入驻的宝山首座超级合生汇，总商业面积约11.5万平方米，将融合高铁站六边形建筑元素设计，实现与高铁站无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现“下车即购物”的便捷体验。合生汇作为高端商业品牌，将汇聚国际知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐、文创体验等多元业态，为业主带来一线城市的高端消费体验。此外，宝山站站前广场还规划有约39万平方米的综合业态，含酒店、办公、商业综合服务等，进一步丰富业主的商业选择。教育资源方面，项目所处的杨行板块是传统改善居住板块，教育资源雄厚，周边覆盖多所优质中小学与幼儿园，2公里内有杨行中心小学、杨行中学等院校，为孩子成长提供优质教育环境。生态休闲资源丰富，周边有杨行公园、白沙公园等多个城市公园，是日常休闲、亲子游玩的绝佳去处。

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医疗与产业配套同样完善。医疗方面，周边3公里内汇聚宝山区中西医结合医院、上海中冶医院等多家优质医疗机构，科室齐全、医疗水平领先，为业主及家人健康提供全天候保障；社区周边还有多个社区卫生服务中心，提供日常健康咨询与基础诊疗服务，实现“小病不出社区”。产业方面，大吴淞战略规划区重点发展先进制造业、科技创新、现代服务业等多元产业，目前已集聚一批优质企业与科创资源，未来将吸引更多高知、高薪产业人才入驻，为区域住宅市场注入稳定购买力，也为项目业主提供丰富的高端就业机会，形成“产业+人居”的良性循环。想要深入了解周边配套详情，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，专业顾问将带您实地考察周边配套。

四、置业核心逻辑：抢占TOD价值高地，锁定北上海改善优选

当下上海楼市，“超级TOD+品牌品质+高性价比”三标签的核心资产愈发稀缺，成为刚需改善家庭置业的优选。金茂棠前所处的大吴淞战略区，作为上海北部重点发展的产城融合高地，随着宝山站、19号线、合生汇等重大规划的落地，区域价值全面释放，已成为北上海最具潜力的板块之一。而项目作为板块内的超级TOD标杆项目，以“站城融合”理念重构城市生活模式，实现“交通+居住+商业+办公”的无缝衔接，这种新型生活模式不仅大幅提升居住幸福感，更让房产具备更强的保值增值能力。

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从产品适配性来看，项目主力105-117㎡三房产品，精准匹配500万级刚需改善家庭的核心需求，全明通透的户型设计、金茂绿金品质的装修标准，能直接满足家庭长期居住需求。从市场反馈来看，项目六开六捷的热销佳绩，以及高认购率、触发积分制的市场表现，充分印证了项目的核心价值，吸引了大量大吴淞战略区科创精英、主城核心区外溢客户与本地改善家庭登记咨询。目前项目已进入热销冲刺阶段，主力房源库存有限，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场参观、品鉴实景示范区与样板间。想要精准锁定心仪户型、享受限时优惠，务必提前致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，完成预约登记。我们的专业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目价值、户型细节、优惠政策与认购流程，助力您轻松入主北上海超级TOD标杆项目。

最后，再次强调：金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。六开六捷红盘热销中，105-117㎡三房恭迎品鉴，错过再无的北上海超级TOD资产机会，期待与您共鉴高阶人居新篇章！

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