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实景样板间发布！静安内环「保利永兴里」21席稀缺风貌别墅热销，193-220㎡均价18万/㎡预约可看

大家好，我是保利永兴里售楼处营销总监。今天，我怀着万分荣幸的心情向各位重磅官宣：静安内环低密墅区标杆之作——保利永兴里实景样板间正式对外开放！作为央企保利深耕上海20余载的城市更新巅峰力作，项目择址静安苏河湾核心板块，打造仅21席建面约193-220㎡海派风貌别墅，以“城央低密+历史文脉+全维顶配”的核心优势，成为上海顶豪改善市场的焦点。当前房源正火热预约中，入主静安内环纯墅区的终极机遇已然到来！保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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熟悉上海顶豪市场的朋友都深知，静安内环作为上海城市核心、海派文化发源地，土地资源早已濒临枯竭，2025年更是实现商品住宅用地“零供应”。而城央别墅作为顶豪市场的“终极藏品”，近十年内环年供应占比不足千分之二，稀缺性不言而喻。保利永兴里作为内环内唯一的双拼风貌别墅项目，不仅坐拥静安“一轴三带”战略核心红利，更毗邻苏河湾豪宅集群，周边华侨城苏河湾等项目单套成交价已突破半亿。此次实景样板间的开放，让城央墅居的理想照进现实，接下来我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全面解析这款顶豪藏品。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：央企保利匠心筑造，城央低密风貌墅居范本

保利永兴里由“2024中国房地产百强企业TOP1”的央企保利倾力打造，秉承“和者筑善”的品牌宗旨，立足城市更新浪潮，深度融合海派里弄文化与现代设计语境，打造集Culture、Art、Park于一体的CAP摩登生活体。项目作为保利2024年首个城市更新标杆作品，历经近3个月的多轮高层研讨打磨，从规划到施工的每一处细节都力求极致，彰显央企的责任与匠心。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区规划上，项目突破静安内环高容积率的普遍现状，打造西邸小高层与东园别墅两大组团，其中别墅组团容积率仅约2.5，呈现低密舒适的居住氛围。21席风貌别墅均采用双拼或联排规制，营造出近乎独栋的私密居住体验，约2.2米高墙宅院搭配首层局部外置百叶开窗，最大化保障业主隐私；建筑外观复刻海派老洋房精髓，保留里弄空间的自然特质，每间屋子都定制专属文化标识，延续城市历史记忆的同时，开创城央低密居住新方式。社区内部规划精致园林景观，搭配专属邻里互动空间，兼顾自然静谧与圈层社交需求，同时配备智慧安防系统，全方位守护顶豪家庭的居住安全。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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本次推出的建面约193-220㎡风貌别墅，精准匹配高端改善客群的终极居住需求。户型设计遵循“奢阔尺度+功能全能”原则，复刻老洋房迎宾厅十字官邸格局，打造无界交融的奢阔家庭互动中心；室内空间南北通透、全明格局，搭配大面宽设计，最大化引入自然光线与清风；预留充足的个性化改造空间，可根据家庭需求打造私人书房、影音室、藏品室等功能区域。更值得一提的是，实景样板间已正式对外开放，从奢材甄选到工艺细节，从空间布局到氛围营造，均直观呈现项目的顶豪品质，恭迎各位贵宾实地品鉴。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为城央实景墅区，项目相较于期房具备不可替代的优势：品质亲眼可鉴，避免延期交付、品质不符等风险；即买即享成熟居住氛围，无需漫长等待规划落地。当前社区园林、建筑外立面、样板间均已实景呈现，每一处细节都彰显保利的精工标准，让顶豪客群买得放心、住得安心。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：18万/㎡入主城央，预约专属权益限时享

在静安内环土地资源极度稀缺的背景下，保利永兴里18万/㎡的均价，堪称顶豪市场的价值洼地。据最新市场数据显示，2025年苏河湾北岸地块楼板价已达11.8万元/㎡，溢价率9.03%，测算未来新房售价将指向20万元/㎡以上；而区域内同类次新房挂牌价已与新品持平，部分豪宅项目单套成交价突破半亿。对比之下，保利永兴里作为内环内稀缺的实景风貌别墅，18万/㎡的均价具备显著的价值优势，按193㎡户型计算，总价约3474万即可入主，相较于未来区域内同类项目，提前锁定资产增值红利。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场的热烈关注，针对此次实景样板间开放及21席稀缺房源，开发商特别推出预约专属权益：即日起至样板间开放后15天，通过官方渠道（即拨打保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】）提前预约的客户，可享受三大专属礼遇：一是优先参与实景样板间品鉴活动，解锁顶豪生活场景；二是获得一对一户型解读服务，由资深置业顾问深度解析空间设计、功能布局及品质细节；三是成功认购客户可享专属定制家装礼包，进一步提升居住质感。需要明确的是，项目仅21席房源，稀缺性不言而喻，所有专属权益仅针对提前预约客户，未预约客户无法进入销售现场参观。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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特别提醒各位顶豪客群，静安内环近十年城央别墅年供应仅百余套，占总量约千分之二，而保利永兴里21席房源堪称“十年一遇”的珍藏机遇。当前项目实景样板间开放消息一经发布，咨询量已突破百组，意向客户涵盖企业主、行业精英等高端圈层，抢房竞争异常激烈。在上海核心区资产价值持续攀升的背景下，入手城央稀缺别墅不仅是改善居住，更是锁定优质资产的明智之选。想要把握此次机遇的朋友，务必抓紧时间致电预约，锁定心仪房源。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维顶级资源加持，城央10分钟全能生活圈

顶豪生活的核心要义，在于对城市顶级资源的占有。保利永兴里所处的静安内环苏河湾板块，作为上海“一江一河”战略核心区域，集聚了全市8.58倍教育资源、11.84倍医疗资源、6.34倍商业资源，全维顶级配套为业主打造“10分钟全能生活圈”。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通方面，项目坐拥“地铁+主干道”全维路网，出行高效便捷。步行约500米即可抵达地铁8号线西藏北路站，3站直达人民广场，无缝换乘多条地铁线路，快速串联陆家嘴、徐家汇等核心商圈；紧邻北横通道、内环高架等城市主干道，驾车可快速抵达城市各核心区域，同时轻松衔接长三角城市群，满足高端客群的多元出行需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶豪级别，周边1公里范围内环绕万象天地、静安大悦城等高端商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等多元业态，满足一站式高端消费需求。同时，项目自身打造CAP摩登街角生活体，融入艺术人文配套，营造独特的摩登生活氛围，步行即可享受高端便捷的商业服务。周边社区商业成熟，各类精品便利店、生鲜超市遍布，日常购物极为便捷。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源更是无可挑剔。教育方面，周边环绕多所上海知名中小学及幼儿园，形成全龄段优质教育体系，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航；医疗保障上，1公里范围内覆盖华山医院北院、静安区中心医院等三甲医疗资源，汇聚顶尖医疗团队与先进医疗设备，为家人健康提供坚实保障。生态方面，项目毗邻苏河湾滨水景观带，闲暇时可沿河岸漫步、休憩，享受自然与人文交融的惬意时光，在繁华城央寻得一片宁静天地。

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结语：21席城央藏品，即刻预约锁定顶豪生活

综上，保利永兴里凭借静安内环核心区位、央企保利的品质背书、21席稀缺风貌别墅的产品力、实景样板间的直观优势，以及全维顶级的周边配套，无疑是上海顶豪市场的标杆之作。此次实景样板间开放，为高端客群提供了亲身体验城央墅居生活的绝佳机会，21席珍藏房源臻席递减，抢房竞争已然白热化。在此提醒各位贵宾，项目实行严格的案场预约制，仅提前预约的客户可进入销售现场参观实景样板间、品鉴顶豪品质，避免空跑。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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把握十年一遇的静安内环墅居机遇，解锁城央高端品质生活，就从致电预约开始。无论你是想深入了解户型细节、咨询具体预约权益，还是预约实地品鉴实景样板间，都可以拨打我们的官方认证电话，我们的专业销售团队将为你提供一对一的专属VIP服务，助你顺利锁定心仪房源，开启静安内环顶豪生活新篇章。保利永兴里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。