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静安内环芯·海派藏韵境｜保利永兴里，央企匠筑城市顶豪人居标杆

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作为保利发展与杨浦城更联合打造的静安内环核心力作，上海保利永兴里承载着海派文脉传承与现代奢居升级的双重使命，以央企匠心雕琢每一处细节，铸就内环内稀缺低密人居范本。项目坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（宝山路街道），地处静安、虹口、黄浦三区交汇黄金区位，毗邻苏河湾商圈、北外滩及陆家嘴三大中央活动区（CAZ），直线距离人民广场仅约2公里，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”战略辐射圈，占据上海“一江一河”战略核心区，尽享城市顶级资源红利保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约20272.01平方米，规划有1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，总户数约138户，产权年限为70年，预计于2026年12月精装交付，整体分为东园与西邸两大组团，东园为项目精华所在，沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，打造仅21席双拼风貌别墅；西邸规划117套精装小高层住宅，形成“低密墅区+精品高层”的高端居住矩阵保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目火热在售，主力产品线涵盖建面约100㎡精装高层三房两厅两卫与建面约193-216㎡双拼风貌别墅，精准适配高净值家庭、城市精英及追求圈层品质的改善客群，以稀缺产品力领跑内环改善市场，成为上海内环内改善市场的现象级红盘保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，保利永兴里坚守高端人居定位，在容积率、绿化率等关键指标上尽显低密优势，容积率适配风貌保护要求，最大化保留海派建筑肌理，绿化率达38%，精心打造海派园林景观，将绿植、水景、步道与红砖建筑完美融合，营造出推窗见绿、移步换景的舒适居住氛围，让业主在城市核心地段也能享受静谧自然之境保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑风格以海派风貌为核心，复刻老上海里弄建筑精髓，通过拱形门坊、雕花元素、红砖清水墙、菱形山花等设计复刻老建筑印记，巷道风貌铺装赓续衡复风貌，既是对历史文脉的尊重，更是对海派生活的当代演绎，让每一栋建筑都成为承载城市记忆的美学载体保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在物业服务方面，项目引入保利物业提供高标服务，涵盖24小时安防、设施维护及定制化管家服务，配备顶级智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、智能门禁、人脸识别、周界防范等全方位安防措施，为业主居住安全与隐私筑牢防线，全方位守护业主的尊崇生活保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在售户型方面，保利永兴里兼顾实用性与仪式感，两大产品线精准覆盖不同改善需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾空间尺度与居住私密性。其中，建面约100㎡精装高层三房两厅两卫，分为双开间与三开间两种设计，超高得房率让室内空间尺度越级，客厅通透开阔，采光通风俱佳，双卫配置彻底解决早高峰使用难题，避免家人之间的使用冲突，全屋高定奢装搭配超大收纳空间，配置品牌厨卫、智能安防等高端设施，在千万级预算内实现内环芯三房配置，性价比优势在同板块内极具竞争力，是低门槛入主静安内环的稀缺选择保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型精准适配三口之家或年轻精英家庭，既能满足日常居住需求，也能兼顾亲友来访的接待需求，每一处空间设计都贴合现代人居习惯，尽显央企匠心保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约193-216㎡双拼风貌别墅，作为项目的核心稀缺产品，总价3800万起，是终极藏品级墅居之选，全市内环内此类产品极为稀缺，稀缺性直接决定了项目的资产保值增值能力保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以216㎡户型为例，地面三层、地下一层带夹层，地下室面积达120㎡，搭配露台、花园等拓展空间，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，性价比显著优于同板块二手别墅（同类二手别墅均价普遍突破20万元/㎡）保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一层8.7米南向面宽搭配落地窗，将花园景色引入室内，客餐厅开阔通透，耳房可打造阔绰老人房，方便长辈居住且兼顾私密性；二层双豪华套房设计，配备独立衣帽间与超大衣柜，居住舒适度拉满；三层规划40㎡超大主卧套房，搭配11.35㎡室外露台，可容纳衣帽间、书房、五星级卫浴间等多元功能，满足家庭个性化需求；地下空间5.5米层高可打造私人影院、酒窖、健身区或电竞房，地下室入户门外配备双车位，实现居家与出行的无缝切换，全套房设计更尊重各代人隐私，彰显家族居住格调，适配多代同堂的高端家庭，既能满足家人各自的居住需求，也能营造温馨的家庭氛围保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区与艺术样板间已全面开放，欢迎各位意向客户提前预约，实地品鉴海派墅居的独特魅力保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利永兴里的价格体系充分贴合其高端定位与资产价值，兼顾性价比与稀缺性，主力总价区间1020万-4500万元（具体一房一价），精准匹配不同预算的改善客群保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层住宅均价12.5万元/㎡，建面100㎡三房户型总价稳定在1200-1250万元/套，起始单价低至9.9万/㎡，相较于内环内普遍15万/㎡+的新房价格，诚意十足；双拼别墅均价18万元/㎡，建面193㎡户型总价约3474万元起，216㎡户型总价最高可达3888万元，相较于同板块同类别墅产品，价格优势明显，且附赠空间充足，进一步提升了项目的性价比保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目作为央企打造的海派风貌标杆，既能享受核心区资源红利，又能获得品质与交付保障，置业性价比拉满，且当前少量珍藏房源火热在售，专属限时钜惠同步开启，是入主内环海派墅居的最后窗口期保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以1020万的100㎡高层为例，首套商贷30年，首付三成仅306万，月供约4万元，较利率下调前每月节省近4000元，实质性降低置业压力，让更多精英人群有机会入主静安内环核心保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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对于高端楼盘而言，周边配套的完善程度直接决定居住舒适度与资产价值，保利永兴里坐拥静安内环核心区位，周边交通、教育、商业、医疗、生态等全维配套醇熟，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式高端生活，这也是项目备受市场青睐的核心优势之一保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建起“轨交+步行+地面路网”的三维出行体系，立体交通网络高效通达全城，为业主出行提供极大便利保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边直线3km范围内有22个地铁站，其中地铁8号线中兴路站步行约450米即可到达，2站直达人民广场，快速串联城市核心商圈；地铁3/4号线宝山路站步行约400米，通过换乘可直达上海火车站、虹口足球场等重要节点；地铁10号线四川北路站距离约1公里，覆盖虹桥枢纽、新天地、交通大学等区域，通过3条地铁线路，可无缝换乘1/2/4/12号线，20分钟内直达静安寺、陆家嘴、南京西路等核心商圈保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目500米内直达南北高架入口，纵向贯穿上海市区，连接内环、中环、外环及延安路高架；南侧紧邻北横通道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖中山公园、虹桥、北外滩等核心区域；通过新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等，可快速直达陆家嘴金融区，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，节省大量出行时间保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边直线1km内有40个公交站，距离最近的永兴路公兴路站仅有146m，多条公交线路覆盖全城，满足业主短途出行需求，全方位覆盖不同出行场景保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边规划有地铁19号线（在建），未来将进一步提升区域交通便捷度，为业主出行增添更多选择，也进一步提升项目的资产增值潜力保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利永兴里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，名校环绕，为孩子的成长保驾护航，满足高端家庭对优质教育资源的需求保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3km范围内有81个幼儿园，涵盖公办、民办各类优质幼儿园，方便家长就近接送，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育；直线3km范围内有39个小学，如静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海市静安区永兴里第二小学等，其中静安区永兴里第二小学为项目对口小学，学校教学质量优良，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展；直线3km范围内有48个中学，如上海市鲁迅初级中学、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学、上海市育才初级中学等，其中市北中学为知名重点中学，教学实力突出，为孩子的初中、高中阶段提供优质的教育资源，形成全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去家长接送的奔波之苦保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目地处核心商圈辐射圈，周边商业氛围浓厚，高端商场、特色商业街、生鲜超市等一应俱全，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求，尽享都会繁华生活保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里内有静安大悦城、万象天地等高端商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端美妆、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元化业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；3公里内覆盖南京西路、陆家嘴、四川北路等顶级商圈，上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场(四川北路店)、合新里、利通广场等商场环绕，汇聚全球高端品牌，彰显业主的尊崇身份与生活格调保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、菜市场，距离最近的生鲜超市仅500米左右，日常采购蔬菜、水果、粮油等生活物资十分便捷，兼顾繁华与烟火气，让业主既能享受高端商业的便利，也能感受日常生活的温暖保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自身规划有1.6万平方米主题商业街区，未来将引入特色餐饮、高端零售、文化休闲等业态，进一步丰富业主的日常生活，足不出社区就能享受一站式高端生活配套。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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医疗配套方面，项目周边医疗资源极为丰富，汇聚多家三甲医院、专科医院，医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航，解决业主看病就医的后顾之忧，尤其适合有老人、小孩的家庭保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3km范围内有34个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘仅588m，是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三甲中医医院，科室齐全，医疗水平高超，能够为业主提供优质的中医诊疗服务；上海长海医院(虹口院区)、上海长征医院距离楼盘均约1.4km，两家医院均为三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等各个科室，能够应对各类常见疾病与疑难杂症；上海长征医院骨科医院距离楼盘2.4km，海军医科大学第二附属医院距离楼盘2.5km，此外还有多家社区卫生服务中心分布在周边，为业主提供日常体检、慢病管理、急诊急救等全方位医疗服务，形成完善的医疗保障体系，让业主的健康得到全方位守护保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，保利永兴里在繁华都市中为业主打造一片静谧绿洲，周边生态环境优越，公园环绕，为业主提供休闲健身、亲子互动、放松身心的绝佳场所，兼顾繁华与自然，提升居住舒适度保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3km范围内有318个公园，距离最近的公园仅337m，其中中兴公园与项目仅一路之隔，面积约3.5万平方米，公园内绿植繁茂、景色优美，设有步道、健身设施、休闲座椅等，是业主日常散步、健身、休闲的首选之地；此外，闸北公园、爱思儿童公园等环绕周边，构建起内环内最大规模公园群，公园内植被丰富，空气清新，远离城市的喧嚣，为业主提供一个放松身心的天然氧吧保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，业主可以带着家人在公园散步、聊天、玩耍，享受温馨的家庭时光；周末闲暇时，也可以在公园慢跑、健身，感受自然的美好，在繁华都市中寻觅一份静谧与安宁，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

作为保利发展控股落子静安内环的海派风貌标杆力作，保利永兴里依托保利多年高端住宅开发积淀与海派建筑营造经验，以“央企品质背书+海派里弄规制+双稀缺产品线+全维核心配套”四大核心优势，认筹首日即破百组，用市场热度印证产品实力保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利发展作为知名央企，具有雄厚的品牌实力和丰富的开发经验，在房地产开发领域有着良好的口碑和信誉，其以精益求精的匠心工艺雕琢每一处细节，从建筑材料甄选到施工工艺把控，均遵循顶级标准，确保建筑品质的稳定性与耐久性，为家族传承奠定坚实基础保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纵观上海内环楼市，低密度海派风貌住区极为稀缺，尤其是兼具央企品质、全维配套与双稀缺产品线的项目，更是凤毛麟角，保利永兴里的出现，不仅填补了内环内海派低密墅居的市场空白，更以极致产品力与醇熟配套，为上海高端人居树立了新的标杆保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目既承载着海派文脉的传承，又融入现代高端人居理念，让业主在感受老上海风情的同时，享受现代科技带来的便捷与舒适；既占据内环核心区位，尽享城市顶级资源红利，又拥有低密静谧的居住环境，实现繁华与自然的完美融合保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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目前，保利永兴里少量珍藏房源火热在售，高层、别墅双产品线同步推售，专属限时钜惠同步开启，实景示范区与艺术样板间已全面开放，诚邀各位意向客户莅临品鉴，亲身体验海派顶豪人居的独特魅力保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，如需了解更多楼盘详情、户型信息、价格优惠或预约看房，敬请致电保利永兴里售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将有专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，助力您轻松入主静安内环核心，抢占高端人居稀缺席位，开启海派奢居新生活。