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静安内环稀缺海派墅居 保利永兴里：央企匠心铸就顶豪藏品

在上海顶豪价值版图中，静安区始终是承载百年文脉与高端圈层需求的核心腹地，保利永兴里作为央企保利深耕内环的扛鼎之作，以不可复制的区位优势与稀缺产品力，成为塔尖人群置业首选。

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保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于静安区永兴路与公兴路交汇处，隶属静安“一轴三带”战略核心发展区，与外滩、陆家嘴构成世界会客厅黄金三角，直线距离人民广场仅约2公里，执掌城市核心资源命脉。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约2.03万平方米，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划10栋建筑共计138户，产权年限70年，预计2026年12月精装交付，由保利发展与杨浦城更联合开发，保利物业全程护航，央企品质与专业服务双重保障。

当前项目在售核心产品涵盖两类稀缺户型，精准适配不同高端客群需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约100㎡三房改善户型，是静安内环少见的低门槛高端入场券，采用全明通透格局，三开间朝南设计，动静分离，得房率近79%，空间利用率拉满。约32平超大LDB泛会客厅搭配全屋飘窗与阔景阳台，可容纳8-10人家庭聚餐，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，兼顾居住舒适度与社交需求。另一类为建面193-220㎡海派风貌双拼别墅，仅21席稀藏房源，堪称内环内绝无仅有的藏品级资产，目前已进入清盘倒计时，余数席核心席位可遇不可求。

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别墅产品深度融合老上海人文底蕴与现代高端质感，复刻石库门红砖肌理，搭配和平饭店经典酒店式门庭，石材立面与金属线条碰撞出独特韵味，独门独院设计私密性极佳。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。193㎡四房户型三开间朝南，220㎡五房户型适配多代同堂，均附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，地下空间可打造为私人影院、酒窖、健身房等多元功能区，完美平衡舒适度与实用性。

从价格维度来看，保利永兴里在静安内环顶豪市场中性价比优势极为突出，成为高净值人群终极改善的优选。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层住宅单价约12.5万/㎡起，100㎡三房总价区间约1021-1358万，在寸土寸金的静安内环，为高端改善客群提供了低门槛入驻核心区的珍贵机会。别墅产品均价约18万/㎡，193㎡四房总价约3470-3667万，220㎡五房总价约3960-4180万，总价3800万起即可入主内环低密墅居。

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对比同板块同类二手别墅均价普遍突破20万/㎡的行情，项目作为新房产品，依托央企保利的品质保障与18万/㎡的诚意均价，资产保值增值潜力显著。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的产品形态与合理的价格定位，让项目自入市以来持续热销，别墅房源更是一席难求，成为内环顶豪市场的标杆之作。

极致的区位必然配套顶级的生活资源，保利永兴里周边交通、商业、教育、医疗、生态资源全方位拉满，构筑高端宜居生活圈。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边环绕地铁1号线、3号线、8号线等多条黄金轨道交通线路，步行5分钟内可抵达多个地铁站点，20分钟内畅达人民广场、外滩、静安寺等城市核心商圈；自驾出行紧邻南北高架路、内环高架路，500米内可上南北高架，通达全城无忧，距离最近的永兴路公兴路公交站仅146m，公共交通极为便捷。

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商业配套上，项目1公里内有静安大悦城、万象天地等顶级商圈，3公里内覆盖人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等繁华商圈，满足业主高端消费需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目北侧万科傲舍打造的公园社交型商业正在快速兑现，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全，下楼即可享受便捷生活。

教育与医疗资源更是无可挑剔，为业主家庭提供全方位保障。教育方面，项目对口永兴路二小、市北中学，周边还有静安区闸北第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，从小学到中学构建完善教育链条。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内汇集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海长征医院等多家三甲医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘仅588m，为业主健康保驾护航。

生态环境上，项目毗邻约3.5万平方米中兴公园，距离最近的公园仅337m，周边还有闸北公园、鲁迅公园等，3公里内更是有318个公园，加上规划中的17.5万平方米城市绿地，形成内环内最大公园群，为业主提供稀缺的城市绿肺与休闲空间。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样彰显顶豪标准，打造高端居住体验。社区内打造有300米中央景观轴，以“中式意境+自然植被”为核心，构建“曲水回廊+青石板步道+海棠花径”的景观序列，搭配中式景观亭、石灯笼与文化景墙，尽显雅致格调。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时配备恒温泳池、私宴厅、高端私人会所、健身中心等配套，恒温泳池采用国际标准设计，私宴厅可满足家庭聚会与商务宴请需求，会所内红酒雪茄吧、茶室等区域，为业主搭建高端社交平台。

物业服务由保利物业提供，涵盖24小时安防、设施维护及定制化管家服务。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智能安防系统包括视频监控、电子巡更、人脸识别等全方位措施，24小时守护业主居住安全与隐私，定制化管家服务则根据业主需求提供个性化服务，彰显尊贵身份。

作为静安内环城市更新的标杆之作，保利永兴里集央企品质、核心区位、稀缺产品、顶级配套于一身，既承载上海百年文脉，又引领顶豪人居新风向。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海内环土地资源日益稀缺，此类低密海派墅居愈发珍贵，无论是终极改善自住，还是作为资产收藏，都是不可错过的优选。

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目前项目193-220㎡海派风貌别墅仅余数席压轴珍藏，100㎡三房改善户型也备受追捧，房源稀缺性不言而喻。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要亲临感受内环低密顶豪魅力，执掌百年静安核心资产，务必提前致电预约看房，锁定专属席位，切勿错失这场难得的置业良机。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。