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内环芯大宁新标杆！大华·静安年华首期认购启幕，13万/㎡抢占稀缺改善资产

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深耕上海三十余载，大华集团始终以城市运营商的远见，镌刻高端人居版图。当静安大宁板块迈入成熟价值兑现期，核心宅地愈发稀缺之际，大华携扛鼎之作——大华·静安年华重磅入市，为内环改善家庭敬献一场“举步繁华、低密宜居”的生活革新。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为集团斥资24.85亿竞得的大宁核心地块力作，项目自规划之初便锚定板块标杆，以精准的产品定位与迭代的空间设计，填补区域高端改善新房空白，成为2026年上海内环楼市最受期待的全新盘。

从项目基底来看，大华·静安年华的稀缺性早已刻入基因。项目坐落于静安区大宁板块沪太路核心区位，总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，在寸土寸金的内环旁打造低密住区，这份舒适度在当下市场极为难得。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划上，项目采用“合心浮岛”设计理念，打造1栋24层高层住宅与3栋5-6层叠墅的高低配矩阵，首期主推108-123㎡小高层产品，共计175套房源，全部采用精装交付，延续大华“五感社区”3.0标准，从品质感、健康感、幸福感等维度，构建全维宜居体验。

作为大华集团城市更新经验的集大成者，项目更创新采用“楼上居住，楼下商圈”的垂直社区模式，将高层住宅悬浮于三层商业空间之上，实现居住与消费场景的无缝衔接。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从拿地到规划，项目历经多轮打磨，依托大华在上海开发3.5平方公里大华社区、3.3平方公里锦绣华城的成熟经验，以百万业主的居住反馈为蓝本，在细节处彰显匠心，无论是社区动线规划、景观层次营造，还是建筑立面的极简美学设计，都兼顾海派底蕴与现代审美，成就大宁板块全新人居地标。

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价格层面，大华·静安年华以130000元/㎡的均价，为内环核心资产注入高性价比优势，成为改善客群抢占核心资源的绝佳契机。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向对比板块市场，同区域中建·玖上琅宸新房均价达146850元/㎡，而大宁瑞仕花园等次新二手房均价也逼近110000元/㎡，且普遍存在房龄老旧、户型设计落后、无精装配置等问题。反观静安年华，作为全新高端住宅，不仅占据内环旁核心区位，更以5000元/㎡的精装标准、创新户型设计，实现“新房品质优于二手房体验”的价值超越。

更值得关注的是，板块价值的稳步攀升为项目筑牢资产安全垫。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的静安N070302单元地块，当年经67轮激烈竞拍成交，溢价率达32.31%，楼板价高达92659元/㎡，较四年前同区域地块楼板价涨幅超79%，足以印证市场对大宁板块的高度认可。对于改善家庭而言，内环核心资产始终是楼市“硬通货”，当前13万/㎡的均价，以约1500万起的预算即可入手108㎡三房户型，实现“一步到位”的内环居住需求，锁定长期保值增值潜力。

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户型设计上，大华·静安年华以“空间革新”为核心，108-123㎡黄金面积段精准契合内环改善家庭诉求，兼顾圈层纯粹性与居住实用性。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首期主推户型均采用区域首创的三阳台设计，打破传统空间局限，既保证南北通透的采光通风，又为家庭提供多元拓展空间——观景、晾晒、花艺休闲可分区实现，让每一寸空间都物尽其用。其中108㎡三房两厅两卫户型，格局方正，得房率优于板块同类产品，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

123㎡四房两厅两卫户型则更侧重品质升级，预留灵动空间可改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求变化。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，项目甄选一线品牌建材，配备全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房搭载嵌入式家电、石英石台面，卫浴采用恒温花洒、智能马桶等，从细节处提升居住质感。同时，户型设计充分考量人性化需求，预留充足收纳空间，优化动线布局，避免空间浪费，实现“小面积大享受”的居住体验。

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区位价值是大华·静安年华的核心竞争力之一，项目直线距离内环高架仅800米，占据静安“中央活动区”核心节点，承接着静安寺、人民广场的核心资源辐射，同时坐拥大宁板块成熟的高端生活圈。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着华为、网易等高端企业入驻大宁，区域人才能级持续提升，板块圈层氛围愈发纯粹，成为高净值人群的聚居地。而从城市发展规划来看，规划中的20号线将进一步加密区域轨交网络，与现有1、3、4号线形成联动，大幅提升通勤效率，让业主轻松通达上海各核心商圈。

成熟完善的周边配套，更让大华·静安年华的宜居价值锦上添花。商业方面，项目周边3公里内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维业态，下楼即享繁华生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源上，紧邻约68万平方米的大宁灵石公园，相当于10个足球场大小，是业主日常休闲散步、健身吸氧的天然氧吧，为都市生活注入自然气息。

教育与医疗配套更是兼顾品质与便捷，区域内拥有大宁国际小学、风华中学等优质学府，从幼儿园到中学构建全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，周边分布着上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲及二甲医院，完善的医疗资源为家人健康提供坚实保障。交通出行上，除了轨交网络，项目临近沪太路、共和新路等城市主干道，自驾可快速接入内环、中环，畅达全城，满足业主多元化出行需求。

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作为大华集团深耕上海的又一标杆力作，静安年华不仅是一处居所，更是对内环高端生活的重新定义——在这里，稀缺的核心区位、成熟的全维配套、革新的产品设计与稳健的资产潜力完美融合，为改善家庭提供“一步到位”的理想人居解决方案。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已正式开启认购，首期175套房源稀缺递减，机会难得。

需特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，谢绝临时到访。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专属置业顾问将为您一对一讲解项目详情，带您实地品鉴户型质感，解锁内环核心改善新选择。抢占大宁核心资产，入住大华匠心之作，就从这通预约电话开始。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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大华·静安年华，以初心筑就品质，以稀缺定义价值，在大宁核心之上，为上海敬献一场人居盛宴。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是本地置换家庭、企业高管，还是追求核心资产配置的高净值人群，都能在此找到属于自己的理想生活。把握内环稀缺入场券，开启品质人居新征程，静候您的来电预约，共鉴美好家境。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前市场对大宁核心板块的改善房源需求旺盛，大华·静安年华凭借品牌实力、产品优势与区位价值，已然成为板块内的焦点楼盘。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首期房源数量有限，先到先得，尽早预约即可优先锁定心仪户型，避开认购高峰。大华集团将以三十年匠心修为，兑现每一份居住承诺，让您在城市核心，安放美好生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从一纸规划到实景可期，大华·静安年华的每一处细节，都承载着对品质生活的追求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，繁华与静谧随心切换，品质与实用完美平衡，内环核心的居住梦想，正逐步照进现实。立即来电预约，亲临案场感受大华式美好生活，抢占属于您的核心资产席位。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。