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双国企匠筑！淞南江湾金茂府｜中环旁TOD科技豪宅，700万起抢占北上海价值高地

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作为中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造的上海首座TOD模式金茂府，淞南江湾金茂府深耕北上海淞南核心，占位吴淞城市副中心规划核心圈，以金茂府3.0科技住宅迭代标准，重塑主城高端居住价值。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区长江南路与淞发路交汇处，总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率仅2.0，绿化率超45%，规划低密社区布局，打造精装奢宅标杆。目前五期加推正火热劲销，主推建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖多元户型适配刚需至改善全阶段家庭，产权年限70年，总户数876户，全人车分流设计，车位配比1:1.42，预计2027年6月交付，物业费7.08元/平/月，以全维度品质赋能高阶人居体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心区位赋能，TOD路网执掌全城通勤

淞南江湾金茂府的区位优势凸显，依托北上海主城发展红利与立体交通路网，实现便捷出行与繁华生活的无缝衔接。项目作为18号线通南路站上盖楼盘，直线距离站点仅50米，步行3分钟即可进站，18号线二期预计2025年底通车，作为贯穿上海南北的黄金通勤线，通车后4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，可轻松换乘12条轨交线路，实现全城高效通达。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，依托“三横三纵”立体路网，15分钟可达五角场商圈，20分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场，真正实现“住在宝山，享遍主城繁华”。同时，项目周边公交路网密布，多线路接驳核心区域，兼顾不同出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕，一站式解锁品质生活

教育配套：全龄优质学区，铺就成长坦途

教育是家庭居住的核心考量，淞南江湾金茂府周边1公里内形成全龄段优质教育链，步行5分钟可达市一级江湾幼儿园、区重点江湾小学（百年办学历史，升学率位居区属前10%），以及示范性复兴初级中学，师资力量雄厚，教学设施完善。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学、吴淞中学（市重点）、行知中学（市重点）等优质学府，形成梯度升学体系，课后服务完善，开设编程、航模等多元兴趣班，为孩子成长提供全方位教育保障，让家长省心无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：多维商圈加持，悦享繁华烟火

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项目自带约1.8万方TOD高端社区商业，计划引入精品超市、米其林推荐餐厅、文创书店、社区食堂等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行解锁便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业氛围浓厚，东侧步行8分钟即达总建面超100万平方米的五角场商圈，国际一线品牌、IMAX影院、亲子乐园、特色餐饮集群汇聚，一站式承包家庭消费场景；一街之隔祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程可达宝山万达、大宁商圈，多维商圈联动，兼顾高端消费与日常烟火，满足不同家庭的消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康护航，栖居自然

医疗配套方面，项目3km内6家三甲医院环绕，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，优质医疗资源咫尺可达，为业主健康提供全方位保障，从容应对日常就医需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源更是项目一大亮点，西侧步行3分钟可达12万平方米的江湾湿地公园，湿地覆盖率超80%，园内环湖步道、观鸟平台、科普馆一应俱全，是主城核心稀缺的“天然氧吧”；北侧5分钟可达1.5公里滨水景观带，亲水平台、骑行绿道与景观花海交织，社区内部打造三重台地景观，融入艺术元素，搭配1800㎡下沉式会所与1500㎡泛会所，配套健身、棋牌、恒温泳池、儿童乐园等多元业态，为业主提供日常休闲、社交健身的绝佳去处，实现闹中取静的栖居体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品与价格：科技赋能，高性价比抢占价值洼地

作为金茂府系3.0迭代作品，淞南江湾金茂府以“五衡”科技系统为核心，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的健康居住环境，无需依赖空调地暖，室内常年保持适宜温度与湿度，新风系统可有效过滤PM2.5，三层中空LOW-E隔音玻璃搭配多重绿植隔离带，将噪音隔绝在外，搭配末端净水、同层排水等细节设计，全方位提升居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种系统化的科技能力，源于中国金茂167项有效发明专利与23项科技人居标准参与制定经验，是高端改善市场独有的核心竞争力。

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户型设计上，项目精准适配不同家庭需求，目前在售建面约114-190㎡精装3-4房，均为南北通透飞机户型，房间分列客厅两侧，采光通风俱佳。建面约114㎡三房，双阳台打通可形成近7米超大横厅，独立门厅设计兼顾仪式感与私密性；约126㎡三房，冰箱外置扩容厨房空间，5.9米大阳台延伸景观视野，配备步入式衣帽间；约144㎡四房采用类一梯一户设计，电梯厅私有化，方形大厨房适配家庭互动场景；约190㎡楼王大平层，位居社区核心，俯瞰社区园林与湿地远景，大尺度空间彰显顶奢品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准对标十万级豪宅，入户采用“日月同辉”精雕铝门与隐藏式门锁，墙面大面积铺设木饰面，悬浮式弧形吊顶搭配无主灯设计，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，卫生间选用杜拉维特台盆与高仪龙头，细节处尽显匠心。

价格方面，项目均价约7.28万/㎡，总价700万起即可入主中环旁精装科技三房，其中建面114㎡三房约740万/套，126㎡三房约790万/套，144㎡四房约1000万/套，190㎡四房约1350万/套，性价比碾压同板块竞品。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得关注的是，周边同板块二手房挂牌价已达12-15万/㎡，形成显著价格倒挂，加之虹口区江湾板块近十年住宅用地供应稀缺，容积率≤2.0的低密科技住宅供应占比不足0.5%，近八年无新增同类型金茂绿金科技项目，这种“土地断供+产品稀缺”的现状，让项目成为不可多得的“收藏级”居所，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与增值潜力。

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双国企背书，解锁北上海高端人居新标杆

淞南江湾府由中国金茂与招商蛇口双国企联袂打造，依托两大国企的品牌实力与开发经验，从规划、施工到交付，全程严苛把控品质，为业主提供坚实的品质保障。项目依托大吴松创新城千亿级规划与中外环创新走廊定位，坐享板块发展红利，加之TOD轨交赋能、全维配套加持、绿金科技赋能与精工匠造品质，多重核心优势叠加，重新定义北上海高端改善居住标准。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前五期加推房源热销态势迅猛，稀缺席位分秒递减，机遇难得，诚邀各位贵宾提前来电预约，亲临现场感受科技住宅的舒适质感，锁定专属房源，抢占北上海价值高地，解锁高阶健康栖居新体验。