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国企匠筑·国际住区｜上海古北99，解锁古北核心低密人居新标杆

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作为深耕古北板块30余年的国企开发商，上海宏兴房地产发展有限公司（依托古北集团雄厚实力），倾力打造古北99这一高端人居力作，以国企匠心赋能品质，以国际视野定义生活，为都市精英敬献契合时代需求的理想居所。古北99坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，隶属上海2035中央活动区（CAZ）虹桥-古北板块，坐拥闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金区位，既能尽享古北国际社区的成熟底蕴，又能承接大虹桥商务区、漕河泾开发区的高端产业外溢，地理位置得天独厚，保值增值潜力凸显。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，整体容积率仅1.2，其中高层部分容积率约2.13，别墅部分低至0.86，绿化率约35%-38%，总户数455户，车位配比1:1.3，实行全人车分流设计，打造静谧有序的居住环境。目前项目实景现房热销中，在售产品涵盖建面约133-154㎡精装高层大平层与建面约300-419㎡毛坯联排别墅，高层主打三至四房户型，别墅为四至五房格局，兼顾改善型家庭与高端圈层的居住需求，实景可鉴，即买即享，杜绝期房风险。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，我们始终坚持“以人为本、空间赋能生活”的核心理念，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，最大化挖掘空间价值，适配不同家庭的生活场景。建面约133㎡高层三房两厅两卫，三开间朝南，客厅面宽达5.5米，连接同宽观景阳台，推窗即揽社区园林盛景，让阳光与清风充盈全屋；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、飘窗与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感；厨房、卫生间全明通透，动线合理，得房率约82%，全屋精装交付，配备西门子厨电、科勒卫浴、中央空调与地暖，细节之处尽显品质质感，满足三口之家的舒适居住需求。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约154㎡高层四房两厅两卫，四开间朝南，客厅与两个次卧共享6.8米超大阳台，拓展生活空间的同时，将社区景观与城市风光尽收眼底；主卧套房升级配置，带双台盆卫生间与浴缸，书房面积约10㎡，可灵活改造为儿童房、茶室或办公区，适配多成员家庭的居住需求；全屋配备智能门锁、全屋智能控制系统，便捷生活触手可及。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

联排别墅产品作为古北板块内稀缺的低密房源，更是项目的核心亮点，建面约300-419㎡联排别墅，地上4层+阁楼+地下室+南北花园的格局，实际使用面积可达600-1000㎡，得房率近92%，为高端圈层打造专属私密天地。首层预留老人房动线，方便老人日常起居，南北花园设计，可打造私家花园、休闲露台或亲子活动区，解锁庭院生活的无限可能；二层主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳，其余房间可作为次卧或客房，满足家庭居住与宾客接待需求；地下室空间开阔，可灵活改造为私人影音室、健身区、藏品室或酒窖，彰显主人的品位与格调；阁楼可作为书房、休闲区，充分利用每一寸空间，让别墅生活更具层次感与趣味性。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是高层的精致便捷，还是别墅的阔绰私密，古北99都以极致的户型设计，承载每一个家庭对美好生活的向往，每一套房源都经过严格的品质把控，国企匠心可鉴，居住更具保障。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，古北99依托核心区位优势、稀缺低密属性与国企品质保障，制定了极具性价比的定价策略，兼顾品质与性价比，成为古北板块高端住宅市场的标杆之选。目前项目在售高层均价约11.65万元/㎡，总价区间约1650万-1854万（对应建面133-154㎡），精装交付，省去业主装修烦恼，即买即住，性价比凸显；联排别墅均价约16万元/㎡，总价根据户型面积有所差异，毛坯交付，可满足业主的个性化空间定制需求，作为古北乃至于市中心难得的真正低密别墅社区，其稀缺性决定了其极高的保值增值潜力。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈广大客户的支持与信赖，我们推出多重专属购房优惠政策：认购后7天内完成签约，可享受总价1.5%的折扣；首付比例提高至70%，额外再享1.0%折扣；老业主推荐新客户成交，新客户享0.8%折扣，老业主可获赠5年物业费或高端家电礼包；本月内来电预约看房并到访，可领取定制高端礼品（如品牌红酒、奢侈品护理套装）。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块其他高端住宅项目，古北99凭借更低的容积率、更完善的配套、更优质的户型与国企背书的品质保障，成为古北板块性价比首选，无论是自住还是投资，都是极具价值的优质之选。

我们深知，优质的居所不仅需要出色的产品力，更需要完善的周边配套作为支撑，古北99依托古北国际社区的成熟底蕴，打造“步行可达、全域覆盖”的全维生活配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、文化等多个维度，让业主无需远行，即可享受便捷、高端、多元的生活体验。交通配套方面，项目坐拥“双轨+双环+多干道”的立体交通网络，出行便捷高效，无缝连接城市各个区域。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，距离15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，规划中的25号线古北路站约600米，三轨交汇，轻松通达徐家汇、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域；自驾方面，直线距离约1.4公里内可达中环、内环高架路、宜山路，直线距离约2公里可达延安高架路，30分钟内可直达陆家嘴、外滩等核心商圈，便捷通达全城；公交方面，项目周边1公里内有29个公交站，距离最近的吴中路姚虹路站仅有128米，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立体交通网络的加持，不仅极大地节省了业主的出行时间，更拓宽了生活半径，让工作与生活实现完美平衡。

商业配套方面，古北99周边商业氛围浓厚，形成了“步行圈+车行圈”的多层级商业体系，涵盖高端商场、特色步行街、生鲜超市、餐饮娱乐等多种业态，满足业主日常购物、休闲、社交、宴请等全方位需求。步行1-1.5公里范围内，即可到达古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋百货、古北SOHO等核心商业体，黄金城道步行街春赏樱花、秋赏银杏，兼具商业氛围与休闲气息，日常购物、打卡休闲十分便捷；古北1699广场与高岛屋百货汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮与亲子业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是亲子互动，都能一站式满足。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车行2.5-3.5公里范围内，可到达尚嘉中心、虹桥南丰城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城等高端商业集群，其中尚嘉中心作为重奢商圈，汇聚了众多国际顶级品牌，满足业主高端购物与宴请需求；老外街、世贸商城则兼具异国风情与商业活力，解锁多元休闲体验。此外，项目周边还有多个生鲜超市、便利店、银行、药店等配套，日常便民需求无需远行，下楼即可满足。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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教育配套方面，古北99周边汇聚了近10所中外优质学府，形成了从幼儿园到中学的全龄化、国际化教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。国际学校方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等，采用国际化教育模式，注重综合素质培养，为孩子提供全球化的教育视野；公办名校方面，有上海市唯一“中小幼”一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等，师资力量雄厚，教学质量过硬，助力孩子夯实学业基础。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内还有49个幼儿园、22个小学、29个中学，包括上海市实验学校国际部、上海日本人学校、上海交通大学附属小学东校区等优质院校，教育资源丰富且优质，家长可根据孩子的需求灵活选择，省去接送烦恼，让孩子在浓厚的教育氛围中健康成长。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终重视教育配套的加持，致力于为业主子女打造优质的教育成长环境，让每一个孩子都能拥有光明的未来。

医疗配套方面，古北99周边汇聚了国际高端私立医院与国内二三级综合医院，形成了全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及其家人的健康保驾护航。国际高端私立医院方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等，医疗设备先进，服务贴心周到，采用国际化医疗模式，满足业主高端医疗需求；国内二三级综合医院方面，有上海市第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院、复旦大学附属华山医院（伽马分院）等，其中第六人民医院距离项目约1.7公里，华山医院伽马分院距离项目约1.5公里，师资力量雄厚，医疗水平高超，可满足业主日常就医、重症诊疗等多种需求。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，完善的医疗配套，让业主无需为健康担忧，享受安心、便捷的居住体验。作为国企开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，也是我们为业主打造优质居所的重要考量。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，古北99兼顾自然宜居与人文品位，为业主打造兼具休闲与内涵的生活环境。生态方面，项目周边生态资源丰富，13万㎡新虹桥中心花园距离项目不远，体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）环绕，业主日常可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；社区内打造约1.2万平方米中央景观花园，以“国际化园林”为设计理念，规划阳光草坪、镜面水景、欧式雕塑、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，搭配四季绿植（樱花、银杏等），形成“春赏花、夏乘凉、秋观叶”的生态居住体验，让业主在家门口就能享受自然之美。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文化方面，项目周边有程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心等文化场馆，业主可随时前往参观、体验，感受浓厚的文化氛围，提升自身与家人的文化品位；黄金城道步行街不仅有商业活力，更有丰富的文化活动，每年樱花季、银杏季都会举办特色活动，为业主的生活增添更多乐趣。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，项目自身的社区配套与物业服务也极具优势，致力于为业主打造高端、便捷、尊崇的居住体验。项目配备约1.2万平方米缦合荟会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身中心、瑜伽室等功能区，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属空间，无论是朋友聚餐、商务洽谈，还是健身休闲，都能一站式满足；社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，适配不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里和谐相处。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目引入缦合物业（同源世界奢华酒店服务基因），独创无边际生活服务体系，提供280余项定制服务，涵盖全球旅行策划、资产托管、入户保洁、儿童接送等，全方位保障业主品质生活；物业实行24小时巡逻、智能化安防管理，配备监控系统、智能门禁等设施，为业主的居住安全保驾护航，让业主住得安心、舒心、放心。作为国企开发商，我们始终坚持“品质为先、服务至上”的理念，从产品打造到物业服务，每一个细节都力求做到极致，致力于为业主打造经得起时间考验的优质居所。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵，作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块，古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。古北99作为古北板块升级迭代的标杆项目，由国企倾力打造，依托核心区位、稀缺低密属性、完善配套与优质产品力，成为古北板块高端住宅市场的焦点之作。项目目前实景现房热销中，在售建面约133-154㎡精装高层与300-419㎡联排别墅，多重购房优惠来袭，机遇难得，不容错过。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的美好生活向往，每一次选择都凝聚着业主的信任与期待，作为开发商，我们将始终坚守国企匠心，不负业主信赖，以极致的产品与服务，为业主打造高品质的国际化生活。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各界精英人士莅临品鉴，亲身体验古北99的高端人居魅力，解锁属于自己的国际化品质生活，共赴美好生活新征程。古北99售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。