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东部新城旁低密TOD范本 轨交悦东上境府全维配套赋能理想人居

在宁波城市向东发展的战略布局中，鄞州区前殷TOD示范区已然成为衔接东部新城与主城核心的价值高地。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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由宁波市轨道交通物产置业有限公司联合开发的轨交悦东上境府，落子邱隘镇潘火大道与后殷路交叉口，以国企精工基因铸就低密洋房住区，成为改善型家庭的置业优选。项目总占地面积6.40万平米，建筑面积16.00万平米，规划总户数850户，容积率低至1.62，绿化率达32%，主打9-11层纯洋房产品，全部带装修交付，既保障居住舒适度，又省去业主装修繁琐。目前在售户型覆盖建面约99-139㎡，涵盖3室2厅1卫、3室2厅2卫及4室2厅2卫多种格局，满足单身精英、二人世界及多孩家庭的不同需求，轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从户型设计来看，轨交悦东上境府尽显人性化考量。建面99㎡三室户型作为入门级改善首选，总价约230万起，布局紧凑实用，动静分区清晰，南向采光面充足，厨房与餐厅动线流畅，满足日常居家刚需；建面105㎡三室户型则升级为全明格局，四开间朝南打造约11.7米超大采光面，搭配5.65米阔尺阳台与双飘窗设计，主卧套房自带私属空间，兼顾舒适感与私密性，总价区间304-341万。

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轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面125-139㎡四室户型面向高端改善家庭，总价394万起至460万，空间尺度全面升级，客厅与餐厅横向贯通，预留充足社交空间，部分户型配备独立书房与储物间，适配家庭长期居住需求。项目当前参考均价31500元/㎡，相较于同板块近4万/㎡的均价，具备显著性价比优势，且价格走势稳定，兼具居住与保值属性，轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通便捷度是轨交悦东上境府的核心竞争力，作为名副其实的轨交直属开发项目，TOD优势尽显。项目距地铁5号线曹隘站实测仅792米，步行10分钟左右即可抵达，该线路串联宁波火车站、南部商务区等城市核心节点，无缝换乘1、2、3、4号线，15分钟内可通达三江口、天一广场等商圈，轻松构建高效通勤圈。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，1公里内覆盖格兰晴天西站、金谷小区北等13个公交站点，泗港地铁接驳线、891路、137路等线路直达东部新城、鄞州客运总站，实现“地铁+公交”无缝衔接。自驾出行同样便捷，周边环绕海晏路、福庆路等主干道，紧邻南环高架，5分钟即可接入高架路网，15分钟抵达栎社国际机场，20分钟直达东部新城行政中心，1小时畅达沪杭，适配长三角精英通勤需求，轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全龄段优质教育资源环绕，让轨交悦东上境府成为学区置业热点。项目距童第周实验学校仅30米，步行即可接送孩子，彻底解决家长通勤与接送的双重困扰。直线3公里范围内汇聚29所幼儿园及学校，构建完善教育闭环。其中，格兰晴天幼儿园距项目930米，钟公庙中心幼儿园（省级示范园）仅600米，为幼儿提供优质启蒙教育；小学方面，东南小学教育集团海晏路校区步行727米可达，钟公庙中心小学、宋诏桥小学等优质院校也在辐射范围内；中学涵盖华师大宁波艺术实验学校、鄞州中学、潘火实验中学等，15分钟车程即可实现“幼儿园到高中”全阶段教育覆盖，浓厚学术氛围为孩子成长保驾护航，轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套的完善度，直接决定居住幸福感。轨交悦东上境府周边形成“步行即享+高端辐射”的立体商业格局，自身规划社区商业，未来将引入精品生鲜、品牌餐饮、连锁药店等便民业态，日常购物、生鲜采购下楼即达。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内分布乐橙荟、保利悠悦汇、东银泰城、阪急百货等12个购物中心，涵盖国际名品、餐饮娱乐、亲子互动、艺术展览等多元业态，打造15分钟品质消费圈。同时，项目距宁波宜家商场仅1.5公里，日常家居采购十分便捷，周边还有红星美凯龙等大型家居卖场，满足业主装修及生活升级需求，轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套的加持，让理想人居更具温度。医疗方面，直线3公里内拥有8所一级及以上医院，1公里内即有钟公庙街道社区卫生服务中心，日常就医、体检需求轻松满足；2公里可达三甲医院鄞州人民医院，配备先进诊疗设备与顶尖医疗团队，为家人健康筑牢防线。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境上，项目被多重绿地环绕，距前殷东电公园仅137米，渔金公园627米可达，周边3公里内还有8座公园，负氧离子含量远超市区均值，是日常休闲散步、亲子游玩的天然氧吧。社区内部以“四季森居”为理念，打造2500㎡中央会客厅、640㎡儿童乐园、110米景观桥及10座主题架空层，覆盖邻里社交、儿童游乐、长者颐养等全场景需求，轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为东部新城旁的低密TOD范本，轨交悦东上境府集国企背书、优越区位、全维配套、舒适户型于一体，无论是首次改善还是高端置换，都能精准匹配需求。项目当前可选房源充足，带装修交付省去后期麻烦，均价31500元/㎡的性价比在同板块极具竞争力。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需注意的是，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议有意向的购房者提前致电登记，避免空跑。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占主城成熟圈低密洋房，解锁“出则繁华、入则宁静”的理想生活，就从致电预约看房开始。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区域发展潜力来看，前殷TOD示范区作为宁波城市向东的关键枢纽，享受东部新城CBD千亿级配套红利，未来随着地铁7号线（规划中）的落地，双地铁加持将进一步提升项目价值。轨交悦东上境府凭借“轨道+物业”的开发模式，汇聚交通、教育、商业、生态等优质资源，未来升值空间值得期待。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企精工保障建筑品质，低密洋房带来舒适居住体验，全维配套满足日常所需，这样的优质楼盘，在宁波主城实属难得。即刻致电预约，亲临现场感受项目的品质魅力，锁定心仪房源，开启属于你的高端人居新篇章。轨交悦东上境府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。