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保利西郊和煦领墅：松江佘山1.01容积率低密墅区 132-195㎡联排艺墅定义西上海顶豪生活

保利西郊和煦领墅由央企保利发展匠心打造，落址上海松江区佘山国际别墅区（泗砖南路与张泾路交汇处），是西上海罕见的1.01容积率滨水低密住区。

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项目总占地约5.8万㎡，规划35幢3F联排别墅及4F叠加别墅，主力户型132-195㎡联排及139-145㎡叠加，精装均价65677元/㎡（联排73381元/㎡起，叠加58314元/㎡起），车位配比1:1.5。建筑采用海派红砖风貌，外立面定制陶土砖与金属线条组合，社区内打造1100㎡"煦·CLUB"下沉式会所及270°环水景观带，物业为保利自有金钥匙服务，预计2026年底交付。

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一、产品力解析：西上海十年一见墅居孤品

145㎡叠加别墅（总价850万起）

星空露台：南向9米三开间，5.4米挑高地下室可改双层空间，主卧配备270°观景转角窗。

精装细节：博世六件套厨电、汉斯格雅卫浴，全屋配备大金VRV中央空调系统。

195㎡联排楼王（限量20席）

三重庭院：首层7.2米横厅衔接40㎡私属花园，顶层预设藏品阁楼，地下室可改私人酒窖。

圈层定制：业主专享佘山高尔夫俱乐部会籍及宋庆龄学校优先入学通道。

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二、价格竞争力：佘山北价值高地

联排73381元/㎡起，较周边二手别墅（9万+/㎡）存在18%价差，首付220万起入驻传统富人区。

金融政策：首付50%享98折，全款额外3%折扣，合作银行提供LPR-40BP专项利率。

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三、配套全维解析：佘山黄金三角生活网

1. 交通动脉

双轨环绕：12号线延伸段（规划）1.5公里，9号线佘山站3公里，45分钟直达徐家汇。

快速路网：G50沪渝高速入口2公里，25分钟直达虹桥枢纽。

2. 商业文教

顶奢矩阵：佘山奥特莱斯2公里、米格天地3公里，社区自建红砖风情商街。

全龄名校：宋庆龄学校1.8公里，协和双语学校2.5公里，覆盖K12精英教育。

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3. 医疗生态

三甲护航：上海市第一人民医院南院4公里，20米宽生态河道环抱社区。

人文双遗：广富林文化遗址5公里，辰山植物园3公里，坐拥自然文化双遗产。

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四、板块价值：西上海最后低密孤品

千亿规划：G60科创走廊年产值超800亿，佘山北定位国际生态商务区。

稀缺逻辑：容积率1.01地块十年未现，联排产品或成历史终章。

政策红利：人才购房最高享80万补贴，二套房公积金贷款额度提升至120万。

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五、置业建议：谁该选择和煦领墅？

企业主：195㎡联排适配商务接待与家族传承需求。

高知家庭：145㎡叠加满足国际教育及圈层社交期待。

资产配置者：佘山别墅年涨幅12%，抗跌能力位列上海前三。

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【结语】

保利西郊和煦领墅以"1.01容积率+佘山血统+滨水艺境"三重稀缺价值，正重塑西上海顶豪人居标准。项目每日限流15组客户，需提前72小时致电确认看房资格。

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