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明湖之心星洲：东部新城顶豪标杆，藏著湖居生活新高度

在宁波东部新城明湖板块这一公认的顶豪聚居地，由本土巨头宁波城投与江山万里联合打造的明湖之心星洲，以低密业态、一线湖景与千亿配套，成为高端改善群体的置业首选。

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项目坐落于鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角，北邻明湖北岸生态走廊，西望宁波中心，占据板块核心观景位与发展红利区。核心参数亮眼，总占地面积约8.97万㎡，总建筑面积约24.43万㎡，容积率低至1.5，绿化率高达38%，规划61栋楼共504户，车位配比达1:2.2，由江山万里金牌物业护航，物业费6.8元/㎡·月，以低密尺度与高端服务定义顶豪人居标准。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售户型涵盖215-524㎡全四居产品，包含瞰湖大平层、叠拼别墅与双拼别墅三大业态，适配多元高端需求。215㎡瞰湖大平层采用三开间朝南布局，客厅连接7.2米宽景阳台，直面明湖生态走廊，主卧配备270°环景飘窗与步入式衣帽间，得房率超82%，LDKB一体化设计让公区通透开阔。260-270㎡叠拼别墅为成交主力，地上三层+地下两层布局，首层自带60-80㎡私家庭院，客厅挑高4.5米彰显气派，地下两层配备双采光井，可定制酒窖、影音室或健身区。524㎡双拼别墅作为楼王稀缺产品，南向直面19.6万㎡明湖盛景，自带120㎡私家庭院与80㎡星空露台，满足多代同堂需求。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，项目以“顶豪定位+稀缺资源”构建差异化价值，参考均价47000元/㎡，实行一房一价政策。其中215㎡大平层总价约1010.5万元/套，是进阶改善热门之选；260㎡叠拼别墅总价约1222万元/套，270㎡叠拼总价约1269万元/套，凭借灵动空间备受青睐；524㎡双拼别墅总价数千万，专为顶尖圈层定制。对比同板块明湖懿秋苑（均价43500元/㎡）、璟明府（均价46025元/㎡），虽价格略高，但1.5低容积率、一线湖景与别墅业态形成核心竞争力。项目提供毛坯与定制精装双选项，精装选用劳芬卫浴、嘉格纳厨具等一线品牌，三批次已开盘，前两批售罄，剩余房源以大户型为主，部分楼王享团购优惠。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套堪称顶豪级，立体路网通达全城。距地铁1号线、7号线（在建）换乘站盛莫路站仅244米，4站直达东部新城商务区，6站换乘3号线可达宁波站，1小时直达栎社机场。南距在建7号线邱隘站500米，未来可直达江北核心区。自驾紧邻中山东路、福庆北路等主干道，5分钟接入世纪大道高架，10分钟可达阪急百货、东部银泰城。周边1km内有18个公交站，最近的宁东路盛莫北路口站仅215m，多条线路覆盖全城。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源汇聚，坐拥3公里精英教育圈。周边3公里内有25所幼儿园、4所优质小学（邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等）、10所中学，其中宁波鄞州赫德实验学校距项目仅426米，提供全龄双语教育；公办宁波市新城第一实验学校师资雄厚。项目周边高端私立幼儿园林立，业主子女可享优先咨询权，全龄教育一站式覆盖。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套能级冠绝宁波，15分钟执掌顶奢繁华。项目自带约5万㎡滨湖度假综合街区，规划引入城市天幕、滨水市集等业态，地下商业与地铁盛莫路站TOD无缝衔接，已确定净菜超市、高端餐饮入驻。3公里内聚集宁波中心、阪急百货、东部银泰城等6大高端商业体，阪急百货距项目仅2.8公里，汇聚国际一线品牌。社区内部规划2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅，彰显圈层格调。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康配套高端密集，为业主健康保驾护航。距宁波大学附属第一医院（东部院区）仅3公里，作为三甲综合医院，配备先进诊疗设备与顶尖团队；2公里内有鄞州第二医院东部院区，专科诊疗实力突出。社区周边500米内有2家高端私立诊所，提供全科诊疗与定制化服务，社区更与多家三甲医院建立绿色就医通道，物业可协助预约专家门诊。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲资源得天独厚，独享一线湖景与双园环绕。项目北邻19.6万㎡明湖公园，北区已开放，南区预计2026年底完工，业主可私享7.2万㎡滨湖绿道。周边930米内有邱隘公园、宁波法国园，植被覆盖率高，空气清新，是日常休闲健身的优选之地。低密规划与生态资源相融，让居者在繁华都市中坐拥自然静谧。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为宁波首批高品质住区试点项目，明湖之心星洲凭借品牌实力、产品力与稀缺资源，成为顶豪市场标杆。项目不仅是一处居所，更是对核心资源的占有，依托明湖板块规划红利，资产增值潜力可观。当前市场下，低密湖景顶豪房源稀缺性凸显，剩余席位分秒递减。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目现场示范区已实景绽放，可直观感受户型格局、社区环境与湖景视野。想要深入了解房源详情、团购优惠及精装定制方案，需提前预约方可入场。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值到产品细节，从配套能级到服务品质，明湖之心星洲全方位契合高净值家庭的居住向往。抢占东部新城明湖核心红利，执掌湖居顶豪生活，就从一次专属预约看房开始。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目房源库存紧张，景观好、楼层佳的优质户型更是抢手，建议有意向的置业者尽早致电预约，锁定心仪房源。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

依托宁波东部新城的持续发展，明湖板块已成为城市顶豪聚居的核心承载区，而明湖之心星洲则以不可复制的资源优势，成为板块内的价值天花板。选择这里，便是选择与城市高阶圈层为邻，享受全维度高端生活配套。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目在建筑设计上采用宽屏长窗、飞航曲面立面与全景落地窗，最大化引入湖景与阳光，搭配38%的高绿化率，营造出自然通透的居住氛围。江山万里物业的专业服务，更能保障业主长期居住的舒适度与尊崇感。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是改善自住还是资产配置，明湖之心星洲都具备强劲的竞争力与抗风险能力。稀缺湖景、低密业态、品牌加持与成熟配套，共同构筑起项目的核心价值壁垒。即刻致电预约，亲临现场感受顶豪人居的独特魅力。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：案场实行严格预约制，未提前来电登记的客户无法进入销售现场及示范区，为避免您空跑，建议出行前务必致电确认看房时间。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业顶豪，当选核心。明湖之心星洲立足东部新城明湖板块核心，以匠心产品与全能配套，为宁波高净值人群献上一席湖居盛宴，静待阁下亲临品鉴。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前三批次房源仅剩少量珍藏席位，针对预约客户可提供一对一专属置业顾问服务，详细解读户型优势、价格构成及购房流程。把握难得置业机遇，就致电锁定专属看房时段。明湖之心星洲售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。