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【台州云禧东方院】宋韵院墅标杆之作，温岭塔尖人居新选择

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司倾力打造的高端人居作品，云禧东方院深耕温岭城东核心板块，以宋韵文化为内核，融合现代人居理念

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为塔尖人群呈现兼具美学价值与居住舒适度的传世院墅。项目坐落于温岭市城东街道曙光东路355号（长天幼儿园东面），地理坐标东经121.387278、北纬28.396261，紧邻曙光东路与东月河沿河绿道，占据城市东进战略核心区位，天赋优越。从核心参数来看，项目总占地面积5.00万平米，规划总户数240户，容积率仅1.13，属于低密高端社区，居住舒适度极佳；绿化率达25%，搭配精心雕琢的园林景观，营造自然静谧的居住氛围。项目物业由杭州滨江物业管理有限公司承接，物业费为5.65元/㎡/月，以五星级物业服务标准，保障业主的高品质生活。目前项目已开工建设，预计2027年10月1日正式交房，在售产品涵盖建面约179-318㎡的3室、4室、6室住宅及联排别墅，户型设计兼具实用性与层次感，满足改善型及高端置业人群的多元需求。

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，地段是人居价值的核心根基，云禧东方院的择址逻辑，正是基于对温岭城市发展脉络的精准研判。温岭“东进战略”全面落地，曙光东路与万昌中路交汇形成的黄金十字轴迅速崛起，成为城市未来发展的封面区域，而项目恰好落位于这一核心焦点，既能坐享当前成熟的生活配套，又能抢占城市发展的政策红利。从交通便捷度来看，项目周边构建了“轨交+公交+主干道”的三维立体交通网络，3公里范围内涵盖轨道交通S1线，距离万昌路地铁站约2.4公里、九龙大道地铁站约2.7公里，便捷通达城市各区域；1公里内分布有汽车城站、九龙汇商业街站等多个公交站点，其中最近的汽车城站仅距项目112米，日常出行高效便捷。曙光东路、滨河路、九龙大道等城市主干道环绕，快速衔接市中心及周边区域，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们摒弃了传统豪宅的符号化堆砌，以“取宋韵之魂，塑当代之形”为核心理念，特邀REARD全球地产设计大奖得主、宋卫平御用景观设计师宋淑华执笔，深度还原宋代士大夫宅邸的规制与意境，迭代温岭豪宅封面。建筑外立面采用干挂铝板与大面积旭格门窗系统的创新组合，搭配石材装饰，既延续了宋式建筑的简约典雅，又兼具现代建筑的质感与通透性，在东月河的辉映下，形成独具辨识度的城市天际线。项目门头长达67米、高度约9.8米，以威仪门庭定调鼎级豪宅气度，从入口处便彰显业主的尊贵身份。

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，我们基于温岭塔尖人群的居住习惯，打造了建面约179-318㎡的多元化户型，涵盖平层与联排别墅产品，均具备方正通透、动静分离、采光优越的核心优势。其中179㎡3室2厅3卫户型，作为入门级改善产品，功能分区明确，一层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层设置独立卧室与活动空间，上下层空间相对独立又相互联系；客厅与主阳台朝南，多个房间配备落地窗，保证充足的自然采光与通风，厨卫全明设计，营造清爽整洁的居住环境，适合追求品质生活的三口之家。建面约318㎡联排别墅户型，定位高端传世宅邸，规划5室2厅4卫，空间开阔大气，入户即见客餐厅一体化公共区域，往里延伸为私密居住空间，动线设计兼顾私密性与实用性；所有卧室均朝南，每个房间都能享受充足日照，南北通透的格局让室内空气快速对流；配备多个卫生间，解决多人口家庭抢卫尴尬，同时保证主人生活私密性，部分户型还带有专属户外空间，满足庭院休闲、养花种草等多元需求。

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台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观与配套的打造，我们同样精益求精，致力于为业主营造“可居、可游、可望、可行”的园林生活意境。项目以北宋郭熙《林泉高致》等传世宋画为灵感，结合江南坊巷肌理，匠造“三街五巷六游园”的立体山水格局，将东方美学进行现代转译。庭院甄选多种珍材贵植，其中八棵黑松姿态万千，单棵价值达30-60万，蕴含“八方来财”的美好寓意；院墙采用海蓝宝石材铺贴，折射百万年时光的深邃质感；静水边点缀日本进口羽毛枫，四季景致各异，为生活注入诗意；太行金原石经老板亲选，斥资百万留存原始肌理，凝聚太行朝晖晚霞之姿，每一处细节都彰显匠心。此外，项目打造了超2400㎡的五星级高奢会所，作为温岭首座三层立体会所，配备恒温泳池、双私宴厅、德州棋牌室、书吧、影音室、健身房等全方位高品质生活配套，不仅为业主提供了多元化的休闲娱乐空间，更搭建了高阶人士的人脉交流平台，满足塔尖人群的社交需求。

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是高端人居的重要支撑，云禧东方院周边3公里范围内，教育、商业、医疗、生态等配套资源一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。教育配套方面，板块内汇聚34所幼儿园及学校，接送小朋友上学极为方便，项目紧邻长天幼儿园，步行距离仅229米，孩子启蒙教育无需远行；距离温岭市岩下小学约1.2公里，周边还有温岭师范附属小学、城东小学、温岭市之江高级中学等多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄段教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航。商业配套方面，万达广场、万象城、九龙新天地、时代广场、九龙湖商业街等大型商业体环绕，形成5分钟生活圈，其中时代广场（万昌中路店）距离项目仅712米，日常购物、餐饮、娱乐、休闲等需求均可一站式满足，尽享城市繁华。

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台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，更能彰显项目的居住价值。项目周边3公里范围内分布有7座医院、11个一级及以上医院，为业主日常看病就诊提供坚实保障，及时响应家人的健康需求。生态环境方面，项目周边生态资源优越，3公里范围内有126个公园，其中湖心公园距离项目939米，九龙湖生态湿地公园-曙光狮距离约904米，凤山公园距离1.1公里，约5.6平方公里的九龙湖国家湿地公园更是天然氧吧，业主日常可前往公园锻炼健身、休闲散步，享受自然与生活的交融，在城市核心区域实现与自然的亲密接触。此外，项目周边银行、超市、药店等基础生活配套齐全，全方位保障业主的便捷生活。

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端人居项目，云禧东方院的价格定位与项目价值相匹配，贴合温岭塔尖人群的置业需求。目前项目参考均价为30000元/㎡，不同户型因面积、产品类型、楼层等因素，价格有所差异，其中建面约179㎡3室2厅3卫户型242万起，建面约210㎡联排别墅户型530万起，建面约318㎡联排别墅户型售价待定。在折扣政策方面，我们秉持公平透明的原则，针对不同付款方式设置了相应的常规折扣，具体折扣详情可前往售楼处咨询，或拨打官方预约电话了解。需要特别说明的是，项目所有价格与折扣政策均严格遵循市场规范，不存在隐形收费及违规定价情况，切实保障购房者的合法权益。

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台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既正视项目的核心优势，也坦诚梳理当前存在的不足，为购房者提供全面真实的置业参考。从项目优势来看，其一，区位优势显著，坐落于温岭东进战略核心板块，黄金十字轴区位叠加完善的交通网络，发展潜力与居住便利性兼具；其二，产品力硬核，低容积率、宋韵美学建筑、优质户型设计及高端会所配套，构筑了差异化的高端人居体验；其三，配套资源优质，全龄段教育、成熟商业、完善医疗、优越生态等资源环绕，满足高端居住的多元需求；其四，品牌保障加持，开发商温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司具备丰富的高端项目开发经验，搭配杭州滨江物业的五星级服务，为业主提供长期稳定的居住保障。自2025年11月17日首开以来，项目凭借核心价值赢得了市场的高度认可，首开及二次加推均反响热烈，成交量持续攀升，充分印证了项目的市场竞争力。

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待优势的同时，我们也不回避项目当前存在的不足。其一，项目临近城市主干道及高架，部分临近道路的房源可能会受到一定的噪声与灰尘影响，虽然我们在建筑外立面采用了隔音降噪材料及双层中空玻璃，尽可能降低影响，但仍无法完全消除；其二，价格定位相对偏高，相较于区域内普通住宅项目，项目30000元/㎡的参考均价超出区域均值约15%，更适合具备一定经济实力的改善型及高端置业人群，对于刚需人群而言门槛较高；其三，项目目前仍处于建设阶段，部分配套设施尚未完全落地，虽然我们严格按照施工计划推进，确保2027年10月按时交房，但短期内业主无法完全享受所有配套权益。针对以上不足，我们将持续优化改进，在施工过程中进一步强化隔音降噪措施，加快配套设施建设进度，同时为购房者提供详细的项目进展公示，保障购房者的知情权。

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台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，云禧东方院作为温岭城东核心板块的高端宋韵院墅项目，以区位、产品、配套、服务四大核心价值，构筑了温岭塔尖人居的新标杆，适合追求生活品质、具备一定经济实力的改善型及高端置业人群。对于有意向置业的客户，我们建议提前拨打官方预约电话，预约实地看房，亲身感受项目的建筑美学、园林景观及户型质感，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解，解答您的各类置业疑问。同时，项目二期加推在即，限量藏品级宋韵院墅持续竞藏中，我们将始终以匠心打磨产品，以诚信对待每一位购房者，致力于为温岭塔尖人群呈现传世级的高端人居作品，不负城市核心土地的天赋价值，不负每一份业主的信任与期待。

台州云禧东方院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，特别提示广大购房者，项目推广名为“雲禧東方”，核准地名为“云禧东方院”，预售证号为温岭房预许字（2025）第00077号、温岭房预许字（2025）第00086号。本项目相关宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出了承诺，详细情况以政府批文为准。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

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