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央企匠筑 湖居藏品｜方岛金茂观棠 城芯低密改善标杆，敬献武汉进阶人居

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作为中国金茂深耕武汉方岛板块五年的收官力作，方岛金茂观棠自面市以来便稳居汉阳改善市场焦点，承载着金茂“棠系”升级的品质担当，更以城芯湖居的稀缺属性，成为武汉改善人群的置业优选。我方武汉煜茂置业有限公司，深耕地产领域多年，秉持金茂央企匠心，严苛把控每一处施工细节、优化每一寸居住空间，只为将这座集生态、交通、教育、商业于一体的低密湖居范本，呈献给每一位追求高品质生活的业主。方岛金茂观棠坐落于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交叉口西100米（经度114.204930，纬度30.525496），处于二环与三环之间的黄金区位，既享城芯配套便利，又拥一线湖居生态资源，是板块内难得的“繁华与静谧兼得”的改善型项目，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，主打70年产权纯住宅产品，占地面积8893.82㎡，建筑面积147079.57㎡，容积率3.09，绿化率30%，规划户数888户，车位数1063个，实行人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧；物业选用一级资质的中化金茂物业，物业费3.58元/㎡·月，以全流程贴心服务，守护业主长期居住体验。目前项目处于热销阶段，共计规划196套一线临湖房源，稀缺性显著，在售户型覆盖多元改善需求，高层主力为建面约107㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫，小高层及洋房剩余少量建面约137-138㎡四+X房两厅两卫，另有建面191-220㎡精装大平层可供高端改善人群选择，整体户型设计以高得房率和空间实用性为核心亮点，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为方岛金茂智慧科学城的岛外收官之作，方岛金茂观棠的地理位置得天独厚，占据四新板块核心区位，而四新板块作为千载汉阳文脉与千亿经开引擎的交汇之处，是汉阳未来20年的价值风暴眼，更是武汉城市发展的重点布局区域。这里以方岛为圆心，打造“总部经济集聚区”，吸引了中交、中核、省交投等央企区域总部扎堆，形成汉阳产业升级的脊梁，产业的集聚不仅带动区域发展，更汇聚了大量高净值人群，为项目注入了持久的价值活力，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的立体交通路网，彻底打通武汉三镇出行脉络。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁11、12号线芳草路换乘站，直线距离仅20米，其中12号线作为武汉首条环线地铁，被誉为“换乘之王”，预计2026年底通车后，30分钟内可直达武昌、汉口核心商圈，轻松接驳武广、江汉路、武汉天地等热门区域；同时距离已通车的地铁3号线四新大道站约200米，日常出行可灵活选择轨道交通，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，项目紧邻四新大道、江城大道两条城市主干道，快速接驳二环、三环，自驾15分钟可直达汉阳万达、永旺梦乐城等成熟商圈，满足日常通勤与周末出游需求。公共交通方面，周边300米内设有3个公交站点，覆盖8条公交线路，可直达汉阳火车站、王家湾等重要节点，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择，多维交通路网，让繁华与静谧随心切换。

在户型打造上，我方始终以业主的居住需求为核心，颠覆传统户型设计局限，打造高得房率、高实用性、全生命周期的优质户型，适配不同改善家庭的居住需求，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约107㎡三房两厅两卫，作为高层入门级改善户型，户型方正通透，约10.4米南向面宽，超阔采光面，让阳光洒满房间每一个角落；约42㎡LDKG餐客厅一体化设计，将餐厅、客厅、厨房、阳台等空间融合在一起，打造多元化的社交场景，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳；约6.7米南向阳台连通客厅和书房，不仅为室内引入充足光线，还拓展了生活空间，可打造为空中花园、休闲茶室或儿童游戏区；创新S墙设计，储物柜或冰箱可内嵌墙内，既不破坏美观，又增加储物空间，烟道外置优化设计，延展厨房空间，客厅和书房可根据业主需求随意组合，满足家庭不同阶段的居住需求，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约129㎡三房两厅两卫，是高层明星观湖产品，专为观湖优化设计，约13米南向面宽，采光视野无敌；约9.2米超长南向270°观景阳台，推窗即览凤凰湖绝美湖景，彻底消除视野死角，沉浸式体验湖光万千；约64㎡横厅+X空间，可实现书房、儿童乐园、电竞房等灵活布局，随心改造，满足个性化居住需求；约25㎡行政级主卧套房，自带270°转角落地窗，可作为私属观景台，搭配步入式衣帽间和独立卫生间，彰显主人尊贵身份，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约137-138㎡四+X房两厅两卫，是洋房稀缺户型，一梯两户设计，搭配双开门电梯，私密性极佳，业主可独享电梯前室，提升居住尊崇感；户型采用四叶草造型，浪费面积极少，三代同堂居住可互不打扰，兼顾私密性与舒适性；约51㎡大方厅+约6.4米开阔阳台，家庭聚会、运动、观影可自如切换，打造开阔大气的居住空间；南向主卧和北向次卧均带270°转角采光面，可俯赏四时风光与湖景盛景，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面191-220㎡精装大平层，专为高端改善人群打造，全屋精装交付，选用一线品牌建材与环保材质，严苛遵循绿色建筑标准，保障室内空气质量与居住安全性；户型南北通透，超大面宽设计，最大化享受湖景与阳光，客厅采用全景落地窗，推窗即见凤凰湖湿地公园盛景，尽显豪宅质感；多套房设计，满足大家庭居住需求，每一处细节都经过精心打磨，从智能家居系统到人性化收纳设计，全方位提升居住舒适度，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目洋房产品凭借双开门电梯设计、独立电梯前室赠送及设备平台优化，得房率可达107%，实际使用面积超146㎡，相当于额外多得一间书房，这种“负公摊”体验在武汉二环内实属罕见；高层产品同样表现亮眼，107㎡三房公摊仅10%，套内面积可达98㎡，空间利用率堪比市场常规120㎡户型，以极致空间利用率，回馈每一位业主的信任与选择。

在价格方面，我方秉持央企责任，结合项目区位优势、产品品质与周边配套，制定了极具性价比的定价策略，让更多改善家庭能够实现城芯湖居梦想，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目参考均价为14500元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向及景观视野有所差异，其中建面约107㎡三房两厅两卫，总价约155-165万元，首付约37万元起，月供约9125元起（按现行房贷利率计算），轻松入手城芯地铁湖居三房；建面约129㎡三房两厅两卫，总价约187-200万元，首付约42万元起，兼顾改善舒适度与性价比；建面约137-138㎡洋房户型，总价约200-220万元，首付约45万元起，稀缺低密洋房，尊享城芯湖居静谧，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面191-220㎡精装大平层，总价约330-380万元，首付约75万元起，高端精装交付，省去装修烦恼，轻松实现拎包入住，彰显高净值人群的居住品味。相较于周边同区位、同品质楼盘，方岛金茂观棠不仅在价格上更具优势，更在产品品质、配套兑现力上远超同类项目，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我方推出多重购房优惠政策（具体优惠以售楼处现场为准），助力改善家庭轻松置业，央企背书，品质有保障，置业更安心。

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配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，方岛金茂观棠依托方岛金茂智慧科学城百万方大盘优势，打造“下楼即享”的全能生活圈，同时坐拥城芯优质配套，从教育、商业、生态、医疗到生活服务，全方位覆盖业主日常需求，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边已形成全龄段教育闭环，无需担忧学区兑现周期问题，直线3公里范围内覆盖74所幼儿园、16所小学、6所中学，实现从学前教育到义务教育阶段的全方位覆盖，真正实现“上学无忧”。其中钟家村方岛小学已正式开学，由钟家村教育集团直管，师资力量与教学质量同步集团优质资源，为孩子奠定扎实的小学教育基础；晴川英才中学也已启动招生，与项目距离适中，步行可达，构成九年一站式教育体系，让孩子上学无需长途奔波，避免早晚接送的烦恼，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还分布有武汉经济技术开发区翰林苑幼儿园等优质幼教资源，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线。作为开发商，我们始终重视教育配套的兑现，全力保障业主子女的教育权益，让每一位小业主都能享受优质的教育资源。

商业配套方面，项目自身所处的方岛金茂智慧科学城规划有25万方金茂览秀城，目前已接近封顶，预计2027年开业，未来将引入高端商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子业态、高端影院等多元业态，打造汉阳最大的商业体，也是武汉最大体量的以双轨地铁为核心的商业综合体项目，满足业主一站式消费需求，下楼即可享受繁华商业配套，无需远行就能实现购物、聚餐、休闲、娱乐等多样化需求，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。现阶段周边成熟商圈可快速通达，自驾15分钟可达永旺梦乐城、汉阳万达、王家湾商圈等成熟商业体，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、亲子乐园等业态，满足业主日常购物、周末休闲、节日聚餐等不同需求。同时，社区底商规划有便民服务业态，未来将引入便利店、美容美发、社区门诊、生鲜超市、银行网点等，实现“下楼即享”的便捷生活圈，全方位覆盖业主日常起居需求，让生活更便捷、更省心，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，方岛金茂观棠最大的优势的就是一线湖居资源，项目东面紧邻44.48公顷凤凰湖湿地公园，2.7公里湖岸线形成天然生态屏障，成为业主的“私家后花园”，闲暇时刻，与家人漫步湖边，欣赏湖光山色，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受片刻的静谧与惬意，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。凤凰湖湿地公园植被覆盖率高，不仅是业主休闲散步的好去处，更能调节区域气候，净化空气，为业主打造天然的“氧吧”，守护家人身心健康。社区内部与3000㎡方岛茂茂公园无缝衔接，精选乌桕、银杏等季相植物打造四季长廊，搭配错落有致的景观组团，打造“一步一景、四季有景”的社区景观，让归家每一步都沉浸在自然景致中。同时，项目整体建筑呈南低北高规划，能最大限度享受湖景和阳光，高层房源前后百米完全无遮挡，观湖效果极佳；洋房的高区也有较好的观湖景观视野，站在阳台上，极目远眺，湖景尽收眼底，水天相接之处，城市的喧嚣渐渐隐去，心中只剩下对这片湖光山色的眷恋，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这种城芯一线湖居+低密社区的配置，在武汉主城极为稀缺，真正实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

医疗与生活配套的完善，进一步提升了居住的舒适度与便利性，为业主的健康与日常生活保驾护航。医疗资源方面，项目周边3公里内分布有汉阳医院、武汉市中医医院汉阳院区等多家综合性医院，其中汉阳医院为三级综合医院，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，可及时为业主健康提供全方位保障，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发情况，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务，让业主居住更安心，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行、药店、生鲜超市、菜市场等基础配套已基本落地，满足业主日常柴米油盐、衣食住行的基本需求，步行10分钟内可抵达各类便民场所，无需长途奔波。同时，项目实行人车分流设计，不仅保障了社区内部的通行安全，更减少了噪音与尾气污染，打造静谧、舒适的社区环境；社区内部配备健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，老人可在老年活动中心下棋、聊天，孩子可在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可在健身设施区锻炼身体，一家人各得其乐，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目延续金茂专属科技住宅体系，为居住品质加码，坚守“五恒”科技理念，通过恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁系统，精准控制室内温度、湿度与空气质量，打造四季如春的居住环境，无需依赖空调、加湿器等设备，既提升舒适度，又降低后期居住成本；同时配备智能家居系统，业主可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等设备，实现入户、居家、离家全场景智能化管理，让科技真正服务于日常生活。

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作为中国金茂深耕方岛板块的收官之作，方岛金茂观棠承载着央企的责任与匠心，也承载着改善家庭对理想人居的向往。我方始终坚持“品质为先、业主至上”的开发理念，从地块选址、规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严苛把控，精益求精，只为打造经得起时间考验的优质楼盘，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂作为央企，深耕方岛板块五年，已实现多个地块交付、学校开学、商业封顶等配套落地，从规划到兑现的全维度确定性，在楼市分化加剧的当下尤为珍贵。项目作为金茂在方岛外的最后一个住宅地块，承载着板块收官之作的品质担当，从建筑施工到细节打磨，均沿用金茂高端产品系标准，参考已交付的A4、A5地块100%的景观兑现率与良好的业主口碑，进一步印证了项目的品质实力。

城芯稀缺地段、一线湖居生态、全能优质配套、央企品质背书、高性价比定价，方岛金茂观棠凭借多重优势，成为武汉改善市场的标杆之作，每一套房源都承载着改善家庭的居住梦想，稀缺房源分秒递减，错过再无，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我方在此郑重承诺，将始终坚守央企匠心，严控工程质量，加快配套兑现，确保项目按时交付，以高品质的产品与服务，回馈每一位业主的信任与选择。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位追求高品质生活的朋友，莅临售楼处实地品鉴，亲身感受城芯湖居的理想生活，解锁属于自己的进阶人居新篇章，方岛金茂观棠售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，不负期待，方岛金茂观棠，恭迎您的莅临！