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央企匠筑｜保利光合上城：百万方TOD滨水大城，解锁上海科创芯宜居新范式

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作为保利发展与申通地铁双国企联袂打造的标杆力作，我们始终以“筑造更美好的生活”为初心，深耕上海南部科创核心，倾力打造保利光合上城这一百万方TOD滨水大盘。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一详解，为每一位置业者提供最真实、最具参考价值的购房指引，助力大家精准把握科创芯人居机遇。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受这座百万方微型城市的独特魅力。

首先，为大家全面呈现项目核心基础参数，让大家对保利光合上城有一个整体认知。项目产权年限为70年住宅产权，总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态，是上海少有的“产-商-住-办-教-娱”一体化大盘，真正实现“足不出城，尽享繁华与静谧”。容积率约2.3，绿化率超35%，总户数2112户（可售住宅约1800户），车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，彻底杜绝停车困扰，让每一位业主归家都从容便捷。物业公司为国家一级资质的保利物业，物业费3.8元/㎡/月，依托保利40余载物业服务经验，以专业、细致的服务，守护业主日常居住的每一处细节。交付标准为全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，省心省力无需额外投入装修成本，实现“买房即入住，入住即舒心”。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，实地考察精装品质与社区规划。

在售户型方面，项目目前主推建面约93-143㎡三至四房精装准现房，实景呈现所见即所得，彻底打消置业者对交付标准、户型采光等方面的顾虑，适配刚需首置、品质改善、三代同堂等不同家庭的居住需求，得房率达80%-83%，在同板块楼盘中具备明显优势。其中，建面约93㎡三房两厅两卫为爆款入门户型，主打高性价比与实用性，三开间朝南设计搭配约9.2米南向面宽，确保全屋采光无死角，清晨阳光洒满房间，让每一天都从温暖开始；LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，让空间更显通透开阔，家人互动更显便捷，朋友小聚也不显得局促；独立玄关搭配立体收纳系统，兼顾隐私与实用性，入户即可安放鞋帽、包包等物品，让居家环境更整洁；双卫设计完美解决三口之家抢卫尴尬，全明厨卫搭配静音门窗，细节处彰显央企匠心。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观实景样板间，亲身感受户型的空间尺度与居住舒适度。

建面约125㎡三房两厅两卫聚焦品质改善家庭，边套结构搭配动静分离设计，动区客餐厅无缝衔接约6.3米宽景阳台，推窗即揽20万方滨水公园盛景，闲暇时凭栏远眺，绿意与水景尽收眼底，舒缓一天的疲惫；静区主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾私密性与尊贵感，让主人拥有专属的静谧天地；U型厨房设计合理规划操作动线，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式洗碗机、高端烟灶套装等一线品牌家电，让烹饪更具幸福感，轻松解锁家庭美食时光。建面约143㎡四房两厅两卫专为高端改善与三代同堂家庭打造，四开间朝南设计搭配约14.5米超大面宽，贯通式阳台将阳光与清风充分引入室内，让每个房间都能享受充足采光；客餐厅一体化布局营造开阔社交空间，无论是家庭聚餐还是亲友欢聚，都能轻松容纳；北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或长辈房，适配家庭不同阶段需求，真正实现“一步到位”的置业目标。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不同户型适配不同家庭需求，提前预约可让置业顾问为您精准匹配专属户型。

地理位置上，保利光合上城坐落于上海市闵行区元江路板块，地处上海南部科创中心核心区，与虹桥商务区形成南北联动格局，是千亿科创轴与大虹桥战略的重要交汇点，地理位置得天独厚，区域发展潜力无限。项目周边汇聚3大国家级产业区（紫竹高新区、漕河泾开发区、莘庄商务区）、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+世界五百强企业，导入80万全球高智人才，高素质人才的聚集不仅能提升区域整体居住氛围，更能推动区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。同时，项目紧邻元江路与莲花南路两大主干道，周边“三横五纵”立体路网贯通全城，三横（申嘉湖高速、元江路、外环高速）五纵（虹梅南路高架、莲花南路、沪闵路、嘉闵高架、沪金高速），30分钟直达徐家汇、人民广场、莘庄等六大核心商圈，日常通勤、商务出行、假日旅游都轻松无忧。更值得一提的是，项目与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行3分钟即可进站，6站直达上海南站，9站抵达徐家汇，同时直线距离约600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖，规划中的地铁23号线（预计2027年通车）将进一步拓展出行范围，真正实现“轨交出行，通达全城”。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由专属置业顾问陪同，详细讲解区域发展规划与交通优势。

接下来，为大家详细解读大家最关心的价格体系。作为双国企联合打造的标杆项目，我们严格遵循市场定价原则，结合板块价值、产品品质、配套优势等多重因素，制定了合理、透明的价格体系，切实保障每一位置业者的公平权益。目前项目整体均价约69859元/㎡，具体单价与总价根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，实行一房一价政策，详细价格可来电咨询售楼处工作人员，或提前预约看房后现场了解。其中，建面约93㎡三房两厅两卫总价约598万起，首付门槛友好，适配刚需首置人群，让年轻人轻松实现安家上海的梦想；建面约125㎡三房两厅两卫总价约812万起，聚焦品质改善家庭，以优越的空间尺度与精装标准，满足家庭对品质生活的追求；建面约143㎡四房两厅两卫总价约929万起，专为高端改善与三代同堂家庭打造，一步到位解决家庭居住需求，省去换房的繁琐与成本。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型的实时价格与优惠政策，预约看房可现场查看一房一价公示，做到明明白白购房。

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折扣方面，项目仅实行常规案场预约折扣与付款方式折扣，无任何额外优惠活动，确保每一位购房者都能享受公平的购房待遇。其中，提前来电预约看房并现场登记后，可享受案场常规预约折扣；付款方式方面，支持一次性付款、按揭付款两种方式，一次性付款可享受相应的付款折扣，按揭付款可享受银行正常贷款利率，具体折扣比例可现场咨询售楼处工作人员。需要特别提醒的是，项目案场实行严格的预约制，未预约客户暂不接待，敬请谅解，我们将以专业的服务，为每一位预约客户详细讲解价格与折扣细节，助力大家理性购房，选到心仪的房源。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定专属购房优惠，抢占科创芯宜居席位。

配套是人居品质的核心，保利光合上城始终以“全维配套，便捷宜居”为理念，打造15分钟全能生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全方位配套，真正做到“出门即繁华，归家享静谧”。先来说商业配套，项目打造“自带商业+周边成熟商圈”的双重商业体系，满足业主不同层次的购物与休闲需求。项目自带约2万平方米活力商业空间，涵盖精品超市、特色餐饮、健身中心、亲子乐园等丰富业态，目前已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，预计将与住宅同步交付开业，下楼即可满足日常购物、餐饮、健身、亲子互动等需求，无需远行就能享受便捷繁华生活。此外，项目北侧800米处是已开业的“光合天街”商业综合体，总建筑面积约28万平方米，拥有大型购物中心、IMAX影院、室内主题乐园等业态，涵盖高端购物、娱乐、休闲等全方位需求，填补了区域高端商业的空白，为业主带来更丰富的消费体验。同时，项目3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，无论是日常采买、朋友聚会，还是高端消费、休闲娱乐，都能轻松满足。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边商业配套，亲身感受便捷繁华的生活氛围。

教育配套是家庭置业的核心考量之一，保利光合上城深知业主对子女教育的重视，周边汇聚了全龄段优质教育资源，为业主子女提供稳定优质的教育保障。项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即达，让孩子上学无需奔波，家长接送更省心；项目内部配建12班制幼儿园，在家门口就能实现幼儿园到初中的一站式教育，省去择校的烦恼。此外，项目3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）、闵行区田园外语实验小学等优质教育资源，形成从幼儿园到国际高中的全龄段教育体系，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询周边教育资源分布，预约看房可实地查看学校规划情况。

医疗保障关乎全家人的健康，保利光合上城周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，提供24小时急诊服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况救治，都能得到专业、及时的医疗支持。同时，项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，在家门口就能享受基础的医疗服务，为长辈与孩子的健康提供全方位保障，让业主居住更安心。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解医疗配套的详细信息，实地感受社区健康服务体系。

生态与休闲配套方面，保利光合上城将公园与天然水系融入社区，打造“家在自然中”的宜居体验。项目自身打造约3万方运动竞技公园与约14万方滨水艺术潮流公园，联袂城市绿地，形成约20万方滨水双园体系，社区内部规划“一轴三带多节点”景观体系，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、林荫步道，形成移步换景的视觉体验；健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心三大主题带，满足不同年龄层业主的运动、休闲需求；共享书房、四点半学堂、社区会客厅等特色功能区，为业主提供临时办公、孩子托管、邻里交流的场所，构建有温度的未来社区。此外，项目周边还有浦江郊野公园（车程15分钟）、韩湘水博园（车程20分钟）、兰香湖（车程25分钟）等文旅地标，其中春申塘滨水绿廊沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场等多元场景，让业主在家门口就能享受滨水休闲乐趣；约1300㎡的波普艺术滑板公园对标迪拜X-Dubai滑板公园，已成为沪上新晋的运动圣地，丰富业主的业余生活。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可漫步社区园林，亲身感受滨水公园住区的静谧与惬意。

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作为保利发展与申通地铁双国企联合打造的百万方TOD滨水大城，保利光合上城凭借央企+国企的双重保障、优越的地理位置、完善的全维配套、过硬的产品品质、清晰的价格体系，成为上海南部科创芯置业市场的标杆之作。我们始终坚守匠心，以40余载城市开发经验，打磨每一处细节，从户型设计到精装标准，从社区规划到配套落地，都致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有温度的居住环境。项目实景准现房呈现，所见即所得，能够有效规避期房风险，高标准精装交付，省去装修烦恼，让业主实现“买房即安心，入住即舒心”的置业目标。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一次预约，都是一次对美好生活的奔赴；每一次到访，都是一次对品质人居的亲身体验。

最后，我们诚挚邀请每一位向往品质生活、关注科创芯发展的置业者，提前来电预约，实地探访保利光合上城，亲身感受这座百万方TOD滨水大城的独特魅力。我们将以专业、真诚的服务，为您详细解答购房疑问，助力您选到心仪的房源，在上海科创芯，安一个有温度、有品质的家。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，名额有限，先约先得，诚邀您共赴美好生活新旅程！