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黄浦芯·传世境｜海玥黄浦源，国企精工筑顶豪，执掌城芯顶配人生

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作为世界500强上海建工九龙房产有限公司倾力打造的城市更新标杆之作，海玥黄浦源立足上海城市原点，择址黄浦区南京东路核心板块，雄踞人民广场、外滩、苏州河黄金三角区位，以不可复制的土地稀缺性与国企匠心品质，为全球高净值人群敬献兼具历史底蕴与现代顶奢的人居范本。项目核心参数堪称城芯顶豪标杆：总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至1.3，在寸土寸金的黄浦核心区打造“高层+低密别墅”的稀缺社区形态，圈层纯粹性拉满；绿化率达35%-45%，私享城市绿肺般的宜居环境，总户数707户，车位配比高达1:2，充分满足顶豪家庭出行需求。物业服务由第一太平戴维斯保驾护航，平层物业费14元/月/㎡，别墅21元/月/㎡，以国际顶尖服务标准守护业主尊崇日常，预计2026年分批交付，高层将于6月底兑现，别墅则于12月底竣工，准现房呈现，无需漫长等待。在售户型覆盖全维度需求，高层大平层建面约197-401㎡，涵盖三房两厅两卫至五房两厅四卫等多种户型，别墅产品建面约240-660㎡，包含双拼、独栋等形态，其中独栋户型面积可达535-660㎡，堪称城芯孤品，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于黄浦区新桥路以西、新闸路以北、成都北路以东、南苏州路以南，地处静安与黄浦交界的黄金分割点，是上海2035中央活动区（CAZ）唯一历史风貌住宅地块，承载着老上海的文脉记忆，更执掌着当代城芯的璀璨繁华。

从地段价值来看，海玥黄浦源的稀缺性堪称上海顶豪市场的孤本，这里是上海城市文明的起源地，半部《繁花》的霓虹盛景在此延续，黄河路的烟火、南京西路的奢华、国际饭店的底蕴，共同勾勒出项目的人居底色，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北邻苏州河景观带，推窗即可俯瞰1.5公里苏州河滨水步道的旖旎风光，南眺人民广场的开阔盛景，向东步行可达外滩万国建筑群，感受百年金融外滩的风云变幻，向西浸润静安寺的艺术氛围，真正实现“一步历史、一步繁华”的理想人居。交通配套更是得天独厚，距离地铁1号线新闸路站仅280米，13号线自然博物馆站330米，双地铁交汇贯穿全城，10分钟内可直达南京东路、陆家嘴、北外滩三大CBD，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北横通道车行5分钟可达，20分钟直达虹桥枢纽，外滩源游艇码头开通陆家嘴-北外滩黄金航线，定制化水上通勤体验，无论是日常出行还是商务往来，都能实现高效便捷，真正执掌城芯交通枢纽优势。

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在产品打造上，我们始终秉持“匠心筑家、文脉传承”的理念，兼顾历史风貌保护与现代顶奢居住需求，打造两大产品序列，适配不同塔尖家庭的居住诉求。高层大平层建面约197-401㎡，以ARTDECO风格打造，继承三段式形体美学，建筑线条挺拔利落，与外滩万国建筑博览群风格一脉相承，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力户型采用横厅设计搭配双阳台布局，面宽可达9米，约20㎡观河阳台配备全景落地窗，将苏州河盛景与城市天际线无缝引入室内，采光通风效果极佳。主卧套房打造独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区）与步入式衣帽间，收纳空间充足，同时全屋采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌精装，搭配德国旭格系统窗、美国百朗新风系统，实现隔音隔热与健康净化双重保障，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，94-95㎡一室户型作为低门槛入主黄浦芯的稀缺选择，总价1011万起，户型方正、动静分离，满足单身贵族或高端过渡型居住需求，让更多人有机会抢占城芯核心资产。

别墅产品建面约240-660㎡，堪称海派建筑的重生之作，我们复建18栋1900-1935年间的石库门建筑，以“修旧如旧”工艺保留巴洛克雕花、装饰艺术铁艺、仿古红砖等经典元素，红砖外墙与黑色金属窗框碰撞出老上海摩登风情，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅由二三层组团式里弄建筑、里弄公馆及沿街市房组成，人车分流设计保障出行顺畅，中央中心绿地最大化人流景观互动，内部则融入现代智能系统，配备电梯、酒窖、影音室等高端设施。下叠户型附赠60-120㎡南北双庭院与地下两层空间（挑高5.5米），庭院可打造新中式禅意花园，地下空间可定制酒窖、私人影院；上叠配备40-60㎡星空露台，预留水电接口，夜晚可俯瞰苏州河夜景，私享静谧时光，独栋户型面积可达535-660㎡，独门独院设计尽显私密性与尊贵感，是传世家族的终极之选。

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价格方面，作为黄浦核心区最后一块低密住宅用地，海玥黄浦源的资产价值无需多言，目前项目在售房源均为实景准现房，平层均价145600元/㎡，别墅均价250000元/㎡，总价2300万起，涵盖197-660㎡全维度户型，具体实行一房一价政策，根据户型面积、楼层、景观视野等因素有所差异，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边次新顶豪二手房18-30万/㎡的挂牌价，项目性价比优势凸显，同时依托黄浦内环三十年断供的稀缺属性与百年文脉加持，资产保值增值能力极强，是顶豪圈层传世资产配置的核心标的。值得一提的是，项目享受黄浦区“卓越人才计划”，符合条件的购房者可享受最高200万购房补贴，进一步降低塔尖人群的置业门槛，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前压轴准现房加推，277㎡明星户型样板间已公开，专属限时钜惠同步开启，是抢占黄浦内环不可复制核心资产的终极窗口期。

配套方面，海玥黄浦源坐拥城芯顶配资源，从教育、医疗到商业、生态，全方位赋能顶奢生活，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活体验。教育配套方面，项目1公里内覆盖包玉刚实验学校（IB满分率全国TOP1）、上外附小等知名学府，3所蒙氏幼儿园环伺，周边还有格致初级中学、曹光彪小学（待建）等优质教育资源，人文底蕴浸润成长，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，具体学区划分以交付后政府相关部门公示为准，我们将全力配合，为业主子女提供优质的教育配套保障，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

医疗配套同样堪称顶配，项目直线500米可达长征医院（三甲），2公里内覆盖上海第一人民医院（三甲）、仁济医院西院等知名医疗机构，社区内还嵌入和睦家VIP诊疗中心，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常健康咨询到高端诊疗服务，全方位守护业主及家人的健康安全，让顶奢生活更具安心感。同时，周边社区卫生服务中心遍布，便捷的医疗服务，为老人、小孩的日常健康提供了坚实保障，真正实现“近享三甲，健康无忧”。

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商业配套更是得天独厚，项目步行8分钟可达外滩金融中心（BFC），集结复星艺术中心、甄选爱马仕之家等高端业态，3公里内汇聚南京东路商圈、恒隆广场、兴业太古汇、K11艺术购物中心等顶流商圈，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洛克·外滩源入驻蓝瓶咖啡亚洲旗舰、MUJI无印良品首店等特色业态，从奢侈品购物、高端餐饮到休闲娱乐、文化体验，全方位满足业主的多元需求。此外，周边便利店、生鲜超市、高端水果店等便民配套遍布，日常购物、生活采购十分便捷，繁华与烟火共生，尽显城芯生活的便捷与惬意，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套方面，项目独占1.5公里苏州河滨水步道+外滩源草坪广场，社区绿化率高达45%，PM2.5浓度低于浦西均值40%，是城芯难得的“天然氧吧”，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主茶余饭后可沿苏州河步道散步、健身，感受河畔风光的静谧与惬意；社区内打造约7000㎡高端文脉会所，涵盖恒温泳池（池底嵌入老上海地图马赛克拼画）、健身中心（配备意大利泰诺健顶级设备）、国学讲堂、亲子活动室、历史文化展厅等功能区，同时与静安寺文化机构合作，为业主提供历史建筑导览、非遗文化体验等专属活动，构建高端圈层社交平台。

作为上海建工“十四五”期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目，海玥黄浦源不仅是一处顶奢居所，更是不可复制的城市文化资产，我们依托上海建工深耕城市地标建设的深厚积淀，以全产业链协同联动优势，秉承细致入微的匠人精神和高新科技手段应用，以原物保留、卸解复建等方式，遵循建筑修缮的原真性，让老上海的海派精神内核在此重生，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目智慧社区配置同样拉满，梯控人脸识别、全屋智能系统保障居住安全与便捷，地下车库实现1:2车位配比，配备保姆车专属通道与独立电梯直达入户，细节之处尽显尊崇，让每一位业主都能感受到顶奢人居的品质与温度。

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从地段稀缺性、产品品质到配套完善度，海玥黄浦源全方位诠释了上海顶豪的人居标准，无论是作为塔尖家庭的自住居所，还是作为传世资产的配置选择，都具备极高的价值。目前项目197-660㎡高层大平层与石库门风貌别墅正火热销售中，准现房交付，无需漫长等待，即可开启城芯顶奢生活，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细介绍楼盘详情、解读户型优势、核算具体房价，全程提供专业、贴心的置业服务，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企精工筑家，传世文脉大宅，海玥黄浦源，恭迎全球塔尖人士来电预约，亲临品鉴，执掌城芯顶配人生，收藏属于上海的百年风华与时代璀璨。