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内中环低密准现房红盘！古北99启幕国际社区品质人居新篇

在上海内中环土地断供常态化的当下，古北国际社区作为传统高端居住标杆，数年未有全新低密住宅入市。古北99的横空出世，无疑为城市精英置业者带来了稀缺机遇。

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项目坐落于闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金三角，距内环线仅1.2公里，无缝承接古北国际社区30年成熟配套与大虹桥商务区、漕河泾开发区的产业红利。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展深耕上海30年的标杆力作，项目总建面约20万方，容积率低至1.2，规划有39栋住宅共170个单元，涵盖高层住宅与联排别墅两大业态，其中可售高层285套、联排别墅150套左右，目前以准现房姿态热销，预计2025年9月交付，楼宇、绿化、园林实景可见，彻底打消“开盲盒”顾虑。

户型设计上，古北99精准匹配改善型需求，打造全生命周期居住空间。高层主力户型为建面约133-154㎡2-3房，少量建面约233-299㎡顶层复式准现房，联排别墅则为建面约300-419㎡4-5房，使用面积可达600-1000㎡。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层户型全明通透，功能分区清晰，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，客厅南向面宽最高达14.5米，尽显奢阔格局；联排别墅则配备南北双花园、独立电梯入户，超高附赠空间重新定义顶豪居住标准。所有房源均为精装交付，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电等国际一线品牌，细节处彰显品质质感。

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价格方面，古北99凭借内中环核心区位，展现出极高的性价比优势。目前高层均价11.65万/㎡，总价1619万起，联排别墅均价约13万/㎡，总价4000万级起步。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边板块，浦西内中环新房均价已普遍突破14万/㎡，长宁天山达13.88万/㎡，徐汇龙华更是高达19.5万/㎡，而项目一路之隔的古北中央公园挂牌价达13-14万/㎡，距离1公里的古北壹号二手房成交单价超20万/㎡。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为板块内罕见的全新低密盘，其价格优势显著，加之准现房属性，为资产提供了坚实的安全垫，自入市以来实现“三开三捷”，逆市热销印证市场认可度。

交通配套上，古北99构建起“轨交+主干道+公交”的三维立体路网，畅达全城。轨交方面，距离地铁15号线吴中路站直线约500米，步行7分钟可达；距10号线宋园路站约1.3公里，车行5分钟即可换乘，10号线直达虹桥火车站、新天地，2号线串联陆家嘴、人民广场等核心地标。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻延安西路高架、中环路等城市主干道，20分钟畅达虹桥枢纽，30分钟覆盖徐家汇、陆家嘴等核心商圈；周边1公里内有29个公交站，最近的吴中路姚虹路站仅128米，多条线路覆盖生活配套区域。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源堪称古北99的核心亮点之一，3公里范围内汇聚76所幼儿园、23所小学、29所中学，构建全龄国际化教育体系。国际教育方面，拥有上海协和双语高级中学（古北校区）、上海日本人学校、耀中国际学校等，满足外籍家庭需求；公立教育则涵盖上海市实验学校国际部、上海交通大学附属小学东校区、汇师小学等优质学府。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、国际学校陪读家长，圈层纯粹且稳定，月租金普遍在3.5-5.5万元，投资回报率突出。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，打造一站式高端生活圈。步行可达黄金城道步行街、古北1699商业广场，车行15分钟内可达上海高岛屋百货、虹桥南丰城、尚嘉中心等高端购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态需求。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自身配备近1.2万方缦合荟会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间，同源世界奢华酒店的无边际服务，提升居住质感。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态资源为健康生活保驾护航。3公里范围内拥有21所一级及以上医院，复旦大学附属华山医院（伽马分院）距离1.5公里，上海市第六人民医院、上海虹桥医院均距项目1.7公里，武警上海市总队医院、海军特色医学中心等环绕，医疗保障充足。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境优越，周边3公里内有103个公园，距离最近的古北中央公园仅165米，体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场等环伺，闲暇时可尽享自然静谧。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为古北国际社区近3年唯一全新低密度住宅，古北99集低密规划、准现房、核心区位、全维配套于一身，无论是自住还是投资，都具备稀缺价值。社区打造“五重归家礼制”景观体系，中央水景联动地下会所，实现“闹中取静”的居住体验，高层物业费7.8元/㎡·月，生活成本合理可控。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前压轴楼王2#楼少量房源在售，建面134-154㎡精装三房，栋距开阔、日照充足，错过再无内中环低密准现房机遇。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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稀缺的土地资源、成熟的国际圈层、看得见的现房品质，让古北99成为上海内中环置业的优选之作。想要实地品鉴户型格局、感受社区实景、了解最新购房政策，务必提前预约。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将为您提供一对一专属服务，解锁高端人居新体验，抢占国际社区最后入场券。古北99售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。