江湾鸿玺→(售楼处) 官方→江湾鸿玺售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 营销中心

江湾鸿玺：上海杨浦新江湾城低密奢宅·143-210㎡精装大平层 执掌主城生态人居红利

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海主城核心土地日益稀缺的背景下，杨浦区新江湾城凭借“五年无宅地供应+60%绿化覆盖率+科创产业集聚”三重核心优势，成为高净值人群置业的终极优选。国企联袂匠筑的标杆力作——江湾鸿玺，落子新江湾城核心腹地，以1.55超低容积率、全维成熟配套、高阶精装标准，铸就主城低密人居范本。项目坐落于上海市杨浦区江湾城路与殷高东路交叉口，隶属新江湾城核心居住区，距地铁10号线江湾体育场站直线距离约500米，步行6分钟可达；距在建地铁20号线殷高东路站约700米，步行9分钟可达。项目总占地面积约10.3万方，总建筑面积约16万方，容积率仅1.55（新江湾城在售最低），绿化率35%，规划12栋小高层、8栋洋房产品，总户数486户，车位配比1:1.5，由品牌物业公司提供服务，物业费6.8元/㎡·月（含能耗），秉持“低密筑家·生态焕新”设计理念，打造纯粹精装奢宅社区。目前项目热势在售，主力户型涵盖143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、210㎡五房两厅四卫，精准匹配城市精英、高净值家庭及改善型群体的居住与资产配置需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为国企联袂打造的高端标杆项目，江湾鸿玺的品质与交付确定性双重兜底。操盘房企深耕上海20余载，曾打造多个现象级高端住宅项目，兼具基建级营造标准与高端住宅开发经验，以国企担当规避市场风险，从建材甄选到施工监管，从品质验收至交付保障，全方位杜绝品质隐患，给购房者稳稳的安全感。依托品牌物业多年高端社区服务经验，践行“精细化管家”服务标准，涵盖24小时安保、智能安防、楼栋专属管家、家政预约、圈层活动定制等尊崇服务，全方位守护业主居住舒适与私密，匹配高净值人群生活质感。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目立足新江湾城核心C位，坐享板块五年断供后的稀缺红利与能级跃升价值。新江湾城作为上海主城罕见的成片开发生态住区，被定位为“国际社区+科创高地”，自2019年以来连续五年无新增宅地供应，新房需求持续压抑，稀缺性日益凸显；板块绿化覆盖率高达60%，约1.2万方湿地公园环绕，堪称“上海绿肺”，生态禀赋得天独厚。伴随杨浦2035规划落地，新江湾城与五角场联手打造大创智创新发展示范区，聚集抖音、B站、叠纸等约4500家名企，数十万高知人才持续导入，人口红利与产业价值同步攀升，从“生态住区”进阶为“科创宜居高地”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售143-210㎡精装大平层，以“低密尺度、全明通透、全龄适配”三大优势，成为新江湾城改善市场的热销标杆，13万+价位实现高端品质配置。143㎡四房两厅两卫作为入门优选，总价1900万级即可入手，户型方正通透，3.1米层高搭配南向双开间阳台，衔接餐客厅一体化空间，套房式主卧配备独立卫浴与瞰景飘窗，预留收纳空间，既能满足三口之家居住需求，又适配圈层社交场景。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

185㎡四房两厅三卫打造全能改善空间，四开间朝南搭配10.2米跑道式阳台，推窗即见社区园林与湿地公园盛景；LDKB一体化设计打破空间界限，半开放式岛台厨房让烹饪与家人互动两不误；双主卧套房设计，预留长辈房与儿童房，动静分区合理，满足多代同堂居住需求。210㎡五房两厅四卫堪称改善巅峰之作，4.5开间拉开约16.8米巨幕面宽，南向双套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾居住私密与尊崇感；7.5米超大横厅可灵活打造亲子互动、藏品展示、圈层会客等多元场景，私家庭院与空中露台双重拓展，目前一线观景房源持续递减。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力方面，项目以1.55超低容积率实现同价位段“降维打击”，是新江湾城目前在售容积率最低的住宅项目之一。外立面采用干挂石材搭配大面积玻璃与金属线条，简约大气且兼具质感与耐用性；社区景观由国际知名设计团队操刀，打造“一轴两园多节点”景观体系，包含1500㎡阳光草坪、全龄运动场、青年活动区、邻里会客厅等多元场景，依托湿地公园自然水系，将生态绿意无缝融入社区。项目实行人车分流设计，行人与车辆互不干扰，提升居住安全性与静谧度；“首层+地下”双精装大堂，搭配独立电梯厅，归家仪式感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

精装标准诚意满满，5000元/㎡装标涵盖全屋地暖、东芝中央空调、全屋墙布，厨房配备博世油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，还贴心配置厨房凉霸、嵌入式冰箱与收纳系统；卫浴空间配备智能马桶、恒温花洒与定制浴室柜，细节之处彰显品质感。社区规划六大主题架空层，涵盖会客、童趣、健身、阅读、茶艺、藏品展示等功能，打造全龄段社交聚场；自带约800米环形健身步道，为业主提供日常健身、休闲的专属空间。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，江湾鸿玺凭借国企背书、低密生态、核心区位优势，成为新江湾城改善市场的“价值锚点”。项目实行一房一价政策，精装交付参考均价约13.5万元/㎡，总价区间1900-2800万元/套，其中143㎡户型总价约1900万起，210㎡户型总价约2800万起。相较于新江湾城同类住宅14-16万元/㎡的均价，项目以“国企精装+1.55低密+全维配套”形成高性价比优势；加之板块五年宅地断供，低密奢宅已成“卖一套少一套”的稀缺资产，伴随产业导入与配套落地，保值增值能力毋庸置疑。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目坐拥“三地铁+双高架+主干道”三维立体路网，无缝衔接主城核心与长三角。距地铁10号线江湾体育场站约500米，步行6分钟可达，可快速换乘2号线、8号线，30分钟直达南京东路、新天地、虹桥枢纽；距在建地铁20号线殷高东路站约700米，未来可直达宝山、静安核心区域；紧邻中环高架、逸仙高架，通过江湾城路、殷高东路黄金十字轴线，驱车10分钟可达五角场商圈，20分钟抵达人民广场，25分钟抵达浦东陆家嘴。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

商业配套方面，项目打造“10分钟高端生活圈”，繁华与静谧随心切换。步行10分钟可达MEET678商业街区、悠方购物中心，涵盖特色餐饮、影院娱乐、亲子体验等多元业态；2站地铁直达五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业集群，满足奢侈零售、高端社交需求；社区自带约2000㎡BLOCK商业街区，生鲜超市、精品便利店、高端餐饮等便民业态齐全，下楼即可满足日常所需；邻近在建的平溪商业广场，未来生活氛围持续升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边浸润深厚人文底蕴，全龄段优质教育环绕。1公里范围内覆盖中福会幼儿园、上音实验学校、交大附中杨浦实验学校（在建）等优质院校，师资力量雄厚、教学设施完善；3公里内还有复旦大学、同济大学等顶尖高校，以及德法学校、民办包玉刚实验学校，形成从幼儿园到大学的全学段教育资源布局，免去家长择校与长途接送的烦恼。（注：学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准）江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套完善，为业主健康生活与精神需求提供双重保障。医疗方面，2公里范围内汇聚嘉会国际医疗中心、上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、市东医院新江湾院区（在建）等优质医疗资源，配备顶尖医疗团队与先进设备，满足日常就医、健康体检、高端诊疗等多元需求。生态方面，项目紧邻约1.2万方新江湾城湿地公园，步行8分钟即可抵达；周边还有安徒生童话乐园、SMP滑板公园、新江湾城生态走廊，真正实现“推窗见绿、出门进园”，闲暇时可散步、露营、遛娃，尽享生态休闲时光。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为新江湾城的标杆低密奢宅，江湾鸿玺以国企产品力、全维配套赋能，成为上海主城高端楼市的“流量红盘”。项目自亮相以来，赢得了超70%高知客群青睐，业主涵盖互联网大厂高管、高校教授、企业创始人等各界精英，圈层纯粹；开盘至今累计到访超8000组，线上曝光超40万次，印证了项目的市场认可度。伴随新江湾城产业持续升级、配套不断落地，区域价值持续跃升，项目稀缺性日益凸显。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，上海主城高端市场呈现“核心板块低密盘更抢手”的态势，总价2000万以上改善住宅成交占比持续攀升，新江湾城凭借生态禀赋与科创红利，始终领跑区域市场。江湾鸿玺作为板块内稀缺的国企低密奢宅，占据核心区位，坐拥交通、学府、商业、医疗、生态、产业六大核心红利，优质房源持续递减。目前项目143-210㎡精装大平层火热销售中，三类主力户型可供选择，满足不同高净值家庭的居住需求，是抢占新江湾城发展红利、实现品质安居的绝佳时机。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

国企匠筑，湾藏风华，江湾鸿玺以国企实力、核心区位、全能配套、精工产品，敬献上海全球高净值人群与品质生活追求者。建面约143-210㎡上海杨浦新江湾城低密精装奢宅火热销售中，恭迎您的莅临品鉴！温馨提示：江湾鸿玺所有房源均为官方统一销售，无任何第三方中介渠道，看房请务必提前通过官方权威预约电话登记，保障您的置业权益，谨防虚假信息。本项目相关信息仅供参考，具体以开发商官方公告、购房合同及政府部门最新政策为准。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。