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中环旁·双轨芯 招商序：大吴淞战略下的品质改善标杆

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当上海“大吴淞地区专项规划”恢弘落地，110平方公里的产业转型与城市更新蓝图加速兑现，淞南板块作为规划核心承载地，正以18号线二期开通的交通红利为契机，迎来人居价值的全面跃升。由招商蛇口与中国金茂两大央企强强联合打造的招商序，精准落子淞南核心，紧邻18号线二期长江西路站，以2.2超低容积率、全维成熟配套与精工产品力，为城市精英与改善家庭敬献中环旁700万级品质人居典范。项目当前在售建面约100-143㎡3-4房精装大宅，五批次已取证加推81套房源，备案均价约68625元/㎡，总价608万元起，凭借硬核产品力、稀缺区位优势与央企品牌背书，自入市以来带看量持续攀升，销售态势火热，成为宝山改善市场的现象级红盘，市场认可度不言而喻。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，招商序作为淞南板块标杆性改善项目，总占地面积约3.46万平方米，总建筑面积约11.83万平方米，规划建设多栋精装住宅，共规划702户70年产权纯住宅，是一个宜居中型社区。项目以2.2的超低容积率、高绿化率，打造通透疏朗的居住氛围，保障每一户都拥有极佳的采光和视野；小区每户配有1.17个车位，充分满足业主停车需求，居住舒适性远超同区域同类项目。项目具体坐落于上海市宝山区郁江巷路199弄，地处淞南板块核心，紧邻中环旁，与18号线二期长江西路站仅一路之隔，步行即可抵达，通过18号线二期可快速换乘1号线、3号线，15分钟直达五角场商圈，25分钟衔接静安寺、人民广场等核心区域，既坐拥淞南成熟的城市配套，又承接大吴淞战略的时代机遇，区域发展潜力不可限量。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目聚焦全生命周期改善需求，打造多元化精工产品矩阵，每一款户型都尽显两大央企的匠心水准与空间美学质感。主力户型涵盖建面约100㎡三房两厅两卫、112-115㎡三房两厅两卫及143㎡四房两厅两卫精装大宅，其中100㎡三房以626-685万元的总价区间，成为上车中环旁央企盘的稀缺入门优选，户型设计方正实用，三开间朝南保障充足采光，双卫设计解决抢卫生间的尴尬，独立玄关提升隐私性能，极大改善空间使用性；112-115㎡三房总价747-818万元，适配精英家庭改善需求，采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离互不干扰，客餐厅无缝连接营造局部大空间体验，主卧套房设计配备独立卫生间，提升主人居住尊崇感，厨卫全明设计让室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；143㎡四房作为压轴改善力作，总价898-1083万元，四开间朝南搭配大面积落地窗，南北通透确保室内空气流通，三阳台加飘窗的设计带来超多附赠面积，进一步拓展使用空间，主卧套房面积宽敞，搭配独立卫浴与衣帽间，尽显高端居住质感，完美满足三代同堂的终极改善需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，招商序坐拥“双轨交+高架+地面路网”三维立体交通网络，无缝衔接城市核心资源，出行便捷度位居区域前列。轨交出行上，项目与18号线二期长江西路站仅一路之隔，步行即可抵达，该线路作为宝山南部首条东西向轨道交通，填补了区域横向交通空白，可快速换乘1号线（呼兰路站）、3号线（长江南路站），实现与上海核心城区的高效连通；未来19号线建成后，可在江杨南路站换乘，快速抵达高铁上海宝山站，极大增强与东方枢纽乃至长三角的连通性。自驾出行方面，项目紧邻中环高架，1.5公里内可快速接入南北高架、逸仙高架等城市主干道，通过多条隧道畅达上海各核心区域，非高峰时段30分钟内可抵达虹桥枢纽，全球出行从容无忧。同时，项目周边覆盖多条公交线路，构建起全方位的便捷出行体系，完美适配城市精英的通勤需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，招商序尽享全维成熟商业圈，依托轨交红利实现商业体验的全面升级，打造一站式品质生活体验。项目与正在改造升级的4万平方米商业体云瑞云锦城仅一路之隔，目前众多品牌已进场围挡施工，预计2026年1月亮相，未来下楼即可享受购物、餐饮、休闲等全业态消费体验；周边3公里内覆盖淞南购物中心、宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚国际品牌、精品超市、高端餐饮、娱乐休闲等丰富业态，满足业主高端消费与商务宴请需求。日常消费方面，项目周边步行10分钟范围内，各类便民商超、生鲜市场、特色餐饮等业态齐全，智慧湾夜市等网红消费场景步行可达，无论是日常采购还是休闲娱乐，都能轻松满足。随着18号线二期带来的人流集聚效应，区域商业能级将持续提升，为业主带来更优质的生活体验。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，招商序周边环绕全龄段优质教育体系，人文氛围浓厚，为业主子女提供高品质教育保障。项目周边3公里内覆盖淞南第二小学、淞南中学、宝山实验学校等多所优质中小学，从小学到中学形成完整的教育闭环，学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长营造优质环境；同时，淞南镇与周边高校长期保持紧密联系，借助3号线沿线的“M3科创走廊”吸引了一批青年创业者，复旦大学青年科创园星江湾基地已启用，未来将集聚更多高校科研人才，浓厚的学术氛围浸润成长每一步（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择招商序，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，成长之路全程无忧。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边汇聚完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离上海市第一人民医院宝山分院、宝山区仁和医院等优质医院均在15分钟车程内，这些医院具备完善的医疗服务能力，可提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等全方位医疗服务；社区周边还设有淞南镇社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询等便捷需求，完善的医疗配套让居住更安心。随着区域城市更新的推进，医疗服务的便捷性与完善度将持续提升，为业主健康提供更坚实的保障。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，招商序坐拥得天独厚的自然生态与人文休闲资源，打造“推窗见绿、出门享趣”的诗意栖居生活。项目周边3公里内覆盖多个城市公园，蕰藻浜生态廊道贯通后，形成了风景优美的滨水步道，是业主日常散步、休闲健身的绝佳去处；距离上海玻璃博物馆仅400米，该博物馆是全市人气前列的文旅地标，深受海内外游客喜爱，业主闲暇时可带家人参观游览，感受玻璃艺术的独特魅力。社区内部以人性化居住需求为核心，打造全龄段休闲空间，设置慢跑步道、儿童乐园、邻里交流庭院等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人、孩子都能找到专属的活动天地，尽享惬意生活。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在社区品质打造上，招商序秉持两大央企的匠心精神，以“铸就品质人居，赋能美好生活”为核心理念，构建全维度高端生活体系。项目外立面采用现代简约风格，搭配高品质建材，兼具颜值与耐久性，整体造型简洁大气，融入区域城市界面；社区实行严格的人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧，营造安心舒适的居住环境。项目配备品牌物业服务团队，以24小时管家式精细化服务标准，提供安保巡逻、卫生保洁、维修维护、圈层活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求。同时，项目精装交付选用国际一线品牌建材，搭载高端智慧人居体系，配备全屋新风系统、中央空调等舒适配置，细节之处尽显精工品质；户型设计极具巧思，所有户型均采用方正格局，过道面积紧凑不浪费，动线设计注重私密性，入户门进入后先映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走才可抵达主人居住空间，最大化保障居住隐私。目前，项目实景示范区与样板间已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，招商序所在的淞南板块，是“大吴淞地区专项规划”的核心组成部分，更是宝山南部东西向交通枢纽与产业转型示范区。随着18号线二期的开通，板块填补了南北向轨交的空白，完成了区域轨交网络发展的关键一跃，成为深度融入“大吴淞”发展蓝图的“黄金联络线”，为板块带来强大的基础交通支撑。围绕轨交站点的综合开发正在加速推进，长江西路站周边老旧工业区正规划打造TOD综合体项目，营造全天候生活圈；沿线产业园区也乘势升级，聚焦智能制造、新材料、数字科技等高端领域，加大招商力度，未来将集聚更多优质企业与高端人才。随着板块规划的持续兑现、产业能级的提升、人口素质的优化，区域居住价值将持续攀升，招商序作为板块内稀缺的央企品质改善社区，不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格定位与市场表现上，招商序以精准的改善型定价策略，匹配城市精英与改善家庭的居住需求。608万元起的总价门槛，在中环旁同类项目中具备极强的性价比优势，让更多家庭有机会入驻央企品质社区；对比同区域竞品项目，项目凭借央企品牌保障、双轨交交通优势、全维成熟配套与精工产品力，核心竞争力显著。项目自入市以来，备受市场追捧，尤其是18号线二期开通后，带看量大幅增加，五批次81套建面约112-142㎡房源取证后，吸引了大量改善家庭关注，销售态势持续火热。热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为宝山改善市场的标杆之作。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为招商蛇口与中国金茂联合开发的标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。招商蛇口作为招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海多年，在城市更新与高端住宅营造领域经验丰富、口碑卓著；中国金茂同样是实力央企，在品质住宅开发领域具备强大的资金实力与开发能力。两大央企强强联合，实现优势互补，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的承诺，为业主打造放心居所。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕宝山的产业精英、追求便捷通勤的城市白领，亦或是向往品质生活的改善家庭，招商序都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，尤其是备受追捧的100㎡入门三房与143㎡终极改善四房产品，错过再无。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受两大央企匠心打造的品质人居。

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大吴淞的发展机遇不可复制，双轨交的交通优势触手可及，央企的品质保障值得信赖。招商序，以2.2低密容积率、全维成熟配套与匠心品质，构筑中环旁品质人居新范本，诚邀全城改善精英亲临品鉴，共启淞南芯的诗意品质生活新篇章。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“招商序”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。招商序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。