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杨浦滨江芯·缦系标杆｜缦云上海：2500万级入主一线滨江高端生活圈

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当杨浦滨江完成从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蝶变，这片承载上海百年工业底蕴与滨江发展红利的核心热土，正呼唤与之匹配的高端人居典范。作为深耕高端人居领域的实力开发商，我们携缦系顶级产品线落子杨浦滨江核心，倾力打造集一线江景、全维顶配、精工奢享于一体的标杆之作——缦云上海。我们秉持“匠心筑家、品质赋能”的开发理念，以缦系产品基因重塑滨江人居标准，敬献追求核心资产与高端生活品质的城市塔尖圈层。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数重磅揭秘：项目别名缦云嘉苑，坐落于杨浦杨树浦路2699弄、腾越路366弄，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约22.3万平方米，容积率仅2.1（滨江板块稀缺低密指标），绿地率高达35%，70年产权高端住宅规划，规划12栋14-18层低密住宅及配套商业，总户数680户，纯粹高端改善邻里圈层，主力在售建面约153㎡三房两厅两卫、206㎡四房两厅三卫、330㎡高定五房两厅四卫精装住宅，以全周期大平层户型覆盖塔尖家庭多元改善需求，重新定义杨浦滨江高端人居新标准。

在售户型精准适配塔尖全周期改善家庭需求，以滨江奢居空间理念构筑极致舒适生活尺度：153㎡三房两厅两卫精装住宅，总价约1851.3-2000万元，项目主力改善户型，经典三开间朝南设计，全明通透格局，动静分离规划，一体化餐客厅连接约7.8米宽景阳台，直面滨江盛景，延伸景观视野与活动空间，U型厨房操作动线科学合理，配备高端集成厨电，最大化提升烹饪效率，主卧升级为豪华套房配置，独立卫浴搭配观景飘窗，保障私密性与尊崇感，全屋精细化收纳系统，完美承载三口之家品质居住需求，是入主滨江高端圈层的优选之作；206㎡四房两厅三卫精装住宅，总价约2500-2800万元，改善旗舰户型，四开间朝南全明格局，8.5米超大横厅连接全景阳台，打造开阔公共活动区域，预留灵动改造空间，可按需打造书房或亲子游乐区，双套房设计搭配三卫干湿分离，全龄段居住需求均能完美承载，适配多代同堂的塔尖家庭；330㎡高定五房两厅四卫精装住宅，总价约4034-4800万元，顶奢终极改善户型，总统级套房设计，配备独立衣帽间与奢华主卫，全屋多飘窗、多阳台布局，最大化引入自然采光与江景景致，专属入户玄关与独立家政空间，彰显尊贵身份，适配高端圈层终极改善需求。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源均为全精装修交付，对标缦系顶奢产品精装标准，选用三菱重工中央空调、威能地暖、百朗新风系统等一线品牌，卫浴配备杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头等国际大牌，从建材甄选到工艺打磨，每一处都彰显我们的匠心与品质追求。

地理位置上，缦云上海雄踞杨浦滨江核心C位，紧邻东外滩、北外滩等核心功能区，坐享“滨江生态+科创产业+高端配套”三重红利。这里既是交通路网四通八达的便捷生活区，也是板块升级红利的核心承载区，依托杨浦滨江的功能升级与产业集聚效应，未来价值潜力不可限量。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通优势得天独厚，堪称塔尖圈层通勤福音，坐拥12、18号线双轨交环绕的立体交通网络，其中距离12号线爱国路站直线仅约600米，步行8分钟即可直达；12号线作为“东西向黄金通勤线”，2站直达北外滩、4站抵苏河湾、7站达南京西路，覆盖北外滩来福士、环贸IPM等重磅商业地标；距离18号线平凉路站约800米，骑行5分钟可达，18号线纵向贯通“杨浦文教核—浦东科创极核”，3站直达同济大学、5站抵陆家嘴金融中心。自驾出行同样通畅无阻，项目紧邻内环高架、大连路隧道等城市主轴，距内环高架入口约1.2公里，自驾4分钟接入，10分钟直达北外滩、15分钟抵陆家嘴、25分钟达虹桥国际机场，构建起“轨交+公交+自驾”的多维立体交通体系，完美解决家庭全场景交通需求。

全维顶奢配套环绕，解锁高端生活无限可能。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，是项目的核心亮点之一。直线3公里范围内覆盖72所幼儿园、30所小学及25所中学，形成完善的全龄教育体系。其中距杨浦区市东幼儿园（市一级）约500米，步行7分钟可达，师资力量雄厚，园区设施达国际高端标准；距上海市杨浦区平凉路第三小学（区重点）约800米，步行10分钟可达，教学质量优异，开设双语教学、科创实验等特色课程；距上海市市东中学（市示范性高中）约1.2公里，骑行6分钟可达，升学成绩稳定，每年向复旦、交大等顶尖高校输送大量优质生源。此外，板块内还有上海外国语大学西外外国语学校等国际化教育资源，形成“公办+民办”的多元化教育选择，让孩子在浓厚的书香氛围中成长（具体学区划分以教育局当年公告为准）。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目坐拥“社区精致便民+区域品质核心+主城顶级奢享”的三阶商业格局，2公里内覆盖全场景高端消费需求。步行5分钟可达社区沿街高端商业，已入驻Ole'精品超市、米其林推荐轻食餐厅等业态，满足日常精致生活需求；距平凉路商圈约1公里，步行12分钟可达，汇集百联滨江购物中心等商业体，涵盖品牌零售、亲子游乐等多元业态，是区域品质消费核心；距北外滩商圈约2.5公里，自驾8分钟可达，包含白玉兰广场、北外滩来福士等大型商业体，聚集国际奢牌、米其林星级餐厅等，满足高端社交需求。更值得期待的是，项目自身规划约12000㎡缦系特色社区商业，引入高端生活方式品牌、艺术画廊等，与周边商业形成互补。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源同样无可挑剔，构筑健康舒适的高端居住环境。医疗保障上，项目周边聚集上海顶尖医疗资源，形成“社区医疗+三甲综合+高端私立”的高端医疗体系。距杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心约600米，步行8分钟可达，提供全科诊疗、家庭医生签约等基础服务；距上海市第一人民医院（北院，三甲）约1.5公里，骑行7分钟可达，在心血管科、眼科等领域位居全国前列；距上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约2.5公里，自驾10分钟可达，综合医疗实力雄厚，为重大疾病诊疗提供顶级保障；距上海和睦家医院（高端私立）约3公里，自驾12分钟可达，提供国际化高端医疗服务。完善的顶级医疗配套，为业主健康提供全周期顶级保障。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目独占“一线滨江景观+工业人文底蕴+社区精致造景”的三重生态人文格局，距黄浦江滨江岸线约400米，步行5分钟可达，该滨江段依托“工业锈带”改造打造“生态步道+观景平台+工业遗址雕塑”的景观体系，日常可享江风、夜景与日出景观；周边3公里范围内有48个公园，距离最近的仅223米，非常方便日常休闲使用；社区内部以“滨江生态融合+缦系美学”为设计理念，打造高绿化率景观，搭配中央庭院、主题花园等设施，营造惬意的自然时光。

在价格定位上，我们秉持深耕滨江的诚意，以极具竞争力的定价让更多塔尖家庭有机会入主杨浦滨江核心价值圈，成为抢占滨江红利的窗口期。当前项目参考均价121000元/平方米，主力总价区间1851.3-4800万元，其中153㎡户型总价约1851.3-2000万元，206㎡户型总价约2500-2800万元，330㎡高定户型总价区间在4034-4800万元之间。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同板块价值，徐汇滨江、陆家嘴等成熟滨江板块18-22万/㎡的均价，项目性价比优势极为突出。更值得关注的是，2025年6月上海第五批次集中供地中，杨浦区内环内唯一宅地溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡，刷新区域单价地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡，更凸显缦云上海的价值洼地优势。

从板块价值来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心节点，是杨浦“滨江功能升级+高端人居焕新”战略布局的核心承载区，已完成从工业集聚区到集生态、人文、商业、居住于一体的高端功能区的转型。板块内汇聚上海国际时尚中心、平凉大创谷等文化与科创地标，步行即可感受工业历史底蕴与科创活力。随着杨浦滨江后续规划的持续落地，区域配套能级与资产价值还将持续攀升。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，真正的高端人居，是对核心资源的绝对占有，是对生活品质的极致追求，更是对人文底蕴的深度契合。项目从社区规划、户型设计，从精装标准到细节打磨，每一处都倾注了我们的匠心与诚意，只为给业主呈现理想中的滨江奢居之家。

社区打造上，我们以缦系高端美学为核心灵感，采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，辅以大面积玻璃幕墙，既延续了现代建筑的简洁大气，又融入滨江生态的灵动韵味，形成独特的视觉标识，与周边滨江景观和谐共生。社区整体布局充分考量采光与通风需求，凭借仅2.1的低容积率，实现更宽的楼间距，保障每一户都拥有良好的居住体验与景观视野。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以“高端礼序”为内核，打造多重归家礼序，从社区入口的礼仪门庭，到入户大堂的精装规制，每一处都彰显尊贵感与仪式感；同时规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休憩庭院、青年健身场地等，搭配主题架空层，拓展社区公共活动区域，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

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精装交付细节尽显缦系顶奢实力，项目严格遵循缦系“高端人居”标准打造，所有在售房源均采用一线品牌精装配置，室内配备三菱重工中央空调、威能地暖、百朗新风系统，构建恒温、恒湿、恒净的舒适居住环境；厨房配备高端集成套系，含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机等，水槽龙头选用国际顶级品牌，操作动线科学合理；卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅花洒，部分户型配备双台盆与独立浴缸，打造行政套房级主卫系统，干湿分离设计保障使用安全与便捷；全屋还构建超规格收纳体系，在玄关、厨房、卫生间等多处预留充足收纳空间，最大化提升空间利用率。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还搭载智能安防系统、智能门禁、智慧停车等科技配置，配备专属高端物业团队，以金牌标准提供管家式服务，为业主的居住安全与便捷生活保驾护航。

在杨浦滨江板块价值持续攀升、一线滨江住宅供应紧俏的当下，缦云上海的出现，无疑为渴望入主滨江核心的塔尖人群提供了难得的机会。1851.3万级的准入门槛，即可拥有缦系精工的滨江精装住宅，享受双轨交交通、全龄优质配套、三重生态资源与滨江板块发展红利，尤其是2.1低容积率、一线江景视野以及缦系品牌背书，在滨江高端楼市中极具竞争力，这样的价值红利实属罕见。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求通勤便捷的企业精英，还是重视教育资源的塔尖家庭，亦或是向往滨江宜居生活的高端圈层，都能在缦云上海找到契合的居住解决方案。

作为负责任的高端人居开发商，我们始终将业主的居住体验放在首位，从项目规划、施工建设到后期物业服务，都秉持高标准、严要求，以数十年的精工积淀，确保每一位业主都能享受到顶级的居住品质与服务。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源火热递减中，尤其是153㎡爆款改善户型，凭借高性价比与实用性的优势，成为市场争抢的焦点，入手正当时。为保障您的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一详解项目价值，带您实地感受缦系滨江奢宅的独特魅力。

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滨江芯，缦系造，全顶配——缦云上海，以精工为底色，以江景筑奢居，重新定义杨浦滨江高端人居新高度。我们诚挚邀请您莅临品鉴，与我们共赴一场繁华与静谧共生、人文与生态交融的居住盛宴。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入主杨浦滨江核心的绝佳时机已至，稀缺席位静待珍藏，让我们在缦云上海，开启属于您的滨江高端奢居之旅。

缦云上海售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后再次温馨提示：项目实行严格的案场预约制，为避免您白跑一趟，确保您能获得专属的品鉴服务，请务必提前通过上述电话进行预约登记，我们将安排专业团队全程陪同，为您详细解读户型设计、配套详情、价格体系等所有置业疑问，让您的置业之旅更顺畅、更安心。选择缦云上海，就是选择繁华与静谧兼具、品质与尊崇共生的高端奢居生活，我们在这里，静候您的莅临。