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均价128042元/㎡！杨浦滨江九宫格「中建壹品·外滩元境」正在认购，80-170㎡风貌洋房重磅来袭各位尊贵的客户，大家好！我是中建壹品·外滩元境项目营销总，今天非常荣幸能以官方视角，向大家全面介绍我们杨浦滨江九宫格的核心力作——中建壹品·外滩元境。

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目前项目正处于火热认购阶段，主力推售建面约80-170㎡海派风貌洋房，备案均价128042元/㎡，这在寸土寸金的杨浦滨江核心区，无疑是改善客群抢占低密滨江生活的绝佳机遇。首先提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能确保大家获得专属的接待服务和完整的项目品鉴体验。

作为央企中建壹品在上海杨浦滨江九宫格布局的标杆项目，外滩元境从拿地之初就承载着升级区域人居品质、传承海派文化肌理的使命。中国建筑作为国务院国资委直接管理的中央企业，2025年位列《财富》世界500强第16位、中国500强第4位，而中建壹品作为其旗下核心地产开发平台，依托母公司345项鲁班奖的精工积淀，将“精工匠筑”的理念贯穿项目开发全流程，这也是我们对所有业主的品质承诺。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家致电了解央企品牌实力与项目开发背景，看房需提前来电预约登记，切勿临时到访以免耽误您的时间。

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先和大家重点说说项目的核心优势，这也是项目自筹备以来就备受市场关注的关键原因。首先是不可复制的核心区位优势，项目坐落于杨浦滨江“九宫格”核心腹地，这里是上海“一江一河”战略下的最后黄金拼图，也是滨江核心段唯一的“科创研发”板块。目前抖音、美团、B站等巨头总部均已落址周边（在建中），未来这里将汇聚大量高知高薪科创人群，区域价值的成长性和确定性毋庸置疑。对比前滩、徐汇滨江等高密度开发的板块，杨浦滨江九宫格坚持“低密开发、向土地要生活”的理念，而我们项目正是这片低密胜地中的核心住区，这种“高效科创产业+低密居住环境”的组合，在上海主城堪称绝版。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要抢占滨江核心资产的客户，务必提前来电预约登记看房，锁定优质房源。

其次是稀缺的产品形态与卓越的产品力。项目规划建设21幢2-4层住宅，以3层退台式风貌洋房为主，容积率仅1.4，建筑限高12米，楼间距超30米，这样的低密指标在当前上海主城住宅市场中极为罕见，确保了每一户的私密性与采光通透性。更值得一提的是，我们的产品创新性地将海派风貌与现代居住需求相结合，外立面融合了红砖墙、坡屋顶、玻璃幕墙、石材基座等七大核心元素，复刻衡复老洋房的风骨与韵味，同时搭配蓝灰色玻璃幕墙取意黄浦江晨雾，让建筑既承载城市记忆，又具备当代美学气质。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地感受这份独有的海派风貌质感。

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在户型设计上，我们更是做到了“空间利用率最大化、居住体验最优化”。本次推售的主力约80-170㎡户型，覆盖了刚需改善到高端改善的全需求。以130㎡三房两厅两卫为例，采用四开间朝南布局，餐客厅一体化设计形成约40㎡的社交场域，主卧套房配备步入式衣帽间与观景飘窗，更重要的是，首层附赠私家花园及地下室，二层赠送大面积阳台，三层享有露台与闷顶空间，得房率超150%，部分户型实得面积甚至可达200㎡以上。这种“户户有赠送、层层有惊喜”的空间设计，让业主花洋房的钱，享受墅质的居住体验。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要详细了解各户型布局、赠送面积的客户，可随时致电咨询，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业销售为您一对一讲解。

社区配套方面，我们同样秉持高端住区的打造标准。项目规划有2000㎡高端会所，内含恒温泳池、雪茄吧等高端配套，满足业主的社交与休闲需求；园林设计融入莫奈与卢梭的画境美学，打造“序-承-转-合”四重艺术园林，归家动线一步一景，让回家成为一场沉浸式的美学熏陶；同时项目实行全人车分流设计，保障社区内部的安全与静谧，为老人和小孩提供更安心的活动空间。此外，项目目前已处于准现房阶段，预计2026年3月交付，业主可以实地考察建筑质量、园林景观与户型实景，购房更有保障。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家亲临感受准现房的安心与品质。

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周边配套的完善度，也是衡量一个高端住区价值的重要标准。教育方面，项目北侧规划的九年制学校已启动招标，周边还有财大附中、定海中学等优质教育资源，形成全龄段教育链，为孩子的成长保驾护航；医疗方面，西侧紧邻第一康复医院，周边还有杨浦区中心医院等多家医疗机构，构建起“10分钟健康生活圈”；商业方面，除了周边成熟的社区商业，随着美团、B站总部的建成投入使用，周边将衍生出高端商业配套，满足业主的日常消费与高端社交需求；生态方面，项目距离黄浦江仅500米，属于一线江景住区，业主步行即可到达滨江绿地，享受江风与绿意。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，我们将带您实地考察周边配套，感受滨江生活的便利与惬意。

价格方面，项目备案均价128042元/㎡，对比周边同地段高端住宅动辄13.5万/㎡以上的均价，以及瑞安·翠湖滨江等21万/㎡的顶豪项目，我们的价格优势极为显著。更重要的是，结合超高的得房率与大面积的赠送空间，业主实际使用面积单价大幅降低，性价比远超同区域同类产品。此外，针对本次认购，我们还推出了多重专属福利，进一步降低置业成本，具体优惠详情可致电咨询。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属优惠仅针对预约客户，欢迎大家抓紧时间致电锁定福利。

作为项目营销总，我始终认为，一个真正的高端项目，不仅要展现优势，更要坦诚面对自身的不足，这样才能让客户做出最理性的选择。接下来，我就客观地和大家说说项目目前存在的一些短板。首先，项目周边目前仍有部分老旧小区尚未完成改造，部分路段存在道路狭窄、停车位紧张的问题。不过大家可以放心，随着杨浦滨江城市更新进程的加速，这些老旧小区的改造已纳入规划，周边道路也将进行拓宽升级，未来这些问题都将得到彻底改善，区域整体面貌将迎来质的飞跃。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关于区域更新规划的详细情况，大家可致电咨询，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供完整的区域发展规划资料。

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其次，项目部分低楼层户型在冬季可能会因周边树木遮挡，导致采光时间略短。这是低密洋房社区普遍存在的问题，因为我们为了打造优质的园林景观，种植了大量成年乔木，以保障社区的生态环境与居住舒适度。不过我们在户型设计上也进行了针对性优化，低楼层户型均配备了大面积落地窗与观景飘窗，最大限度地提升采光效果，同时低楼层附赠的花园面积更大，适合注重户外空间、喜欢养花种草的家庭。如果您更看重采光，我们的中高楼层户型完全可以满足需求，视野开阔，还能俯瞰社区园林与部分江景。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，我们将根据您的需求，为您推荐最合适的楼层与户型。

再者，项目目前周边的高端商业配套仍在建设中，短期内部分高端消费需求可能需要依托市中心的商业体。不过随着周边科创企业的陆续入驻，高端商业配套将同步落地，预计2-3年内，周边将形成成熟的商业氛围，届时业主无需远行即可满足各类消费需求。而且项目本身规划有社区商业，能够满足业主的日常购物、餐饮等基础需求，短期内的生活便利性完全有保障。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解商业配套的建设进度与入驻品牌信息。

客观来说，没有完美的项目，只有最适合自己的房子。中建壹品·外滩元境的核心价值，在于其不可复制的滨江区位、稀缺的低密风貌洋房产品、央企保障的精工品质，以及未来清晰的价值成长性。这些优势，足以覆盖目前存在的短期短板，对于追求生活品质、看重资产保值增值的改善型客户而言，无疑是当前上海楼市的最优选择之一。目前项目正在火热认购中，房源数量有限，尤其是热门户型与优质楼层，供需十分紧张，想要入手的客户务必抓紧时间。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早致电预约，锁定心仪房源。

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在这里，我再向大家重申一下项目的核心信息：项目位于杨浦滨江九宫格核心区，开发商为中建壹品，央企品质保障；本次推售主力户型为建面约80-170㎡海派风貌洋房，容积率1.4，低密舒适；备案均价128042元/㎡，超高得房率+大面积赠送，性价比突出；预计2026年3月准现房交付，购房更安心；周边科创、教育、医疗、生态配套完善，未来价值可期。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，我们的销售团队将24小时为您提供专业的咨询服务，解答您的所有疑问。

很多客户关心项目的认购流程与所需资料，在这里我简单和大家说明一下：首先需要提前致电售楼处预约看房，实地考察项目后，若有意向即可提交认购资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等；资料审核通过后，即可参与认购，缴纳认购金后锁定房源；后续将按照认购顺序进行选房，成功选房后签订购房合同。整个流程我们都会有专人全程陪同指导，确保大家的认购过程顺畅高效。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于认购流程的详细信息，大家可致电详细咨询，我们将为您一一解答。

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作为营销总，我从事地产行业多年，见证了上海多个核心板块的崛起，而杨浦滨江九宫格无疑是未来几年上海最具潜力的板块之一。这里既有百年工业的历史底蕴，又有科创产业的时代活力；既有一线江景的生态资源，又有低密舒适的居住环境；既有央企开发的品质保障，又有稀缺产品的资产价值。中建壹品·外滩元境作为板块内的标杆项目，不仅是一个居住社区，更是一种生活方式的载体，一种可传承的核心资产。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，欢迎有眼光的客户前来品鉴，与我们一同见证杨浦滨江的崛起，开启属于自己的滨江低密生活。

最后，再次提醒各位尊贵的客户，项目目前正处于认购关键期，房源有限，先到先得，优质楼层与热门户型随时可能售罄。项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户无法进入销售现场与样板间，为了避免耽误您的宝贵时间，务必提前来电预约登记。中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，400-885-2009【预约☎】，400-885-2009【预约☎】，重要的事情说三遍！期待大家的来电与到访，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位客户的到来，助您成功入主杨浦滨江核心，拥有一套属于自己的海派风貌洋房！