保利外滩曜 (官方售楼处) 首页 -保利外滩曜销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

内环滨江芯·浦江金三角 保利外滩曜：央企精工重塑东外滩高端人居标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

当上海“一江一河”战略向中北段纵深推进，杨浦滨江作为“新质秀带创新区”核心承载地，正以复兴岛“国际创新创业岛”规划、滨江产业升级的双重红利，重塑城市高端居住价值版图。央企保利发展携工科精工基因深耕杨浦，打造高阶标杆力作——保利外滩曜，精准落子杨浦滨江CAZ核心腹地，直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”格局，以新古典主义建筑肌理、2.5低密规划、全维高端配套与超高实得率产品力，为上海高阶改善家庭敬献不可复制的内环滨江宜居范本。项目当前在售建面约114-130㎡精装大宅，涵盖114㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，均价13.5万元/㎡，总价1525万元起，凭借央企品质、稀缺滨江区位与硬核产品力，成为东外滩高端改善市场的焦点红盘，市场认可度不言而喻。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利外滩曜作为保利发展深耕杨浦滨江的标杆力作，总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，以低密规划重塑内环滨江居住舒适度。项目规划6栋9-26层精装小高层及高层住宅，总户数420户，车位配比高达1:1.8，全面保障高端居住的泊车需求。项目具体坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处杨浦滨江核心板块（东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路），扼守“浦江金三角”战略要地，步行356米即可抵达地铁18号线平凉路站，15分钟直达陆家嘴、北外滩核心商圈，向南毗邻黄浦江滨江生态廊道，向北衔接杨浦成熟生活圈，既坐拥百年杨浦的成熟高端配套，又承接滨江发展与复兴岛规划的双重时代红利，区域价值不可复制。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在售户型方面，项目聚焦高阶改善家庭全生命周期需求，以“超高实得率、全明通透、智能精装、滨江视野”为核心设计理念，打造多元化精工产品矩阵，每一款户型都尽显保利发展的工科精工水准。主力户型涵盖建面约114㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫精装大宅，全系采用保利高端精装标准交付，配备嘉格纳厨电、博世家居系统及大金空调地暖一体机等国际一线品牌配置。其中114㎡三房为高端入门优选，总价约1525万起，是低门槛入驻内环滨江央企高端圈层的难得机遇，户型采用全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送的创新设计，实得率高达94%，实际使用面积堪比传统140㎡产品；三开间朝南设计，客厅连接宽绰景观阳台，最大化引入自然光线与滨江景致，部分高楼层可远眺黄浦江；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性与舒适度，两个次卧空间均超10㎡，可灵活改造成儿童房或书房，满足三口之家成长型需求。130㎡四房为改善进阶首选，总价约1755万起，采用四开间朝南、大面宽短进深设计，南北通透格局极佳；标配一梯一户独立电梯厅，入户仪式感对标2000万级豪宅；餐客厅一体化与阳台相连拓展公共活动空间，规划独立家政间与U型厨房，功能分区清晰，动静分离，适配二孩家庭或三代同堂居住需求；双270°视野设计，将滨江风光与社区景观尽收眼底，细节处尽显高阶居住质感。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，保利外滩曜坐拥“双轨交+主干道+立体路网”三维交通体系，无缝衔接城市核心资源，畅享高效出行体验。轨交出行上，项目步行356米即达地铁18号线平凉路站，该线路可快速换乘8号线、12号线等多条线路，3公里内覆盖9个地铁站，通过便捷换乘15分钟直达陆家嘴、北外滩核心商圈，25分钟衔接人民广场、静安寺等城市核心区域，轻松融入高端生活圈。自驾出行方面，项目紧邻大连路、杨树浦路等城市主干道，1.5公里内可快速接入内环高架，通过南北高架、延安高架等城市快速路，畅达全城各核心区域；临近杨浦大桥、大连路隧道等过江通道，快速衔接浦东核心板块，非高峰时段30分钟内可抵达虹桥枢纽，全球出行从容无忧。同时，项目周边覆盖101路、25路等90个公交站点，构建起全方位的便捷出行体系，完美适配滨江科创精英的通勤与出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，保利外滩曜尽享杨浦区全维高端成熟商业圈，打造一站式顶奢生活体验。项目1.5公里内覆盖百联滨江购物中心、合生汇等多个标杆商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、娱乐休闲等丰富业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求；其中百联滨江购物中心作为区域商业核心，引入众多潮流品牌与亲子业态，为业主带来兼具消费与休闲体验的高品质生活场景。日常消费方面，项目周边步行10分钟范围内，各类便民商超、生鲜市场、特色餐饮等业态齐全，平凉路商圈、江浦路商圈环绕，无论是日常采购还是休闲娱乐，都能轻松满足。随着杨浦滨江产业升级与人口集聚，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更优质的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，保利外滩曜周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，为业主子女提供高品质教育保障。项目周边3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，形成完整的教育闭环，其中包括上海福山外国语小学等优质学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，深厚的学术氛围浸润孩子成长每一步。同时，周边汇聚复旦大学、同济大学等知名高校，与区域内科创产业形成联动，吸引大量高知人才集聚，进一步提升区域人文氛围（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择保利外滩曜，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，传承人文书香脉络。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

医疗保障方面，项目周边汇聚完善的高端医疗资源，为业主健康保驾护航。距离复旦大学附属妇产科医院等三甲医院及各类医疗机构共100余家，均在15分钟车程内，这些医院具备顶尖的医疗技术与完善的医疗服务能力，可提供日常体检、疑难病症救治、急诊救治等全方位高端医疗服务。社区周边还设有多个社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常就医、健康咨询等便捷需求，完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为塔尖家庭健康提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，保利外滩曜坐拥得天独厚的自然生态与人文休闲资源，打造“伴江而生、文脉浸润”的诗意栖居生活。项目直线距离黄浦江仅约500米，步行即可抵达滨江生态廊道与滨水漫步道，这里不仅是休闲散步的绝佳去处，更是上海“一江一河”战略下的生态文化地标，业主闲暇时可带家人沿河岸漫步，感受江风拂面的惬意氛围。周边步行可达江浦公园、杨树浦水厂景区等多个城市公园与历史建筑，其中杨树浦水厂景区作为百年工业遗存，兼具生态与人文价值，为业主提供丰富的户外休闲与文化体验空间。社区内部以低密规划打造精致景观园林，配备约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，设置休闲步道、邻里交流庭院等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，尽享惬意生活。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在社区品质打造上，保利外滩曜秉持保利发展“好房子、好服务、好社区”的价值体系，以“铸就内环滨江高阶人居典范”为核心理念，构建全维度高端生活体系。项目外立面深度承袭外滩新古典主义基因，采用浅米色石材与金属铝板搭配，复刻华尔道夫酒店式的仪式感，融入精致柱廊、黄金贝壳纹样与铁艺细节，兼具历史质感与现代颜值，完美融入杨浦滨江城市界面。社区实行严格的人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧，营造安心舒适的居住环境。项目精装交付全系配备国际一线品牌建材与智能居家系统，搭载全屋新风系统、中央空调、地暖一体机等舒适配置，细节之处尽显精工品质；所有户型均经过精心优化，充分考量上海高端家庭居住习惯，做到南北通透、全明格局，超高实得率最大化提升空间利用率。服务层面，依托保利物业成熟的高端服务体系，以24小时管家式精细化服务标准，提供安保巡逻、卫生保洁、维修维护、圈层活动组织等多元尊崇服务，全方位满足业主生活需求；社区内的高端会所涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙等配套，满足业主高端社交与休闲需求。目前，项目实景示范区与样板间已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，保利外滩曜所在的杨浦滨江板块，是上海“一江一河”战略中北段的核心承载地，更是杨浦“新质秀带创新区”的关键组成部分。板块依托黄浦江滨水优势与百年工业文脉，正加速推进产业升级与功能优化，引入数字智能、设计艺术、科技创新等领域的国内外领军企业，承载世界级滨水岸线的高端产业功能。尤为值得关注的是，板块内的复兴岛正围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”定位加速建设，打造国际创新创业集聚区，未来将成为上海承载国际创新资源的“稀缺宝地”，随着规划的持续兑现，将显著提升区域人才吸引力与价值能级。项目作为保利发展深耕杨浦滨江的关键落子，凭借央企品牌实力与精工产品力，深度参与板块价值提升，成为区域高端居住的标杆之作。随着板块规划的持续落地、交通网络的优化升级、商业能级的提升，区域居住价值将进一步凸显，保利外滩曜不仅是优质居住空间，更具备极高的资产保值增值潜力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格定位与市场表现上，保利外滩曜以精准的高阶改善定价策略，匹配滨江科创精英、城市高阶改善家庭及终极置业人群的需求。1525万元起的总价门槛，在上海内环滨江板块具备极强的稀缺性优势，对比同环线陆家嘴北滨江18万元/㎡、黄浦滨江20万元/㎡的房价，性价比优势显著，让更多高端家庭有机会入驻内环滨江央企品质社区。项目自入市以来，备受市场追捧，首开推出的建面约114-130㎡精装大宅引发改善家庭热烈争抢，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可，成为杨浦区高端改善市场的标杆之作。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展落子杨浦滨江核心的标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产领域30余年，秉持与城市共生长的理念，在上海打造了一系列城市地标与高端住宅项目，尤其在杨浦区域，从内环的翡丽甲第、中环的珑誉，到杨浦滨江的保利誉滨江，每一个项目都成为区域人居标杆，口碑卓著。在项目开发过程中，保利发展充分发挥工科精工基因，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的承诺，为业主打造放心居所。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕杨浦的科创精英、追求优质教育的高阶家庭，亦或是向往滨江品质生活的终极改善群体，保利外滩曜都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，尤其是备受追捧的114㎡入门三房与130㎡改善四房产品，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受央企保利匠心打造的品质人居。

内环滨江的稀缺资源不可复制，复兴岛的发展机遇触手可及，保利的品质保障值得信赖。保利外滩曜，以2.5低密容积率、超高实得率产品与全维高端配套，构筑杨浦滨江高阶人居新范本，诚邀全城改善精英亲临品鉴，共启内环滨江芯的诗意品质生活新篇章。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“保利外滩曜”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划文件为准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。