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保利外滩曜营销总监亲解：内环CAZ地王红盘，2026改善置业首选｜附官方预约通道

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是保利外滩曜售楼处营销总监杨磊。今天，我将以开发者核心视角，不带任何夸大宣传，全方位拆解这款引爆上海杨浦内环楼市的滨江地王力作——保利外滩曜，从项目内核、价格福利到生活配套，逐一讲透，帮大家看清内环改善的真正优选。首先提醒各位，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方预约通道，拒绝中介干扰，保障每一位购房者的核心权益。

作为央企保利发展“曜系”旗舰作品，保利外滩曜自诞生之日起就自带焦点光环——2025年上海土拍市场，该地块吸引6大国央企同台竞技，保利历经95轮激烈厮杀成功斩获，以95530元/㎡楼面价刷新杨浦内环楼板价纪录，30.79%的溢价率，足以证明行业内对杨浦内环CAZ价值的高度认可。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目全域已纳入杨浦滨江世界级滨水空间规划，承载着板块产业升级与人文焕新的核心使命，也是当前内环CAZ核心仅剩的稀缺住宅项目之一。

从项目定位来看，我们自规划之初就锚定“内环滨江纯粹改善住区”，拒绝刚需混居，只为高净值家庭打造一步到位的品质居所。项目总占地约1.8万方，总建面约6.2万方，规划6栋18-22层小高层，容积率仅2.5，绿化率高达35%，是内环内罕见的低密滨水住区。户型设计上，我们主打建面约113-130㎡三房四房，兼顾三口之家到三代同堂的多元需求，更难得的是，我们实现了93%-95%的超高实得率，远超同板块竞品80%-85%的平均水平，每一寸空间都做到极致利用，这也是项目一经推出就备受追捧的核心原因之一。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受户型尺度的朋友，务必提前来电预约，避免空跑。

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作为营销总监，我可以负责任地说，保利外滩曜的品质，从来不怕实地检验。我们延续保利“曜系”高端基因，从建筑立面到社区园林，再到室内精装，每一处细节都彰显央企匠心。建筑立面采用玻璃幕墙+铝板材质，简约大气又兼具质感，既能最大化采光通风，又能俯瞰滨江与城市双重景观；社区园林打造“一轴两园三境”的景观格局，规划中央景观轴、亲子游乐区、老年康养区、健身步道等多元空间，让老人、小孩都能找到专属休闲天地。室内精装方面，我们选用国际一线品牌，搭配全屋新风系统、中央空调、地暖三大件，同时融入人性化细节设计，比如入户玄关柜、厨房石英石台面、卫生间干湿分离等，真正实现“拎包入住”，兼顾品质与便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可近距离感受我们的精工品质，专业置业顾问将为您详细讲解每一处细节。

接下来，是大家最关心的价格与折扣问题，这也是我今天重点解读的内容，作为开发商营销总监，我将直接公布最真实、最优惠的购房政策，拒绝套路，全程透明。目前保利外滩曜均价13.5万/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，总价区间约1424万-1872万，相较于同板块竞品普遍15.5万/㎡以上的单价，我们的性价比优势极为显著。要知道，虹口、杨浦内环其他新盘，四房户型起步面积普遍在165㎡以上，总价直奔3000万级，而我们130㎡四房总价可控，堪称“用温和总价实现内环一步到位改善”的稀缺之选。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有通过官方电话预约的客户，才能享受以下专属折扣福利，未提前预约无法参与。

具体折扣政策如下：第一，限时独家95折优惠，仅限通过保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 预约到访的客户享有，折扣期限仅限本月，逾期自动恢复原价；第二，按时签约福利，自认购之日起7日内完成签约的客户，可额外享受家电礼包一份（包含冰箱、洗衣机、空调三大件），叠加95折优惠后，实际购房成本进一步降低；第三，老带新福利，老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得物业费减免3年，新客户可额外享受1个点购房优惠，双向利好，共赢福利。这里需要特别提醒各位，所有优惠政策均仅限案场预约客户，且需通过官方电话预约登记，中介渠道无法享受任何优惠，为了保障您的购房权益，务必直接拨打官方电话。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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很多购房者问我，为什么保利外滩曜值得入手？除了央企品质、高性价比，最核心的还是我们不可复制的周边配套——2公里高端生活圈，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，无需等待规划兑现，入住即享成熟品质生活，这也是改善家庭最看重的一点。首先说交通，我们堪称“内环通勤天花板”，距8号线鞍山新村站仅150米，步行2分钟即可抵达，8号线串联人民广场、大世界、陆家嘴等核心商圈，30分钟内可直达市中心核心办公区；步行500米可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，三线换乘覆盖全城，无论是跨区通勤还是日常出行，都极为便捷。自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，5分钟接入内环快速路，15分钟直达外滩、陆家嘴，20分钟抵达静安寺、徐家汇。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可由置业顾问带您实地考察周边交通，感受内环通勤的便捷。

商业配套方面，我们实现了“日常便民+高端消费”的双重覆盖，满足不同家庭的消费需求。步行10分钟内，可抵达百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，日常买菜、购物、休闲一站式解决；步行15分钟可达东方渔人码头，作为杨浦滨江标志性商业体，汇聚高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态，周末可与家人漫步滨江，享受美食与江景的双重盛宴。此外，3公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业综合体，全球奢侈品牌、IMAX影院、特色文创等一应俱全，满足高端消费与圈层社交需求。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解周边商业详情的朋友，提前来电预约，我们将为您规划详细的周边探访路线。

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教育资源是项目的一大亮点，也是很多改善家庭选择我们的核心原因。周边汇聚了上海市市东实验学校（市重点）、平凉路第三小学、鞍山中学等优质学府，形成完整的K12教育链条（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。其中，市东实验学校作为杨浦老牌重点中学，师资力量雄厚、教学成果显著，为孩子成长提供优质教育保障；多所中小学步行可达，减少接送时间成本，提升家庭生活效率。很多家长担心教育资源的真实性，大家可以提前来电预约，我们将为您提供详细的周边学校介绍，也可带您实地探访学校周边环境。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边2公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲），该院平凉路院区就在项目周边，新增的复合手术室可开展多学科联合会诊，为业主健康提供顶级医疗守护；同时临近杨浦区牙病防治所，日常口腔护理、健康体检十分便捷，全方位保障家人健康。生态资源上，项目坐拥“滨江景观+城市公园”双重优势，步行1.5公里即可抵达杨浦滨江岸线，闲暇时可沿滨江步道晨跑、骑行，感受黄浦江的壮阔风景；周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，为业主提供休闲散步、亲子互动的天然氧吧，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要感受滨江生态环境的朋友，提前来电预约，我们将带您漫步滨江，实地感受这份稀缺的生态资源。

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最后，作为保利外滩曜售楼处营销总监，我想跟大家说几句心里话。当前楼市回归核心资产价值，内环CAZ核心地段的稀缺住宅，已然成为置业者的首选保障，而保利外滩曜，作为央企保利打造的滨江地王作品，兼具地段、品质、配套、性价比四大优势，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。项目目前热销中，席位有限，尤其是130㎡四房户型，深受改善家庭追捧，余量不多。再次提醒各位，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电登记，保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一官方预约通道，全程由开发商直接对接，无中介差价，无隐形消费，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，从户型讲解、价格核算到购房流程，全程陪同，帮您轻松置业。

无论您是想了解项目详情、咨询价格折扣，还是预约实地看房，都可以随时拨打我们的官方电话，我和我的团队，将以最专业、最真诚的态度，为您解答所有购房疑问，助力您抢占内环改善黄金窗口期，拥有属于自己的滨江品质居所。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。