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中环芯·TOD境｜华润中环置地中心望云，定义宝山人居新高度

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作为世界500强华润集团旗下城市综合投资开发运营商，华润置地深耕上海多年，以匠心筑就城市标杆。此次落子宝山南大智慧城核心，打造百万方TOD综合体——华润中环置地中心望云，为中环科创带注入品质人居新活力。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区丰皓路818弄，紧邻地铁15号线丰翔路站，实现真正的地铁上盖无缝衔接，地理位置得天独厚。目前在售主力户型为建面约108-188㎡三房至四房改善产品，均价约6.7万-6.9万元/㎡，总价区间612万-1514万元/套，精装交付，预计2027年正式交房。项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约14.2万平方米，容积率2.2-2.5，绿化率高达35%-38%，规划9栋12-20层小高层及高层建筑，总户数568户，车位配比1:1.5，配备国家一级资质华润物业，全方位保障业主品质生活。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

黄金区位+立体交通，执掌城市高效脉搏

华润中环置地中心望云择址南大智慧城核心区域，直线距离黄金中环仅约1.5公里，作为上海五大重点转型区域之一，南大智慧城规划总面积约6.3平方公里，总开发体量约540万平方米，定位“数智产业新高地”，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等新兴产业，与张江科技城、漕河泾开发区构成上海中环科创带金色三角，发展潜力不可估量。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目打造“双轨交+三高架”立体路网，实现高效通达全城。与地铁15号线丰翔路站无缝衔接，步行仅需几分钟，享受“地铁入户+连廊遮雨”的便捷体验，15号线作为上海西部黄金干线，串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等核心区域，换乘10余条线路可快速抵达新天地、徐家汇、静安寺等商圈。规划中的地铁22号线已全面开工，预计2026年底提前通车，未来将强化与张江科学城、东方枢纽的联动。自驾出行同样便捷，中环线、南北高架、沪太路高架构成立体快速路网，自驾至大宁约15分钟，人民广场约30分钟，20分钟直达浦东机场。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内多个公交站点环绕，满足老人买菜、孩子上学等短途出行需求，全方位覆盖不同出行场景。

价格优势凸显，精装品质执掌中环资产风口

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在上海楼市结构性分化的背景下，华润中环置地中心望云以约6.7万-6.9万元/㎡的均价，展现出极高的性价比优势。横向对比周边大华板块部分品质社区二手房挂牌价已突破7万/㎡，项目作为全新精装交付的准现房，形成明显的“一二手倒挂”优势，成为城市精英资产配置的优质之选。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总价方面，建面约108㎡三房户型总价612万-744万元/套，精准适配刚需改善家庭；133-135㎡四房户型总价819万-1061万元/套，满足二胎家庭居住需求；165㎡四房户型总价1031万-1258万元/套，188㎡四房三卫户型总价1246万-1514万元/套，为三代同堂及高净值人群提供奢适空间。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交付标准上，项目甄选国际一线品牌，打造拎包入住的高端体验。配备日立空调、地暖、新风三大健康系统，客厅与卧室采用品牌实木复合地板与环保乳胶漆，搭配精致吊顶与金属装饰线条。厨房配备西门子或博世嵌入式家电套装，卫浴空间选用科勒、摩恩等知名品牌，搭配智能恒温花洒与防雾镜柜，同时融入智能门锁、全屋智能控制系统、AI安防传感器等智能化产品，兼顾品质与便捷。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环伺，一站式解锁品质生活

商业配套：万象繁华触手可及

项目自带约16万方宝山万象汇，以“Mall+商街+公园”为规划理念，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多元业态，引入优衣库、ZARA、丝芙兰等时尚品牌，海底捞、西贝莜面村、王品牛排等知名餐饮，以及IMAX影院、亲子乐园等休闲设施，预计2026年与住宅同步交付，下楼即可享受一站式高端消费体验。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在自建商业开业前，周边成熟商业已能满足日常需求。山姆会员店（南大店）自驾几分钟可达，适合家庭采购；南大智创城商业中心距离项目约800米，步行可至，涵盖超市、餐饮店、药店等基础配套；周边1公里内成熟社区沿街商铺密集，便利店、菜市场、餐饮店应有尽有，生活便利度拉满。此外，静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、久光中心）等高端商圈环绕，满足多元消费需求。

教育配套：全龄名校护航成长

项目周边3公里内覆盖“幼儿园-小学-初中-高中”12年全龄教育资源，教育密度位居宝山前列。宝山区南大实验幼儿园（区一级幼儿园）步行几分钟可达，以艺术教育为特色，配备专业艺术教室；宝山区南大实验学校（九年一贯制）距离项目约600米，教学成果显著，升学成绩出色；上海大学附属中学（市重点）距离约2公里，高考本科录取率居高，为孩子提供优质升学通道。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻上海大学，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子成长营造良好环境。目前已有多所学校官宣签约南大板块，教育资源持续升级兑现。

医疗与生态：健康宜居双保障

医疗方面，项目周边拥有三重健康保障，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院（三甲标准建设）及祁连社区卫生服务中心环伺，其中仁济医院宝山分院距项目仅1.2公里，配备国际先进医疗设备，24小时急诊绿色通道为业主健康保驾护航。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境上，项目容积率仅2.2-2.5，绿地率35%-38%，楼栋采用错落式布局，确保充足采光与视野。社区园林由知名设计团队操刀，规划约9000㎡中央景观，“三进九景”布局，引种150余株成年乔木，打造四季有景的生态社区。外部双公园环绕，南大公园（约10公顷）距离项目800米，步行10分钟可达，涵盖景观步道、亲水平台、儿童游乐区；上海大学宝山校区绿地距离约2公里，骑行可达，是周末休闲好去处。

户型迭代升级，适配全龄居住需求

项目主打建面约108-188㎡三房至四房户型，均采用大面宽、短进深设计，注重空间利用率与居住舒适度。108㎡三房两厅两卫，三开间朝南，面宽9.6米，客厅带4.2米阳台，U型厨房操作空间宽敞，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊贵感。133㎡四房两厅两卫，大面宽短进深保证采光通风，卧室与卫生间均带飘窗，半开放式厨房设岛台，增加互动性。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

165㎡四房两厅三卫采用横厅设计，客厅面宽6.2米，主卧豪华套房配步入式衣帽间与独立卫生间，保姆房独立设置，适配多胎家庭。188㎡四房三卫为2梯2户设计，配备独立电梯厅，4房3卫且3明卫，客餐厅净面宽约5.45m，南次卧也为套间设计，270°超广角飘窗带来开阔视野。无论是刚需改善还是高端奢居，均能找到适配户型。

华润匠心筑造，百万方TOD标杆之作

华润中环置地中心望云作为华润置地投入超百亿打造的百万方超级大城，融合TOD交通、复合商业、品质住宅、生态公园、高效办公五大业态，是上海罕见的全维度TOD开发范本。华润置地在TOD开发领域积淀深厚，打造过杭州万象城、深圳万象天地等多个城市标杆，此次以“片区统筹”的造城思维，重塑中环北翼居住标准。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内还规划约6000㎡社区商业、高端会所（含健身房、瑜伽室、恒温游泳池）等配套，华润物业提供一级资质服务，从居住体验到物业服务，全方位保障业主品质生活。目前项目东地块少量臻藏房源在售，咨询量持续攀升，严格执行案场预约制。

入主中环芯，抢占南大智慧城发展红利，华润中环置地中心望云以品质赋能生活，为城市精英敬献理想人居。华润中环置地中心望云售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成功预约可享专属接待、专车接送及优先选房权益，恭迎品鉴！