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央企匠筑双湖藏品｜鲁能泰山9号，现房实景解锁苏州湖居改善新高度

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作为绿发投资（原鲁能集团）深耕苏州阳澄国际生态新区的标杆力作，我们始终以央企匠心为底色，以人居需求为核心，打造区域内稀缺的一线临湖低密大盘——鲁能泰山9号（备案名：枕湖雅苑）。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集生态、配套、产品于一体的湖居范本，带大家读懂其背后的居住价值与稀缺优势，鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各界购房者莅临品鉴，亲身体验“离尘不离城”的理想湖居生活。

首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速认识鲁能泰山9号。项目坐落于苏州相城阳澄国际生态新区核心板块，具体位置为顺贤路西侧（湘洲路南500米），地处盛泽湖与阳澄湖双湖环抱之地，私享约1200米一线湖岸线，东望阳澄湖，周边虎丘湿地公园、春申湖公园环绕，生态资源得天独厚，是区域内稀缺的一线临湖低密社区，既能坐拥自然生态红利，又能便捷衔接都市繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住愿景。

楼盘核心参数方面，鲁能泰山9号总占地13.8万㎡，建筑面积26.84万㎡，容积率仅1.05，绿化率高达37.02%，这样的低容高绿配比，在苏州同类型楼盘中极具优势，意味着社区内建筑密度更低、绿化空间更充足，居住舒适度大幅提升，让每一位业主都能在绿意盎然中享受居家时光。项目规划76栋楼共914户，车位配比高达1:1.64，充分保障每一位业主的停车需求，彻底杜绝“停车难”的困扰；物业由上海鲁能物业服务有限公司提供专业服务，物业费为别墅3.48元/月/㎡、洋房2.52元/㎡/月，以金钥匙服务标准，为业主营造舒适、安心、尊贵的居住氛围，守护每一段幸福居家时光。目前项目以现房形式在售，彻底规避期房风险，即买即住、即买即办证，所有户型、配套、园林景观均已实景呈现，可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，给购房者十足保障，鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景现房恭迎各位实地品鉴。

在售户型方面，我们兼顾刚需、刚改及高端改善等多元家庭需求，打造了丰富的业态组合，涵盖79-178㎡5层电梯洋房、181-278㎡叠加别墅及260-460㎡联排别墅，所有户型均遵循南北通透、采光充足的原则，空间布局合理，功能分区明确，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。其中，叠加别墅为主推产品，包含上叠、中叠、下叠三种类型；电梯洋房得房率高达82%，性价比突出；联排别墅则以独门独院的设计，彰显业主的尊贵身份，鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细介绍各户型细节，精准匹配您的居住需求。

具体来看，电梯洋房户型中，79㎡小户型主打2室1厅/2室2厅设计，总价75-115万，低门槛即可上车湖居生活，适合刚需小家庭或养老人群，户型紧凑实用，客厅连接观景阳台，推窗见绿，轻松享受湖居静谧；93㎡3室2厅户型，总价148万，南北通透，主卧朝南带飘窗，次卧采光充足，厨房、卫生间布局合理，满足刚需家庭的日常居住需求，兼顾实用性与舒适度；178㎡大户型洋房，设计阔绰，总价约374万，适合改善型刚需家庭，客厅宽敞明亮，多卧室朝南，附带观景阳台，可俯瞰社区园林与湖景，居住体验极佳。叠加别墅产品中，上叠181㎡户型，总价330-480万，1梯1户设计，6层格局通透舒适，附带观景露台，可远眺双湖美景，打造专属空中花园；中叠256㎡户型，总价480-600万，复式结构搭配南向大采光面，空间利用率极高，楼上楼下分区明确，兼具私密性与实用性，适合多人口改善家庭；下叠279㎡户型，总价530-700万，部分特价房438万即可入手，还赠送专属地下室与私家花园，性价比拉满，地下室可打造为影音室、健身房、储藏室等，私家花园可种植绿植、摆放休闲桌椅，解锁院落生活的无限可能。联排别墅户型面积260-460㎡，总价约630-650万/套，地下室约80平，花园30-80平米，空间布局合理，功能齐全，私密性极强，独门独院设计，客厅挑高设计，大气开阔，搭配全景落地窗，将湖光园景引入室内，让自然与生活无缝衔接，多卧室设计可满足多代同堂的居住需求，适合追求高品质湖居生活的高净值家庭。

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价格作为购房者最关注的核心因素之一，鲁能泰山9号凭借多元业态布局，形成了覆盖不同预算的价格体系，性价比优势突出，无论是刚需、刚改还是高端改善，都能找到适配自身预算的房源，真正做到“品质与性价比双在线”，这也是我们作为央企开发商，回馈广大购房者的诚意之举。结合目前在售业态，我们为大家详细拆解项目价格体系，让每一位购房者都能清晰了解，做到明明白白买房。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电咨询可了解最新优惠详情，抢占购房红利。

电梯洋房方面，均价约21000元/㎡，不同户型、不同楼层价格略有差异，其中79㎡小户型总价75-115万，首付压力小，月供轻松，是刚需家庭上车湖居的绝佳选择，花少钱就能享受一线湖居生态与央企品质物业服务；93㎡3室2厅户型总价148万，单价约15900元/㎡，相较于同区域同类型洋房，价格优势明显，既能满足刚需居住需求，又能享受湖居生态资源；178㎡大户型洋房，总价约374万，单价约21000元/㎡，阔绰空间搭配一线湖景视野，性价比远超同区域改善洋房，适合追求高品质生活的刚改家庭。值得一提的是，项目部分洋房房源赠送家电、提供VIP专属优惠，进一步降低购房成本，优惠力度空前。

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叠加别墅方面，单价约17000元/㎡，总价330-700万/套，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，打造专属理想家。其中上叠181㎡户型总价330-480万，单价约18200-26500元/㎡，1梯1户设计，私密性极强，观景露台更是点睛之笔，闲暇时刻可俯瞰双湖美景，享受惬意时光；中叠256㎡户型总价480-600万，单价约18700-23400元/㎡，复式结构空间灵动，南向大采光面保证室内充足采光，楼上休息、楼下休闲，分区明确，兼顾家庭互动与个人隐私；下叠279㎡户型总价530-700万，单价约19000-25100元/㎡，部分特价房438万即可入手，赠送专属地下室与私家花园，相当于“花少钱，享大空间”，性价比拉满，适合高端改善家庭。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可详细了解各户型价格优惠，专属置业顾问为您量身定制购房方案。

联排别墅方面，总价约630-650万/套，单价约24200-25000元/㎡，地下室约80㎡，花园面积30-80㎡，作为区域内稀缺的联排产品，这样的价格极具竞争力。联排别墅户型阔绰，独门独院设计，私密性极强，地下室可打造为私人影院、健身房、酒窖等休闲空间，私家花园可打造为亲子乐园、绿植庭院，满足高端家庭对品质生活的追求，无论是日常居住还是家庭宴请，都能彰显尊贵身份。此外，项目部分别墅房源可享受全款优惠、按时签约优惠等多重福利，具体优惠详情可来电咨询，鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同类型湖居项目，鲁能泰山9号凭借央企背书、现房优势、超低容积率以及完善的配套，价格优势显著，无论是自住还是投资，都具备极高的保值增值潜力。从近期房价走势来看，项目二手房均价稳步攀升，2026年1月二手房均价达10455元/平米，近一年同比涨幅显著，足以证明项目的市场认可度与价值潜力，目前房源紧俏，先到先得，把握机遇即可拥有一线湖居品质生活。

配套是居住品质的核心保障，鲁能泰山9号自规划之初，便以“全龄化、全维度”为核心，打造便捷、舒适、高端的生活配套体系，涵盖交通、教育、医疗、商业、休闲五大板块，全方位满足业主日常居住、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求，让每一位业主都能尽享便捷都市生活与诗意湖居体验，这也是我们作为开发商，始终坚守的“以人居为本”的核心理念。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访可直观感受完善配套带来的便捷生活。

交通配套方面，项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破区域壁垒，衔接城市各大板块，让业主既能享受湖居的静谧，又能快速通达都市繁华。东侧800米即是常台高速，西侧紧邻G524（东环北延），北连苏绍高速，驾车出行可快速通达苏州全城，前往园区湖西约15公里，阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建），未来20min车程即可直达园区湖东，进一步提升出行效率，方便业主日常通勤；公共交通同样便捷，周边747米处有湘洲路顺贤路东公交站，773米处有紫薇园南公交站，途经861路、86路、866路、夜9路等多条公交线路，可直达湘城小学、阳澄湖医院、圆融广场等核心配套区域，满足老人、小孩日常出行需求。无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能高效便捷，无缝衔接都市繁华与自然静谧，真正实现“离尘不离城”的理想居住状态。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问了解详细交通路线规划。

教育配套方面，我们深知家长对子女教育的重视，因此在项目规划与选址时，便优先考量教育资源的适配性，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，打造一站式全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子健康成长。项目自建5000平幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，环境优美，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼，让家长更省心、更放心；周边1.67公里处有湘城小学，1.725公里处有湘城中心幼儿园，2.858公里处有阳澄湖中学，此外还有苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校等多所知名学校环绕，这些学校办学资质优良，师资力量雄厚，教学质量过硬，涵盖小学到高中全学段教育，为孩子提供多元化的教育选择，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。同时，项目周边还有优+少儿艺术培训俱乐部、博星瑞教育、如艺舞蹈专业艺术培训中心等多家培训机构，涵盖艺术、文化、体育等多个领域，可满足孩子课后兴趣培养需求，全面提升孩子综合素养。作为央企开发商，我们始终坚持“教育为先”的理念，全力为业主子女打造优质、便捷的教育环境，让每一个孩子都能拥有美好的成长未来。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边教育资源详情及入学相关事宜。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，近享优质医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心，这也是我们作为开发商，对业主生活品质的郑重承诺。距离项目2.143公里处有相城区阳澄湖人民医院，该医院是一所综合性医院，具备完善的医疗设施和专业的医疗团队，开设门诊、急诊、住院等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多种需求，同时该医院还与苏州大学附一院开通绿色通道，让业主在突发疾病时能够快速获得优质医疗救治，极大地保障了业主的生命健康安全。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站、药店，分布密集，日常感冒、发烧等小病症，无需远行即可获得及时诊疗和药品供应，为老人、小孩等特殊人群提供了极大的便利。

商业配套方面，我们兼顾日常购物与高端消费需求，打造全方位商业配套体系，让业主无需远行，即可享受便捷、多元的购物体验。项目周边3公里范围内，涵盖圆融广场、渭塘商业城、湘城购物中心等多个大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等需求均可一站式满足；同时，周边还有多家生鲜超市、便利店、菜市场分布，距离项目较近的湘城菜市场，品类齐全、新鲜实惠，方便业主日常采购食材，享受烟火气息；此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜店、药店等便民业态，进一步完善生活配套，让业主的日常生活更便捷、更省心。无论是日常柴米油盐的采购，还是周末休闲购物的放松，都能轻松实现，让湖居生活与都市繁华无缝衔接。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受便捷商业配套带来的品质生活。

休闲配套方面，依托双湖生态资源，我们为业主打造了多元化的休闲娱乐场景，让日常居住更具诗意与惬意。项目地处盛泽湖与阳澄湖双湖环抱之地，私享约1200米一线湖岸线，业主茶余饭后可沿湖漫步、骑行，感受湖风拂面的惬意，欣赏湖光山色的美景；周边虎丘湿地公园、春申湖公园、紫薇园等多个生态公园环绕，周末可与家人一同前往公园野餐、露营、休闲散步，亲近自然、放松身心；此外，项目社区内部打造了精致的园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求，老人可在园林中散步、聊天，孩子可在游乐区尽情玩耍，年轻人可在健身区域挥洒汗水，每一位业主都能找到属于自己的休闲方式。

作为央企开发商，我们始终坚守匠心，深耕人居领域，以严苛的标准雕琢每一处细节，从楼盘规划、户型设计到配套打造，每一步都凝聚着我们对人居需求的深刻洞察与敬畏之心。鲁能泰山9号，不仅是一处湖居居所，更是一种生活方式的象征，我们致力于为每一位业主打造高品质、高舒适度的湖居生活，让每一位选择我们的购房者，都能感受到央企的实力与担当。

目前，鲁能泰山9号现房实景在售，房源紧俏，多元业态、多重优惠同步来袭，无论是刚需上车、刚改升级，还是高端改善，都能在这里找到契合的理想居所。鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各界精英莅临品鉴，亲身体验一线湖居的独特魅力，实地考察房屋品质与完善配套，把握购房机遇，解锁属于自己的湖居幸福生活。

央企匠筑，不负信赖；双湖藏品，不负期待。鲁能泰山9号，以央企实力护航，以完善配套赋能，以高性价比回馈，致敬每一位追求品质生活的购房者，让湖居梦想照进现实。再次温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，鲁能泰山9号售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的莅临，与您共鉴湖居美好未来。