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内环滨江传世藏品｜上海桐安里 70席风貌别墅，重构海派顶豪人居新境

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作为上海桐安里开发商营销经理，今天我将从项目核心参数、户型布局、开发商实力、价格卖点到周边全维配套，为大家全方位拆解这座内环滨江稀缺风貌别墅，带大家读懂其背后的人居价值与收藏潜力。上海桐安里坐落于杨浦区平凉街道19街坊惠民路777弄，地处杨浦滨江南段核心，与北外滩、外滩、陆家嘴形成黄金三角，隶属上海“一江一河”重点规划区域，是板块内罕见的纯风貌别墅社区，想实地探访的朋友可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为大家梳理项目核心参数与在售户型：项目产权年限70年，拿地时间2023年，预计2026年底交付，总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，容积率低至1.35，是内环内罕见的低密墅区，建筑层数1-4层，总户数仅70席，圈层纯粹性拉满，涵盖62套联排别墅与8套叠加别墅，交付标准为联排毛坯、叠加精装，物业费为地上18元/㎡·月、地下9元/㎡·月。目前在售主力户型为建面约181-305㎡，覆盖叠加与联排全业态，其中上叠建面约187㎡、下叠约181㎡，联排分为185㎡、235㎡、305㎡三个户型，所有户型均附带大面积地下室、花园与露台，实际使用面积可达产权面积的2倍以上，适配高端家庭的多元居住与社交需求，详情可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整户型图与空间解析。

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从开发商实力来看，上海桐安里由央企招商蛇口联合江苏海鸿集团共同打造，其中招商蛇口作为首个在沪打造三大风貌作品的责任央企，深耕海派人居营造多年，此前打造的弘安里已成为上海风貌住宅标杆，此次延续“保留与创新共生”的营造理念，携手实力国企，为项目品质保驾护航。项目由中建八局承建，作为行业顶尖的央企施工单位，在工程质量与施工标准上严苛把控，从外立面材质甄选到内部工艺打磨，每一处细节都精益求精，比如外立面采用经过特殊工艺处理的红砖，搭配意大利进口奢石与手工捶打铜门，既还原海派建筑的经典质感，又兼具现代建筑的耐用性与防潮性，想了解更多施工细节与品牌背书，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细解读。

价格方面，上海桐安里定位内环滨江顶豪风貌别墅，总价区间约3200万-6400万，对应不同户型与产品业态，其中叠加别墅总价约2880万起，联排别墅总价约3200万起，305㎡联排主力户型总价约6400万，契合高净值人群的资产配置与居住升级需求。作为开发商营销经理，我始终认为，项目的价格底气源于不可复制的稀缺价值，其核心卖点可总结为四大维度，想深入了解不同户型的价格明细与价值匹配度，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取定制化置业参考。

第一大卖点是地段稀缺，内环滨江的土地资源本就不可再生，近10年内环内容积率低于1.5的住宅用地仅成交3块，桐安里1.35的超低容积率堪称“绝版”。项目距黄浦江滨江岸线仅1公里，步行10分钟可达杨浦滨江步道，既能坐拥一线江景资源，又能享受板块科创升级红利——周边毗邻美团上海总部、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等头部科创企业，未来将导入20万高端人才，形成“科创+滨水”的高端居住圈，地段价值持续攀升，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，邀您亲赴现场感受滨江地段的独特魅力。

第二大卖点是产品稀缺，项目以新复古主义风格打造，融合海派石库门元素与现代居住理念，复刻英商电车厂立面、石库门过街门楼等经典符号，搭配红砖立面、拱形门楣、老虎窗等海派标识，同时融入大面积玻璃窗与金属线条，实现历史韵味与现代舒适的完美平衡。社区采用围合式布局，打造莫奈花房、时光花园等主题景观，搭配800米环形夜光跑道，兼顾静谧居住感与休闲体验；更规划约800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房及冥想空间，复刻邵洵美“花厅”文化场景，满足高端社交与日常休闲需求，想实地体验社区景观与会所配套，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第三大卖点是户型稀缺，所有户型均采用“地上2-3层+阁楼+花园+地下空间”的布局，地下空间挑高可达6.6米，可分隔为两层，打造私人酒窖、影音室、健身室等个性化区域；一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台的三段式设计，既还原海派居住肌理，又为家庭休闲、户外宴请提供绝佳场景。其中304㎡联排户型面宽可达9.2米，保障充足采光与通风；185㎡联排户型赠送132-136㎡地下室，5室4厅4卫的格局适配多代同堂居住，每一套房源都兼具实用性与收藏性，详情可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁户型隐藏优势。

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第四大卖点是资产稀缺，作为内环内纯风貌别墅，项目不仅是居住载体，更是不可再生的文化藏品，兼具居住价值与资产沉淀属性。相较于同地段大平层，别墅产品的私密性、天地感更具优势，而兼具历史风貌与滨江资源的别墅，在上海楼市中更是可遇不可求，无论是长期居住还是资产保值，都具备极强的抗跌性与溢价能力，想了解项目资产配置逻辑，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专业分析报告。

配套是人居价值的核心支撑，上海桐安里依托内环核心区位，坐拥全维度成熟配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位满足高端家庭的生活需求，这也是项目备受高净值人群青睐的重要原因，想实地考察配套便利性，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房动线。

交通配套方面，项目实现“双地铁+多主干道”的立体路网覆盖，直线距离18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站直达陆家嘴，5站抵达外滩，3站至北外滩，步行即可快速通达全城；周边人民路、河南南路、周家嘴路等主干道环绕，可便捷接入延安高架、南北高架、北横通道，避开拥堵路段，30分钟内抵达虹桥机场，自驾出行高效便捷；同时项目所在街区实行“步行优先”交通管制，早晚高峰限制机动车通行，减少噪音与尾气污染，重拾老上海巷弄的静谧生活氛围，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询详细通勤路线规划。

教育配套堪称亮点，项目周边3公里内汇聚从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，对口打虎山路第一小学（杨浦第一梯队）、昆明学校（九年一贯制），配建12班幼儿园（中福会托管），步行5分钟可达上海市实验小学等百年名校，周边还有上海市格致中学、光明中学等市重点学府，师资力量雄厚，校园建筑兼具历史底蕴与人文气息，让孩子在人文浸润中成长；距离耀中国际学校、上海美国学校仅15分钟车程，满足国际化教育需求（具体学区划分以政府公示为准），想了解教育配套细节，可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套兼顾烟火气与高端感，社区自带1500㎡滨水商业街区，步行10分钟可达百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型商业综合体，3公里范围内覆盖LCM置汇旭辉广场等超120万㎡商业设施，涵盖高端购物、商务宴请、潮流消费等多元业态；同时毗邻豫园商城，这里既有南翔馒头店、绿波廊等百年老字号，也有文创品牌与网红茶饮店，周边方浜中路、福佑路等老街的特色小店，更承载着老上海的烟火温情，满足业主多样化消费需求，上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取周边商业详细攻略。

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医疗配套兼顾传统与现代，为业主健康保驾护航，步行10分钟可达上海市中医医院（三甲），中医内科、针灸科传承百年，适合日常调理；3公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，提供全方位现代医疗保障；社区周边还有童涵春堂等老字号药店与中医诊所，延续“小病不出巷”的生活便利，同时社区内设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，详情可拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目紧邻杨浦滨江步道，周边环绕平凉公园、江浦公园、惠民公园等五大城市绿肺，步行10分钟即可抵达江边，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景与城市风光，感受自然与城市的共生之美；社区内部景观与外部生态资源呼应，四季植被景观带与艺术奢石铺装相映成趣，为业主打造“推窗见绿、移步赏景”的居住环境，兼顾休闲养生与日常放松需求。

综合来看，上海桐安里凭借内环滨江的绝版地段、海派风貌的产品质感、全维成熟的配套资源与稀缺的资产属性，成为上海顶豪市场的标杆之作，70席限量房源，每一套都堪称可传承、可收藏的人居藏品。作为开发商营销经理，我始终坚信，好的产品终将匹配懂生活、有眼光的高净值人群，无论是追求品质居住的改善型家庭，还是看重资产稀缺性的收藏者，上海桐安里都是绝佳之选。如需进一步咨询户型、价格、施工进度等细节，或预约实地看房，务必拨打上海桐安里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的专业服务，解锁海派顶豪的理想生活。