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新江湾北芯·地铁近距·低密生态住区！江湾鸿玺580万级入主宝山宜居范本

在上海新江湾城板块价值跃升、宝山殷高路片区承接科创外溢、主城地铁盘供应稀缺的三重风口下，新江湾北芯凭借“科创产业集聚+地铁网络密布+生态资源优越”的核心优势，成为年轻白领、刚需首改家庭及通勤族扎根上海北部的黄金选择。

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江湾鸿玺作为深耕宝山的标杆力作，落子新江湾北芯、宝山区殷高路核心腹地，是区域内罕见的地铁近距低密住区，以“地铁通勤+低密生态+全龄户型+全维配套”四大核心亮点，重塑新江湾北人居新高度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数亮眼：总占地约6.8万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，产权年限70年住宅产权，容积率低至1.6（主城稀缺低密指标），绿化率35%，规划10幢11-18层高层住宅与8幢6-8层洋房产品，总户数约800户，实行全人车分流设计，车位配比1:1.2，全部预留充电桩安装条件，充分满足刚需首改家庭停车与日常居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期需求，主力推出建面约89-143㎡3-4房精装房源，从刚需首置到改善进阶，凭借人性化空间布局、全明通透设计与精工标准，适配科创白领、新婚家庭、二孩家庭及三代同堂改善人群。

地理位置上，江湾鸿玺坐落于上海市宝山区逸仙路与殷高路交叉口西北侧，地处新江湾北芯、宝山殷高路成熟居住区，扼守“新江湾科创芯+地铁枢纽芯+成熟生活芯”三重价值高地，距地铁3号线殷高西路站直线距离仅约140米，承接新江湾科创发展红利、五角场商圈资源外溢与地铁网络辐射三重利好，实现“科创繁华+居住静谧”的双重居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目坐拥“三地铁+双主干道+快速路”三维立体交通网络，出行高效从容：步行3分钟可达地铁3号线殷高西路站，该线路贯穿宝山、虹口、静安，可直达上海火车站，并与10号线、20号线（在建）、8号线等多条线路无缝换乘，40分钟内直达五角场、人民广场、陆家嘴核心区；自驾5分钟接入逸仙路高架、中环高架，15分钟可至五角场商圈，25分钟抵达静安寺，35分钟抵达虹桥枢纽；周边500米内分布116路、51路、952路等公交站点，覆盖宝山、虹口、杨浦等周边板块，满足日常短途出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为新江湾北芯的低密标杆住区，江湾鸿玺承袭板块生态基因，以“低密人居+人本设计+生态宜居”为核心内核，联袂知名设计团队，深度融合新江湾科创气质与宝山成熟居住氛围，打造主城地铁旁低密改善样板住区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约与生态美学融合的建筑风格，外立面以浅灰色真石漆搭配浅棕色金属线条，搭配大面积Low-E中空玻璃，兼顾质感与采光，勾勒简约大气的建筑天际线；社区内部依托1.6的低容积率与35%的高绿化率，打造“森系生态”主题园林景观，规划中央草坪、林下休憩区、亲子游乐区、健身步道、邻里交流平台等全龄段休闲空间，搭配香樟、樱花、桂花等名贵绿植，四季有景、步移景异。社区配备高端泛会所，涵盖健身区、阅读区、儿童活动区等多元场景，由品牌物业公司提供24小时管家式服务，智能安防系统全覆盖，守护品质居住体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目以“空间利用率+居住舒适度+通勤适配”为核心，精研主城通勤家庭居住需求，89-143㎡全系户型凭借科学布局、高得房率与精装质感，成为新江湾北芯楼市热门选择。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中89㎡精装三房两厅一卫，总价约580-610万，刚需首置优选，得房率优越，三开间朝南，南向面宽超9.6米，客厅连接南向观景阳台，主卧带飘窗，U型厨房操作动线流畅，适配年轻白领首次置业或新婚家庭；108㎡精装三房两厅两卫，总价约680-720万，刚改王牌户型，格局方正，通透感拉满，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧带飘窗，预留充足收纳空间，可灵活改造为儿童房或书房，满足三口之家改善需求。

143㎡精装四房两厅两卫，总价约920-960万，终极改善之选，四开间朝南，南向面宽超14.8米，大横厅搭配宽景阳台，采光视野极佳，双次卧朝南，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间，LDKB一体化布局提升空间利用率，适配二孩家庭或三代同堂需求。所有户型均以高端精装标准交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨电甄选一线品牌，卫生间配置智能马桶等实用设施，细节处彰显精工质感。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，江湾鸿玺堪称“新江湾北芯性价比标杆”，作为板块内罕见的地铁近距低密住区，目前精装均价约6.5万元/㎡，总价580万起即可入主，成为刚需首改家庭扎根新江湾北芯的稀缺窗口期。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域竞品，新江湾北芯同类新房均价普遍达6.8-7.2万元/㎡，五角场板块同类房源均价更是突破8万元/㎡，周边房龄15年左右的二手房均价也在5.8-6.2万元/㎡，项目凭借“地铁近距+低密生态+精装交付”核心优势，实现“高端品质+友好门槛”的极致平衡。叠加新江湾科创产业集聚、同济科技未来中心落地（2027年底竣工）、板块价值持续跃升的市场趋势，保值增值能力突出，无论是自住还是资产配置均为优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套方面，项目打造“10分钟全能生活圈”，3公里内实现“商业+教育+医疗+生态”全维覆盖，完美契合搜狐焦点“品质人居”理念，满足全龄生活需求。商业上，步行10分钟可达MEET678潮流商业体、殷高路商业街，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、精品便利店等业态，日常消费一站式解决；驾车10分钟抵达悠方购物中心、五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺，涵盖大型商超、影院、亲子游乐、高端餐饮等业态，兼顾家庭休闲与社交需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗配套精准匹配家庭核心需求，为生活保驾护航。教育上，1公里内有宝山区第三中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等优质院校，1.5公里内覆盖宝山区第三中心小学、高境镇第一小学，2公里内有吴淞中学（市重点）、高境第一中学，形成“幼-小-初”全龄优教闭环，师资力量雄厚（具体学区划分以政府公示为准）。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，3公里内有复旦大学附属长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），科室齐全、医疗设备先进，拥有顶尖诊疗团队；宝山区高境镇社区卫生服务中心步行15分钟可达，满足日常体检、慢病管理、拿药等需求；周边还有24小时连锁药店，全方位守护家庭健康。

生态与休闲配套彰显宜居魅力，在主城核心寻得自然与繁华的平衡。项目3公里内有新江湾城公园、安徒生童话乐园、新江湾城生态走廊，新江湾城公园以“生态休闲+健身娱乐”为特色，绿化覆盖率高达60%，是日常休闲、亲近自然的核心场所；安徒生童话乐园距项目约2.8公里，是家庭周末遛娃的优选之地。社区内部依托森系园林，打造健身步道、下沉式休憩区、邻里交流平台，实现“家在公园里，休闲在家门”的惬意体验。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是在新江湾科创园、五角场、虹口工作的科创精英、企业白领，还是有育儿计划的刚需首改家庭，亦或是看重新江湾板块资产保值能力的置业人群，江湾鸿玺都能完美匹配需求。在新江湾科创产业持续集聚、同济科技未来中心加速建设、板块配套持续升级的三重风口下，入手这里不仅是选择一处居所，更是抢占上海北部主城品质人居的“价值高地”与“安心资产”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目优质房源持续递减，580万级入主地铁近距低密精装住区的机会不容错过，赶紧来电预约看房，解锁理想宜居生活！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。