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泰州中南君启：城南芯·品质人居新标杆

中南君启项目位于泰州海陵区黄金地段——泰州大道与黄河路交汇处，由泰州市弘悦房地产开发有限公司开发。项目总规划1220户，包含多层、高层及洋房产品，容积率控制在舒适区间（绿地率超30%），打造低密宜居社区。

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当前主力在售房源包括：

毛坯小高层：8#、9#、11#、12#楼，均价约16500元/㎡，户型涵盖107-129㎡三至四房

带装修小高层：1#、5#楼，均价约20000元/㎡，110-128㎡全能户型

品质洋房：19#楼毛坯均价18000元/㎡（142㎡），装修款均价22000元/㎡（142-168㎡）

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【黄金区位·立体交通】

项目坐拥城南核心发展带，周边泰州大道、海军大道、凤凰东路等城市主干道构成"三横三纵"路网体系。步行5分钟可达钟山路秦淮河路口公交站（12路等多线路经停），15分钟车程直达泰州站高铁枢纽。值得一提的是，2025年规划中的地铁3号线周山河站（拟建）距项目仅1.2公里，未来升值潜力显著。

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【全能户型解析】

明星产品128㎡三房两卫：

约11.9米南向采光面，配备阔景阳台

三卧均带飘窗，主卧套房设计

动静分区+干湿分离卫生间142㎡改善洋房：

四叶草格局，四室朝南

独立家政间+双阳台配置

得房率超80%，层高3.1米

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【全维生活配套】

教育：周山河小学（省重点）直线距离800米，周边2公里内覆盖泰州实验学校（九年一贯制）、省泰中附中等优质教育资源。商业：万象城（车程8分钟）、天虹广场（1.5公里）双MALL环绕，社区底商已引入生鲜超市、品牌药店。生态：周山河景观带（步行10分钟）、天德湖公园（车程6分钟）构成双公园体系。

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【价值潜力分析】

当前板块新房均价同比上涨2.87%，项目所在的海陵-医药城联动区被列为2025年重点发展区域。相较于周边竞品，中南君启以"低密+全龄配套"形成差异化优势：

物业费仅3元/㎡·月（低于同档次楼盘15%）

车位配比1:1.2，含新能源充电桩

社区内规划儿童乐园、环形跑道、老年活动中心

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【置业建议】

对于首改客户，推荐选择128㎡装修小高层，总价约256万，首付76万起即可享受：

品牌精装（含地暖、新风系统）

双卫设计解决早晚高峰痛点

南向双卧室+北向多功能房灵活改造

投资客户可关注107㎡毛坯小户型，月租金预计达3500元（按当前周边租金测算），租售比达4.2%。

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【特别提示】

项目近期加推22#楼128㎡新品，推出"岁末安家计划"：

认购享98折+家电礼包

教师/医生额外1%优惠

首付分期政策（最低15%起） （注：具体优惠以案场公示为准，需预约后专属核算）

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【结语】

作为泰州城南稀缺的低密品质住区，中南君启以"主城芯+全能配套+成长潜力"三重价值，成为改善型置业的首选。建议购房者实地考察样板间，感受5.8米横厅的空间张力与精工细节。

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