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杭州建发宸云：钱江世纪城新中式顶豪，199-452㎡东方院墅1100万起

建发宸云由建发房产与英冠控股联袂打造，雄踞杭州萧山区钱江世纪城南门户（振宁路与民和路交叉口），总建筑面积约5.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划3栋20层高层+3栋5层新中式排屋，打造"高低配"纯改善社区。项目主推建面约199㎡四房高层及371-452㎡空中院墅，精装高层均价5.5万/㎡（总价1100万起），毛坯排屋均价8万/㎡（总价3000万起），层高3.1米，得房率78%-85%。外立面采用三面铝板+飞檐戗角设计，精装标配大金VRV空调、博世厨电及杜拉维特卫浴，物业费高层8元/㎡·月、排屋12元/㎡·月，预计2027年底交付。

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一、产品力解析：东方美学的空间革命

199㎡高层四房三卫（总价1100万起）

洄游式通厅：7.2米跑道式双联阳台，LDKB一体化设计，主次卧全套房配置。

精装细节：博洛尼整体橱柜、汉斯格雅五金，玄关配备智能除臭鞋柜系统。

452㎡排屋院墅（楼王产品）

空中花园：每层退台设计，首层6米挑高，地下室预设藏品陈列室。

圈层定制：业主专享私宴厅预约权及钱江世纪公园VIP通道。

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二、价格竞争力：板块断供2年后的稀缺品

高层5.5万/㎡，对比周边二手房（如拥奥府6.2万/㎡）存在11%价差优势。

限时政策：首付40%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-40BP利率。

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三、配套全维解析：奥体南黄金三角

1. 交通网络

双轨环伺：地铁2号线振宁路站700米、19号线耕文路站（规划）1km，4站直达钱江新城。

快速路网：机场高速10分钟衔接萧山国际机场，风情快速路15分钟贯通主城。

2. 商业与教育

顶配商圈：奥体印象城（900米）、SKP（2km）、万象城（4站地铁）。

名校矩阵：崇文世纪城实验学校、杭二中萧山校区（1.5km）。

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3. 医疗与生态

三甲护航：浙大妇产科医院钱江院区（步行可达）、省妇保（3km）。

双绿肺：中央园林+信息港公园环绕，社区内复刻西湖十景园林。

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四、产品亮点：建发「王府中式」三大基因

文化赋形：53米歇山顶大门配黄铜狮，园林融入"花港观鱼"等西湖元素。

高低配美学：高层3.1米层高+排屋8.1米架空层，打造垂直森居体系。

会所特权：1800㎡下沉式会所含恒温泳池、100㎡私宴厅。

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五、置业建议：谁适合收藏宸云？

企业主：452㎡排屋适配商务接待与家族传承需求。

文化藏家：毗邻奥体文化圈，地下室可改造私人博物馆。

资产配置者：世纪城地价三年涨幅35%，亚运红利持续释放。

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【结语】

建发宸云以"世纪城唯一新中式+板块断供2年"双重稀缺性，正重写奥体南财富规则。项目实行严格预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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