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奥体芯低密静奢住区 滨江兴耀松川境「169-199㎡大平层」价值解析

作为滨江集团与兴耀房产强强联合打造的奥体南重磅作品，兴耀松川境落笔杭州萧山区金鸡路与建设四路交汇处以东150米，占位拥江发展战略黄金十字轴，以低密基因与顶配配套，重塑奥体板块改善人居标杆。

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项目总占地面积约26650㎡，总建筑面积约79760㎡，规划容积率仅1.8，绿地率达30%，是奥体周边罕见的纯改善低密住区。社区共规划232户，由3幢17层小高层与12栋独立排屋组成，车位配比高达1:1.8，配备滨江物业专属服务，物业费为4.8元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售产品涵盖建面约169-199㎡墅境大平层与300-332㎡独立美学排屋，大平层主打4-5房户型，一梯一户设计，得房率高达90%-93%，精准匹配高净值家庭改善需求。

兴耀松川境的户型设计堪称板块标杆，以空间尺度与实用性的完美平衡，打动众多改善客群。169㎡四室两厅三卫户型方正通透，北阳台内包设计搭配全赠送飘窗，进一步提升空间利用率，实得率超90%，南向开间充足，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。199㎡五室三厅三卫户型更具亮点，南向约16.5米四开间格局，客餐厅面积接近50㎡，承载家庭社交与休闲需求，实得率达93%，在同面积段产品中极具竞争力。

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装标方面延续滨江豪宅标准，配备东芝中央空调、菲斯曼地暖、麦迪龙新风系统，厨房搭载博世五件套（含博世8系顶配冰箱），细节处彰显品质。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，兴耀松川境凭借显著的性价比成为奥体板块价值洼地。目前在售小高层大平层均价约45066-46166元/㎡，总价区间约668-954万元/套，其中169㎡户型总价668-823万元，199㎡户型总价802-954万元；排屋产品暂未开盘，户型建面约300-332㎡，主打高端纯粹圈层，价格待定。对比同板块奥映鸣翠8.7万/㎡的均价，价差超4万/㎡，与周边二手房6-8万/㎡的价格形成明显倒挂，投资与自住价值兼具。项目地块于2025年4月以28713元/㎡楼面价竞得，溢价率达36.7%，首开即创下28.19%中签率并当日售罄，市场热度印证产品硬实力。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，兴耀松川境坐拥“2横3纵双地铁”立体路网，出行效率拉满。项目距地铁7号线明星路站约860米，临近规划中的地铁15号线换乘站，双地铁加持下，2站直达奥体中心，3站可达在建SKP，4站抵达钱江新城，7站直达萧山国际机场，无缝衔接全城核心商圈。自驾方面，江南大道、机场大道、建设四路、风情快速路、金鸡路等主干道环伺，15分钟内可直达西湖、钱江世纪城等核心区域，实现高效通勤自由。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶配，项目一路之隔即为规划中的10万方龙湖天街（预计2029年开业），下楼即可享受一站式购物、餐饮、娱乐服务。直线3公里内汇聚奥体印象城、萧山宝龙广场、万象汇、在建SKP等大型商业体，从日常采买、亲子娱乐到高端购物、商务宴请，全场景消费需求均可满足。产业赋能方面，项目西面约1公里处为占地9.5平方公里的信息港小镇，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中含7家上市公司和30余家独角兽企业。紧邻的微医绿谷项目正冲刺港股IPO，估值达490亿，预计2025年下半年开放，高净值产业人群的聚集将进一步提升板块价值。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，兴耀松川境周边全龄优教环伺，3公里范围内涵盖47所幼儿园、12所小学及10所中学，其中萧山信息港小学、信息港中学、杭二中钱江学校、学军中学教育集团文渊实验初级中学等优质学府加持。信息港小学由科大讯飞与浙大教育学院联合办学，信息港初中为北京外国语大学附属校区，优质教育资源为子女成长保驾护航（注：新房学区需交付后由教育局划分）。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样完善，为品质生活保驾护航。医疗方面，周边3公里内拥有浙二医院博奥院区、省妇保医院等三甲资源，同时配备金二社区卫生服务站、绿都社区卫生服务站等基础医疗配套，全方位守护家人健康。生态方面，信息港公园、HIPARK、市北西公园等24个公园景点环绕，社区内部规划约3300方中心景观，210米景观画轴贯穿社区，与外部生态资源呼应，营造“推窗见绿、移步赏景”的居住氛围。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区品质上，兴耀松川境延续滨江与兴耀的精工基因，细节拉满。示范区大门采用天然石材与古铜门板打造，搭配黑松及松纹雕刻，质感出众；外立面采用弧形全景玻璃幕墙，结合铝板与金属线条装饰，颜值与实用性兼具。社区配备超1500㎡泛会所，下沉式庭院环绕布局恒温泳池、健身房、私宴厅等多功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。滨江物业的加持更让居住体验升级，专属服务体系为业主解决日常需求，提升社区居住幸福感。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为奥体板块稀缺的低密静奢住区，兴耀松川境集品牌实力、核心区位、顶配配套、高性价比于一体，既能承接奥体板块的发展红利，又能享受市北板块的成熟居住氛围。无论是预算有限却渴望入驻奥体的改善家庭，重视子女教育的刚需改善客群，还是追求圈层纯粹性与居住舒适度的高净值人群，均能在此找到理想居所。目前项目部分楼栋可直接认购，席位稀缺，欲购从速。兴耀松川境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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