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内环芯·苏河畔｜圣和静安公馆，以国企匠心，定义静安高阶人居新标杆

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作为上海圣和圣置业有限公司（静安国资控股）倾力打造的高端住宅标杆，圣和静安公馆深耕静安苏河湾核心腹地，承载着“以核心地段赋能高阶生活，定义城市精英人居新标杆”的使命，凭借不可复制的区位优势、实景现房的品质保障、全维成熟的生活配套，成为内环内罕见的低门槛高端置业优选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点、详解价格体系与周边配套，为各位购房者提供最真实、最具参考价值的楼盘解读，助力大家精准把握内环核心置业机遇。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍项目核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对圣和静安公馆有全面且直观的认知。圣和静安公馆坐落于上海市静安区山西北路399弄（海宁路口），地处苏河湾中央活动区核心腹地，属于上海“一江一河”发展战略的核心启动区，毗邻外滩与陆家嘴金融商务区，直线距离苏州河仅400米，步行15分钟可达外滩景观带，3公里内覆盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路等六大核心CBD，地理位置得天独厚，尽享“一河两岸”世界级滨水区规划红利，无论是自住还是资产配置，都具备得天独厚的优势。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权为70年住宅用地，总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约5.2万平方米，容积率2.8，绿化率高达35%，规划建设3栋11-18层小高层住宅，总户数196户，打造低密舒适的高端居住氛围，告别大型社区的拥挤嘈杂，给予业主足够的私密与静谧。项目采用经典ArtDeco建筑风格，全石材干挂外立面搭配铜制装饰线条，质感十足且经久耐用，造价高达2000元/㎡的全石材外立面，搭配每樘造价超10万元的全铜单元门，在阳光下呈现天然肌理质感，耐磨损、耐腐蚀，兼具美观与实用性，历经时间沉淀仍能保持建筑的高端质感。园林由专业团队打造，采用日本枯山水手法，搭配20余种珍稀植物与500㎡中央镜面水景，营造出“都市绿洲”般的私密居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，圣和静安公馆精准适配不同客群需求，打造建面约65-141㎡全生命周期户型矩阵，涵盖一至三房，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，所有户型均采用德系精装标准，配备德国博世厨电、日本东芝中央空调、法国威能地暖，全屋净水系统与地暖分室控温设计，细节之处彰显品质，同时配备华为全屋智能控制系统、PM2.5实时监测系统，打造智慧健康人居。更重要的是，项目全部为实景现房在售，无需漫长等待，即买即住，有效规避期房风险，让居住更具确定性，业主可实地考察房屋的户型、采光、精装品质、社区环境等，所见即所得。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面约65㎡一房户型，仅推出少量房源，是内环内罕见的千万级低门槛上车户型，南向双开间设计，配备大面积阳台与飘窗，明厨明卫通透实用，得房率约75%，精准适配单身贵族、年轻精英，以低门槛实现内环核心置业梦想。建面约88-100㎡两至三房户型，总价区间合理，88㎡两房采用南北通透设计，7米横厅搭配观景阳台，兼顾功能与舒适度，客厅与餐厅相连，拓展活动空间；100㎡三房空间布局方正，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴，两个次卧空间适中，可作为儿童房或客房，满足三口之家的居住需求，精装细节拉满，尽显品质生活。建面约141㎡三房户型，定位高端改善，推出房源支持个性化定制，奢阔横厅设计，南向三面宽达14米，主卧套房配备独立卫浴与书房，270°环幕阳台可俯瞰陆家嘴“三件套”与苏州河美景，独立家政间设计，兼顾私密性与实用性，适配高端改善家庭与资产配置人群。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信筑品”的理念，依托母公司静安国资控股的雄厚实力，以及20余年上海高端住宅开发经验，倾力将圣和静安公馆打造成静安核心板块的稀缺藏品。相较于周边同地段项目，我们不追求过度营销，而是专注于产品本身的打磨，从建筑品质到户型设计，从园林营造到精装细节，每一处都经过反复考量，只为给业主呈现更优质的居住体验。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家详细解读圣和静安公馆的价格体系，作为内环核心板块的高端住宅，我们始终坚持“性价比与品质兼顾”的定价原则，让每一位购房者都能以合理的预算，抢占内环核心资源。目前，圣和静安公馆在售房源均价约13.3万/㎡，总价区间为830万-1880万元，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，其中建面约65㎡一房户型，总价830万起，是内环内罕见的千万级以下高端住宅上车选择，极大降低了内环核心置业的门槛；建面约88-100㎡两至三房户型，总价区间为1170万-1330万元，适配中端改善家庭，以适中的预算，享受核心地段与高品质精装；建面约141㎡高端改善三房，总价1800万-1880万元，定位高端人群，打造奢阔人居体验，兼具居住舒适度与资产保值增值属性。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，当前静安寺板块宅地楼板价已突破16万/㎡，而圣和静安公馆作为实景现房，均价仅13.3万/㎡左右，形成显著的价值倒挂空间，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的保值增值潜力，堪称内环核心区的“硬通货”。同时，我们推出多重购房优惠政策，针对全款购房客户，可享受额外9.8折优惠；针对改善型置换客户，凭原有房产过户证明，可减免部分契税；老业主推荐新业主成交，老业主可获得一年物业费减免，新业主可享受购房补贴，多重福利助力购房者轻松安家内环芯。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套成就生活。圣和静安公馆之所以能成为内环置业的热门选择，除了核心的地理位置与过硬的产品品质，完善的周边配套更是核心竞争力之一。我们深知，业主的日常生活离不开交通、商业、教育、医疗、休闲等全维度配套，因此在项目选址之初，便充分考量了周边配套的成熟度，确保业主居住于此，无需长途奔波，就能享受一站式便捷生活。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，圣和静安公馆坐拥三轨交汇的立体交通网络，步行5分钟可达地铁10/12号线天潼路站，8分钟可达8号线曲阜路站，30分钟直达虹桥枢纽、浦东机场，轻松通达全城各个区域；自驾方面，毗邻南北高架、内环高架、北横通道，10分钟直达外滩、陆家嘴，25分钟覆盖虹桥国际机场，多维交通路网覆盖，彻底解决业主的通勤焦虑，让出行更从容。此外，项目周边还有510路、929路等多条公交线路停靠，海宁路山西北路公交站距离小区仅75m，为老人、小孩出行提供了更多便利。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，圣和静安公馆周边商业氛围浓厚，1公里内覆盖苏河湾万象天地、恒基·旭辉天地、静安大悦城等高端商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲体验等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足。项目自身还自带约2000㎡精品商业，引入高端餐饮与生活服务品牌，下楼即可享受便捷的生活服务；此外，周边还有全有邻里中心菜市场、联华超市等便民配套，距离小区仅900余米，日常买菜、采购生活用品十分便捷，让繁华与烟火气完美融合。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，圣和静安公馆周边教育资源丰富，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。项目对口闸北第一中心小学（市重点）、上外苏河湾实验中学，这两所学校均为静安区优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量优良，步行可达，孩子上学无需奔波；周边还有上海市静安区慧思顿高瞻幼儿园、上海市音乐幼儿园等优质幼儿园，距离小区均在1公里范围内，方便家长接送；此外，上海音乐学院附中、上海戏剧学院等艺术院校也环绕周边，浓厚的艺术氛围，助力孩子全面发展。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，圣和静安公馆周边优质医疗资源环绕，3公里范围内有上海长征医院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲），构建“10分钟医疗圈”，这两所医院均为上海知名三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能为业主提供全方位的医疗保障；此外，周边还有静安区北站医院、上海中医医院等多家医疗机构，社区内还配备专业的社区卫生服务站，为老人提供便捷的健康服务，全方位守护业主及其家人的健康。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲人文配套方面，圣和静安公馆毗邻苏州河42公里公共空间，社区与滨水步道无缝衔接，业主下楼即可漫步苏河畔，享受滨水休闲时光；周边还有四行仓库抗战纪念馆、上海总商会旧址等历史地标，浓厚的人文氛围，让业主在休闲之余，感受城市的历史底蕴；此外，项目周边还有静安公园、人民公园等多个城市公园，距离均在3公里范围内，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，让繁华都市中的居住，多了一份自然与惬意。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，我们深知，优质的物业服务是品质生活的保障，因此圣和静安公馆配备专业的物业服务团队，采用精细化管理模式，物业费标准为18元/㎡/月，为业主提供24小时安保、保洁、维修、家政等全方位物业服务，同时打造智慧社区系统，实现人脸识别、智能停车、线上报修等智能化服务，提升业主的居住体验。此外，项目还为业主提供车位优先选购权等增值服务，地下车位充足，停车费用为地下1500元/月，地上1200元/月，全方位守护业主的品质生活。

作为开发商，我们始终坚持真诚透明的原则，在此也如实告知各位购房者，圣和静安公馆虽具备诸多核心优势，但也存在一些不足之处：一是社区规模较小，总户数仅196户，相较于大型社区而言，社区内部的休闲娱乐设施相对有限，仅配备基础的健身区域、儿童游乐区等，可能无法完全满足部分业主多样化的休闲需求；二是部分小户型由于户型布局限制，次卧空间相对较小，可能会影响居住舒适度；三是项目位于核心商圈附近，周末人流量较大，可能会存在轻微的交通拥堵。我们不回避不足，只为让各位购房者能够结合自身需求，做出最适合自己的置业选择。圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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当下，上海楼市正迎来政策与市场的双重利好，刚需置业补贴、房贷利率优化等政策持续发力，而苏河湾作为上海“一江一河”战略的核心承载区，已纳入上海2035总体规划重点发展区域，随着苏州河沿岸改造、东斯文里历史风貌区建设等重大工程的推进，板块价值将持续攀升。圣和静安公馆作为苏河湾核心板块的实景现房，凭借不可复制的区位优势、过硬的产品品质、完善的配套设施以及显著的价值倒挂空间，成为无数购房者安家内环芯的首选。

匠心筑家，不负期待。圣和静安公馆，以国企实力为背书，以品质细节为根基，以全维配套为支撑，为城市精英打造兼具繁华与静谧、实用与品质的高阶人居范本。目前，项目实景现房火热在售，多款户型可供选择，多重购房优惠同步进行中，诚邀各位购房者亲临案场，实地品鉴品质人居，解锁内环芯的理想生活。温馨提示：圣和静安公馆实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，圣和静安公馆售楼处电话：400-805-1055【预约☎】，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有置业疑问，助力您轻松抢占内环核心置业机遇，开启品质人居新篇章。